KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part4

[物件比較中さん]

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）のパート４です。
引き続き情報交換したいです。

前スレ
　part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405290/
　Part２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229576/
　Part１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86338/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設 、三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
　　　住友商事 、野村不動産

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[201: 購入検討中さん]

マンションの場合、マンション自体は大丈夫でも周りの公開空地や道路が陥没し、
上下水道やガスが使用不能になりがちです。

[202: 匿名さん]

>198

それ間違い。支持層の上に直接建ててるから建物は大丈夫かもしれないけど、配管がやられて電気、水道の供給を絶たれたら陸の孤島になる。下水をやられちゃったらトイレにも行けないから篭城もできない。

あと液状化で周辺が水浸しになったら、出入りもできなくなっちゃう。

[203: 匿名さん]

>201

ここガスじゃないよ。部屋の中の貯湯タンクが話題のマンション。

[204: 購入検討中さん]

隕石衝突の確率は、湾岸・山の手も同じです。また、陸地・海の確率も同様です。

隕石衝突の可能性がある場合、米国NASAより発表されます。
以前NASAから発表された対策は、これです。
「ええ、たとえば3週間の猶予があったとして……そうですね、『祈ってください』」

[205: 購入検討中さん]

http://blog-imgs-31.fc2.com/u/r/b/urbanreallife/kan2137.jpg
ＢRTの停留所だけどパースを見るかぎり、高架下は2車線になっているから、停留所を作っても全く問題ないね。
信号の待ち時間が若干増えるだけ。
地下鉄との乗り換えと豊海再開発、勝どき西地区再開発、東地区再開発を考えると5.6丁目に停留所を作らない選択はないね。

[207: 匿名さん]

直下だと免震装置は縦揺れに対して機能しないからアウトでしょ。ここは制震だから、震度次第かな。

[208: 匿名さん]

楽しみだね、BRT

[209: 匿名さん]

207
そうなの？じゃあ制振の方がええやん。

[210: 購入検討中さん]

停留所は勝どきザタワーの前かTTTの前だろうね。銀座までドアtoドアで10分程度でいけるようになるだろうね。

[212: 匿名さん]

もともと無いよ（笑）

[213: 購入検討中さん]

BRTが決定したら価値の爆上げは間違いなし！

早く決まらないかなぁ〜

[215: 匿名さん]

BRTは所詮バスだからどうかなあ。

[216: 匿名さん]

207さん、ここのマンションは杭が無いから、地震で倒れないよう、気をつけて。

[217: 匿名さん]

地震きたらどこに居ても命の心配が先でしょう。

[219: 匿名さん]

豪華さで選ぶならドトール
安く買いたいならここ。

デザインのティアロ。

[220: 匿名さん]

ティアロ、デザイン良いかなあ？
価格なら、ティアロでしょ。

[221: 匿名さん]

デザイン良いと思うよ。

豪華さならドトール。ティアロ安いけど駅から遠いから、デザイン重視で選ぶ人向き。

[222: 物件比較中さん]

デザインいいというか、基本スペックが非常に高いよね。
周辺で、あれより高いの見たことない。
共有部が豪華そうに見えるとかいうのとは違いますよ。

[223: 匿名さん]

ついでにＴＴＴ見に行ったんですが駐車場出口から確かにベンツ、ベンツ、ＢＭＷ、ＢＭＷ、ベンツそれもミディアム以上の新型ばかり、こりゃ大変だ。

[224: 購入検討中さん]

TTTは億ションがゴロゴロしているからね。

[226: 匿名さん]

ティアロはどこらへんがスペック高いんですか？

[227: 匿名さん]

液状化、津波、耐震性。絶対100%大丈夫とは言い切れません。ですが、国、都のお墨付きをもらって造っています。そこが不安なら、武蔵野台地にすぐ引っ越すか、湾岸マンション回って説明聞いた方がいいですよ。
こんな実名出ない掲示板見たって信用できないですよね

[228: 匿名さん]

行動はすぐ起こす！

[230: 購入検討中さん]

三菱晴海がスペック的には下限。DTとかは占有部分ショボすぎてお話にならん。ここはコメント控える。

[231: 匿名さん]

細かいスペックなんて正直どうでも良いよ。
晴海みたいに敷地が大きい方が植栽も豊かで、
よっぽど高級感がある。でも、駅遠だよね！

[232: 匿名さん]

豪華さならドトール。
安く買いたいならここ。

[233: 匿名さん]

KTT安いの？DTと同じと思っていますが…。

[234: 匿名さん]

営業の人が隣接地のタワーマンション建設計画について再開発は2、30年かかるとか言ってたけど、一帯の面開発じゃあるまいし、どー考えても4年で建つレベルじゃないか。しかも、豊海小北側辺りは、事業者まで決まってるぞ。

[235: 匿名さん]

DTと同じとまではいかないが割高感は同じくらい。

[236: 匿名さん]

豊海はここと同じ計画で言えば7年で完成するよ

[237: 購入検討中さん]

都心3区は既に新築、中古は割高状態。指を加えて更なる値上がりを待つか。値下がりを待つか。辛い選択だ。

[239: 匿名さん]

東京五輪を控えてるから値上がりの可能性が高いだろうなあ。
但し、五輪後は供給過多でどうなるか。

[240: 匿名さん]

今買ってオリンピック前に売るのがいいけど3年くらいしか住めない…

[244: 購入検討中さん]

大崎はもっと高い。芝浦のグローバルもここより高い。三井の晴海も月島10分圏内、ららぽーと徒歩圏だから相当強気らしい。
江東区に行かないともうないなあ。

[245: 匿名さん]

団地型にすれば安いのもあるよ。

[246: 購入検討中さん]

ドトールはゼネコンが二流で潰れそうだからなぁ〜

[247: 匿名さん]

246 マエケンをどうぞ

[248: 匿名さん]

やっぱりスーパーゼネコンが良いよね。

[249: 匿名さん]

247
晴海マエケンが安く出てこないかなあと期待してます。
湾岸では幾つもタワマンを建てた会社だから安心だし。

[250: 匿名さん]

焼き鳥屋やスナックが入るマンション何て絶対嫌だ！

[251: 匿名さん]

焼き鳥屋とかスナックとか、この街中にある。嫌ならちゃんとした住宅地を選ばなきゃだよ

[252: 匿名さん]

本当のたくさんの話が出て、正直自身の視野が広がって皆さんの投稿は参考にはなるのですが…少し、戻しませんか…。

80平米以上ある3LDKのほうは収納も豊富だし、部屋数は4Lに負けてもきっちり5人家族とかいけないものでしょうかね。

小さい子供が3人なら7畳の部屋でOKなんじゃ、と思ったものですから。

そして夫婦の寝室に1室。

するとサブルームが1室余るという。

[253: 購入検討中さん]

>252さん

都会ですから、部屋数と子供の数、悩みどころですね。
わが家は、子供２人で３ＬＤＫを検討してます。子供の性別が違うので将来どうしようかという思いはあります。
ＫＴＴは、間取りビミョーという評価も聞きますが、このタイミングでこの価格なら安い！と私自身は感じてます。
間取りやグレードも庶民ですので、いまのところ概ね気に入っています。
広さ、間取り、予算、家族事情が決まっているわけですから、折り合いをつけながら、収納は高さを十分に活用して工夫して楽しい生活をと想像を膨らませています。

[258: 匿名さん]

ドトールは要望書あるみたいなんだけど、ここも近々ある？

[259: 匿名さん]

まず、どこの物件でも要望書集めるよ。期分け販売するとき、それで各期の販売住戸を決める。

[260: 匿名さん]

ここは投資で買うのが正解。
値上がり期待なら買い。

[261: 匿名さん]

よくよく見たらドトールよりちょっと安いぐらいじゃないっすか…最近の湾岸は値上がりしてるの？

[262: 匿名さん]

>260

投資って、鹿島がまたミスるのを期待しての三倍返し狙いとか？

[264: 匿名さん]

価格の安さだけに騙される人がどれだけ出るかな

[265: 匿名さん]

260,262
てことは出来る限り高い部屋を契約すればいいんですね！

[266: 匿名さん]

クレスト南東向き入居者です。ここで言うのも何ですが、幾ら何でも目の前にこんな大きな建物を建てなくても、、もっと誠意ある対応をして欲しかったです

[267: 匿名さん]

266 それが勝どき

[268: 匿名さん]

投資？だったらトウキョウタワーズ買えば。勝どき住所ではナンバーワンマンションでしょ。勝どきザタワーの南にそびえ立ってるやつ。スーパーも入ってる。

[269: 匿名さん]

勝どきや晴海は値上がり期待で売れてるだけ。
騙されてはいけない。

[270: 匿名さん]

TTTはもう古くてダメだね。
KTTが勝どきNo.1になります。

[271: 匿名さん]

TTTはあまりにも古過ぎですな。投資目的ならまだ面白いかも？KTTは勝ちどきのランドマークだね。

[272: 匿名さん]

勝どきNo.1は
駅直結勝ビュー。

[273: 匿名さん]

賃貸の勝ちどきビューじゃ比較にすらならないなあ(u_u)ならばKTTがNo.1だね。品の違いかな？

[274: 匿名さん]

だから、乱立はこうなる。

[275: 匿名さん]

駅直結が地域No.1であるのはキャピタルゲートプレイススレで
大勢が認めた事実。

ちなみに勝ビューは賃貸だけではないし、それをいったらTTTも賃貸戸数が多い。

[276: 匿名さん]

結論勝どきNo.1はKTT

[277: 物件比較中さん]

芝浦アイランドのタワマン群の夜景はすごくきれいですよね。
なかでもトライスター型のケープタワーになんとなく目がいってしまうこの頃。

ＴＴＴ，ＫＴＴの３本のタワマンも迫力ありそうですね。それに勝どき東地区再開発もあるし。

[278: 匿名さん]

遠くから見る分にはいいんだよね。
乱立地域に住んでると空が狭いし落ち着かないよ。
TTTと東地区は後ろに運河あるからまだマシかもだけど。

[280: 匿名さん]

要望書提出いつ？

[282: 匿名さん]

ナゼかガラガラの客入りだから、販売延期するんじゃない？ 正直見に行って驚いたよ。

[283: 匿名さん]

1度目の訪問時は混んでた。2度目は確かに少なかったね。

[284: 匿名さん]

同感です。このマンションの売りが何なのか、結局よく分かりません。もともと商品性で勝負するのではなく、価格だけ魅力にした企画だったのでは。
オリンピックにあやかり、高くしてみただけなんでしょうね。

[285: 匿名さん]

もともとは大量の税金が注入されてる再開発だからね。
それでもこの価格だからぼってるよ。
地権者に吸い取られた格好。

[286: 匿名さん]

勝どき、ってオリンピックで何かあったっけ？

[287: 匿名さん]

なんもないよ。
で？

[289: 匿名さん]

古いのは町並みもだよ

[291: 匿名さん]

無理（笑）

[293: 匿名さん]

KTTのライトアップ、今風のLEDで目を引くよね。他のタワーがイマイチなんで特にカッコ良さげですね。まさに勝ちどきのシンボル！イベントや開発地区でどんどん値上がりしているので悔しいけど。住居用に買って、利益出たら売ればいいし。街の開発や交通網が整備される前がチャンス！でもオリンピックの雰囲気味わいたいし。夢は膨らむばかり。

[294: 匿名さん]

豪華さならドトール。
ここは安いから買う物件。

[295: 匿名さん]

少なくとも割安ではない
安いなり

[296: 匿名さん]

安かろう

[297: 匿名さん]

晴海ドトール、全く興味無かったが、みんなが豪華で良いというので検索したらコーヒーショップしか出てこなくビックリ…もう少しマンションらしくわかりやすいインパクトある名前にすりゃあ良かったのに。KTTもいいとは言えないけどわかりやすいね。場所も勝ちどきから遠いし。値段高けりゃ尚更残念。KTT候補で探してる人は目に入らないかも？投資目的ならありだけど。川向こうの晴海というのも悲しいけど、選手村という話題性は暫く使えるね。選手村がオリンピック後住宅になったら紛れちゃいそうだし。差別化したいなら、勝ちどき東地区開発のが価値ありそうだね。マンションは先ず第一に立地だから。これだけは絶対に変えようが無いから。

[298: 匿名さん]

タワーマンションの価値の一つは豪華さだよね。

[299: 匿名さん]

ドトールってそんなに豪華か？有明や豊洲の仕様を中央区にもってきただけに見えたけど。
あれを豪華と思えるって都心のマンション見たことない層だろうね。
もしかしてネタで皮肉で言ってるのなら申し訳ない。

[300: 匿名さん]

299さんに同意しますが、加えて、このマンションも港区港湾タワマンの仕様を中央区に持ち込んだ印象です。