プレミスト浦和常盤

[匿名さん]

＜物件概要＞
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤10-120-1（地番）
総戸数：86戸
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅から徒歩5分

売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理：大和ライフネクスト株式会社

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/ut10/index.html

[514: 匿名さん]

513さん
全くもって同意見です。
この掲示板をみていると、荒らす意図がありそうな方が必ず現れますね。少なくともMRに行かれた方の意見ではないとすぐにわかります。

[515: 周辺住民さん]

建設中のお隣と施工会社は一緒ですね。
良いものを作ってほしいものです。

[516: 物件比較中さん]

>515
本当ならどちらかの会社が一緒に分譲したかったでしょうね。
100戸以上の物件はそれだけで売りになりますからね。

[517: 匿名さん]

半地下の一階って人気あるのですか？
普通なら嫌われそうな気がしますが。
何か特別な魅力でもあるのでしょうか？
半地下だと豪雨や湿気や埃なんかを気にしてしまいそうですが。
Bタイプだと西側に窓があるけれど、半地下の場合の窓はどうなっているのでしょう？
抽選の結果も気になりますね。
実際はどんな間取りが人気だったのか。

[518: 匿名さん]

半地下の一階って安いってことでしょう
上とおんなじ価格では人気ないでしょう。勝負になりません。
わざわざ６階にしても一階はどえらく安くなるなら、普通に天井も確保した５階で普通の値段で売り切ってほすいかった。
ここわシャンデリアつけたら天井低くてやってられないよ多分。つけるとしたらぺラーっとした平べったい照明しかないね。

[519: 匿名さん]

1階半地下の70㎡で4700万、坪単価220万程度ですね。２階だと5000万越えてきます。半地下とはいえ浦和常盤アドレスをゲットできますが、この価格は妥当か割高か。申し込んだ方がいるということはその方には妥当だったんでしょうね。

[520: 匿名さん]

64戸の売り出しで、60戸売れたようです。もっと残るかと思ってましたが、かなり上々ですね。残り4戸のうち1戸は最安値4699万の1階半地下ですね。残りは5100万、5200万台の２階かな？高いほうは全て契約出来たんですね!!

[521: 匿名さん]

一人暮らしなら半地下でも良いかなと思いますが、家族ですむとなると地下は避けたいところですね
収納が多いので、家族には住み安そうですね
公園が近いのは子供がいる方にはうれしいことですね。美術館などがあるのも教育によさそうですね

[522: 匿名さん]

ここは大戸小学校と常盤小学校どちらの学区になるのでしょう。
大通りを渡らなくて済む分、大戸小なのかなぁ。常盤の方が直線距離では近いのですが。
浦和は確か学校選択制っていうのは取っていなかったんですよね？？
公園は１つあるみたいですが他に児童館はあったりしますか？
子どもが遊ぶ場所はもっとあると楽しそうなのにとは思っています。

[523: 周辺住民さん]

常盤小学区です。
児童館はありません。
小学生は下校後、学校の校庭で遊んでますよ。

[524: 匿名さん]

この価格帯ならシティハウス浦和高砂を買う方が良かったかな。
同じ2階だとしてもお隣と300万以上
差があるからやはり価格はかなり上がってるね。

[525: 匿名]

北浦和も高くなりましたね。数年前の浦和駅近の価格ですね。

[526: 社宅住まいさん]

ここって本当に60戸も売れてるの？登録日に行ってみたけど全然人がはいってなかったので、検討やめました…。営業さんが必死だったし、キャンペーンも凄い。売れてないマンションの営業スタイルそのものなんですよね。

[527: 購入検討中さん]

６０戸だと聞きました。営業さんはかなり強気でしたが…

[528: 匿名さん]

残り26戸ですか。
東口マンションと競合する前に売り切りたいんだろうけど、
果たしてどうなるか。

[529: 匿名さん]

半地下は結構残ってるんだろうか？半地下はデメリットは多いけど安いのだけは魅力的だよね。もっと値下げすればすぐに売り切れるよ。

[530: 匿名さん]

でも半地下は水害が怖くないですか？
今は近くに川がなくてもゲリラ豪雨で短時間に集中して降るので、排水溝から水が溢れて冠水被害に遭ってしまうんですよね。
そのようなリスクはおそらくどの街でも同様でしょうから、マンションに住むならできる限り高層を選択しておいた方が安心ではないでしょうか。
もちろん予算との兼ね合いはありますけどね。

[531: 匿名さん]

駅近なのと第一種住居地域なのはいいですね。
間取りも、わりと広いですし。
Bタイプなどは、レイアウトはいいとして洋室1と洋室4の壁だけで区切られているので、音が聞こえないか気になります。
WICは、大きめなのでいいと思います。

[532: 匿名さん]

間取りに関しては、事前によく確認しておくようにするといいですね。
やはり開放的な雰囲気があるのは、それだけで安心できるところです。
なるべくなら、そのような雰囲気を楽しめる感じがあるのがいいですね。

[533: 匿名さん]

東口とは競合しないでしょ。
常盤アドレスを求める人がここを狙ってるわけだから。

[534: 購入検討中さん]

いやするでしょ。駅近プラウドなら。

[535: 匿名さん]

プラウドってどこも入居前に完売するけど、入居前の売れ残りは関係会社などに安く売ってるだけだよね
販売方法の違いだけで人気があるなしとは違うような

[536: 匿名]

プラウド浦和常盤トレサージュが完成しましたね。
ひとつ気になるのが、トレサージュの南側の道路。
工事で、陥没させておいて、全面舗装しなおすと思っていたら、
つぎはぎのひどい簡易舗装をしておしまい。
せっかくの新築マンションも気分悪いですね。
プレミストは大丈夫なのでしょうか？

[537: 匿名]

簡易舗装ばかりでつぎはぎのひどいフランケンロードは浦和区名物ですよ。
ロイヤルパインズホテルからさいたま市役所方面に伸びる市役所通りの歩道とか凄まじい。
市民所得が低いのか、市が道路より生活保護にカネを使ってるのかわからんけど。

[538: 匿名さん]

全面舗装すべきなのは、プラウドの施工者ですよね。浦和区名物だから、って開き直ってそうですが、ちゃんと責任持ってやってほしいですね。

[539: 匿名さん]

プレミストはブランド価値無いのにこんなに高いならトレサージュ買っときゃ良かったよ。

[540: 匿名]

＞５３８
同意見です。トレサージュの南側の道路は１年前にきれいに全面舗装したばかり。
マンション施工業者がボロボロにしておいて、きれいに直さないとは・・・。
あり得ない。

[541: 周辺住民さん]

>>536　市役所通りは歩道整備の仮舗装のためツギハギだらけですが、現在タイルを張る工事が行われています。駅前は道路整備が行われていますが、住宅街の道路整備は遅れがちですね。スマイルロード整備工事などといってちょこまか整備していますが。

[542: 匿名さん]

＞５３９　確かに。ただ、パンフレット見比べても仕様や間取りは明らかにプレミストの方が
上なんですよね。駅徒歩５分圏内ってのも賃貸に出す時やリセール時かなりのアドバンテージ。
う〜ん悩ましい。いくら悩んでみたところで私たちみたいな貧乏人には手が出ない代物ですが（笑）
常盤アドレスを捨てるのは惜しいけど、東口方面を当たってみます・・・

[543: 匿名希望]

プラウドの板に下記のように載せました。


＞皆さん、プラウドって、そんなに高く評価しますか？

＞わたくしは、野村自体、不動産業としてはイマイチの会社だと思っています。
＞野村不動産、野村ビルマネ、野村アーバンネット、野村リビングサポート、どれも大元の巨象・野村證券の「虎の威を借り＞る何とか」で、それぞれの業界では一流とは言い難い存在ですよね。

＞「プラウド」はズバリ、宣伝上手、イメージ戦略の勝利であって中味はガッカリですよ。
＞「プラウド」に住んでいて、管理人が毎月のようにコロコロ代わる無責任さに対し（管理組合にも全く連絡をよこしません＞でした）管理組合として、担当者に説明を求めても無しの礫状態が続いたためリビングサポート側に説明を求めたことがあ＞りましたが全く当事者意識が欠如している会社でした（新聞の求人広告に野村不動産グループ・リビングサポートとして現＞役引退年金生活者の再就職募集を頻繁に出しています）。

＞北浦和物件は、ディスポーザーがありません（これは北浦和界隈の下水道事情なのかもしれませんが）。
＞今どきの新築マンションで高級を謳うのなら、「プラウド仕様」を自慢するのならディスポーザーは標準装備ではないでしょうか？


プラウドであれプレミストであれSuiteであれ、要はハセコー施工で、ディスポーザーもミストも標準装備してない85㎡前後で4LDKを謳っている時点で、何が坪単価250万が標準とか当たり前とか、売り切れ御免とか抽選必至とか、販売員の書き込み買い煽りに乗せられ過ぎです。

わたくし市内公立学校現職教諭ですが、常磐・高砂・岸町・別所などの公立小中校、付属小中校、浦高・一女・大宮高校を
名門校呼ばわりする風潮もマスコミに乗せられ過ぎだと思います。竜頭蛇尾では意味有りません。

住めば都で、自分たちが住まう所を、我が子が通う学校を良くしていこうと一緒に成長していくのが親ではないのでしょうか？

と、教師然として説教臭くなりました。

わたくしも悩みますね、どこを買えばよいのでしょう。。。

[544: 匿名さん]

ただ、実際にはやはり、名門校といわれている学校に行かせたくなるのが、親心。
そして、調べてみるとやはり、他校と比較し、優秀な学生が多いと思います。
その学校に行く事、地区に住む事で、子の学力が優秀になる保証は無いと思いますが、その可能性は少しは広がるのではないでしょうか。

そのように考える方々が集まる事によって更に、その地区の底上げを行えるのではないのかと思います。
東京の高級住宅地もそのような形で形成されているのでは。東京の高級住宅地も結局、マスコミ、雑誌、インターネットでいわれて、そして我々もその状況を確認しのせられているのですから。

ただ、自分自身はそのような学校ではなく、のほほんと田舎の無名の公立学校に通っていましたけど。

なので、このマンション、地区のマンションを購入するということは、マンションのグレードももちろん大事かと思いますけど、
場所が気に入って購入に踏み切る人も多いのかなーと自分は思ってました。

[545: 匿名さん]

>>543 あなたが、載せた、んですか。はあ。そして転載？はあ。
プラウドに夢を持ちすぎてるのはあなたでは？
高級って言われても（そもそも誰が高級っていってるの？？）財閥不動産ではない。
あくまで仕様や立地がそこらへんの無名デベよりはちょっとまともな仕様を、さらに数も多少多い程度で有名なだけ。
標準だとか思い込むのは勝手だけど実態ぜんぜん標準じゃないですから…押し付け結構。

あと、誰でも入れる公立なんて金はらって常盤にするほどでもなくて別にトップ私立いく
実績も大してあるわけでもないから完全に無駄投資なのはそりゃそうだけど、
受験して入る浦高とかがもてはやされるのは当たり前でしょう。偏差値高くて大学進学実績の良い
高校が名門じゃなかったらどこが名門になるんですか。竜頭蛇尾も意味不明。

確かに、常盤は金に任せてどうにかなるって親が多そうで、確かに昨今の過熱ぶりを見ると面倒くさそうですね。
常盤周辺の一つ外れた方が多分過ごしやすいですよ。価格もそれなりだから貧乏な人は少ないし。

[546: ご近所さん]

近くなので行って見ましたが、ほとんど薔薇の花がついていました。しかし、聞いてみるとキャンセル住戸があると…40戸前後しか決まっていないみたいですょ(笑)

[551: 匿名さん]

プラウドは安定して人気がありますからね。
最近、マンションの物件も随分と活気があるような気がします。
このあたりもずいぶんと盛んになってきたような気がしています。

[552: 匿名さん]

>>546
実際のところ、どうなんでしょう。
20戸もキャンセルってありますかね。
それが本当だとしたら、また新たに購入者を探さなければなりませんから、薔薇の花は速攻で外すんじゃないかな、と思いました。
薔薇の花を見て諦める客がいたら大変ですよね。

[553: 匿名さん]

北浦和駅徒歩9分にの場所にプレミスト浦和常磐SUITEが建つようですね。

[554: 匿名さん]

北浦和は環境がいい

[555: 物件比較中さん]

SUITEなんてつけるならこちらにつけるべきだと思います。
明らかにこちらの方が良い物件だと思います。
向こうは駅から遠い上に、本当に何もない・・・
第二期はどうだったんでしょうか？
第一期の先着順住戸もあるみたいですし、そちらはキャンセルが出た物件ってことでしょうか？

[556: 匿名さん]

>>553
売主（大和＋伊藤忠）と施工（長谷工）はここと一緒ですね。
竣工はここより先なのに情報が後出しなのはなぜでしょう。

[557: 匿名さん]

北浦和は本当に環境がいいですよね。
今度見に行こうとは思ってますが、SUITEとどっちが住みやすいのでしょうか。
SUITEは目の前が道路みたいですけど…

[558: 匿名さん]

埼玉で浦和と名が付いていると浦和駅がまず頭に浮かびますけど
次いで武蔵浦和や北浦和はよく聞きます

やっぱり近めだけあって発展のエネルギーの中にあるんでしょうね
そして住みやすい、のかな。

環境が良いというのは一言だと具体的には??
という話になると思いますけど
まず行政からいんでしょうね
これが良くないと街は成長しないですから

[559: 匿名さん]

北浦和の環境がいいって、西口ですよね。
東口は利便性は良さそうですが環境がよく思えず、検討をやめました。

[560: 匿名さん]

環境って何？北浦和公園？なら勿論、西口でしょうけども。東は残念ながら大きな公園ないし。

ただ、北浦和住んでる人で西は環境いいけど東は悪いなんていう人、
常盤マニアの意地の悪い奴以外誰も言わなそうだけどｗ

西口は常盤より西いったら、正直人気も何もないしね。
もうちょっと西にいけば埼京線エリアで、そこまで浸食したら
北浦和の東が西がなんて言ってる人なんて完全に検討範囲外でしょｗ
俺も埼京線沿いは正直まったく住みたくないよｗ　環境（？）もガクっと下がるし。
結局西が西がって言ってる人ってただの常盤マニアで何も知らないんだろうな。

東は平凡だけど駅前はスーパー多くて便利ですよ。
二方向のバスは利用者も多いからその方向に住宅街伸びてるところは、環境（？）も治安も良好だしね。
浦和高校もあるし東口は遠方の学校も含め有名私立に行く子もちらほらいる。
一軒家中心だからここの人には興味ないのだろうけども…

[561: 匿名さん]

そうですね～

[562: 匿名]

>>560
＞西口は常盤より西いったら、正直人気も何もないしね。
「中央区大戸」のことを言いたいんだろうが、ここは常盤のように
マンションがボコボコ建つエリアじゃなくて、常盤には殆んど見受けられない
「第１種低層住居専用地域」ですからね。
人気無いと言われても、高さ無視したマンションが殆んど無いので、
マンション掲示板で比較に出してくるのはどうかと…

草生やしてるけどさ、あなたが常盤マニアとしか思えませんな。

[563: 匿名さん]

第二期はテラスが２つだから半地下が二戸売れたんですね。
物件概要より、
販売戸数12戸
一戸当たりの専有面積
70.54m2(1戸)～86.15m2(1戸)
テラス面積
17.25m2(1戸) 18.60m2(1戸)
販売価格（税込）
4,999万円(1戸)～6,249万円(1戸)