KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part4

[物件比較中さん]

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）のパート４です。
引き続き情報交換したいです。

前スレ
　part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405290/
　Part２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229576/
　Part１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86338/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設 、三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
　　　住友商事 、野村不動産

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[429: 匿名さん]

でも、やっぱりそのエリアで一番の物件に住みたいような・・・。満足感が違うと思う。先立つものがあるならの話だけど。

[430: 匿名さん]

エリア一番は、三井勝どき東地区になるでしょうね、きっと。

総戸数３０００戸規模で、勝どき駅直結ですから。
五輪開催直前に３棟中２棟が竣工するみたいなので、ものすごく高そうですけど。

[431: 物件比較中さん]

条件が同じような部屋の比較で、スミフより５％広くて同じぐらいの価格でしたね。
安いといえるのかな？

[432: 匿名さん]

最上階プレミアの天井高4mの部屋は間違いなく地域1番の部屋だと思います。数億って話しでしたが。

[433: 物件比較中さん]

この辺ってタワマン立ちまくりですけど、渋滞とか環２による大気汚染とか、大丈夫なんでしょうか。今も勝どきなんですけど、そんなに人が多くないから住みやすい気がするけど、これが一気に増えてくると水辺の静かなベッドタウンの雰囲気が…。

[434: 匿名さん]

目の前交差点あるしな。
タワマン以外にも小さなマンションや建物が点在していてごみごみしてるよ、勝どきは。
人がそんなに多くないから成り立っていたようなもんで。

[435: 匿名さん]

勝どきの立地で、豊洲みたいに綺麗なら、最強なんだけどね。
なかなか、そんな町ないよね。

[436: 匿名さん]

＞４３１
５％ならスミフかな。
ここって、敷地狭いよね。

[437: 匿名さん]

近くのマンションから撮ったここの掘削工事現場写真をどこかで見たんだけど図面で見たのよりも狭く感じたよ。
四角の中でＹになってるとこ以外の部分。

[438: 匿名さん]

晴海って名前で立地がここで、街並みが豊洲だったらこのエリア最強ブランドになりそう。

[439: 匿名さん]

昔の晴海を知っている人間は晴海って東京のはずれで展示会と倉庫のイメージだからいまいちだね。晴海は恥ずかしい。
勝どきならＯＫ。

[440: 買い換え検討中]

ここの1LDKっていくらからあるか分かる方いますか？

[441: 買い換え検討中]

晴海の方がキャナリーゼっぽくて良い。
勝どきは、野球選手とかに、げんかつぎで好まれるアドレスらしい

[442: 匿名さん]

今の人間は勝どきって古臭いイメージしかないっすよ

[443: 物件比較中さん]

モデルルーム行った後現地まわり行ったんですけどゴミゴミ感すごいですね。奥のマンションともものすごい近い

[444: 匿名さん]

クレストの方が安いしいいんじゃないか

[445: 匿名さん]

晴海は6年後以降、間違いなく、知らない日本人はいないほどの地名になる。先進の住居モデルとして、世界中に発信される。

勝どきは、その隣の旧市街。

[446: 匿名さん]

世界に発信は知らんけど、晴海は相対的に知名度や地位は向上するんだろうね。
まぁ同じエリアだし悪い話ではないっしょ。

[447: 匿名さん]

勝どき東地区計画のタワマン、その南には52階のドゥトールが建ちはかだっている。

[448: 匿名さん]

この地域って、LRTが来るかどうかで資産価値はだいぶん変わる気がする。

[449: 周辺住民さん]

大幅に値下げしたね。
ドトールに勝つためには、値下げはしょうがないのかな？
でもあの部屋の巨大お湯タンクだけは、勘弁して欲しい。

[450: 匿名さん]

どれぐらい値下がりしました？

[451: 買い換え検討中]

ここは、大分安くしたね。抽選必至。
富久なみの早期完売になる予感。

1LDKは3500万からあるらしい。

ネガが、なんといおうが、売れる価格で出してきやがった。

[452: 匿名さん]

このグレードじゃ安くしないと買ってもらえないって事わかったんでしょうね。
低層の3LDKはいくらくらい？

[453: 匿名さん]

北向き高層の2LDKは5500からいくらになりました？

[455: 匿名さん]

価格よく見てみ？条件がそこそこならDTと同等。みんな一度は興味持てても、買うには勇気いるぞ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[456: 匿名さん]

全戸値下げではないんですか？

[457: 買い換え検討中]

そんな感じなの？3500からの1LDKってそんな微妙な部屋なの？

[458: 物件比較中さん]

大幅値下げってほど下がってないけど？
東ウイングの北向き８０００万が７５００万ってのがあったが例外的。景色がいいのが売りということで値段を付けたが、さすがに北向きなんでということらしい。
あとの大半は、せいぜい５０万～１５０万程度。平均２～３％ってとこかな。

[459: 匿名さん]

>457
実際見てみないことには何とも・・・
一口に1LDK3500万っていうけど、
表記最低の40平米だと坪285だし、
使い勝手の悪くなさそうな公式の50Eタイプだと坪240で条件悪けりゃこんなもんかな？ってレベル
クロノの北低層が坪210ぐらいからだったし妥当っちゃー妥当かもだけどね

[460: 買い換え検討中]

42平米の最も低層が、3500万台～
30階位で3900万台らしい。

[461: 買い換え検討中]

クロノは東日本大震災の後、マンション加熱する前の、最も湾岸が不人気の時の値づけだから、参考にしても悲しいだけだよ。

ティアロは条件悪くなってるのに、大分値上げるらしいからね

[462: 匿名さん]

期待して損した

[463: 匿名さん]

>461
って言うけど、
アベノミクス＆五輪ドーピングでも瞬間蒸発しなかった現実があるからねぇ・・・
逆に月島直結やスカイズはそんなん関係なく順調に売れてた事実もある
簡単に価格に転嫁して簡単に売れるんだったら誰も苦労はしない

[464: 購入検討中さん]

地盤に関して不安です。

液状化マップでは、中程度の発生レベル。
一方で、営業、カタログは地盤が強固なので杭は打たずに直接基礎です。

と説明が食い違っているように思っています。

私の理解が間違っているのでしょうか？

[465: 匿名さん]

>464
どのエリアも液状化のリスクはあるんじゃない？と前置きした上で・・・
勝どきは埋立地にしては歴史は古いからじゃないの？
ウィキだと明治時代の埋立で豊洲辺りは昭和に入ってからだしね
もちろん内陸ほど安全でないのは言うまでもないけどね
仮に関東大震災喰らって液状化してればもう大丈夫、って話もあるしさ
※一回液状化すれば二回目はない、って意見もあればそんなことはないって意見も・・・

まあ様々な見解があるみたいだし、
当方も専門家じゃないから責任は持てないけど、
湾岸を検討するんだったら地盤は目を瞑るしかないと思うなぁ
不安だったら止めたほうがいいと思う、建物が丈夫でも心をやられたら意味ないしね

3.11が既存の常識や価値観を全てブチ壊したように、
都心で直下型が起きたら人類の英知を軽く凌駕しそうな気がする

[466: 匿名さん]

>東日本大震災の後、マンション加熱する前の、最も湾岸が不人気の時の値づけだから、参考にしても悲しいだけだよ。

おい、時間が経てばリスクが減るのかよ？

時間が経つほどに確立は上がり、地震は強烈になる。

不人気の時も何もないでしょ。

[467: 申込予定さん]

間違っています。

[468: 匿名さん]

>466
値付けの話とリスクの話がごっちゃになってない？(笑)

[469: 匿名さん]

意外と安いんですね。これは人気化の予感。

[470: 匿名さん]

スカイズは、３度の値下げだっけ。

ここは、どれぐらい安くなるかなー。

[471: 匿名さん]

安くなるといいね。

[472: 匿名さん]

間取りがとても分譲用とは思えないのだが。

[473: 匿名さん]

ここからの値下げは、個別交渉なの？

[474: 匿名さん]

471
マンション建てれば必ず会社の利益だと思ってるの？？

ビルなんて、数百億で建てたものを、みんな数億でぶん投げてるよ（笑）

[475: 物件比較中さん]

うん、確かに値下がりしても我慢して住むハコは変わらないからねぇ。
価格でなく、間取りを変更してもらえるとよかったんですが。

[476: 購入検討中さん]

販売開始前から値下げってあるんですね。
人気ないのかと逆に心配になります。

[477: 匿名さん]

このマンションは南側をＴＴＴに取られているから残念。勝どきのランドマークにはならずタケノコニョッキの一つになってしまう

[478: 匿名さん]

人気ないでしょ。
太刀打ちできないから値下げ。