プレミスト浦和常盤

[匿名さん]

＜物件概要＞
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤10-120-1（地番）
総戸数：86戸
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅から徒歩5分

売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理：大和ライフネクスト株式会社

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/ut10/index.html

[558: 匿名さん]

埼玉で浦和と名が付いていると浦和駅がまず頭に浮かびますけど
次いで武蔵浦和や北浦和はよく聞きます

やっぱり近めだけあって発展のエネルギーの中にあるんでしょうね
そして住みやすい、のかな。

環境が良いというのは一言だと具体的には??
という話になると思いますけど
まず行政からいんでしょうね
これが良くないと街は成長しないですから

[559: 匿名さん]

北浦和の環境がいいって、西口ですよね。
東口は利便性は良さそうですが環境がよく思えず、検討をやめました。

[560: 匿名さん]

環境って何？北浦和公園？なら勿論、西口でしょうけども。東は残念ながら大きな公園ないし。

ただ、北浦和住んでる人で西は環境いいけど東は悪いなんていう人、
常盤マニアの意地の悪い奴以外誰も言わなそうだけどｗ

西口は常盤より西いったら、正直人気も何もないしね。
もうちょっと西にいけば埼京線エリアで、そこまで浸食したら
北浦和の東が西がなんて言ってる人なんて完全に検討範囲外でしょｗ
俺も埼京線沿いは正直まったく住みたくないよｗ　環境（？）もガクっと下がるし。
結局西が西がって言ってる人ってただの常盤マニアで何も知らないんだろうな。

東は平凡だけど駅前はスーパー多くて便利ですよ。
二方向のバスは利用者も多いからその方向に住宅街伸びてるところは、環境（？）も治安も良好だしね。
浦和高校もあるし東口は遠方の学校も含め有名私立に行く子もちらほらいる。
一軒家中心だからここの人には興味ないのだろうけども…

[561: 匿名さん]

そうですね～

[562: 匿名]

>>560
＞西口は常盤より西いったら、正直人気も何もないしね。
「中央区大戸」のことを言いたいんだろうが、ここは常盤のように
マンションがボコボコ建つエリアじゃなくて、常盤には殆んど見受けられない
「第１種低層住居専用地域」ですからね。
人気無いと言われても、高さ無視したマンションが殆んど無いので、
マンション掲示板で比較に出してくるのはどうかと…

草生やしてるけどさ、あなたが常盤マニアとしか思えませんな。

[563: 匿名さん]

第二期はテラスが２つだから半地下が二戸売れたんですね。
物件概要より、
販売戸数12戸
一戸当たりの専有面積
70.54m2(1戸)～86.15m2(1戸)
テラス面積
17.25m2(1戸) 18.60m2(1戸)
販売価格（税込）
4,999万円(1戸)～6,249万円(1戸)

[564: 匿名さん]

不動産は人気ないと思われたら終わり。
だからプレミストはバラがついている数と実際に余ってる部屋は一致しない。

だってトレサージュだって即完しなかったのにほぼ同価格で同じ立地にあって
トレサージュが終わった直後に販売開始して常盤エリア大好きな客が余っているとは思えない。

しかもすぐ隣は商業だか準工業だが知らないが用途が違うから条件トレサージュより悪そう。

しいて言うならトレサージュの間取りが気に入らなかった人が買うくらいだと思う。

同じエリアで同じ時期に競って財閥系勝つ気なら浦和のオーベルくらい使用設備よくして更に価格差つけないと。

かくいう私は予算オーバーでプレミストも買えないですが。

[565: 周辺住民さん]

南側の銭湯が薪を燃やすのに道路でチェーンソーを使って木を切っているの説明しているのかなぁ…1階は半地下だから木くずが飛ぶでしょ(笑)

[566: 匿名さん]

↑
道路で薪を切るって・・・。そんなのあり？
道路を占拠して荷卸ししている「黒潮」と同じじゃん。

[567: 匿名さん]

道路でチェーンソーをって怖いですね。当然ガードマンとか警備の人もいるんでしょうが。
フェンスなどで隔離してもらわないと危ない。さすがに、警察の許可とか取ってるんでしょうけど。

[568: 匿名さん]

MR見学の後マンション周囲を一緒に歩きましたが、銭湯のことも言われず匂い気になりますか？私は言われないとわからないです…くらいの説明でした。

[569: 匿名さん]

地元民ですが、貰ってきた廃材を（釘付）チェーンソーで切る風景はごく普通にこの地域に溶け込んでおりまする。
この船木ビルオーナーさんは、上のアパートの賃貸経営しているので、銭湯業も安定ですし、潰れる心配はありませんよ！この地域の子供会の夏祭りの参加特典は、若松湯の無料入浴券です。ありがたや〜。他所から越して来るなら知っておいてね。
ほぼ毎日見ていますが、チェーンソーの木屑が飛び散るなんて事はありませんよ。プロ腕前ですからねー。中地下でしたっけ❔まず飛び散るなんて考えられませんが、気になるならば、一日中きにするよりパートに出て みたら❔

[570: 匿名さん]

>>566に登場した「黒潮」ってスーパー、最近できたけど経営者はどういう筋の人なんだろう？
　確かに路上駐車して公道上で毎朝荷卸ししている。搬入スペースないもんね。従業員は高齢者が多いようだけど・・・。
　経営者にモラルがないから商店街では営業しずらくなり移転したのかな（以前、商店街にあったよね）。
　「黒潮」の従業員がイオンの喫煙スペースで頻繁に一服している事実をイオン内のお客様ご意見箱に誰か書いたため、
　イオン東口の灰皿は撤去されました。その結果、周辺道路への吸い殻のポイ捨てが増えました。
　儲け至上主義ではなく、地域住民に愛される店が（商店街にある店はみな◎）常磐にはふさわしいと思います。
　最低、法律は守って営業してほしいものですね。店舗建物も明らかに違法増築です（役所の検査後にイオン側に小屋を
　無届で増築）。

[571: 匿名さん]

黒潮は検索してもヒットしませんが、個人経営のスーパーですか？

ところで先月末から公式サイトでブログがはじまりましたね。
初回は9月6日に開催された北浦和阿波おどり大会について投稿されていました。
今後も地域情報と同時にマンションの細やかな情報をアップしていただければと
密かに期待しております。

[572: 匿名さん]

銭湯も黒潮も公式ホームページには出ていない地域情報なので
掲示板で教えていただけて良かったと思います。
銭湯は昭和25年から営業しているそうで、地域の方に親しまれる
昔ながらのスタイルの銭湯なのだろうと感じますね。

[573: 匿名さん]

近くに銭湯があるのは意外とたまに使いたくなるので
いいですよね。
綺麗な銭湯も良いですけど、昭和２５年からの営業となると、
結構、味のある内装というイメージがありますね。
マンションのお風呂に限らず、こういう所が近くにあると
定期的に行きたくなりそうです。

[574: 匿名]

黒潮は個人経営（親族経営）のスーパーです。

安いけど、従業員にモラルがないようですね。

店舗で出た汚水を道路の側溝に流したりもしてるようで、
近隣住民さん達はドブネズミの繁殖に困っていると知り合いから聞きました。

ネズミは配管からも侵入してくるので、このマンションまで被害が及ばないといいのですが。

[575: 周辺住民さん]

>>573
少し離れた場所なら良いでしょうが、煙と匂いに困っていますよ。近所は！

[577: 匿名さん]

>>576
まだ売り出したばかりのような気がするのですが…。
オーベルのような勢いはさすがに無理でしょうが、先着順になった時点で“売れ残り”となるのでしょうか。

[578: 匿名さん]

黒潮や銭湯がマイナス要因なのかな？

[579: 匿名さん]

問題があるのは売れ残りが多い場合では。ここはどの程度売れ残ってるの？

[580: 匿名さん]

銭湯が近い事がマイナス？そんな事考えたことがありませんでしたが
売れ行きに影響を与えているのでしょうか？
銭湯があればたまに家族で大きなお風呂に入れるなーとか、情緒が
あっていいなーくらいに感じてました。煙で住宅の外壁が汚れたりするのでしょうか。

[581: 買いたいけど買えない人]

まーお隣のプラウドよりも価格が上ですからね。当然、仕様も上のようですが。よほどのお金持ちじゃない限り踏ん切りつかないでしょ。それでも売り出しから僅か３ヶ月で９割売れてるんですからね。やはり人気なんじゃないですかね。浦和のみなさんの購買力もすごいですね。

[582: 匿名さん]

3ヶ月という短い期間で9割売れているなら売れ残っているとは言えませんね。
設備仕様はサッシや床暖房といった大きな設備面のみで、仕様が全く公開されておりませんがキッチンやバスルームはどうなっているのでしょう。

[586: 匿名さん]

カリカリしてはイケナイヨ！

[587: 匿名さん]

＞585さん
浦和駅徒歩五分の新築マンションですよ。

[588: 匿名さん]

ユザワヤ跡地ですか？浦和ではかなりいいマンションだね。でも販売初期の値上げと増税前でなければ割高だからリセール厳しいでしょー。タワーも控えてるし。
学区もうーん。実際駅まで5分無理。
子育て考えたらこちらの方がよいでしょ。

[589: 匿名さん]

そうですね。子育てにはシティハウスよりプレミストのほうが全然いいね。
大体、シティハウス購入した人がこの掲示板見てわざわざ悪口書いたりしないでしょ。
＞584、587はどこぞやの県営住宅等に住んでいる買いたくても買えない人でしょう。
無視しましょう。いちいち反論する必要ないでしょ。

[590: 匿名さん]

県営住宅ってあの常盤中まえの高層タワーですよね。

常盤中で一緒なわけですね。実際どうですか？

[591: 匿名さん]

マンション購入条件は子育てだけの観点ではないと思います。この物件の価格は立地やグレードに不釣り合いだと購入検討中の皆さんから思われているから、先着順住戸が五部屋も、残っているのでは？

[592: 匿名さん]

天井が異常に低い。2.4mと聞いてまさかと思い訊き返した。もうひとつのプレミストの方は低くなかったけど。

[594: 匿名さん]

>>590
気になるなら常中エリアを選択しなければよいけど、同級生は普通に進学してました。
様々な要因も含めて今迄実績を残し続けている学校です。

半地下、天井の低さ、オプション仕様ばかり、近くの17号が渋滞気味というとがマイナス。子育の為なら落ち着いたエリアを選択したい。

[595: 検討中の奥さま]

現地見てきました。３階くらいまで建ってました。確かに、幹線道路沿いでなく低層であれだけの規模感は常盤エリアで二度と出ないかもですね。贅沢な造りって印象を受けました。しかも駅徒歩５分。静かで大きな公園もあったり、子育て環境も良さそうですね。１階なら手が出そうなので検討中です。物件から２００mくらい行ったスーパー黒潮？も安くてグッドでした。

[600: 匿名さん]

＞＞595

一階を積極的に検討してもいいと思えるほど周辺環境が良いのは珍しいと思います。
全然ないというわけではないですけど、普通は一階は後回しになりますよね。

でも小さいお子さんが居たりご年配の方がいたりすると生活のシミュレーションをしてみて一階のほうが寧ろいいと想像するかもしれないです。

私はどちらかというと眺望派なのですけど、こちらに関しては一階の良さもよくわかりました。

[603: 購入検討中さん]

先ほどYahooニュースにマンションの過剰な浦和（北浦和）人気はディベロッパーに踊らされているのではないか。という記事が出ていましたね。
改めて購入にあたり冷静な判断の必要性を感じます……
この物件は、最近の供給過剰と実態以上の販売価格の典型ですね。そういえば北浦和のプラウドも苦戦中のウワサがあります。

[604: 物件比較中さん]

>>595
周りは古い社宅(地方銀行とか？)だらけですから、今後も結構出ると思いますよ。
後ろの物件はエントランス以外は明らかに隣のマンションと比べて作りがチープ。ここは隣にマンションがないのでそういう意味でも良いのではないでしょうか？
資産価値を気にせず、永住を考えるならありだと思います。この値段で欲しい人が買う。それだけです。

[605: 購入検討中さん]

後ろの物件ってどこのこと？
隣のマンションってどこのこと？
ここは隣にマンションがない？

私の理解力が低いのだと思いますが、具体的な記載をお願いします。

[606: 匿名さん]

きっとプレミスト浦和常盤SUITEと混同なさっているのでしょう。この辺で低層であのスケールのものは出ないかもしれませんね。資産価値も高いです。

[607: 匿名さん]

ホームページを見る限り
歴史ある街並みという印象ですが
実際にはどうなんでしょうか？

駅に近いのは便利だと思いますが
毎日のお買い物などは困らない感じなのでしょうか？

価格が高いだけに慎重になってしまいますね。

[611: 匿名さん]

１階は確かに眺望はないですけど、実用性としてはとても良いのですよね。
年配の人にはもちろん、子供の足音で階下の人に迷惑かけることもないですし、ペット可物件なら、庭で自由に走らせることもできますからね。
蚊が多いという面では、高い階の方が良いのですけどね。
天井高が2.4ｍって低いのですか？一般的なのかと思ってました。
2.7mとかになっていると、宣伝してそれを売りにしているところが結構あるので。

[612: 匿名さん]

警察が度々注意しに来るスーパーですかw
でも警察が注意しているのは路上駐車の件じゃないですか？
確かこの掲示板で、スーパーが荷降ろしの際路上駐車していると言う話題が出ていましたよね。安いらしいので地域住民にとっては便利なお店なんでしょうけど、その辺はしっかりしていただきたいです。

[613: 匿名さん]

その辺がしっかりできないから問題にしている人がいるんじゃないですか。
自分のとこにくる客に対してはサービスを考えるけれども、公共マナーはがんと無視する。
そういう態度が問題なのだと思いますよ。
地域住民にとっては便利かどうかは、その態度を見ればほんとはどーなのか分かりますよね。

[614: 匿名]

>>611
1階に住んでいます。
夜間は防犯の為、窓を締め切っているので、秋口でもエアコンをつけての就寝です。
ちょっと近所に出るにも戸締まりをしなければなりませんし。
個人的には、経済的にも1階はあり得ないと思いましたが、考え方によっては1階の魅力もあるのですね。

[616: 匿名さん]

スーパーだけに限らず、お店の姿勢って大切ですよね。
渋滞を巻き起こすと自己にも繋がるので、警備員を置いているお店は
やはりご近所のことも考えていると思いますが、そうでないお店多いですね。
いくら安いお店でもご近所トラブルがあるようではダメですよね。
この周辺には他にスーパーはないのでしょうか。

[621: 匿名さん]

そうですよね。せっかく近くにスーパーがあるのですから、
評判の良いスーパーになってもらいたいですよね。
実家の近所にも似たようなスーパーがあります。
安いので利用者も多いのですが、荷降ろしは路駐当然で
駐車場が少なく、駐輪場がないので、利用する人も歩道に自転車を停めてあります。
近くの銀行に、迷惑駐車する人もいます。
お店側のマナーができていないと、利用するひとまで
良い印象は受けなくなってしまいます。

[622: 匿名さん]

立地は好きなんですけどね。
上手く折り合いをつけてほしいです。

[623: 周辺住民さん]

近所に住んでいますが、なぜ黒潮でこんなに問題になるのか全く理解できません。
伊勢丹、生協、イオン、商店街と選択肢は近場で沢山あり、
それぞれ棲み分けが出来ているはずです。目くじらを立てる部分でないのでは。

[624: 匿名さん]

胸が高なります。

[625: 匿名さん]

>>623
近所に住んでるんだったら、朝から「黒潮」の前に立っていたら分かるよ。

１．朝、トラックの路上駐車。
２．商品の搬入は公道上で堂々と行う。
３．掃除が適当だから周辺が汚い。
４．客は平気で正面の公道に駐輪。←従業員は注意しない。
５．廃水をＵ字溝に流す。

決して「風評の流布」ではないよ。事実だから。
棲み分けとか訳の分からんこと言ってないで、自分の眼で確かめてはいかがですか？

[626: ご近所さん]

では、反社会勢力が経営してるってのはどうよ？反社会勢力が、薄利多売の大して儲からないスーパーを経営するって、一般的な常識からは計り知れない戯れ言としか思えない。
何にせよ黒潮の目の前の社宅に住んでるあんたは、プレミストを買う気はないんだろ？
ここの板を汚す下らない書き込みなんぞしてないで、違うところで黒潮追放の住民運動でも始めたら？
多分、誰一人として賛同しないと思うけど。

[627: 匿名さん]

マンションなので価格が見合ってるか住環境という点での書き込みじゃないですか。＞625もいろいろ参考になると思います。

常盤といえば法令順守で公共ルールも守り教育熱心で立派な家庭が多く、都県境と違い治安もいい印象があります。そういうイメージを覆すような経営者もいるのですね。今日も警察来てたよとか家庭で話題になるか分かりませんが、警察から指導も受けているようです。また、不動産の高騰も目立ってきたけどちょっと高いかな。どうでしょう。

[628: 匿名]

立地がいいですね

周辺は今後もマンション開発が進むのでしょうか？

[629: 匿名さん]

>>627
川口や戸田は法令破りのくず家庭が多い
無法地帯
そう言いたいんだね、いい度胸しているね。

[630: 匿名]

まあ、皆さん落ち着いて。

私もプレミスト気になってます（選択肢の一つです）。さいたま市に住んでいる友人に常磐小学区がいいと聞いたので検討している次第です。
近所に住んでいないので、＞＞625の情報は私にとって参考になります。

【黒潮】ってスーパーはプレミストの近くにあるのでしょうか？モデルルームに行った時はそれらしきお店は見かけませんでしたが。
近所（同じ町内等）に警察からマークされているお店があるとしたらいい気分はしません。特に小さい子供がいるご家庭はそういうことに敏感になってしまいますよね。

[631: 匿名さん]

627さん、もっと詳しく教えて下さい。

[632: 買いたいけど買えない人]

ネガティヴキャンペーンお疲れ様でございます（笑）私はよく分かりませんが、書き込みが本当なら黒潮？の真向かいの社宅にお住まいの方はお気の毒です。心中お察し致します。なーむー。プレミストにはイオンがありますし、ここで関係のない話をされると目障りですので他でやって頂けると幸いでございます。

[633: 匿名さん]

グランドアプローチですが、こんな感じで完成したら素敵ですね。
Ｆ２タイプなどは、布団クローゼットが可動間仕切りで使用できる洋室３の部分に設置されており、良いですね。
来客用の布団をここに収納しておけば、とても便利。

[634: 匿名さん]

マンションの近くにスーパーがあるのは便利ですよね。
こういう立地で買い物が出来る場所が近いと、
ファミリー層とかとても快適なのではないでしょうか。
立地が整っているのは魅力ですね。
道路が近いですが、住んでみると騒音とか気になるんですかね。

[635: 匿名さん]

まさかもう完売ですか？HPも削除されてますね。

[636: 匿名さん]

完売おめでとうござい

[637: 匿名]

完売ですかね？
常盤は低層マンションの方が売れますね

[638: 匿名さん]

完売御礼ですね。おめでとうございます。
ここは、駅から近いですね。
低層マンションだと高さがないと威圧感がなくていいですが、ワンフロアあたりの住戸数が多いのは、あまり好きではないですね。
エレベーターの台数も気になってしまいます。

[639: 匿名さん]

完売じゃないみたいです。
営業さんの話だと３月までは売らないで、
今はスイートをと薦められましたよ。

[640: 匿名さん]

結局いまはどういった状態なのですか？
いくつ残ってるのでしょうか？

[641: 周辺住民さん [女性]]

北浦和駅で今日チラシもらいましたので、完売ではないでしょう。

[642: 匿名さん]

8000万円近い部屋があって驚いたんですが、売れたんでしょうか？

3月に残りを販売で5月に竣工という感じですか？
抽選になりそうですか？

[643: 周辺住民さん [男性]]

今は積極的に売らないとのスタンスだったとしても、
ホームページまで見れないとなると、何かトラブルでもあったのではないかと思ってしまいます。。
新しく作られたホームページのデザインが全然変わっていたりして。。。

[644: 周辺住民さん]

よく最近CGと実際の外壁の色が全然違ってトラブルになるとかありますね。

[645: 匿名さん]

外壁を見たところ、完成予想図のとおりだったので、順調に工事が進んでいるようです。

もう一個のプレミストが完売したら再開ですかね。

[646: 周辺住民さん [女性 40代]]

のっぺりした団地風の外観。ロケーションもよくない。常盤アドレスだけで買うには割高すぎる。

[647: 匿名さん]

8000万もするとは・・・

[648: 匿名さん]

順調に工事は進んでいるようです。もうすぐ完成ですね。

[649: 匿名さん]

完売御礼ですね。
お疲れ様でした。

ここは、子育て世代に人気がでると当初、想定されていました。
駅から徒歩５分で閑静な住宅街という点と小中学校が徒歩１０分圏内にあることや商業施設が徒歩３分などの利便性。
内容的には、良かったですよね。

[650: 購入検討中さん]

やっぱり完売だったのですね。
ちょっと検討していたのですが。

確かにバルコニーとか微妙と思いましたが、
全部完成したところで、再度外観を確認したいですね。

ホテルライクな車寄せできるスペースあるのか、、

[651: 匿名さん]

8000万の部屋も売れちゃったんですか？ひえー

[654: 匿名]

外観が見えるようになったけど、１階は半分地下に埋もれている。
こんなマンション見たの初めて。１階は日が入らないじゃん・・・。
完売したのでしょうか？

[656: 匿名さん]

黒潮は閉店してのでしょうか？

[657: 物件比較中さん]

>>656
絶賛営業中ですよ！