プレミスト浦和常盤

[匿名さん]

＜物件概要＞
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤10-120-1（地番）
総戸数：86戸
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅から徒歩5分

売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理：大和ライフネクスト株式会社

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/ut10/index.html

[680: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[681: 匿名さん]

一人で長文書いてますね。ここは個人のブログではないんですが。

[682: 匿名さん]

販売再開待っていました。人気があるのになぜ販売を中断したのかと思って待っていました。GWに行きたいです。

[683: 匿名さん]

嬉しい限りです。

[684: 購入検討中さん]

プレミストブランド…

[685: 購入検討中さん]

この立地は良いですよね。
買える人が羨ましすぎます。。。
ずっと見てますけど一番安い部屋でも手が届かないです。

[686: 匿名さん]

駅近で常盤、お金があれば買いたいものですが、なかなか厳しいので東口を検討しようか、SITEにしようか・・・

[687: 購入検討中さん]

SUITEは駅からやや遠いのと仲町小学区なので常盤小学区と比べたら若干魅力うすいですよね。
東口も然りですね。
確かにその分、価格は少し低いですね。

[688: 匿名さん]

来月引き渡しで残り14戸ですか。。
戸数少ないのに残ってしまう原因は何なのでしょうか？

[689: 匿名さん]

>>688 上でさんざん経緯が分かるはずなのにバカなんですかね・・・ひやかしでしょうか。

[690: 匿名さん]

残り戸数が多いので現地モデルルーム販売に切り替えたんですね。

[691: 匿名さん]

販売を半年ほど中断したからまだ残っているんですよ。8000万円近い部屋はまだ残ってるはず。

[692: 匿名さん]

やっと最終期が販売再開したところなので、一か月でどのくらい売れるかですね。

[693: 購入検討中さん]

多分5月中には完売するだろうね。
価格はともかく常盤でこれだけの好立地は当分出ないだろうからね。
北浦和公園横のJR社宅が賃貸になった時点で他にめぼしいのは無くなったね。

[694: 匿名さん]

5月中に売れるかな。
SUITEも入居までに完売できなかったし。竣工までに完売できるマンションって一部の人気物件だけに限られてきてる。
でも大規模でもないんだし、入居までには完売してほしいよね。

[695: 匿名さん]

SUITEはほとんど完成してから売り出しているってことご存じですか？
ここも第3期は完成してから売り始めていますよ。
着工前から売り出して竣工前に売り切れるものとごっちゃにしていませんか？

[696: 購入検討中さん]

第三期も順調に要望が入ってるみたいですね。

[697: 匿名さん]

>SUITEはほとんど完成してから売り出しているってことご存じですか？
>ここも第3期は完成してから売り始めていますよ。

そうなのですか。
完成したものものを見てから購入できるスタイルって良いですね。
今まで見てきた物件は、完成前に契約するパターンが多かったです。
仕上がってから、?って思わなくも良いって感じですね。

[698: 匿名さん]

販売を半年も中断するから売れ残ってるって騒ぐ人もでてきちゃうんだよね・・・

[699: 匿名さん]

順調に売れてるから実質先着順もあと1戸だってのにね。
そもそもこの立地で売れ残るわけないよ。

[700: 匿名さん]

最終期10戸と一期と2期1次の先着4戸となってますが、本当は残りは1戸なんですか。
それなら入居までに完売しそうですね。
この規模で入居始まっても売り出してたら友達呼んだ時恥ずかしいですもんね。

[701: 匿名さん]

最終期はまだ登録日になってないので10戸のままだよね。

[702: 匿名さん]

正直、ここ買える人うらやましいです。
都内も見てもここまで立地も環境も整ってる場所なかなか無いし、もしあってもここよりずっと高額。
駅近、学区、商業施設、公園、病院etc
ちょっと車や自転車で足を延ばせば百貨店やショッピングモール、ららぽーと。
どっちにしても金額的に私じゃ手が出ない(笑)

[703: 匿名さん]

立地的にもザ常盤って感じの場所ですよね。線路沿いとか駅東側も常盤ですけどあの辺りとは全然値段が違いますから・・・

[704: 購入検討中さん]

バランス良いよね、浦和は

[705: 購入検討中さん]

東口のグローリオはここより更に高値で出たんですね。

[706: 購入検討中]

要望書出したのですが、最終期の販売方法（先着or抽選)はまだ未定と言われました。
他の物件と迷っているので早く決めてほしいです。
抽選だったら他の物件にするようなことを言ってしまったので、情報をもらえないだけで、本当はもう決まっているのでしょうか？

[707: 匿名さん]

>>705 ここの最高は8000万だったからそれよりも上なの？

[708: 購入検討中さん]

グローリオは平均坪単価250万超えてるみたい

[709: 匿名さん]

恐ろしい価格だな

[710: 匿名さん]

まあ浦和駅徒歩5分なんてすでに坪単価395万だしね。部屋を狭しても6000万円・・・

[711: 購入検討中さん]

まぁあれは住友の極端な高額物件だったというのもある

[712: 匿名さん]

ここも8000万、中浦和でも7500万とどんどん価格は上がっていってるような印象です。

[713: 購入検討中さん]

南与野で坪230の5200万とか行ってますから

北浦和が今後250万を超えてしまうのは既定路線なのかな
グローリオは実際超えてるし、徒歩7分で

[714: 匿名さん]

そう考えるとまだ安いほうなのかもね。

[715: 匿名さん]

今日、3期の締切＆抽選ですよね。
どうだったんでしょうか？
行かれた方いますか？

[716: 匿名さん]

第3期（最終期）物件概要

販売戸数
10戸
一戸当たりの専有面積
72.93m2(1戸)～75.72m2(2戸)
バルコニー面積
5.31m2(1戸) 6.48m2(1戸) 9.88m2(1戸) 10.33m2(1戸) 11.16m2(2戸)
ポーチ面積
2.93m2(1戸)
サービスバルコニー面積
2.25m2(2戸) 3.72m2(1戸) 6.11m2(1戸)
テラス面積
11.53m2(1戸) 16.95m2(1戸) 18.60m2(1戸) 18.75m2(1戸)
販売価格（税込）
4,599万円(1戸)～5,949万円(1戸)
最多販売価格帯
4,900万円台 5,200万円台(各2戸)
間取り
3LDK(10戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 9,400円(1戸) 9,700円(5戸) 9,800円(4戸)
管理準備金／一括 ： 18,800円(1戸) 19,400円(5戸) 19,600円(4戸)
修繕維持積立金／月額 ： 7,900円(1戸) 8,200円(7戸) 8,300円(2戸)
修繕維持積立基金／一括 ： 547,000円(1戸)～567,900円(2戸)
インターネット使用料／月額 ： 1,674円(10戸)

[717: 匿名さん]

販売再開していたのですね！

[718: 匿名さん]

入居までの完売は絶望的なんでしょうか。

[719: 匿名さん]

まだ更地の段階で販売開始してるマンションとは違いますからね。完成後に売るのも絶対完売するとの自信でしょうか？

[720: 匿名さん]

3期の登録埋まらなかったんですか？
ここの販売再開待ってまで欲しいという人がいなかったんですかね〜。

[721: 匿名さん]

最終期半分しか申込みがなかったようですね。

[722: 匿名さん]

ちょっと違いますよ、1期～2期の7戸も同時に販売していたので、それと合わせて17戸販売してたのが、5戸に減ったんじゃないですか？

[723: 匿名さん]

最終期は10戸中8戸売れているようです。

[724: 匿名さん]

えっ？
1期と2期の先着順は正式のホームページで2戸。
最終期の登録の時点ではそこも申し込み入ってたんじゃないの？
7戸も残ってたとなると、今の5戸も全てじゃないんじゃないかと思えてしまう。

[725: 匿名さん]

>>708 グローリオ当初価格じゃあんまり売れないでしょ。
ここが売れ残っててそれより高いあっち選ぶ理由なんて東口だけに地縁がある人ぐらいしか考えられん。

いろいろ理由つけて高くするんだろうけど賃貸も中古水準も新築価格の上昇速度についていってない。
東口だと駅前プラウドまでがギリギリだね。東口マンションは駅前じゃなきゃリセールも相当弱い。
駅遠は、安さで勝負するところだ。

[726: 匿名さん]

文句言ってないで稼ぎましょう。

[727: 匿名さん]

将来に渡った資産価値の維持や物件の割安性は当然に高額なマンションを購入する購入者の
考えるべき大事な点なのに中古や賃貸相場がついていってないよねっていう相対的な新築
価格だけの上昇の話に対して稼ぎがどうとかいう奴見ると
本当に役に立たないというか、議論する気ないなら書き込むなよというか、
営業だと思われても仕方ないよね。

[728: 匿名さん]

>>多分5月中には完売するだろうね。
>>価格はともかく常盤でこれだけの好立地は当分出ないだろうからね。
>>北浦和公園横のJR社宅が賃貸になった時点で他にめぼしいのは無くなったね。

煽りレスはあてにならないと思ってましたが、5月中はやはり無理でしたね。
書き込みは営業さんだったのでしょうか。
6月中の完売も危ういですよね。