KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part4

[物件比較中さん]

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）のパート４です。
引き続き情報交換したいです。

前スレ
　part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405290/
　Part２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229576/
　Part１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86338/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設 、三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
　　　住友商事 、野村不動産

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[451: 買い換え検討中]

ここは、大分安くしたね。抽選必至。
富久なみの早期完売になる予感。

1LDKは3500万からあるらしい。

ネガが、なんといおうが、売れる価格で出してきやがった。

[452: 匿名さん]

このグレードじゃ安くしないと買ってもらえないって事わかったんでしょうね。
低層の3LDKはいくらくらい？

[453: 匿名さん]

北向き高層の2LDKは5500からいくらになりました？

[455: 匿名さん]

価格よく見てみ？条件がそこそこならDTと同等。みんな一度は興味持てても、買うには勇気いるぞ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[456: 匿名さん]

全戸値下げではないんですか？

[457: 買い換え検討中]

そんな感じなの？3500からの1LDKってそんな微妙な部屋なの？

[458: 物件比較中さん]

大幅値下げってほど下がってないけど？
東ウイングの北向き８０００万が７５００万ってのがあったが例外的。景色がいいのが売りということで値段を付けたが、さすがに北向きなんでということらしい。
あとの大半は、せいぜい５０万～１５０万程度。平均２～３％ってとこかな。

[459: 匿名さん]

>457
実際見てみないことには何とも・・・
一口に1LDK3500万っていうけど、
表記最低の40平米だと坪285だし、
使い勝手の悪くなさそうな公式の50Eタイプだと坪240で条件悪けりゃこんなもんかな？ってレベル
クロノの北低層が坪210ぐらいからだったし妥当っちゃー妥当かもだけどね

[460: 買い換え検討中]

42平米の最も低層が、3500万台～
30階位で3900万台らしい。

[461: 買い換え検討中]

クロノは東日本大震災の後、マンション加熱する前の、最も湾岸が不人気の時の値づけだから、参考にしても悲しいだけだよ。

ティアロは条件悪くなってるのに、大分値上げるらしいからね

[462: 匿名さん]

期待して損した

[463: 匿名さん]

>461
って言うけど、
アベノミクス＆五輪ドーピングでも瞬間蒸発しなかった現実があるからねぇ・・・
逆に月島直結やスカイズはそんなん関係なく順調に売れてた事実もある
簡単に価格に転嫁して簡単に売れるんだったら誰も苦労はしない

[464: 購入検討中さん]

地盤に関して不安です。

液状化マップでは、中程度の発生レベル。
一方で、営業、カタログは地盤が強固なので杭は打たずに直接基礎です。

と説明が食い違っているように思っています。

私の理解が間違っているのでしょうか？

[465: 匿名さん]

>464
どのエリアも液状化のリスクはあるんじゃない？と前置きした上で・・・
勝どきは埋立地にしては歴史は古いからじゃないの？
ウィキだと明治時代の埋立で豊洲辺りは昭和に入ってからだしね
もちろん内陸ほど安全でないのは言うまでもないけどね
仮に関東大震災喰らって液状化してればもう大丈夫、って話もあるしさ
※一回液状化すれば二回目はない、って意見もあればそんなことはないって意見も・・・

まあ様々な見解があるみたいだし、
当方も専門家じゃないから責任は持てないけど、
湾岸を検討するんだったら地盤は目を瞑るしかないと思うなぁ
不安だったら止めたほうがいいと思う、建物が丈夫でも心をやられたら意味ないしね

3.11が既存の常識や価値観を全てブチ壊したように、
都心で直下型が起きたら人類の英知を軽く凌駕しそうな気がする

[466: 匿名さん]

>東日本大震災の後、マンション加熱する前の、最も湾岸が不人気の時の値づけだから、参考にしても悲しいだけだよ。

おい、時間が経てばリスクが減るのかよ？

時間が経つほどに確立は上がり、地震は強烈になる。

不人気の時も何もないでしょ。

[467: 申込予定さん]

間違っています。

[468: 匿名さん]

>466
値付けの話とリスクの話がごっちゃになってない？(笑)

[469: 匿名さん]

意外と安いんですね。これは人気化の予感。

[470: 匿名さん]

スカイズは、３度の値下げだっけ。

ここは、どれぐらい安くなるかなー。

[471: 匿名さん]

安くなるといいね。

[472: 匿名さん]

間取りがとても分譲用とは思えないのだが。

[473: 匿名さん]

ここからの値下げは、個別交渉なの？

[474: 匿名さん]

471
マンション建てれば必ず会社の利益だと思ってるの？？

ビルなんて、数百億で建てたものを、みんな数億でぶん投げてるよ（笑）

[475: 物件比較中さん]

うん、確かに値下がりしても我慢して住むハコは変わらないからねぇ。
価格でなく、間取りを変更してもらえるとよかったんですが。

[476: 購入検討中さん]

販売開始前から値下げってあるんですね。
人気ないのかと逆に心配になります。

[477: 匿名さん]

このマンションは南側をＴＴＴに取られているから残念。勝どきのランドマークにはならずタケノコニョッキの一つになってしまう

[478: 匿名さん]

人気ないでしょ。
太刀打ちできないから値下げ。

[479: 購入検討中さん]

ランドマーク確定ですね。
TTTがお膳立てしてくれたお陰で先頭のトライスターが際立ちますし、３塔並んだ姿を想像しただけでも興奮してきます。
勝どきで一番カッコいいと思いますよ。

[480: 匿名さん]

ビルに興奮（笑）　新宿へどうぞ。

[481: 匿名さん]

TTTが一本だったらまだいいけど、向こうは二本あるからねぇ。
中途半端。

[482: 購入検討中さん]

新宿いいですね

あの摩天楼の中に住んでみたいです
勝どきもそうなればいいのに

[483: 匿名さん]

ランドマークの中身は酷い間取りばかりの住戸じゃぁね。

[484: 匿名さん]

勝どきが西新宿級になったらマジ大興奮だね。

てか晴海勝どきに計画されてる本数建ちきったら新宿越えてるか。

勝どきスゲー

[485: 匿名さん]

近い将来周りのタワマンに囲まれまくるから、誰もここがY字建物か気づくわけがない。外から見えないもん。

[486: 匿名さん]

だいたいドトールに近い価格じゃ無理だろ。
高級感が全然違うしな。
まだまだ値下げして欲しい。

[487: 匿名]

間取りが悪いし、どこも抜けていかない眺望。
ドトールに太刀打ちできないから値下げ。

[488: 匿名さん]

そもそもDTより階数が1フロア多いのに、建物の全高が低いのはなぜ？

何がいいの！？

[489: 匿名さん]

そりゃ、部屋の天井が低いか コンクリート薄いからですよ。

[490: 匿名さん]

ここに１階は何か入ります？
地権者多いから、気になるわ。

[491: 匿名さん]

こりゃ、KTTとDTで大量売れ残りだな。

地震もカウントダウンに入る。ダメだこりゃ。

[492: 匿名さん]

ポジ１に対しネガ10
全員要望書出すと見た。

オケ？

[493: 匿名さん]

人の評価に左右されず、ご自分の意思を貫けばいいと思います。がんばって！

[494: 匿名さん]

まぁ、震災のTVを見てからでも、遅くないですよ。

[495: 匿名さん]

要望書いつ？

[496: 匿名さん]

気になるよね。
やっぱり。

[497: 匿名さん]

ベイズ検討してたけど値下げ聞いてこちらにしました。

[498: 匿名さん]

どのくらい下げたの？

[499: 匿名さん]

50〜150万らしい。

[500: 匿名さん]

TTTとこっちだと下にスーパーあるTTTの方が言いな。

[501: 匿名さん]

近いけど道路の反対側だしな

[502: 物件比較中さん]

ここの管理費ってネット代含まれてないんだって。今どきそんなのありですか。

[503: 匿名さん]

ほんとですか？
ドトールは1000円で含まれてるって。
地権者住戸はこういうことたまにあるよね。

[504: 匿名さん]

よく考えたらたいした共用施設ないし管理費むしろ割高な気がしてきた

[505: 匿名さん]

何で1400もあるのにこんなに高いのかしら。

[506: 匿名さん]

いつもワンパターンのネガレスで飽き飽き。もう十分わかった。

[507: 購入検討中さん]

週末に佃でクラシック音楽祭があった。
ジュリアード音楽院の生演奏、ベビーカーも参加できた。
勝どきでも、マルシェで生演奏があるらしい。
このエリアは間違いなく文化指数が上がってる。

[509: 匿名さん]

豪華ならドトール。
安さの勝どき。
デザインのティアロ。

お好きなものをお選び下さい。

[510: 匿名さん]

ドトールは豪華かな？ビミョーでしょあそこも。

[511: 匿名さん]

ここ人気あります？

[512: 匿名さん]

何で1400もあるのにこんなに高いのかしら。

[513: 匿名さん]

ドトールより豪華なマンションありますか？
圧倒的に豪華だと思いますけどね。

[515: 匿名さん]

千葉だったら間取り良いとこ選び放題

[516: 匿名さん]

土地の仕入れが高かったのと、建築費の上昇でしょう。

[517: 匿名さん]

勝どきまで出張してきて根拠無くドトール煽ってるのは何で？
ここ値下げしたから住友営業マン焦ってるのかな？(笑)

[518: 匿名さん]

この程度の値下げで、ドトールからこっちに流れてくる人っているでしょうか？

[519: 買い換え検討中]

富久も大したグレードじゃないけど、安くて売れてたからね。

中央区タワーで、駅距離、BRTなど、利便性も考慮にいれると、この価格なら、早期完売かと思われるし、1400戸もあるから、デベも、営業しなくてもある程度売れる値段で出してきたと推測できる

[520: 匿名さん]

富久と間取りは天と地の差

[521: 匿名さん]

値下げですか。。。乱立がどんどん裏目に出ますね。　

価格の限界を感じてます。

タワマンだらけで、中層、低層、眺望なし高層はもう売れなくなりますね。

[522: 検討中の奥さま]

富久はここより酷い鰻の寝床間取りだったけど（笑

[523: 購入検討中さん]

レンジフードですら、ステンレスでないドトールが豪華とは？？
専有部はコストカットだらけでしょ。

[524: 匿名さん]

値下げっつーか調整じゃないの？
実際のところは分からないけどさ

つーか立地や時代が違うとはいえ、
坪280弱の南永久クロノがあれだけ時間掛かって、
瞬殺の月島直結が坪340弱でしょ？
この立地で300越えがバンバン売れるとは到底思えないね
300切るぐらいで丁度良いんじゃねーの？住不なんか論外だよｗ

まあ資材高騰や職人不足でミスマッチが生じてるからデベも辛いとこだろうけどね
もちろん五輪の影響をあんまり考慮してないから、
そこは各自財布と相談して考えればいい

[525: 匿名さん]

BRTホントに環2からここの隣に降りてくるのかな。

[526: 匿名さん]

なぜ長期優良住宅取れなかったんですか？

[527: 匿名さん]

いやあ安くて良いですね。

値上がり期待なら、安いと値上がり率も高いですから。

[528: 匿名さん]

豪華さで選ぶならドトール。
安さで選ぶならここ。

[529: 匿名さん]

この間取りじゃ資産価値保てりゃ御の字で考えてないと。

[530: 匿名さん]

DT・KTT　どっちも大損だな・・・・・

[531: 匿名さん]

価格じゃなくて間取り変えて欲しかった。

[532: 匿名さん]

間取り悪いとか言ってるけどそんなに悪いか？
タンクあるぐらいじゃないの？

[533: 購入検討中さん]

変形が多いですね。整形の間取りもありましたけど。

[534: 匿名さん]

旗竿型LDの住戸も多い。使い勝手悪いし、LD面積の水増しでしょ。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=379

[535: 匿名さん]

あれ、廊下ってリビングに含まれるんですか？！
長方形の部分だけだと思ってた…予想より狭そうですね。

[536: 匿名さん]

長期優良住宅じゃないんですね。
ネットも使用料別なんですね。
他にデメリットあります？

[537: 匿名さん]

パッとしないため買った瞬間中古として売れない。
TTTよりも2000万安くしないと売れない。

[538: 匿名さん]

富久に比べりゃ間取りは良いね。キッチンも豪華だし、形がいびつでも良く計算されて作られてるな。まあ安いし、値上がり期待の資産価値は十分だね。これで納得いかなきゃ、千葉の奥地探せば、コスパいいかも。

[539: 匿名さん]

てかさー、なんで富久と比べんの？
ここは建物形状上間取り悪いのは仕方ないよね。
見合いも強烈だよね

[540: 匿名さん]

2000万高くの間違いでしょ（笑）

[541: 匿名さん]

安さで選ぶなら断然ここ。
豪華さで選ぶならドトール。

[542: 匿名さん]

TTTに勝てるわけないだろ（笑）

[543: 匿名さん]

>534
68m2で3LDKってマジ？ 長屋か⁈

[546: 匿名さん]

直基礎で金かけてないんだから、もっと安くして欲しい。

[547: 匿名さん]

税金もかなりつぎ込まれてるのに。

[548: 匿名さん]

長期優良住宅でないと困る人なんて一握りだろ。
そんなちっさいこと気にしてたらマンション買えないよ。

[549: 物件比較中さん]

ＴＴＴ残念ですよね。せっかく共用設備がいいのに外廊下。
何より一番の問題は、当時安かったせいで一部質の低い住民が入り込んでしまったことですかね。貧富の格差も激しいみたいです。
ここは、安い部屋は狭い投資用ですので、ファミリー向けはある程度購買力が求められるように見えます。
ドトールみたいに、一番安い部屋でも５０００万円以上ぐらいだと、なおさら安心できるんですけれどもね。

[550: 匿名さん]

TTTは中古の営業があるから必死なんだよ。

分かってあげて。