プレミスト浦和常盤

[匿名さん]

＜物件概要＞
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤10-120-1（地番）
総戸数：86戸
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅から徒歩5分

売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理：大和ライフネクスト株式会社

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/ut10/index.html

[534: 購入検討中さん]

いやするでしょ。駅近プラウドなら。

[535: 匿名さん]

プラウドってどこも入居前に完売するけど、入居前の売れ残りは関係会社などに安く売ってるだけだよね
販売方法の違いだけで人気があるなしとは違うような

[536: 匿名]

プラウド浦和常盤トレサージュが完成しましたね。
ひとつ気になるのが、トレサージュの南側の道路。
工事で、陥没させておいて、全面舗装しなおすと思っていたら、
つぎはぎのひどい簡易舗装をしておしまい。
せっかくの新築マンションも気分悪いですね。
プレミストは大丈夫なのでしょうか？

[537: 匿名]

簡易舗装ばかりでつぎはぎのひどいフランケンロードは浦和区名物ですよ。
ロイヤルパインズホテルからさいたま市役所方面に伸びる市役所通りの歩道とか凄まじい。
市民所得が低いのか、市が道路より生活保護にカネを使ってるのかわからんけど。

[538: 匿名さん]

全面舗装すべきなのは、プラウドの施工者ですよね。浦和区名物だから、って開き直ってそうですが、ちゃんと責任持ってやってほしいですね。

[539: 匿名さん]

プレミストはブランド価値無いのにこんなに高いならトレサージュ買っときゃ良かったよ。

[540: 匿名]

＞５３８
同意見です。トレサージュの南側の道路は１年前にきれいに全面舗装したばかり。
マンション施工業者がボロボロにしておいて、きれいに直さないとは・・・。
あり得ない。

[541: 周辺住民さん]

>>536　市役所通りは歩道整備の仮舗装のためツギハギだらけですが、現在タイルを張る工事が行われています。駅前は道路整備が行われていますが、住宅街の道路整備は遅れがちですね。スマイルロード整備工事などといってちょこまか整備していますが。

[542: 匿名さん]

＞５３９　確かに。ただ、パンフレット見比べても仕様や間取りは明らかにプレミストの方が
上なんですよね。駅徒歩５分圏内ってのも賃貸に出す時やリセール時かなりのアドバンテージ。
う〜ん悩ましい。いくら悩んでみたところで私たちみたいな貧乏人には手が出ない代物ですが（笑）
常盤アドレスを捨てるのは惜しいけど、東口方面を当たってみます・・・

[543: 匿名希望]

プラウドの板に下記のように載せました。


＞皆さん、プラウドって、そんなに高く評価しますか？

＞わたくしは、野村自体、不動産業としてはイマイチの会社だと思っています。
＞野村不動産、野村ビルマネ、野村アーバンネット、野村リビングサポート、どれも大元の巨象・野村證券の「虎の威を借り＞る何とか」で、それぞれの業界では一流とは言い難い存在ですよね。

＞「プラウド」はズバリ、宣伝上手、イメージ戦略の勝利であって中味はガッカリですよ。
＞「プラウド」に住んでいて、管理人が毎月のようにコロコロ代わる無責任さに対し（管理組合にも全く連絡をよこしません＞でした）管理組合として、担当者に説明を求めても無しの礫状態が続いたためリビングサポート側に説明を求めたことがあ＞りましたが全く当事者意識が欠如している会社でした（新聞の求人広告に野村不動産グループ・リビングサポートとして現＞役引退年金生活者の再就職募集を頻繁に出しています）。

＞北浦和物件は、ディスポーザーがありません（これは北浦和界隈の下水道事情なのかもしれませんが）。
＞今どきの新築マンションで高級を謳うのなら、「プラウド仕様」を自慢するのならディスポーザーは標準装備ではないでしょうか？


プラウドであれプレミストであれSuiteであれ、要はハセコー施工で、ディスポーザーもミストも標準装備してない85㎡前後で4LDKを謳っている時点で、何が坪単価250万が標準とか当たり前とか、売り切れ御免とか抽選必至とか、販売員の書き込み買い煽りに乗せられ過ぎです。

わたくし市内公立学校現職教諭ですが、常磐・高砂・岸町・別所などの公立小中校、付属小中校、浦高・一女・大宮高校を
名門校呼ばわりする風潮もマスコミに乗せられ過ぎだと思います。竜頭蛇尾では意味有りません。

住めば都で、自分たちが住まう所を、我が子が通う学校を良くしていこうと一緒に成長していくのが親ではないのでしょうか？

と、教師然として説教臭くなりました。

わたくしも悩みますね、どこを買えばよいのでしょう。。。

[544: 匿名さん]

ただ、実際にはやはり、名門校といわれている学校に行かせたくなるのが、親心。
そして、調べてみるとやはり、他校と比較し、優秀な学生が多いと思います。
その学校に行く事、地区に住む事で、子の学力が優秀になる保証は無いと思いますが、その可能性は少しは広がるのではないでしょうか。

そのように考える方々が集まる事によって更に、その地区の底上げを行えるのではないのかと思います。
東京の高級住宅地もそのような形で形成されているのでは。東京の高級住宅地も結局、マスコミ、雑誌、インターネットでいわれて、そして我々もその状況を確認しのせられているのですから。

ただ、自分自身はそのような学校ではなく、のほほんと田舎の無名の公立学校に通っていましたけど。

なので、このマンション、地区のマンションを購入するということは、マンションのグレードももちろん大事かと思いますけど、
場所が気に入って購入に踏み切る人も多いのかなーと自分は思ってました。

[545: 匿名さん]

>>543 あなたが、載せた、んですか。はあ。そして転載？はあ。
プラウドに夢を持ちすぎてるのはあなたでは？
高級って言われても（そもそも誰が高級っていってるの？？）財閥不動産ではない。
あくまで仕様や立地がそこらへんの無名デベよりはちょっとまともな仕様を、さらに数も多少多い程度で有名なだけ。
標準だとか思い込むのは勝手だけど実態ぜんぜん標準じゃないですから…押し付け結構。

あと、誰でも入れる公立なんて金はらって常盤にするほどでもなくて別にトップ私立いく
実績も大してあるわけでもないから完全に無駄投資なのはそりゃそうだけど、
受験して入る浦高とかがもてはやされるのは当たり前でしょう。偏差値高くて大学進学実績の良い
高校が名門じゃなかったらどこが名門になるんですか。竜頭蛇尾も意味不明。

確かに、常盤は金に任せてどうにかなるって親が多そうで、確かに昨今の過熱ぶりを見ると面倒くさそうですね。
常盤周辺の一つ外れた方が多分過ごしやすいですよ。価格もそれなりだから貧乏な人は少ないし。

[546: ご近所さん]

近くなので行って見ましたが、ほとんど薔薇の花がついていました。しかし、聞いてみるとキャンセル住戸があると…40戸前後しか決まっていないみたいですょ(笑)

[551: 匿名さん]

プラウドは安定して人気がありますからね。
最近、マンションの物件も随分と活気があるような気がします。
このあたりもずいぶんと盛んになってきたような気がしています。

[552: 匿名さん]

>>546
実際のところ、どうなんでしょう。
20戸もキャンセルってありますかね。
それが本当だとしたら、また新たに購入者を探さなければなりませんから、薔薇の花は速攻で外すんじゃないかな、と思いました。
薔薇の花を見て諦める客がいたら大変ですよね。

[553: 匿名さん]

北浦和駅徒歩9分にの場所にプレミスト浦和常磐SUITEが建つようですね。

[554: 匿名さん]

北浦和は環境がいい

[555: 物件比較中さん]

SUITEなんてつけるならこちらにつけるべきだと思います。
明らかにこちらの方が良い物件だと思います。
向こうは駅から遠い上に、本当に何もない・・・
第二期はどうだったんでしょうか？
第一期の先着順住戸もあるみたいですし、そちらはキャンセルが出た物件ってことでしょうか？

[556: 匿名さん]

>>553
売主（大和＋伊藤忠）と施工（長谷工）はここと一緒ですね。
竣工はここより先なのに情報が後出しなのはなぜでしょう。

[557: 匿名さん]

北浦和は本当に環境がいいですよね。
今度見に行こうとは思ってますが、SUITEとどっちが住みやすいのでしょうか。
SUITEは目の前が道路みたいですけど…

[558: 匿名さん]

埼玉で浦和と名が付いていると浦和駅がまず頭に浮かびますけど
次いで武蔵浦和や北浦和はよく聞きます

やっぱり近めだけあって発展のエネルギーの中にあるんでしょうね
そして住みやすい、のかな。

環境が良いというのは一言だと具体的には??
という話になると思いますけど
まず行政からいんでしょうね
これが良くないと街は成長しないですから

[559: 匿名さん]

北浦和の環境がいいって、西口ですよね。
東口は利便性は良さそうですが環境がよく思えず、検討をやめました。

[560: 匿名さん]

環境って何？北浦和公園？なら勿論、西口でしょうけども。東は残念ながら大きな公園ないし。

ただ、北浦和住んでる人で西は環境いいけど東は悪いなんていう人、
常盤マニアの意地の悪い奴以外誰も言わなそうだけどｗ

西口は常盤より西いったら、正直人気も何もないしね。
もうちょっと西にいけば埼京線エリアで、そこまで浸食したら
北浦和の東が西がなんて言ってる人なんて完全に検討範囲外でしょｗ
俺も埼京線沿いは正直まったく住みたくないよｗ　環境（？）もガクっと下がるし。
結局西が西がって言ってる人ってただの常盤マニアで何も知らないんだろうな。

東は平凡だけど駅前はスーパー多くて便利ですよ。
二方向のバスは利用者も多いからその方向に住宅街伸びてるところは、環境（？）も治安も良好だしね。
浦和高校もあるし東口は遠方の学校も含め有名私立に行く子もちらほらいる。
一軒家中心だからここの人には興味ないのだろうけども…

[561: 匿名さん]

そうですね～

[562: 匿名]

>>560
＞西口は常盤より西いったら、正直人気も何もないしね。
「中央区大戸」のことを言いたいんだろうが、ここは常盤のように
マンションがボコボコ建つエリアじゃなくて、常盤には殆んど見受けられない
「第１種低層住居専用地域」ですからね。
人気無いと言われても、高さ無視したマンションが殆んど無いので、
マンション掲示板で比較に出してくるのはどうかと…

草生やしてるけどさ、あなたが常盤マニアとしか思えませんな。

[563: 匿名さん]

第二期はテラスが２つだから半地下が二戸売れたんですね。
物件概要より、
販売戸数12戸
一戸当たりの専有面積
70.54m2(1戸)～86.15m2(1戸)
テラス面積
17.25m2(1戸) 18.60m2(1戸)
販売価格（税込）
4,999万円(1戸)～6,249万円(1戸)

[564: 匿名さん]

不動産は人気ないと思われたら終わり。
だからプレミストはバラがついている数と実際に余ってる部屋は一致しない。

だってトレサージュだって即完しなかったのにほぼ同価格で同じ立地にあって
トレサージュが終わった直後に販売開始して常盤エリア大好きな客が余っているとは思えない。

しかもすぐ隣は商業だか準工業だが知らないが用途が違うから条件トレサージュより悪そう。

しいて言うならトレサージュの間取りが気に入らなかった人が買うくらいだと思う。

同じエリアで同じ時期に競って財閥系勝つ気なら浦和のオーベルくらい使用設備よくして更に価格差つけないと。

かくいう私は予算オーバーでプレミストも買えないですが。

[565: 周辺住民さん]

南側の銭湯が薪を燃やすのに道路でチェーンソーを使って木を切っているの説明しているのかなぁ…1階は半地下だから木くずが飛ぶでしょ(笑)

[566: 匿名さん]

↑
道路で薪を切るって・・・。そんなのあり？
道路を占拠して荷卸ししている「黒潮」と同じじゃん。

[567: 匿名さん]

道路でチェーンソーをって怖いですね。当然ガードマンとか警備の人もいるんでしょうが。
フェンスなどで隔離してもらわないと危ない。さすがに、警察の許可とか取ってるんでしょうけど。

[568: 匿名さん]

MR見学の後マンション周囲を一緒に歩きましたが、銭湯のことも言われず匂い気になりますか？私は言われないとわからないです…くらいの説明でした。

[569: 匿名さん]

地元民ですが、貰ってきた廃材を（釘付）チェーンソーで切る風景はごく普通にこの地域に溶け込んでおりまする。
この船木ビルオーナーさんは、上のアパートの賃貸経営しているので、銭湯業も安定ですし、潰れる心配はありませんよ！この地域の子供会の夏祭りの参加特典は、若松湯の無料入浴券です。ありがたや〜。他所から越して来るなら知っておいてね。
ほぼ毎日見ていますが、チェーンソーの木屑が飛び散るなんて事はありませんよ。プロ腕前ですからねー。中地下でしたっけ❔まず飛び散るなんて考えられませんが、気になるならば、一日中きにするよりパートに出て みたら❔

[570: 匿名さん]

>>566に登場した「黒潮」ってスーパー、最近できたけど経営者はどういう筋の人なんだろう？
　確かに路上駐車して公道上で毎朝荷卸ししている。搬入スペースないもんね。従業員は高齢者が多いようだけど・・・。
　経営者にモラルがないから商店街では営業しずらくなり移転したのかな（以前、商店街にあったよね）。
　「黒潮」の従業員がイオンの喫煙スペースで頻繁に一服している事実をイオン内のお客様ご意見箱に誰か書いたため、
　イオン東口の灰皿は撤去されました。その結果、周辺道路への吸い殻のポイ捨てが増えました。
　儲け至上主義ではなく、地域住民に愛される店が（商店街にある店はみな◎）常磐にはふさわしいと思います。
　最低、法律は守って営業してほしいものですね。店舗建物も明らかに違法増築です（役所の検査後にイオン側に小屋を
　無届で増築）。

[571: 匿名さん]

黒潮は検索してもヒットしませんが、個人経営のスーパーですか？

ところで先月末から公式サイトでブログがはじまりましたね。
初回は9月6日に開催された北浦和阿波おどり大会について投稿されていました。
今後も地域情報と同時にマンションの細やかな情報をアップしていただければと
密かに期待しております。

[572: 匿名さん]

銭湯も黒潮も公式ホームページには出ていない地域情報なので
掲示板で教えていただけて良かったと思います。
銭湯は昭和25年から営業しているそうで、地域の方に親しまれる
昔ながらのスタイルの銭湯なのだろうと感じますね。

[573: 匿名さん]

近くに銭湯があるのは意外とたまに使いたくなるので
いいですよね。
綺麗な銭湯も良いですけど、昭和２５年からの営業となると、
結構、味のある内装というイメージがありますね。
マンションのお風呂に限らず、こういう所が近くにあると
定期的に行きたくなりそうです。

[574: 匿名]

黒潮は個人経営（親族経営）のスーパーです。

安いけど、従業員にモラルがないようですね。

店舗で出た汚水を道路の側溝に流したりもしてるようで、
近隣住民さん達はドブネズミの繁殖に困っていると知り合いから聞きました。

ネズミは配管からも侵入してくるので、このマンションまで被害が及ばないといいのですが。

[575: 周辺住民さん]

>>573
少し離れた場所なら良いでしょうが、煙と匂いに困っていますよ。近所は！

[577: 匿名さん]

>>576
まだ売り出したばかりのような気がするのですが…。
オーベルのような勢いはさすがに無理でしょうが、先着順になった時点で“売れ残り”となるのでしょうか。

[578: 匿名さん]

黒潮や銭湯がマイナス要因なのかな？

[579: 匿名さん]

問題があるのは売れ残りが多い場合では。ここはどの程度売れ残ってるの？

[580: 匿名さん]

銭湯が近い事がマイナス？そんな事考えたことがありませんでしたが
売れ行きに影響を与えているのでしょうか？
銭湯があればたまに家族で大きなお風呂に入れるなーとか、情緒が
あっていいなーくらいに感じてました。煙で住宅の外壁が汚れたりするのでしょうか。

[581: 買いたいけど買えない人]

まーお隣のプラウドよりも価格が上ですからね。当然、仕様も上のようですが。よほどのお金持ちじゃない限り踏ん切りつかないでしょ。それでも売り出しから僅か３ヶ月で９割売れてるんですからね。やはり人気なんじゃないですかね。浦和のみなさんの購買力もすごいですね。

[582: 匿名さん]

3ヶ月という短い期間で9割売れているなら売れ残っているとは言えませんね。
設備仕様はサッシや床暖房といった大きな設備面のみで、仕様が全く公開されておりませんがキッチンやバスルームはどうなっているのでしょう。