プレミスト浦和常盤

[匿名さん]

＜物件概要＞
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤10-120-1（地番）
総戸数：86戸
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅から徒歩5分

売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理：大和ライフネクスト株式会社

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/ut10/index.html

[742: 匿名さん]

せめてクイーンズ伊勢丹が西口にあればね。

[743: 近所のもの]

>>741
別所沼公園はいいですよ！うちも3歳になる息子がいますが、遊具がたくさんあっていつも別所沼公園に行ってます。周辺環境もいいですしね❗️是非行ってみてください。

[744: 周辺住民さん]

おすすめの料理屋→二木屋とか

別所沼→オススメです。深さが２ｍ位の所もあるので落ちないように。

その他オススメの公園→車があれば秋ヶ瀬公園とか彩湖。彩湖は一度は行っておくと便利。どちらもすぐに着きます。

買い物→クイーンズ伊勢丹は東口ですがエレヴェーターで東口に渡れます。車があれば新都心は10分、ららぽーとも
道が混んでいなければ25分で行けます。　

東大目指して頑張りましょう！

[745: 匿名さん]

公園が近所にあると子供を遊ばせに行くのに楽で良いんですけどね。
あまり遠くなると行くのも億劫になってしまうしね。
ところで別所沼公園て近くにあるんですか？

子供がある程度大きくなったら、鉄道博物館も近くにあるし、大人も楽しめそうだし。

[746: 契約済みさん]

毎日は、いかないでしょ

[748: 買いたいけど買えない人]

そんなこと書いたって常盤のお客さんから一定の支持を得て経営してるわけでしょ。

[749: 匿名さん]

安ければいいと考えてる人が多いのだから仕方ないんじゃないの。
イオンも中国産の食品の偽装で問題になってたよね。
質や安全より値段を重視する人が多い地域は悲しいね。

[750: 匿名さん]

そういう訳ではない。元々はニチイ、マイカル、サティと言うスーパーだったし、商店街にダイエーもあった。
与野に島忠、南与野は行かない距離だがベルクができたし、多少競争力が働くのではないか。

[751: 匿名さん]

自転車持ってないんですか？ファミマなんて徒歩でいけるでしょ。

[753: 検討中の奥さま]

荒れてますね。大宮にお住まいの方でしょうか。

[755: 契約済みさん]

入居者の顔合わせの懇親会パーティ？があると聞いたのですが、参加する方の方が多いのでしょうか？？
人見知りなので、あまりそのような場には参加したくないのですが、皆さんが参加するようなものなら今後のお付き合いのためにも参加した方が良いんだろうなとも思い…迷っています。

[758: 匿名さん]

すぐ近所ですが、警察は見たことないんですが･･･新手の宣伝？黒潮なんてまず行かないですよ。

[762: 匿名さん]

わざわざ黒潮は行かないかな。ほかに店はたくさんあるし

[763: 匿名さん]

入居が始まりましたね。

[768: 物件比較中さん]

ここで有名な「黒潮」ってどこにあるの？
プレミストのモデルルーム行ったけど見当たらなかった。
でも、近くにあるんだったら、子供も小さいし嫌ですね。

[769: ご近所さん]

近所に住んでますが、なんでこんなに問題視されるのか不思議です。
子供に影響なんてないと思います。ただ、いつもイオンで買い物してるので、黒潮で買ったことは有りません。

[770: 匿名さん]

周辺の雰囲気は悪くないし、むしろ子育てもしやすいかなと考えています。
７６９さんが書かれていますが、子供に影響ある施設なんてあるの?って感じです。
噂って、どこで流れるのかわかりませんが怖いですね。

[771: 匿名さん]

恐らく、路駐して買い物する悪い客に恨みのある人が書いてるのでしょう。店内には、路駐をしないように張り紙があった。

店の前の道は狭いから、路駐されると怒るのは分かります。しかし、店が極◯のような事書いて憂さ晴らしするのは、情けないひとですね。
実社会でも卑屈な人だと思います。

[772: 社宅住まいさん]

＞＞771さんは黒潮の搬入トラックが毎日、イオン側の道路で路上駐車して道路をふさいでるの知らないのかな？
子供の通学路でもあり危険極まりない。
常識あるスーパーならトラックの搬入スペースあるでしょ。

黒潮はイオン側の建物を違法増築し、搬入トラックの駐車スペースなくしちゃったんだからさぁ。
イオン側の簡易な建物見りゃ増築したことは素人でもわかるでしょ。
建築確認取得しないで増築＝犯罪＝建物の所有者（店主？）は法律上、犯罪者になります。

自分の店のトラックが違法（路上）駐車してて、客に路駐するなとの張り紙？

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[773: 買いたいけど買えない人]

住宅街などの近隣トラブルの典型ですね。

違法駐車もそうですしたとえば犬猫、にほい、騒音、日照、ゴミ、排水排雪とか。しつこいくらいにやってもなかなか解決まで大変です。自営的な事業者も必要があってやってるみたいだし。
ましては掲示板で愚痴っててもね。
お店があるわけだからここは商業地なんでしょうから近隣のかたもある程度は目をつぶるしか。

[774: 匿名さん]

>>772
こんなところで書いてないで、直接言って来いよ。自信無いのか。

[776: 検討中の奥さま]

↑　怖いですね。私は主婦でたまに黒潮を利用します。
　警察が来ているのは１回だけ見たことあります。
　なお、黒潮の所在地は商業地ではんく第１種住居地域です（プレミストと同じ）。
　商業地域はイオンまでです。ですから、黒潮には周辺住民への配慮が必要かと個人的には思います。

[777: 検討中の貧乏人]

あら、荒れてますね。大宮にお住まいの方でしょうか。

[778: 匿名さん]

北浦和は、大宮には負けないよ。

[780: 匿名さん]

北浦和の近くに住んだことがありますが、いいところだと感じました。
浦和に徒歩圏内で行けるのも、周辺にスーパーや飲食店も多く、特に不自由は感じなかったです。
駅の近くに公園もあって、比較的のどかで過ごしやすい地域、という印象がありました。

[781: 匿名さん]

浦和駅まで歩いて30分くらいですか？

[782: 買いたいけど買えない人]

北浦和駅から不動産表記で２４分ですね。線路沿いが最短ルートですね。

[783: 匿名さん]

マンションからだと30分くらいですね。

[784: 匿名さん]

まあ、30分だな。17号歩いて。

[785: 匿名さん]

常盤10丁目のお祭りがあるかどうかおわかりになる方はいらっしゃいますか？

[786: 匿名さん]

ある。町会費払おうね。

[787: 匿名さん]

北浦和は、浦和よりも住むには適していると思います。治安がいいのが一番の良い点です。

[789: 購入検討中さん]

最近北浦和周辺の物件には同じ人が悪意のあるコメント書き込んでるようです

[790: 検討中の奥さま]

でも、＞＞７７２は小学生の子供がいる我が家にとっては、参考になります。
具体性もあるし、土地勘のない人にとってはこういうお店もあるんだと・・・。
悪意かどうかは知りませんが、事実っぽいですよね。
＞＞７７６さんの言う通り、お店も周辺住民に配慮してすればこんなに荒れないのに（残念）。
「自分の店が儲かればいいや」的な考えは残念ですね。

[791: 匿名さん]

店よりも、掲示板で管理人から一部削除されるような文言を吐く変った人がいるってことが一番参考にしなければならない。鬱屈した人は子供たちに危害与えかねないですから。

[792: 匿名さん]

こちらのマンションの地域は治安が悪いというわけではありませんよね。

ただここからだと最寄りの駅がJR北浦和駅ですが、ここには京浜東北線しか停まらない。
もう少し南下すれば浦和駅があるけど遠い。

やっぱり乗り換え等我慢して北浦和駅からの利用しかないな。

[793: ご近所さん]

自分が疎いだけかも知れませんが、772さんが言うような黒潮話は聞いたことが無いです。
皆さんが引っ越してきてくれて、近所が明るくなって嬉しいです。

[794: 匿名さん]

黒潮さん、私もそんな話は聞いたことないですね。
トッブバリユだけでも心細いし、色々選べたほうが嬉しいけどなぁ

[796: 匿名さん]

　ここから浦和駅はさすがに毎日は利用できないと思います、距離的に。どうしてもというのであれば普通に北浦和から乗って浦和に行く方がスマートなのではないのかしら、と思いました。
　勤務先が京浜東北線沿線ならば特に問題ないんですけれどね。

[797: 匿名さん]

やっぱり、勤務先が京浜東北線沿線向けって事なのではないでしょうか？
ＨＰにも北浦和駅から５分って表示されていますし。
浦和駅の利用は、私も現実的ではないかな？って思いました。

[798: 匿名さん]

ただ歩いたら何分かを知りたいだけでしょう。
京浜東北線が止まった時、別の線が浦和まで来てたら、そこから歩いたらどれくらいかとか。

[800: 匿名さん]

＞＞７８７
＞＞北浦和は、浦和よりも住むには適していると思います。治安がいいのが一番の良い点です。

そうなんですか。
浦和のほうが良いという意見もあったりするのですが
日常生活は賑やかでなくても良いので、住みやすいのが一番です。
じっくりと検討してみたいと思います。

[801: 周辺住民さん [男性 50代]]

建築費、建築材が高騰している中での施工されたマンション。
北浦和でこのグレードの割には、割高だと思いますね。
ザ・パークハウス浦和タワーが、どのくらいになるのか？
１割高くらいなら、三菱を買います。

[802: 物件比較中さん [男性 40代]]

確かにここは、価格とグレードがバランスしてない感がありますね。
残戸は大きめの間取りばかりなので、尚更割高に感じます。
噂ですが、地所のタワーはここより二割以上高いみたいですよ。
ま、浦和駅近の商業地域に建つタワーと、北浦和の住居地域に建つここでは、買う層が違いますね。

[803: ご近所さん]

建築費、建築材が高騰していないマンションがあるのでしょうか。東京オリンピック後、数年経てば落ち着くでしょうが、今、子育て世代にはそこまで待てませんし、北浦和西口の好立地はここが最後かもしれません。難しいですね。

[804: 匿名さん]

改めて公式サイトを見てみましたら…
高いから売れないでは無く、間取りが悪いから売れないのではと…
多くの方が同じ感想だと思います。

[805: 匿名さん]

北浦和西口の住環境は良いと思いますが、いささか値段が上がり過ぎの様な気がします。浦和の価格高騰が要因の一つであると思いますが、浦和と違い北浦和の高騰には実態が伴ってない為、割高感がある。よく言う学区云々は既に過去の神話レベルですし、、

[806: 匿名さん]

値引きってどうですか？しばらく西口駅近物件が出ないので、ダイワハウスも強気を崩さないのでしょうか。

[807: 匿名さん]

値引きは難しいんじゃないですかね。
希少性を出している部分が大いにあるように感じられますので。
一応、本当に購入するのなら、話はしてみるだけしてみてもいいかもしれませんけれども。
ダメもとでも…。

[808: 不動産業者さん]

モデルルーム見ましたが、確かにグレードは良いですね。

[809: 購入検討中さん]

グレード良いですか？
そうは思えなかったけどなー。
数年前のマンションの方が建築費が安い分、グレードも高かった気がします。

[810: 匿名さん]

>>807
希少性っていっても北浦和だからねー。
浦和駅徒歩5分ならわかるけど。。。
浦和駅前徒歩数分のマンションがこれから建ちまくるから、とりあえずまずはそっちを見たいよね。
ここはやはり常盤小学校区至上主義者といった特定の層しか興味示さない気がする。
で、その特定の層ももう出尽くして価格と物件の価値が乖離してるから売れ残ってるわけで。
値引きはせざるを得ないと思うけどなー。
普通の人からしたらなんでここでこんなに高いの？って思うもの。

[811: 匿名さん]

北浦和の子育て環境は抜群に良いですよ。安心して生活できます。常盤小も魅力の一つですが、それが全てではないです。ただ、浦和駅の利便性は捨てがたいですね。

[812: 匿名さん]

近くの保育園の空きはあるのですか？

[813: ご近所さん]

浦和に比べたら競争率は低いですよ。HPに空き状況が随時アップされますからご参照ください。

[814: ご近所さん]

>>812
浦和に比べたらマシかもしれませんが、保育園はかなり厳しいですよ。特に年度途中は、本当に入れないです。

[815: 匿名さん]

>>811
どう抜群に良いんですか？
例えば浦和駅近くの高砂あたりに住むのと比べて、どのあたりが北浦和駅の方が子育てに優れてるのでしょうか？

[816: 匿名さん]

北浦和は本屋さんも少ないし、新しい図書館ある訳でもない。習い事の選択肢が多数ある訳でもない。保育施設が充実してる訳でもない。スーパーが多い訳でもない。子育てにおいて抜群に良いとは思えない。
メディカルセンターあるけど、子供向けという訳でもないし。

[817: 買いたいけど買えない人]

パルコの中にある図書館へ行けばいいじゃない。専門的な雑誌もあるし、自転車で１０分くらいでしょ。
電車でもすぐだし。

[818: 周辺住民さん]

パルコ？浦和じゃないか。
浦和の岸町のほうが抜群にいい。高砂小学区ね。北浦和は小さい時はいいけど、電車での通学通勤は不便。

[819: 匿名さん]

だから結局は子育てに抜群に良いとまでは言えなくて、比較的良好といった感じだと思うよ。
落ち着いてるし、治安面では安心安全だし、地域で子供を守って行こうといったような雰囲気は感じられるかな。
生活するにしてもこれといった不便さは感じられない。
安心して子育てできると思える土地だよね。
浦和駅近くの高砂仲町だとちょっと人が多すぎな商業地や官公庁立地だし、かといって少し離れて岸町までいくと駅から10分以上かかるから地価が高い割に浦和駅前の利便性を若干捨てることになる。
北浦和駅から徒歩数分の常盤あたりがバランス良く過ごしやすいとは思う。
浦和駅まで自転車で10分程度だし。

[820: 匿名さん]

地元民ですが、北浦和はそこまで治安が良い訳ではないですよ。
北浦和公園にはまだヤンキーみたいなのがたむろしてますからね。
余計なお世話だったらすいません。
まだ東口方面の方が静かで暮らしやすいかなと。

[821: 匿名さん]

昼間の公園と夜の公園は違うからね。
人が多い方が少ない場所通るより帰り道とか安全だと思う。
昔に比べると北浦和公園の悪ガキは減ったようには思うけど、やはり夜の公園は若い女の子とかは危険に思う。

[822: 匿名さん]

北浦和を一括りにはできませんね。人によって感じ方は異なると思いますが、常盤町はとても良い環境だと思います。

[823: 匿名さん]

私も常磐町は良い街だという認識です。
北浦和自体、そこまでものすごく悪いとは思いませんが、
夜道を歩くときは最低限の自衛はどこでもしないといけないとは考えています。
たまにやんちゃな子はいるかもしれないですが。
基本的には良い街です。

[824: 匿名さん]

北浦和公園ってヤンキーなんているんだｗ　なら東口駅前のほうが良くね？
俺は深夜はいったことないから知らないが夜程度でヤンキーなんて見たこともないけどｗ
10時過ぎたりしたら湧いてくるのかなｗ

[825: 匿名さん]

昔はヤンキーが北浦和公園でカップル狩りとかしてたようだけど、今はどうなんだろ。まあ夜の公園なんてあんまり人いないから近づかない方がいいんじゃないかな。

[826: 匿名さん]

常盤のゲーセンのお婆ちゃんの虐殺事件も未解決のままお蔵入りになりそうなんだよね。

[827: 匿名さん]

治安は比較的良好という方もいらっしゃいますが、
データ的にはどのような状況なのでしょう。
どこかに犯罪件数がデータとして掲載されていませんか？
あるとすればさいたま市のサイトか、埼玉県警のサイトでしょうか。

[828: 匿名さん]

北浦和の治安が悪いって‥もはや言いがかりレベル…

[829: 匿名]

入居者のみなさん、
住み心地はいかがですか？

[830: 匿名さん]

北浦和治安悪くないよ。
夜の公園に近づかない方がいいのは北浦和に限ったことじゃないし。
未解決の殺人事件だって北浦和に限ったことじゃない。

[831: 住民さん]

治安がいいと言うわけではないんだね。

[832: 匿名さん]

なんでここ売れ残ってんの？
ここは人気ありそうで、立地的にプレミスト浦和常盤SUITEのほうが売れ残るとおもってたけど。
価格？

[833: 匿名さん]

価格もあるんだろうけど、残ってるのは半地下がほとんどだからそれが理由かと。
てゆーか価格的にはもはやそれほど割高ではない。

[835: 匿名さん]

>>833
ふーん、そうなのか。
当初は子供の学区のために高くても買う人が多いとの話だったけど、そのために妥協して半地下買って住みにくい部屋で十年二十年我慢するのもなあと思ってた。
それよりは他の条件よい物件を選ぶ人が多いのかね？

[837: 匿名さん]

いやいや、総合的な価値に対し割高だと判断されているから完売していない訳で、、

残りも4戸以上あるような気がするね。
販売戸数は4戸のままだけど、部屋の間取りと価格がたまに変わるから。
1戸売れてはつぎ足してる感じ。

[838: 匿名さん [女性 30代]]

半地下の部屋ってこんな大雨でもなんともないの？

[839: 匿名さん]

なんともないのよ。

[840: 匿名さん]

>>839
凄い排水能力だ