プレミスト浦和常盤

[匿名さん]

＜物件概要＞
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤10-120-1（地番）
総戸数：86戸
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅から徒歩5分

売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理：大和ライフネクスト株式会社

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/ut10/index.html

[801: 周辺住民さん [男性 50代]]

建築費、建築材が高騰している中での施工されたマンション。
北浦和でこのグレードの割には、割高だと思いますね。
ザ・パークハウス浦和タワーが、どのくらいになるのか？
１割高くらいなら、三菱を買います。

[802: 物件比較中さん [男性 40代]]

確かにここは、価格とグレードがバランスしてない感がありますね。
残戸は大きめの間取りばかりなので、尚更割高に感じます。
噂ですが、地所のタワーはここより二割以上高いみたいですよ。
ま、浦和駅近の商業地域に建つタワーと、北浦和の住居地域に建つここでは、買う層が違いますね。

[803: ご近所さん]

建築費、建築材が高騰していないマンションがあるのでしょうか。東京オリンピック後、数年経てば落ち着くでしょうが、今、子育て世代にはそこまで待てませんし、北浦和西口の好立地はここが最後かもしれません。難しいですね。

[804: 匿名さん]

改めて公式サイトを見てみましたら…
高いから売れないでは無く、間取りが悪いから売れないのではと…
多くの方が同じ感想だと思います。

[805: 匿名さん]

北浦和西口の住環境は良いと思いますが、いささか値段が上がり過ぎの様な気がします。浦和の価格高騰が要因の一つであると思いますが、浦和と違い北浦和の高騰には実態が伴ってない為、割高感がある。よく言う学区云々は既に過去の神話レベルですし、、

[806: 匿名さん]

値引きってどうですか？しばらく西口駅近物件が出ないので、ダイワハウスも強気を崩さないのでしょうか。

[807: 匿名さん]

値引きは難しいんじゃないですかね。
希少性を出している部分が大いにあるように感じられますので。
一応、本当に購入するのなら、話はしてみるだけしてみてもいいかもしれませんけれども。
ダメもとでも…。

[808: 不動産業者さん]

モデルルーム見ましたが、確かにグレードは良いですね。

[809: 購入検討中さん]

グレード良いですか？
そうは思えなかったけどなー。
数年前のマンションの方が建築費が安い分、グレードも高かった気がします。

[810: 匿名さん]

>>807
希少性っていっても北浦和だからねー。
浦和駅徒歩5分ならわかるけど。。。
浦和駅前徒歩数分のマンションがこれから建ちまくるから、とりあえずまずはそっちを見たいよね。
ここはやはり常盤小学校区至上主義者といった特定の層しか興味示さない気がする。
で、その特定の層ももう出尽くして価格と物件の価値が乖離してるから売れ残ってるわけで。
値引きはせざるを得ないと思うけどなー。
普通の人からしたらなんでここでこんなに高いの？って思うもの。

[811: 匿名さん]

北浦和の子育て環境は抜群に良いですよ。安心して生活できます。常盤小も魅力の一つですが、それが全てではないです。ただ、浦和駅の利便性は捨てがたいですね。

[812: 匿名さん]

近くの保育園の空きはあるのですか？

[813: ご近所さん]

浦和に比べたら競争率は低いですよ。HPに空き状況が随時アップされますからご参照ください。

[814: ご近所さん]

>>812
浦和に比べたらマシかもしれませんが、保育園はかなり厳しいですよ。特に年度途中は、本当に入れないです。

[815: 匿名さん]

>>811
どう抜群に良いんですか？
例えば浦和駅近くの高砂あたりに住むのと比べて、どのあたりが北浦和駅の方が子育てに優れてるのでしょうか？

[816: 匿名さん]

北浦和は本屋さんも少ないし、新しい図書館ある訳でもない。習い事の選択肢が多数ある訳でもない。保育施設が充実してる訳でもない。スーパーが多い訳でもない。子育てにおいて抜群に良いとは思えない。
メディカルセンターあるけど、子供向けという訳でもないし。

[817: 買いたいけど買えない人]

パルコの中にある図書館へ行けばいいじゃない。専門的な雑誌もあるし、自転車で１０分くらいでしょ。
電車でもすぐだし。

[818: 周辺住民さん]

パルコ？浦和じゃないか。
浦和の岸町のほうが抜群にいい。高砂小学区ね。北浦和は小さい時はいいけど、電車での通学通勤は不便。

[819: 匿名さん]

だから結局は子育てに抜群に良いとまでは言えなくて、比較的良好といった感じだと思うよ。
落ち着いてるし、治安面では安心安全だし、地域で子供を守って行こうといったような雰囲気は感じられるかな。
生活するにしてもこれといった不便さは感じられない。
安心して子育てできると思える土地だよね。
浦和駅近くの高砂仲町だとちょっと人が多すぎな商業地や官公庁立地だし、かといって少し離れて岸町までいくと駅から10分以上かかるから地価が高い割に浦和駅前の利便性を若干捨てることになる。
北浦和駅から徒歩数分の常盤あたりがバランス良く過ごしやすいとは思う。
浦和駅まで自転車で10分程度だし。

[820: 匿名さん]

地元民ですが、北浦和はそこまで治安が良い訳ではないですよ。
北浦和公園にはまだヤンキーみたいなのがたむろしてますからね。
余計なお世話だったらすいません。
まだ東口方面の方が静かで暮らしやすいかなと。

[821: 匿名さん]

昼間の公園と夜の公園は違うからね。
人が多い方が少ない場所通るより帰り道とか安全だと思う。
昔に比べると北浦和公園の悪ガキは減ったようには思うけど、やはり夜の公園は若い女の子とかは危険に思う。

[822: 匿名さん]

北浦和を一括りにはできませんね。人によって感じ方は異なると思いますが、常盤町はとても良い環境だと思います。

[823: 匿名さん]

私も常磐町は良い街だという認識です。
北浦和自体、そこまでものすごく悪いとは思いませんが、
夜道を歩くときは最低限の自衛はどこでもしないといけないとは考えています。
たまにやんちゃな子はいるかもしれないですが。
基本的には良い街です。

[824: 匿名さん]

北浦和公園ってヤンキーなんているんだｗ　なら東口駅前のほうが良くね？
俺は深夜はいったことないから知らないが夜程度でヤンキーなんて見たこともないけどｗ
10時過ぎたりしたら湧いてくるのかなｗ

[825: 匿名さん]

昔はヤンキーが北浦和公園でカップル狩りとかしてたようだけど、今はどうなんだろ。まあ夜の公園なんてあんまり人いないから近づかない方がいいんじゃないかな。

[826: 匿名さん]

常盤のゲーセンのお婆ちゃんの虐殺事件も未解決のままお蔵入りになりそうなんだよね。

[827: 匿名さん]

治安は比較的良好という方もいらっしゃいますが、
データ的にはどのような状況なのでしょう。
どこかに犯罪件数がデータとして掲載されていませんか？
あるとすればさいたま市のサイトか、埼玉県警のサイトでしょうか。

[828: 匿名さん]

北浦和の治安が悪いって‥もはや言いがかりレベル…

[829: 匿名]

入居者のみなさん、
住み心地はいかがですか？

[830: 匿名さん]

北浦和治安悪くないよ。
夜の公園に近づかない方がいいのは北浦和に限ったことじゃないし。
未解決の殺人事件だって北浦和に限ったことじゃない。

[831: 住民さん]

治安がいいと言うわけではないんだね。

[832: 匿名さん]

なんでここ売れ残ってんの？
ここは人気ありそうで、立地的にプレミスト浦和常盤SUITEのほうが売れ残るとおもってたけど。
価格？

[833: 匿名さん]

価格もあるんだろうけど、残ってるのは半地下がほとんどだからそれが理由かと。
てゆーか価格的にはもはやそれほど割高ではない。

[835: 匿名さん]

>>833
ふーん、そうなのか。
当初は子供の学区のために高くても買う人が多いとの話だったけど、そのために妥協して半地下買って住みにくい部屋で十年二十年我慢するのもなあと思ってた。
それよりは他の条件よい物件を選ぶ人が多いのかね？

[837: 匿名さん]

いやいや、総合的な価値に対し割高だと判断されているから完売していない訳で、、

残りも4戸以上あるような気がするね。
販売戸数は4戸のままだけど、部屋の間取りと価格がたまに変わるから。
1戸売れてはつぎ足してる感じ。

[838: 匿名さん [女性 30代]]

半地下の部屋ってこんな大雨でもなんともないの？

[839: 匿名さん]

なんともないのよ。

[840: 匿名さん]

>>839
凄い排水能力だ

[842: 匿名さん]

台地でも窪んでたら水が溜まる。

[844: 匿名さん]

>>843
良くも悪くもない。
まあ上質ではないが堅実な仕様という感じか。
ダイワはプレミストをブランディングしたいみたいだけど、長谷工施工ばっかり。
とてもメジャー7に肩を並べる雰囲気ではない。

土地代に大金はたいて、採算とるために半地下造る時点で、いいマンション造ろうというこだわりを放棄してるよね。

[845: 匿名さん]

戸数を稼ぎたかったんですかね
1階は共用施設とかにして2階から売り出せばよかったのに

[846: 匿名さん]

>>837
言われてみれば長いこと4戸なのに間取り変わってる感じしますね。
でもそんな販売方法許されるんですか？
ある意味戸数少なく見せる詐欺のような。

[848: 匿名さん]

確かに掲載されている部屋の間取りが入れ替わってますね。
先月ホームページを見た時、Gタイプの間取りが掲載されており少し気にかけていたのですが、今見たら販売4戸のままでGタイプが無くなっていました。

[850: 匿名さん]

ホームページの販売戸数が4戸から5戸に増えてますね。。

[852: 匿名さん]

でも結局は長谷工物件
ブランドとか言われてもさ

[854: 匿名さん]

結局何戸売れ残ってるの？

[855: 匿名さん]

作りの適当なプラウドよりはしっかり作ってるとは思うけどね。
仕様はお隣のプラウドより良いと思うよ。

[857: 匿名さん]

長谷工ならプラウドもプレミストも変わらないでしょ。

[858: 住まいに詳しい人]

モデルルーム見ましたが、確かにグレードは良いですね。

[859: 匿名さん]

グレード比較的良いですよね。
私も検討したのですが、予算的に諦めました。
立地も環境も抜群なので、ここに住める人は羨ましいです。

[860: 匿名さん]

グレードがいいし、立地も酔いとなると、それは人気が出ると思います。
埼玉は価格を考えると都内よりもリーズナブルに選べるのがそれが魅力のように感じます。
後は、細かい条件で希望する内容なのか、ということになってくるかと感じています。

[861: 匿名さん]

全く残戸数が減らなくなってしまってますね。実際何戸残ってるかわかりませんね。

[864: 匿名さん]

残り3戸ねー。本当かな。
なんか増えたり減ったりしてるから、まだ隠し持ってるんじゃないかと疑いたくなる。

[865: 匿名さん]

高いし、仕様がイマイチですからね。
都内と違ってなかなか売れないのでしょう。
いくら常盤ブランドといっても最寄りが北浦和じゃ都内へ通勤や通学するのはちょっと不便ですしね。
県内勤務の少し高所得の方が買うのでしょうね。

[866: 匿名さん]

ここでこの金額出すのなら、都内でそこそこ便利なとこで買うよな～。
仕様が良ければ、まだほんの少しマシだったかもしれんが、仕様もイマイチときたからね。
誰だ最初に今世紀始まって以来の最高のさいたま物件とか言ってたのは笑
ふたを開けたら竣工後も残戸あり、半地下、銭湯、相場逸脱。
ここ数年の平均相場から35％も割高。
資産価値目減りで買った人は5年後に泣きを見るだろうね。

[868: 匿名さん]

まー、確かに相場より高くて手を出しづらくて買えなかったんですけどね。
妥当な金額なら買っても良かったけど、ちょっとね。
>>867さんは買ったのかな？すごい勇気ですねー。

[870: 匿名さん]

進学校なら公立私立ともに都内の方が良いところ多いんじゃないの？
知り合いの子供で筑駒の子いるけど、杉並区辺りに住んでるよ。
なぜわざわざ埼玉の進学校なのかよくわからん。

[872: 匿名さん]

まーなんにしても個人的には価格が相場から逸脱してるので買う気にならなかったというお話です。
検討スレなんだから、こんな意見書いてもいいんでしょ？

[874: 匿名さん]

知り合いの子って、なんだか情けない

[875: 匿名さん]

安くなったら買ってあげても良いけどね。

[877: 匿名さん]

いや、そもそもここを買う人は、浦和に住みたい人があえて割高価格で学区を買ってるから、上物が価格に見合ってるかは度外視なのですよ。
そうでなければ半地下なんて買わないですよ。
また、実際に土地代がコスト高の一番の原因だし。

[878: 匿名さん]

浦和近郊は埼玉の中でもどうしても価格は高くなってしまう地域のように感じます。
北浦和も以前、近くに住んでいたことがありますが雰囲気がいい地域だったと思います。
後は、相場や将来性を考えてどう判断するか、という価値観が大きいのではないでしょうか。

[879: 匿名さん]

10年も経てば、今よりずっと安く新築マンションを買えますよ。でもその時には子どもも大きくなるので、いま悩んでいる人は間違いなく常盤は選ばないはず。10年後に杉並でも浦和でも選ぶのがいいんじゃないですか？

[880: 匿名さん]

販売が長期低迷しているみたいですね。
やはり、ハセコ－がいけないのでしょうか?
高価格の割にarchitect、planing、equipmentなどが貧弱な印象を受けます。

[881: 匿名さん]

>>879
10年後云々の話はデベや関係者がマンションを売る為に言っている余り深く考えられていない単純な憶測。
間に受けずに、一意見としてとらえたほうがよいですよ。

[882: 匿名さん]

貧乏人がいると聞いて

[883: 匿名さん]

10年も経てばというのはその間のマンションの家賃や更新料などを考慮しているのでしょうか？
10年というのは決して軽くないですし
その間に転勤とかもありますし。
No.879は10年同居して様子を伺ってるのかもしれないけど。気の長いこってす。

[884: 匿名さん]

10年という根拠はどこにあるのでしょうか。
このあたりはもっと利便性がよくなれば、マンションの価格はそこまで変動はし無さそうに思えます。
交通の便もさらによくなる可能性もありますから、マンション価格が極端に安くなるということもないんじゃないかな

[885: 匿名さん]

かなり苦戦したようですが完売したようですね。

[886: 匿名さん]

素晴らしい！

[887: 匿名さん]

>>878
もしかして東京都のA区やK区より高いかもよ。

[888: 匿名さん]

足立と葛飾かな。荒川と北区もあるが。

[889: 周辺住民さん]

そりゃそうでしょ。高くてあたりまえ

[890: 匿名さん]

わざわざ高い金出して半地下で虫や湿気や体調不良と闘いながら生きるくらいなら、安くても別の場所の2階以上の部屋に住みたいよね、モグラじゃなくて人として。

[891: 匿名さん]

それでもきつきつの狭小戸建よりは住みやすい
と思われ。

[892: 匿名さん]

半地下の70平米そこそこの狭小マンションよりは住みやすいと思われ。
北側なんて全然日が当たらないでしょｗ

[893: 匿名さん]

常盤アドレスの強さが証明されましたね！ところでこの掲示板の住人は結局購入されたんですか？

[894: 匿名さん]

８８８ 足立区と江東区です(^O^)

[895: 匿名さん]

地価表
https://retrip.jp/articles/11088/

[896: 匿名さん]

ごめんなさい。貼り付けるサイト間違えました。

[897: 匿名さん]

地価
http://www.tochidai.info/tokyo23/

[898: 匿名さん]

ハロウィン楽しんできてね！

[899: 匿名さん]

>>897
いや、地価の話はいいんだけど、そうじゃなくてさ、なぜわざわざ半地下を選ぶの？ってこと。
都内の1低なら分かるんだけどさ。

昔、一人暮らしの時に安かったから（正直、理由ってこれだけ）半地下に住んだことあるけど、1年で引っ越したわ。
夏はより一層ジメジメするし、虫（ゴキや蜂や蚊）が現れる。
ここは商店街の飲食店も近いしね
ゴキはたくさん出てもおかしくない。

[900: 匿名さん]

外観お洒落で高級マンションだと思うけど、なんで完売しないの？
高すぎるからでしょうか？