プレミスト浦和常盤

[匿名さん]

＜物件概要＞
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤10-120-1（地番）
総戸数：86戸
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅から徒歩5分

売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理：大和ライフネクスト株式会社

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/ut10/index.html

[722: 匿名さん]

ちょっと違いますよ、1期～2期の7戸も同時に販売していたので、それと合わせて17戸販売してたのが、5戸に減ったんじゃないですか？

[723: 匿名さん]

最終期は10戸中8戸売れているようです。

[724: 匿名さん]

えっ？
1期と2期の先着順は正式のホームページで2戸。
最終期の登録の時点ではそこも申し込み入ってたんじゃないの？
7戸も残ってたとなると、今の5戸も全てじゃないんじゃないかと思えてしまう。

[725: 匿名さん]

>>708 グローリオ当初価格じゃあんまり売れないでしょ。
ここが売れ残っててそれより高いあっち選ぶ理由なんて東口だけに地縁がある人ぐらいしか考えられん。

いろいろ理由つけて高くするんだろうけど賃貸も中古水準も新築価格の上昇速度についていってない。
東口だと駅前プラウドまでがギリギリだね。東口マンションは駅前じゃなきゃリセールも相当弱い。
駅遠は、安さで勝負するところだ。

[726: 匿名さん]

文句言ってないで稼ぎましょう。

[727: 匿名さん]

将来に渡った資産価値の維持や物件の割安性は当然に高額なマンションを購入する購入者の
考えるべき大事な点なのに中古や賃貸相場がついていってないよねっていう相対的な新築
価格だけの上昇の話に対して稼ぎがどうとかいう奴見ると
本当に役に立たないというか、議論する気ないなら書き込むなよというか、
営業だと思われても仕方ないよね。

[728: 匿名さん]

>>多分5月中には完売するだろうね。
>>価格はともかく常盤でこれだけの好立地は当分出ないだろうからね。
>>北浦和公園横のJR社宅が賃貸になった時点で他にめぼしいのは無くなったね。

煽りレスはあてにならないと思ってましたが、5月中はやはり無理でしたね。
書き込みは営業さんだったのでしょうか。
6月中の完売も危ういですよね。

[730: 匿名さん]

残り五戸なんだから、まだ間に合いますよ。

[731: 検討中の奥さま]

荒れてますね。大宮の方でしょうか。

[733: 契約済みさん]

購入世帯は40代とかが多いのでしょうか？
マンション内での付き合い等、今から不安です。。。

[734: 匿名さん]

周辺は激安スーパーにラーメン屋に作業着屋さんに銭湯か。
激安スーパーの黒潮はマナーも悪いと。
うーん。

[735: 匿名さん]

>>733
40代も多いし、引退した方の購入も多いみたいですよ。
若い人がわざわざ埼玉に買う価格ではないし、買える人は都内に買うでしょうね。

[736: 検討中の奥さま]

大宮はそんなに悪くないと思いますよ。都内よりは住みやすいのでは？

[737: 契約済みさん]

>>733
私は学区に惹かれた子育て世代が多いと聞きましたよ！
オプション会で幼児連れの方もいらっしゃいましたし、若い世代も多いと思います。

[738: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

半地下は、嫌だし、常盤ブランドだけで、設備いまいち

[739: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹は何故東口なんだろ。
周辺住民はイオンとか黒潮とか質より安さのスーパーを好むのかな？

[740: 買いたいけど買えない人]

店はデベが呼んできたわけじゃないし資本関係もない。
デベはときわにマンションを作ったけど、店は個々のつごうでできたわけだからね。
資産価値が高いといってデベがあおると、土地の取得費も上がるし税も上がって店の側からしたら困ってるかもよ。

[741: 契約済みさん]

私も学区と周辺環境に惹かれ、購入した者です。
今週末、引渡しですね！
距離的に何回も北浦和までは足を運べなかったので、マンション周辺の散策、今から楽しみです。
北浦和公園は2歳児には、適した遊具があまりなかったのですが、別所沼公園はどうでしょうか？行ってみた事のある方いらっしゃったら、教えていただきたいです！
あと、オススメの料理屋さんなども、ぜひ！

[742: 匿名さん]

せめてクイーンズ伊勢丹が西口にあればね。

[743: 近所のもの]

>>741
別所沼公園はいいですよ！うちも3歳になる息子がいますが、遊具がたくさんあっていつも別所沼公園に行ってます。周辺環境もいいですしね❗️是非行ってみてください。

[744: 周辺住民さん]

おすすめの料理屋→二木屋とか

別所沼→オススメです。深さが２ｍ位の所もあるので落ちないように。

その他オススメの公園→車があれば秋ヶ瀬公園とか彩湖。彩湖は一度は行っておくと便利。どちらもすぐに着きます。

買い物→クイーンズ伊勢丹は東口ですがエレヴェーターで東口に渡れます。車があれば新都心は10分、ららぽーとも
道が混んでいなければ25分で行けます。　

東大目指して頑張りましょう！

[745: 匿名さん]

公園が近所にあると子供を遊ばせに行くのに楽で良いんですけどね。
あまり遠くなると行くのも億劫になってしまうしね。
ところで別所沼公園て近くにあるんですか？

子供がある程度大きくなったら、鉄道博物館も近くにあるし、大人も楽しめそうだし。

[746: 契約済みさん]

毎日は、いかないでしょ

[748: 買いたいけど買えない人]

そんなこと書いたって常盤のお客さんから一定の支持を得て経営してるわけでしょ。

[749: 匿名さん]

安ければいいと考えてる人が多いのだから仕方ないんじゃないの。
イオンも中国産の食品の偽装で問題になってたよね。
質や安全より値段を重視する人が多い地域は悲しいね。

[750: 匿名さん]

そういう訳ではない。元々はニチイ、マイカル、サティと言うスーパーだったし、商店街にダイエーもあった。
与野に島忠、南与野は行かない距離だがベルクができたし、多少競争力が働くのではないか。

[751: 匿名さん]

自転車持ってないんですか？ファミマなんて徒歩でいけるでしょ。

[753: 検討中の奥さま]

荒れてますね。大宮にお住まいの方でしょうか。

[755: 契約済みさん]

入居者の顔合わせの懇親会パーティ？があると聞いたのですが、参加する方の方が多いのでしょうか？？
人見知りなので、あまりそのような場には参加したくないのですが、皆さんが参加するようなものなら今後のお付き合いのためにも参加した方が良いんだろうなとも思い…迷っています。

[758: 匿名さん]

すぐ近所ですが、警察は見たことないんですが･･･新手の宣伝？黒潮なんてまず行かないですよ。

[762: 匿名さん]

わざわざ黒潮は行かないかな。ほかに店はたくさんあるし

[763: 匿名さん]

入居が始まりましたね。

[768: 物件比較中さん]

ここで有名な「黒潮」ってどこにあるの？
プレミストのモデルルーム行ったけど見当たらなかった。
でも、近くにあるんだったら、子供も小さいし嫌ですね。

[769: ご近所さん]

近所に住んでますが、なんでこんなに問題視されるのか不思議です。
子供に影響なんてないと思います。ただ、いつもイオンで買い物してるので、黒潮で買ったことは有りません。

[770: 匿名さん]

周辺の雰囲気は悪くないし、むしろ子育てもしやすいかなと考えています。
７６９さんが書かれていますが、子供に影響ある施設なんてあるの?って感じです。
噂って、どこで流れるのかわかりませんが怖いですね。

[771: 匿名さん]

恐らく、路駐して買い物する悪い客に恨みのある人が書いてるのでしょう。店内には、路駐をしないように張り紙があった。

店の前の道は狭いから、路駐されると怒るのは分かります。しかし、店が極◯のような事書いて憂さ晴らしするのは、情けないひとですね。
実社会でも卑屈な人だと思います。

[772: 社宅住まいさん]

＞＞771さんは黒潮の搬入トラックが毎日、イオン側の道路で路上駐車して道路をふさいでるの知らないのかな？
子供の通学路でもあり危険極まりない。
常識あるスーパーならトラックの搬入スペースあるでしょ。

黒潮はイオン側の建物を違法増築し、搬入トラックの駐車スペースなくしちゃったんだからさぁ。
イオン側の簡易な建物見りゃ増築したことは素人でもわかるでしょ。
建築確認取得しないで増築＝犯罪＝建物の所有者（店主？）は法律上、犯罪者になります。

自分の店のトラックが違法（路上）駐車してて、客に路駐するなとの張り紙？

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[773: 買いたいけど買えない人]

住宅街などの近隣トラブルの典型ですね。

違法駐車もそうですしたとえば犬猫、にほい、騒音、日照、ゴミ、排水排雪とか。しつこいくらいにやってもなかなか解決まで大変です。自営的な事業者も必要があってやってるみたいだし。
ましては掲示板で愚痴っててもね。
お店があるわけだからここは商業地なんでしょうから近隣のかたもある程度は目をつぶるしか。

[774: 匿名さん]

>>772
こんなところで書いてないで、直接言って来いよ。自信無いのか。

[776: 検討中の奥さま]

↑　怖いですね。私は主婦でたまに黒潮を利用します。
　警察が来ているのは１回だけ見たことあります。
　なお、黒潮の所在地は商業地ではんく第１種住居地域です（プレミストと同じ）。
　商業地域はイオンまでです。ですから、黒潮には周辺住民への配慮が必要かと個人的には思います。

[777: 検討中の貧乏人]

あら、荒れてますね。大宮にお住まいの方でしょうか。

[778: 匿名さん]

北浦和は、大宮には負けないよ。

[780: 匿名さん]

北浦和の近くに住んだことがありますが、いいところだと感じました。
浦和に徒歩圏内で行けるのも、周辺にスーパーや飲食店も多く、特に不自由は感じなかったです。
駅の近くに公園もあって、比較的のどかで過ごしやすい地域、という印象がありました。

[781: 匿名さん]

浦和駅まで歩いて30分くらいですか？

[782: 買いたいけど買えない人]

北浦和駅から不動産表記で２４分ですね。線路沿いが最短ルートですね。

[783: 匿名さん]

マンションからだと30分くらいですね。

[784: 匿名さん]

まあ、30分だな。17号歩いて。

[785: 匿名さん]

常盤10丁目のお祭りがあるかどうかおわかりになる方はいらっしゃいますか？

[786: 匿名さん]

ある。町会費払おうね。

[787: 匿名さん]

北浦和は、浦和よりも住むには適していると思います。治安がいいのが一番の良い点です。

[789: 購入検討中さん]

最近北浦和周辺の物件には同じ人が悪意のあるコメント書き込んでるようです

[790: 検討中の奥さま]

でも、＞＞７７２は小学生の子供がいる我が家にとっては、参考になります。
具体性もあるし、土地勘のない人にとってはこういうお店もあるんだと・・・。
悪意かどうかは知りませんが、事実っぽいですよね。
＞＞７７６さんの言う通り、お店も周辺住民に配慮してすればこんなに荒れないのに（残念）。
「自分の店が儲かればいいや」的な考えは残念ですね。

[791: 匿名さん]

店よりも、掲示板で管理人から一部削除されるような文言を吐く変った人がいるってことが一番参考にしなければならない。鬱屈した人は子供たちに危害与えかねないですから。

[792: 匿名さん]

こちらのマンションの地域は治安が悪いというわけではありませんよね。

ただここからだと最寄りの駅がJR北浦和駅ですが、ここには京浜東北線しか停まらない。
もう少し南下すれば浦和駅があるけど遠い。

やっぱり乗り換え等我慢して北浦和駅からの利用しかないな。

[793: ご近所さん]

自分が疎いだけかも知れませんが、772さんが言うような黒潮話は聞いたことが無いです。
皆さんが引っ越してきてくれて、近所が明るくなって嬉しいです。

[794: 匿名さん]

黒潮さん、私もそんな話は聞いたことないですね。
トッブバリユだけでも心細いし、色々選べたほうが嬉しいけどなぁ

[796: 匿名さん]

　ここから浦和駅はさすがに毎日は利用できないと思います、距離的に。どうしてもというのであれば普通に北浦和から乗って浦和に行く方がスマートなのではないのかしら、と思いました。
　勤務先が京浜東北線沿線ならば特に問題ないんですけれどね。

[797: 匿名さん]

やっぱり、勤務先が京浜東北線沿線向けって事なのではないでしょうか？
ＨＰにも北浦和駅から５分って表示されていますし。
浦和駅の利用は、私も現実的ではないかな？って思いました。

[798: 匿名さん]

ただ歩いたら何分かを知りたいだけでしょう。
京浜東北線が止まった時、別の線が浦和まで来てたら、そこから歩いたらどれくらいかとか。

[800: 匿名さん]

＞＞７８７
＞＞北浦和は、浦和よりも住むには適していると思います。治安がいいのが一番の良い点です。

そうなんですか。
浦和のほうが良いという意見もあったりするのですが
日常生活は賑やかでなくても良いので、住みやすいのが一番です。
じっくりと検討してみたいと思います。

[801: 周辺住民さん [男性 50代]]

建築費、建築材が高騰している中での施工されたマンション。
北浦和でこのグレードの割には、割高だと思いますね。
ザ・パークハウス浦和タワーが、どのくらいになるのか？
１割高くらいなら、三菱を買います。

[802: 物件比較中さん [男性 40代]]

確かにここは、価格とグレードがバランスしてない感がありますね。
残戸は大きめの間取りばかりなので、尚更割高に感じます。
噂ですが、地所のタワーはここより二割以上高いみたいですよ。
ま、浦和駅近の商業地域に建つタワーと、北浦和の住居地域に建つここでは、買う層が違いますね。

[803: ご近所さん]

建築費、建築材が高騰していないマンションがあるのでしょうか。東京オリンピック後、数年経てば落ち着くでしょうが、今、子育て世代にはそこまで待てませんし、北浦和西口の好立地はここが最後かもしれません。難しいですね。

[804: 匿名さん]

改めて公式サイトを見てみましたら…
高いから売れないでは無く、間取りが悪いから売れないのではと…
多くの方が同じ感想だと思います。

[805: 匿名さん]

北浦和西口の住環境は良いと思いますが、いささか値段が上がり過ぎの様な気がします。浦和の価格高騰が要因の一つであると思いますが、浦和と違い北浦和の高騰には実態が伴ってない為、割高感がある。よく言う学区云々は既に過去の神話レベルですし、、

[806: 匿名さん]

値引きってどうですか？しばらく西口駅近物件が出ないので、ダイワハウスも強気を崩さないのでしょうか。

[807: 匿名さん]

値引きは難しいんじゃないですかね。
希少性を出している部分が大いにあるように感じられますので。
一応、本当に購入するのなら、話はしてみるだけしてみてもいいかもしれませんけれども。
ダメもとでも…。

[808: 不動産業者さん]

モデルルーム見ましたが、確かにグレードは良いですね。

[809: 購入検討中さん]

グレード良いですか？
そうは思えなかったけどなー。
数年前のマンションの方が建築費が安い分、グレードも高かった気がします。

[810: 匿名さん]

>>807
希少性っていっても北浦和だからねー。
浦和駅徒歩5分ならわかるけど。。。
浦和駅前徒歩数分のマンションがこれから建ちまくるから、とりあえずまずはそっちを見たいよね。
ここはやはり常盤小学校区至上主義者といった特定の層しか興味示さない気がする。
で、その特定の層ももう出尽くして価格と物件の価値が乖離してるから売れ残ってるわけで。
値引きはせざるを得ないと思うけどなー。
普通の人からしたらなんでここでこんなに高いの？って思うもの。

[811: 匿名さん]

北浦和の子育て環境は抜群に良いですよ。安心して生活できます。常盤小も魅力の一つですが、それが全てではないです。ただ、浦和駅の利便性は捨てがたいですね。

[812: 匿名さん]

近くの保育園の空きはあるのですか？

[813: ご近所さん]

浦和に比べたら競争率は低いですよ。HPに空き状況が随時アップされますからご参照ください。

[814: ご近所さん]

>>812
浦和に比べたらマシかもしれませんが、保育園はかなり厳しいですよ。特に年度途中は、本当に入れないです。

[815: 匿名さん]

>>811
どう抜群に良いんですか？
例えば浦和駅近くの高砂あたりに住むのと比べて、どのあたりが北浦和駅の方が子育てに優れてるのでしょうか？

[816: 匿名さん]

北浦和は本屋さんも少ないし、新しい図書館ある訳でもない。習い事の選択肢が多数ある訳でもない。保育施設が充実してる訳でもない。スーパーが多い訳でもない。子育てにおいて抜群に良いとは思えない。
メディカルセンターあるけど、子供向けという訳でもないし。

[817: 買いたいけど買えない人]

パルコの中にある図書館へ行けばいいじゃない。専門的な雑誌もあるし、自転車で１０分くらいでしょ。
電車でもすぐだし。

[818: 周辺住民さん]

パルコ？浦和じゃないか。
浦和の岸町のほうが抜群にいい。高砂小学区ね。北浦和は小さい時はいいけど、電車での通学通勤は不便。

[819: 匿名さん]

だから結局は子育てに抜群に良いとまでは言えなくて、比較的良好といった感じだと思うよ。
落ち着いてるし、治安面では安心安全だし、地域で子供を守って行こうといったような雰囲気は感じられるかな。
生活するにしてもこれといった不便さは感じられない。
安心して子育てできると思える土地だよね。
浦和駅近くの高砂仲町だとちょっと人が多すぎな商業地や官公庁立地だし、かといって少し離れて岸町までいくと駅から10分以上かかるから地価が高い割に浦和駅前の利便性を若干捨てることになる。
北浦和駅から徒歩数分の常盤あたりがバランス良く過ごしやすいとは思う。
浦和駅まで自転車で10分程度だし。

[820: 匿名さん]

地元民ですが、北浦和はそこまで治安が良い訳ではないですよ。
北浦和公園にはまだヤンキーみたいなのがたむろしてますからね。
余計なお世話だったらすいません。
まだ東口方面の方が静かで暮らしやすいかなと。

[821: 匿名さん]

昼間の公園と夜の公園は違うからね。
人が多い方が少ない場所通るより帰り道とか安全だと思う。
昔に比べると北浦和公園の悪ガキは減ったようには思うけど、やはり夜の公園は若い女の子とかは危険に思う。

[822: 匿名さん]

北浦和を一括りにはできませんね。人によって感じ方は異なると思いますが、常盤町はとても良い環境だと思います。

[823: 匿名さん]

私も常磐町は良い街だという認識です。
北浦和自体、そこまでものすごく悪いとは思いませんが、
夜道を歩くときは最低限の自衛はどこでもしないといけないとは考えています。
たまにやんちゃな子はいるかもしれないですが。
基本的には良い街です。

[824: 匿名さん]

北浦和公園ってヤンキーなんているんだｗ　なら東口駅前のほうが良くね？
俺は深夜はいったことないから知らないが夜程度でヤンキーなんて見たこともないけどｗ
10時過ぎたりしたら湧いてくるのかなｗ

[825: 匿名さん]

昔はヤンキーが北浦和公園でカップル狩りとかしてたようだけど、今はどうなんだろ。まあ夜の公園なんてあんまり人いないから近づかない方がいいんじゃないかな。

[826: 匿名さん]

常盤のゲーセンのお婆ちゃんの虐殺事件も未解決のままお蔵入りになりそうなんだよね。

[827: 匿名さん]

治安は比較的良好という方もいらっしゃいますが、
データ的にはどのような状況なのでしょう。
どこかに犯罪件数がデータとして掲載されていませんか？
あるとすればさいたま市のサイトか、埼玉県警のサイトでしょうか。

[828: 匿名さん]

北浦和の治安が悪いって‥もはや言いがかりレベル…

[829: 匿名]

入居者のみなさん、
住み心地はいかがですか？

[830: 匿名さん]

北浦和治安悪くないよ。
夜の公園に近づかない方がいいのは北浦和に限ったことじゃないし。
未解決の殺人事件だって北浦和に限ったことじゃない。

[831: 住民さん]

治安がいいと言うわけではないんだね。

[832: 匿名さん]

なんでここ売れ残ってんの？
ここは人気ありそうで、立地的にプレミスト浦和常盤SUITEのほうが売れ残るとおもってたけど。
価格？

[833: 匿名さん]

価格もあるんだろうけど、残ってるのは半地下がほとんどだからそれが理由かと。
てゆーか価格的にはもはやそれほど割高ではない。

[835: 匿名さん]

>>833
ふーん、そうなのか。
当初は子供の学区のために高くても買う人が多いとの話だったけど、そのために妥協して半地下買って住みにくい部屋で十年二十年我慢するのもなあと思ってた。
それよりは他の条件よい物件を選ぶ人が多いのかね？

[837: 匿名さん]

いやいや、総合的な価値に対し割高だと判断されているから完売していない訳で、、

残りも4戸以上あるような気がするね。
販売戸数は4戸のままだけど、部屋の間取りと価格がたまに変わるから。
1戸売れてはつぎ足してる感じ。

[838: 匿名さん [女性 30代]]

半地下の部屋ってこんな大雨でもなんともないの？

[839: 匿名さん]

なんともないのよ。

[840: 匿名さん]

>>839
凄い排水能力だ

[842: 匿名さん]

台地でも窪んでたら水が溜まる。

[844: 匿名さん]

>>843
良くも悪くもない。
まあ上質ではないが堅実な仕様という感じか。
ダイワはプレミストをブランディングしたいみたいだけど、長谷工施工ばっかり。
とてもメジャー7に肩を並べる雰囲気ではない。

土地代に大金はたいて、採算とるために半地下造る時点で、いいマンション造ろうというこだわりを放棄してるよね。

[845: 匿名さん]

戸数を稼ぎたかったんですかね
1階は共用施設とかにして2階から売り出せばよかったのに

[846: 匿名さん]

>>837
言われてみれば長いこと4戸なのに間取り変わってる感じしますね。
でもそんな販売方法許されるんですか？
ある意味戸数少なく見せる詐欺のような。

[848: 匿名さん]

確かに掲載されている部屋の間取りが入れ替わってますね。
先月ホームページを見た時、Gタイプの間取りが掲載されており少し気にかけていたのですが、今見たら販売4戸のままでGタイプが無くなっていました。

[850: 匿名さん]

ホームページの販売戸数が4戸から5戸に増えてますね。。

[852: 匿名さん]

でも結局は長谷工物件
ブランドとか言われてもさ

[854: 匿名さん]

結局何戸売れ残ってるの？

[855: 匿名さん]

作りの適当なプラウドよりはしっかり作ってるとは思うけどね。
仕様はお隣のプラウドより良いと思うよ。

[857: 匿名さん]

長谷工ならプラウドもプレミストも変わらないでしょ。

[858: 住まいに詳しい人]

モデルルーム見ましたが、確かにグレードは良いですね。

[859: 匿名さん]

グレード比較的良いですよね。
私も検討したのですが、予算的に諦めました。
立地も環境も抜群なので、ここに住める人は羨ましいです。

[860: 匿名さん]

グレードがいいし、立地も酔いとなると、それは人気が出ると思います。
埼玉は価格を考えると都内よりもリーズナブルに選べるのがそれが魅力のように感じます。
後は、細かい条件で希望する内容なのか、ということになってくるかと感じています。

[861: 匿名さん]

全く残戸数が減らなくなってしまってますね。実際何戸残ってるかわかりませんね。

[864: 匿名さん]

残り3戸ねー。本当かな。
なんか増えたり減ったりしてるから、まだ隠し持ってるんじゃないかと疑いたくなる。

[865: 匿名さん]

高いし、仕様がイマイチですからね。
都内と違ってなかなか売れないのでしょう。
いくら常盤ブランドといっても最寄りが北浦和じゃ都内へ通勤や通学するのはちょっと不便ですしね。
県内勤務の少し高所得の方が買うのでしょうね。

[866: 匿名さん]

ここでこの金額出すのなら、都内でそこそこ便利なとこで買うよな～。
仕様が良ければ、まだほんの少しマシだったかもしれんが、仕様もイマイチときたからね。
誰だ最初に今世紀始まって以来の最高のさいたま物件とか言ってたのは笑
ふたを開けたら竣工後も残戸あり、半地下、銭湯、相場逸脱。
ここ数年の平均相場から35％も割高。
資産価値目減りで買った人は5年後に泣きを見るだろうね。

[868: 匿名さん]

まー、確かに相場より高くて手を出しづらくて買えなかったんですけどね。
妥当な金額なら買っても良かったけど、ちょっとね。
>>867さんは買ったのかな？すごい勇気ですねー。

[870: 匿名さん]

進学校なら公立私立ともに都内の方が良いところ多いんじゃないの？
知り合いの子供で筑駒の子いるけど、杉並区辺りに住んでるよ。
なぜわざわざ埼玉の進学校なのかよくわからん。

[872: 匿名さん]

まーなんにしても個人的には価格が相場から逸脱してるので買う気にならなかったというお話です。
検討スレなんだから、こんな意見書いてもいいんでしょ？

[874: 匿名さん]

知り合いの子って、なんだか情けない

[875: 匿名さん]

安くなったら買ってあげても良いけどね。

[877: 匿名さん]

いや、そもそもここを買う人は、浦和に住みたい人があえて割高価格で学区を買ってるから、上物が価格に見合ってるかは度外視なのですよ。
そうでなければ半地下なんて買わないですよ。
また、実際に土地代がコスト高の一番の原因だし。

[878: 匿名さん]

浦和近郊は埼玉の中でもどうしても価格は高くなってしまう地域のように感じます。
北浦和も以前、近くに住んでいたことがありますが雰囲気がいい地域だったと思います。
後は、相場や将来性を考えてどう判断するか、という価値観が大きいのではないでしょうか。

[879: 匿名さん]

10年も経てば、今よりずっと安く新築マンションを買えますよ。でもその時には子どもも大きくなるので、いま悩んでいる人は間違いなく常盤は選ばないはず。10年後に杉並でも浦和でも選ぶのがいいんじゃないですか？

[880: 匿名さん]

販売が長期低迷しているみたいですね。
やはり、ハセコ－がいけないのでしょうか?
高価格の割にarchitect、planing、equipmentなどが貧弱な印象を受けます。

[881: 匿名さん]

>>879
10年後云々の話はデベや関係者がマンションを売る為に言っている余り深く考えられていない単純な憶測。
間に受けずに、一意見としてとらえたほうがよいですよ。

[882: 匿名さん]

貧乏人がいると聞いて

[883: 匿名さん]

10年も経てばというのはその間のマンションの家賃や更新料などを考慮しているのでしょうか？
10年というのは決して軽くないですし
その間に転勤とかもありますし。
No.879は10年同居して様子を伺ってるのかもしれないけど。気の長いこってす。

[884: 匿名さん]

10年という根拠はどこにあるのでしょうか。
このあたりはもっと利便性がよくなれば、マンションの価格はそこまで変動はし無さそうに思えます。
交通の便もさらによくなる可能性もありますから、マンション価格が極端に安くなるということもないんじゃないかな

[885: 匿名さん]

かなり苦戦したようですが完売したようですね。

[886: 匿名さん]

素晴らしい！

[887: 匿名さん]

>>878
もしかして東京都のA区やK区より高いかもよ。

[888: 匿名さん]

足立と葛飾かな。荒川と北区もあるが。

[889: 周辺住民さん]

そりゃそうでしょ。高くてあたりまえ

[890: 匿名さん]

わざわざ高い金出して半地下で虫や湿気や体調不良と闘いながら生きるくらいなら、安くても別の場所の2階以上の部屋に住みたいよね、モグラじゃなくて人として。

[891: 匿名さん]

それでもきつきつの狭小戸建よりは住みやすい
と思われ。

[892: 匿名さん]

半地下の70平米そこそこの狭小マンションよりは住みやすいと思われ。
北側なんて全然日が当たらないでしょｗ

[893: 匿名さん]

常盤アドレスの強さが証明されましたね！ところでこの掲示板の住人は結局購入されたんですか？

[894: 匿名さん]

８８８ 足立区と江東区です(^O^)

[895: 匿名さん]

地価表
https://retrip.jp/articles/11088/

[896: 匿名さん]

ごめんなさい。貼り付けるサイト間違えました。

[897: 匿名さん]

地価
http://www.tochidai.info/tokyo23/

[898: 匿名さん]

ハロウィン楽しんできてね！

[899: 匿名さん]

>>897
いや、地価の話はいいんだけど、そうじゃなくてさ、なぜわざわざ半地下を選ぶの？ってこと。
都内の1低なら分かるんだけどさ。

昔、一人暮らしの時に安かったから（正直、理由ってこれだけ）半地下に住んだことあるけど、1年で引っ越したわ。
夏はより一層ジメジメするし、虫（ゴキや蜂や蚊）が現れる。
ここは商店街の飲食店も近いしね
ゴキはたくさん出てもおかしくない。

[900: 匿名さん]

外観お洒落で高級マンションだと思うけど、なんで完売しないの？
高すぎるからでしょうか？

[904: 匿名さん]

組事務所でもパトカーで来なし、違う要件だろう。道路交通法関係とかね。

[905: 購入検討中さん]

>>900
完売したんじゃないの？
ホームページからも消えてるし。

あと外観おしゃれかな？
エントランス付近は確かにこの近辺のマンションでは立派な方だけど、マンション自体におしゃれ感はないよね。
どこにでもある普通のマンション。
資産価値がプラスになるような付加価値は全くないね。
＝元値が高すぎるので売りたくても売れなくなる。

[906: 検討中の奥さま]

>904
黒潮には警察がバイクでよくきてるらしい。
怖いね。

[907: 買えなかった貧乏人]

立地は抜群に良いし、駅徒歩５分って資産価値超絶高いですね。子育て環境最高だし、イオンまで徒歩2分ですか。素晴らし過ぎる。エントランスの感じなんかみてもまさに高級マンションそのものですね。予算が足らずに買えなかったクチです。あー悔しい！

[908: 匿名さん]

リセールも価値が下がりにくいらしくホクホク

[909: 匿名さん]

完売御礼ですね。
値段は高めでしたが駅から近いし外観デザインも素敵でしたよね。
その割に管理費は、そこまで高くない。
角部屋とか資産価値高そう。

[910: 匿名さん]

今となっては激安でしたよね。
また売りすれば相当儲かるのでは？
羨ましい限りです。

[911: 匿名さん]

8000万のどこが安いのか

[912: 匿名さん]

4LDKの1階（半地下）が売りにでてますね。
6180万か。。。
新築時よりだいぶ下げてきましたね。
とこが資産価値の維持できてるんだか(笑)

[913: 匿名さん]

まあ、それでも買わないよね。。。
しかも半地下とかｗカビ等通気性の対策は最低でもばっちりなんでしょうね？？

[914: 匿名さん]

確かにこの価格でも無いよね(笑)
ここ新築時に検討したけど、え？なんで半地下にしたの？？って思ったもの。
用途地域が一種低層ならまだわかるけど違うしね。
半地下を買ってる人はいったいどうしちゃったんだろう？と思った記憶がある。
1年ちょっとで売ると言うことは、カビとか日当たりとか推して計るべしって感じだね。
資産価値の維持は出来なかった、ということで(笑)

[915: 匿名さん]

4階売りに出てますね。
エレベーター１基は朝の通勤、通学時どのくらい混みますか？
住人同士の騒音問題、目の前の銭湯の煙は気になりますか？
駅近で物件探してます。

[916: 匿名さん]

>>915 匿名さん

西向きだからかそこまで高くはない。買ったのと同じぐらいの価格？

[917: 匿名さん]

>>916 匿名さん

5380万円。100万円下がってる。

[918: 通りがかりさん]

向かいの新築、価格の変動をもろに感じるな。最初は土地だけで5000万円→転売で6500万→分割2棟で1億1000万。初めに買っていたら今の建物6千万。笑うしかないな。

[919: 匿名さん]

>>918 通りがかりさん

場所は良いですから、その値段で買う人がいれば適正価格なんでしょう。

[920: 匿名さん]

私も御多分に漏れずここを買えなかった貧乏人です 笑 。私の同期が新築で買いましたが、ついこの間、買値よりも高値で売却しましたね。ちっきしょー 笑笑

[921: 匿名さん]

いやあすげえ