プレミスト浦和常盤

[匿名さん]

＜物件概要＞
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤10-120-1（地番）
総戸数：86戸
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅から徒歩5分

売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理：大和ライフネクスト株式会社

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/ut10/index.html

[51: 匿名さん]

商店街の悪口なんてどこにも書いてないですよ。
煙突の煙が気になるのは近隣のマンションを検討している方からすると当たり前だと思いますし、それで買わないという決断もありますよね。
高給取りかもしれないけど人間として可笑しいし大嫌い、とか書いちゃう人の方がおかしいような気がします。

[52: 購入検討中さん]

商店街の友人が言ってた。
この掲示板で商店街がしょぼいとか、銭湯の煙のことを書かれていて嫌だと。
みんなご近所さんはこの掲示板見ているね！

[53: 匿名さん]

私は良い商店街だと思いますけど、中にはしょぼいと感じる方もいるのでしょうね。
それは個人の感想ですから、書いて良いんじゃないでしょうか。
マンション検討するにあたり、良いところも悪いところも言い合うのがこういった掲示板の主旨だと思います。

[54: 匿名さん]

商店街のことじゃなくて、住環境のことです。
銭湯の煙のことを懸念しているだけ。
問題ないなら「多少煙たいけど大丈夫だよ。」とか書けば、ああそうですかってなるわけちょ。

[55: 匿名さん]

昔から北浦和の非常盤エリアに住んでるけど銭湯はなかなかないね。小さい頃はあったけど潰れたな。
東口も残ってるが、いまどきなかなか銭湯利用する機会は中流層にとっては少ないだろう。

申し訳ないけど自分の家の前に銭湯あったら多少は気になるよ、そりゃ。
目の前がスーパーの入り口だって気になるよ。当たり前でしょ。銭湯なんて利用者が限定されてるからなおさらだ。
長く商売してるのは素晴らしいことだけど回りに家が建つのは駅前の利便性が高い場所なら当たり前。
商店街に出てけとは言わないけど、商店街として昔からいるんだから文句言うんじゃねー、地方から
あがってきてうるさいんじゃ、ってのもはっきりいって超傲慢だわ。
戦後あたりからor先祖のときから駅前の土地持ってるから君たち商売できるけど、
そんな恵まれた人ばっかじゃないからこうやってみんな、容積率かき集めて、集合住宅＝マンションに入るんだけど。

時代の移り変わりにお互い上手くやってくしかないでしょ。

[57: 匿名さん]

商店街じゃないけど、スーパーが近くにある。
搬入スペースがなく、商品の荷卸しを毎日公道上でやってる。
お巡りさんが注意しているのを見たことあるけどいまだにやってるね。
黒潮前の道路はゴミが散らかってることが多いし。
５５が言うように、こういうスーパーが近いと気になるよね。
だからトレサージュよりこっちかな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[58: いつか買いたいさん]

針谷在住ですが、わざわざ黒潮までお買い物に来ます。
お肉もお魚もイオンより安いし、マルヤより品質が良いし。
黒潮、ありがたい存在なんですけど。黒潮が近くにあって羨ましいんだけど。

[59: 購入検討中さん]

55
私は購入検討中の者ですが商店街の方たちとは仲良くやっていきたいです。55はむかしからの近隣住民とのことですが商店街とトラブルでもあったんですか？あったのなら具体的に知りたいです

[60: 周辺住民さん]

商店街、ほのぼのした佇まいで何かと便利です。
この街の雰囲気が気に入って住み続けています。子育てしていても良い環境だと思います。
人気のエリアになっているみたいですから、色々やっかみを言う人はいますよ。
気になるなら、実際界隈を歩いたりしてみてください。
商店街も見てみたら？賑わいある、とは言いかねますが、悪くないですよ。
夏には子どもも大人も楽しめる縁日風のイベントがあったりします!

[61: 購入検討中さん]

物件情報求む。。

[62: 匿名さん]

プレミスト浦和常盤の物件サイト見ましたがまだ物件自体の仕様などは分からない状態ですね。ただ分かっているのは物件のほとんどが南向き。マンションの入り口は、緑豊かなエントランスアプローチ。駐車場の入り口はシャッターゲートなので防犯面でも安心です。そしてエントランスには車寄せがあるのでちょっとした荷物の積み卸しなどに利用できとても便利だと思います。

[63: 購入検討中さん]

当たり前ですが間取りとか仕様はもうきまってますよ。資料請求してみたら？

[64: 匿名さん]

サイトではまだ見れないってことですね。
資料請求をして欲しいという感じの順番に思えますけどここまで伏せられていると請求したくもなりますねえ。
北浦和って浦和の隣ですか？
思い切って浦和駅のほうが便利なのではと思いますけどね、でも高いのかなやっぱり。
隣で安いならこちらの人気も中々のものになるのかも。

[65: 匿名]

＞４０
公務員住宅？
商業地域というのは銭湯側ですが。

[66: 匿名]

＞４３
プラウドで見せてもらった地図では南側の商店街のところは商業地域でした。（ちょうどそのあたりのみ商業地域）

[67: 匿名さん]

販売開始が7月だと全く情報が出て来ないんですね。
間取りや設備が既に決定されているなら資料請求をしたいところですが、
公式サイトから資料請求するのと、Yahoo!不動産などで資料請求するのではどちらが
良いでしょう？Yahoo!不動産で登録した個人データが売主によって管理される形になるので
どちらも条件は同じなのでしょうか？

[68: 物件比較中さん]

プレミストだったら、プラウドの方がブランド力ありますかね？リセール時には、やはりプラウドの方が高く売れるのでしょうかね？

仕様は、どちらも長谷工だからそう変わらないのかな？

[69: 匿名さん]

最近の浦和のプラウドは・・・なんでなんとも。
よくわからない新興企業ならともかく、それ以外ならブランドより中身でしょ。

[70: 匿名さん]

ブランドもリセールの際には指標のひとつではあるけどね。
それよりも立地や間取り、設備のほうが優先事項ではあるね。

[71: 匿名さん]

Bタイプは洗面ボウルが2つ並んでいるのでしょうか？人数が多いと役に立ちそうですね。
リビングのウォールドアは引き戸のタイプではないようですが、使い勝手はどうなのでしょうか？

[72: 匿名さん]

洗面ボウル二つあって困ることはないけど別にそこはいらないだろって気もする。
トイレのほうが有事の際には。

[73: 匿名さん]

二つあってもねぇー。髭剃りやクリーム、歯ブラシなどを置く場所がなくなるだけだし。
洗面器も別々で使ってるからどっちかってーと一つでいい

[74: 匿名]

HP見ると、ここは第１種住居地域
でも南側は商業地域。
自分は制限厳しいとこに家たてて
でも、南は制限が緩いってこと？

よくわからないけど、それって、どうなんですか？
もしかして、南側にデカイの建つ？

[75: 周辺住民さん]

南側も区画の全部が商業地域ではなく一部は住居地域なので、そこまでデカいのは建たないと思われます。
詳しくは都市計画図を見ればわかると思いますよ。
ただ、商業地域なので何が建つかは予想不可ですね。

[76: 匿名さん]

都市計画図見ましたが近隣商業地域となってましたが、商業地域と何か違うのでしょうか？

[77: 周辺住民さん]

近隣商業地域のまちがいでしたね。
すみません。
建てられる施設の規制が違うと思いますよ。
Wikipediaとかに詳しく載ってるはずです。

[78: 購入検討中さん]

いずれにしても自分とこは1種住居地域だから規制が厳しいけど、南側は近隣商業地域に3分の2くらい入ってるから規制が緩いので何が建つかはわからないってこと。

[79: 匿名さん]

駅に近い街なかなのに1種住居地域と近隣商業地域とに分かれるんですか
ちょうど境目あたりになるのですね
将来的に大きな環境の変化がないといいのですが

南向きだから南側に大きな建物ができたら影響大ですね
せめて間隔が空いていればいいのですがランドプランを見ると狭い道路に面しているだけのようで
向かい側に何か建てられたら日照が悪くなりそう
現段階では何か計画されていたりしないのか営業さんに確かめてみた方がいいですね

[80: 匿名さん]

日当りが悪くなるのだけは避けたいですね。
駅が近いですし、便利な立地にあるので、
そういう部分でデメリットは発生したくありませんね。
あまり背の高い建物ができなければいいのですが。

[81: 購入検討中さん]

いずれは高い建物建つかもね。
公務員住宅が南側みたいだけど、段々減らされていくだろうし、そうなるとあの立地だと商業施設が建つ可能性は大きい。
しばらくは大丈夫だろうけど、永住するならある程度の覚悟は必要だよね。
そういう意味でもプラウドの立地の方が良いんだけど、建物はなんかイマイチなんだよね。

[82: 匿名さん]

軽く年収１０００万円の人たちが住んでいた社宅が無くなり
そこに年収６００万円の人たちでも住めるマンションが建つ
その繰り返しで勘違いしたモンスターペアレントがあふれ学校のレベルが低下。
常磐小学校はもはや優等生の学校ではない。
文教地区とはよく言ったモンだよ。
埼玉でも馬鹿にされるような田舎から引っ越したうちの子が
落ちこぼれるどころか周りのレベルの低さに驚くって。

引っ越してくるときは、かなりレベルの高い小学校だと聞いてうちの子ついていけるかな？って心配してたけど
うちの子塾に通わさなければ先々苦労するのかなって心配しなけりゃいけなくなるとは思ってなかったよ。

引っ越してくる人は気を付けて。
不動産屋さんの言う「文教地区です」には「昔はですけどね」ってのが含まれてるよ。
保護者には勘違いしてる庶民がたっぷり。
保護者会なんて過半数が劣等感の固まりみたいな昔のヤンキー奥さん

まじめに受け答えするのがばかばかしい。
でも。そんな素振りは見せたら最後。
クラス替えまできっと村八分。
面倒くさいったらないよ

[83: 匿名さん]

昔からの住民は高齢化していますからね。昔は小学校のレベルも高かったんだろうけど、その方たちに期待は出来ない。
引っ越してくる人が小学校をつくってくんですから。
近隣は敷地が広い戸建が沢山あるし商店も公園も近いし住環境はいい方か。

[84: ご近所の奥さま]

>82さん

図星すぎて笑えます。何年生ですか。

ほんと勘違いな人が多すぎだよね。

どいつもこいつも、何かあるとすぐに先生に相談と称して作り話って思うくらい話をしてる。
誰とは同じクラスにするな、席を離してくれとか。何様ですか。
聞いてる先生も可笑しいだろうにね。

勘違いした保護者が多いので、賢い方はおつき合いを一切していませんね。
近所ママとのタグ付けFacebookとか、笑えるわ。ラインも覗ける状態なってるし。電話番号メール交換なんて恐ろしい。
お金があれば、中学で出るのが賢明な地域ですわぁ。

[85: 主婦さん]

＞８２、８４さん
　浦和近隣で探している小学生持ちですが、
　高砂小学校と埼玉大学付属小と常盤小なら
　どこが一番いいのでしょうか？
　岸町が埼玉県では一番地価が高いと聞きましたが・・・。
　

[86: 購入検討中さん]

旧浦和市の小学校ならどこも平均以上だと思いますよ。
その3つなら附属が一番でそれ以外2つは同じくらいだと考えます。
ただ高砂のほうが浦和駅に近く地価も高い所にお住まいの方が多いので比較的裕福な子供が多そうな印象です。
常盤はそれに比べたらかなり庶民派な印象かと思います。
庶民といっても上下スウェットでドン・キホーテに行くような人達はいないかと。

[87: 匿名さん]

埼玉でもこのあたりは都会のイメージがします。
やはり、首都圏ということもあり、洗練されている感じがします。
学区も人気がある地域なので、転居を考えている人も多いと思います。
後は、家族で過ごしやすいかどうか、ということが重要になってきそうです。

[89: 主婦さん]

高砂小学校より常盤小学校のほうがおすすめですか？

[90: 匿名さん]

>>89
そこまで神経質になることじゃない。
住みたい場所があればそのほうが大事だろう。

そもそも北浦和は昔の私が知ってるときはここでは
話題に上がらないような駅から遠い場所の一軒家からのほうが
バンバントップクラスの私立いってましたけどね…

[91: 匿名]

今週プロジェクト説明会に参加された方いらっしゃいますか？
価格設定とか発表あったのでしょうか？

来週参加予定ですが、かなり強気な設定と噂に聞いたので、
検討候補から外すべきか悩んでます。

[92: 匿名さん]

価格はまだのようでした。
ただ口ぶりからかなり高額な設定であることは伺えました。
建築費や資材の高騰を考えるとお隣を上回ってくるんじゃないでしょうかね。

[93: 匿名]

まさか、トレサージュを超えてくるとは・・・
その価格設定なら、高砂のプラウドの方がいいのではと
思えちゃいますね。

[94: 匿名さん]

私も価格の大まかな感触を知りたいです。あと日本住宅流通の営業さんがどう対応してるかも。
以前別のプレミストのプロジェクト発表会に参加して、価格は全く教えてもらえず、競合の物件よりも遥かに高いので、覚悟してください、本気で買う気があるなら予算はもっと頑張っていただかないと、、、みたいな対応をされたことがあります。その後もしつこく予算を値踏みされて、何度か通ってやっと提示された予定価格が結構なお値段で、営業さんに本当に買えます？みたいな態度をとられたので、主人が切れて結局買いませんでした。予算を余力を残して低めに伝えてたので、そのせいもあるかもしれませんが。

営業さんの資質にもよると思うので、今度は良い営業さんにあたるといいなとは思ってます。

[95: 匿名さん]

そんなに高額になるんですか。。
北浦和にそこまでの価値があるのか、よく見極めなくてはならないですね。。

[96: 購入検討中さん]

私もさすがにブランド力的にプラウドを超えてくることは無いだろうと思ってましたが、超えてきますか。
まぁ市場の流れとしては妥当かもしれないですね～。
やはり最近の値上がりを考えると、同じ立地なら早く出た方を買うのが吉だったか。。。
でもまだ超えるとは決まってないし、超えたとしてもこの立地が欲しいから買っちゃうでしょうけど。
うーん、プラウド買っておけば良かったよ。

[97: 匿名さん]

後に出来る方が高いのは物の道理ですが、いろんな情勢で急に上がった感があります。
北浦和の価値というよりも土地、建築費、消費税が上昇してきての結果ですから、これをNOと判定されたら新規物件はあきらめなければなりません。
都心の上昇に比べれば小さいし、落ち着いた住宅街ということで都内からここを検討されるかたがライバルとなりそうですね。
土地、建築費、消費税はまだ上がるかもしれませんから、うーんと長く待つか、もうこの辺が限界か。

[98: 銀行関係者さん]

うーんと長く待つのも手かもしれないですね。
10年もすれば価格は今より下がる可能性があります。
ただ好景気が継続して今の価格がスタンダードになってしまってたら更に長く待つことになるでしょう。
この物件に限らず数年後に買うのなら今買った方が低価格で買える可能性が高いです。
極端なことを言うと、現状ですと全く同じ条件なら明日よりも今日、今日よりも昨日出た物件のほうがほぼ確実に価格は低くなります。

[99: 匿名さん]

ダイワは数年前に野村の元副社長の高井さんを招聘してから、地域で一番の良い場所を高値でどんどん入札し高値でプレミスト売ってブランド構築する戦略になったように見受けられます。
なので、ブランドで見劣りするから適正な値段で、、、というのは期待しないほうがいいです。立地は良いので、高くても買う人は買いますから。土地代プラス、建築費の高騰で、予定価格はびっくりするお値段になると思いますよ。

[100: 購入検討中さん]

マジですか～。
そんな情報あるのならもっと早く教えてよ～。
こんなことならトレサージュ買っておけば良かったよ・・・
でももはやこの付近の物件はここしかないから多少高値になっても買うしかないけどね。
大和さんもその辺を見越しての値付けしてくるんだろうなぁ。

[101: 匿名さん]

浦和は都内へのアクセスが良くなりましたし、子育て世代には住環境と教育環境が良いので、勤務地の都内に加えて出身地である浦和～北浦和も含めて探しています。プラ○ド浦和高砂とシティハ○ス浦和高砂は都心並みの価格設定であるのは想定内でしたが、北浦和も意外にしますね。それでも都心物件と比べて安いでしょうし、駅近物件としても立地と環境が良く魅力を感じています。説明会に参加しても未だ具体的な価格提示は無いそうでが、印刷物になっていなくても、口頭での提示も全く無いのでしょうか？何しろ、休日時間を作って都内から出掛けて行くことになるので、肝心な価格情報がつかめないと…。

[102: 匿名さん]

休日にわざわざ時間を作ってマンションギャラリーへ行くのは都内の人でも近隣の人でも同じです。
自分の足を使って情報を得ましょう。

[103: 物件比較中さん]

野村が入札で負けた土地ですからね。まあ高いでしょう

[104: 匿名さん]

私の予想としては、条件良い部屋はプラウドの１割増し、その他の部屋はプラウドの条件良い部屋並み位で最初の予定価格出すのではと考えてます。
条件良い部屋はそれでも買い手がつくと思うので、そのままの価格か見込み客の食い付き次第で若干上げる方向で、その他の部屋は感触に応じて微調整かな。

あと、競合のプラウドに販売期間をぶつけると、割高さが際立って見込み客が逃げるので、プラウドがはけるのをじっくり待っていたんでしょう。

おそらく当初の予定価格では客付けに相当苦労すると思うので、価格の調整で販売時期が延び延びになる可能性もあります。

まずは正式な予定価格待ちですね。

[105: 購入検討中さん]

あの野村不動産が入札で負けた土地なの？そりゃ高そう。
建設費の高騰もあるから販売価格もそんなに下げられないですね、きっと。
トレサージュを見送った人の中にはプレミストが出るからそちらに期待、という人も多そうですから大和としては作戦通りな流れだなぁ。
でももう常盤10丁目では物件がここしかないからトレサージュより高くても買うしか選択肢がない。。。

[106: 匿名さん]

さすがにプラウドの1割増しだと最上位の部屋が7000万を超えてくるからそこまではいかないんじゃないの？
とかいう淡い期待をしてみたりして。
でも今後は更に高くなってくるだろうし、ここらで手を打たないと当分買えなそうだし・・・難しいな。

[107: 匿名さん]

野村の営業さんが、野村の入札額の遥か上なので恐らくプラウドより高くなると言ってましたが、その通りになりそうですね。

こうやって相場破壊は進むのね。

プレミストがプラウド並みと期待して、プラウド見送り待ってた方は御愁傷様です。でもここが欲しいなら買うしかないですね。

[108: 物件比較中さん]

御愁傷様も何も、まだ価格出てないからわからないでしょ。
もしかしたら設備をぐっと落として、かなり低い金額で出てくることだってあるかもしれないですよ。
でもいくらで出てきても後がないので私は買います。せっかく待ったのですから。

[109: 匿名さん]

プラウド並みの価格で設備仕様を思いっきり落とされると、それはそれで御愁傷様だと思うんですが。

まあ予定価格と設備仕様の発表待ちですね。

[110: 購入検討中さん]

価格が多少高くても買います！
デベさん良いものを造ってください。
良い物件なら価格が多少高くても買う人は必ずいます。

[111: 匿名さん]

管理費と修繕積立金はどうなんだろう？
低く抑えられていたら、プラウドより物件価格が高くてもランニングが安くなるからありかも。
月に1万円違うだけで30年経ったら420万違うから価格差なんて飲み込んじゃうような気がするけど。

[112: 匿名さん]

間違えた、360万ですね。
どんな計算したんだ、俺は。。。

[113: 匿名さん]

皆さん、凄い分析(予測？）ですね。北浦和西口常盤エリアの駅近かつ第一種住宅地物件は、今後暫く出てこないでしょうから、今買いたいヒトにとっては、大袈裟でなく最後のチャンスかもしれませんね。倍率高くなりそうですね。

[114: 匿名さん]

思いっきり高くてもいいから設備仕様を充実させるか、思いっきり仕様を落として少しでも安くするか、価格高めで仕様もそこそこに落ち着くかは、見込み客の多数意見に左右されるのでしょうかね？
それとも大まかにはもう決まってて、これからの反応見て微調整の段階なのかな？

長谷工施工の他のプレミストの仕様から見て、二重床だが最低限の天井高、アンボンドスラブ工法で基本はフラットだが大梁にかかる下がり天井がとても低くなる、壁は直貼りではなく二重壁、スロップシンクなし、手洗いタンクありの節水型トイレットなどはほぼ確定だとは思いますが、その他の設備は充実路線で頑張って欲しい所です。

せめて床暖房、食洗機、カラリ床、保温浴槽、ソフトクローズのシステムキッチン位は標準装備だと思いたい。ディスポーザは厳しいかな。天然石のキッチン天板、ミストサウナなどは恐らくオプションでしょうね。

[115: 匿名さん]

管理費と修繕積み立て費用は機械式駐車場59台があるので平均か若干高めかも。ディスポーザがついたり植栽が豊かなら、高めになるかなあ。86戸の中規模なので、共用設備を簡素化するなら適正なレベルに落ち着きそうな気もします。

修繕積み立て費用の計画については、ダイワネクストライフの見積りは40年計画で出してきますが、35年目ごろまではなだらかに上がるよう設定し、それ以降は思いっきり引き上げる傾向があります。まあ大抵は35年も住まないと思うので、そこまで気にする必要はないかと。

[116: 匿名さん]

逆に言うとこのくらいの規模の機械式駐車場で修繕積立金が低かったらヤバいかもね。
後々積立金が足りなくなって大変、って話よく聞くよね。

[117: 匿名さん]

115ですが、修繕積み立て費用の値上がり率が上がるのは31年目以降でした。失礼。

ダイワネクストライフは、野村リビング等と同じく費用積み立てを多目にするので、不足ということはないと思います。というか、サービスレベルが高めのデベ系列管理会社は、修繕積み立て費用を多目に積み立てさせて、計画的に全ての費用を消化していくというビジネスモデルなので、取りっぱぐれのないよう費用が足りなくなる計画はたてないと思いますよ。

機械式駐車場の台数が、プラウドは戸数の半分、プレミストは戸数の約3/4なので、プラウドが小規模でスケールメリットがないというのを差し引いても、維持費は同等になる可能性はありますね。早く情報公開して欲しいですね。

[118: 匿名さん]

今の時代、管理費等の金額でとやかく言っている人は
後々、支払いがきつくなるからやめたほうが良いかも。
資金力があれば、まず住まい心地。
あんまりミクロ目線ではないのでは。

[119: 匿名さん]

こちらの書き込みは面白いですね。
今回はじめてマンション購入を検討しているものです。

説明会は、間取りくらいしか情報はなかったように思います。
魔法瓶のお風呂とカラットでした。洗面台は三色から選べました。
長谷工基準ではなく大和基準で作っていてアンバンドではないとのことでした。

修繕費は安かったように思います。
ある程度の値段設定もお伺いしました。
やはり、この地でそれくらいなのかーと思いました。

プラウドよりプレミストの方がいいのでしょうか。

[120: 匿名さん]

↑値段設定いくらぐらいですか？

[121: 匿名さん]

無理して頑張った予算で買う人多そうだから、維持費は割安なほうが良いってことじゃないのかな。

[122: 匿名さん]

修繕積み立て費は最初５年間は七千円～八千円くらいで設定されます。その後どんどん値上がりするので、購入時の額より5年毎にどの程度の値上がりを計画しているかが重要なのですが、それは教えてもらったんでしょうか？
あと、管理費は㎡単価で200円越えるぐらいですか？

[123: 匿名さん]

修繕積立金より本体価格教えて。

[124: 匿名さん]

値段は、まだ決定してないけれど
4LDKで6000-7000
3LDKで4000-6000
くらいかなーとのことでした。
あとは、オプション設定するかなどは
まだ検討段階らしい。
モデルルーム公開頃には値段も、オプション
なども決定しているだろうと言ってました。

あの規模でエレベーター一台というのは、
結構あるもんですか？

機械式は、パズル式でした。
トイレは、手洗いタンクなし。

あんまり、情報を書かない方がいいんですか？

[125: 匿名さん]

プレミストの方がいいですか？
プラウドの残りを買った方がいいですか？

[126: 匿名さん]

124さん
ありがとうございます。
思った程の高額ではないみたいですね。
後は各人の判断になりますね。

[127: 匿名さん]

個人的にはここよりもプラウドの先着順のほうに惹かれるかな。
南側が近隣商業地域という点、銭湯が近すぎるという点、1階が実質は半地下という点、建物が長すぎてエントランスまでの移動が長いという点が気に入らない。

[128: 匿名さん]

124さん、私の聞いた金額とは少し違うような。。。

[129: 匿名さん]

128さん
124です。
本当ですか？営業マンによって違うなんてことありますか？
何て聞きました？

[130: 匿名さん]

128さん、少し違うというのは、もっと高い、もっと低いのどちらだったですか？

[131: 匿名さん]

128さん、隠さず教えてよ。情報共有しましょ。

[132: 買いたいけど買えない人]

営業の方の話では、４千万円台後半から６千万円台でプラウド並みとのことでした。
Cタイプの１階（半地下）が最安値でしょうね。
管理費は１万円程度でしたよ。

立地や佇まいは非常に魅力的ですが、この近辺でまだマンションは建ちそうだとも
思いますので、今回は諦めることにしました。

[133: 匿名さん]

え！？半地下！？
なんで半地下なの？
周り見ても半地下のマンションなんてこの辺に無いですよね。
1低でもないのに・・・。
半地下のマンションは浸水リスクがあるからイヤだなぁ。

[134: 購入検討中さん]

プラウドは全戸6000万円台だったから7000万までの範囲だと少し高めになるのかな？
まぁ想像通りですね。
半地下は想定外。
プラウドの1階は地下じゃなくてかつ専用駐車場ありだから個人的にはそっちの方が良かった。
子供が小さいから1階希望なんだよなぁ。

[135: 匿名さん]

現地周辺は浸水歴あるんですか？

[136: 物件比較中さん]

半地下…。
一階なら、絶対プラウドの方が良いね。芝生あるし、駐車場あるし。プラウド買っとけば良かった…。

[137: 匿名さん]

う～ん、半地下が本当なら、戸数を稼いで土地代、建築費を補填するためでしょうね。長谷工といえど、二重床分の階高を稼ぐにはこれしかないんでしょう。プラウドだって半地下にすることはありますからね。

もし本当だとしたら、一階を希望していた方は残念ですが、直床やもっと高価格にならずにすんで良かったとも言えます。半地下部屋以外を買えばいいだけですから。逆に、半地下でいい方は割安で買えると思えば多少のメリットはあるかもしれませんよ。

[138: 購入検討中さん]

浸水歴はこのあたりはなかったと思うけど、もし何らかの理由付けで手放さないといけなくなった場合、半地下ってだけでリセールしにくくなる。
日当たりも悪くは無いのかもしれないけど、印象として悪そうだから初めから検討対象外にされてしまう。

[139: 匿名さん]

半地下が本当なら、ここが第一種住居地域であることも。高度地区になってるんじゃないかな。
天井高を下げれば半地下にならないところを、半地下作って天井高をキープしたって所だと思うよ。
ここは隣のプラウドよりも階高が高いのかな？
こっちの方が駅に近いんだし、階高もあるなら高くても納得！

[140: 匿名さん]

階高についてはそうだと嬉しいですね。

パンフレットの詳細図面には階高も明記されますので、早期に入手される方は情報共有をお願いしたいです。

[141: 匿名さん]

第1種低層住居専用地域なら階数稼ぐために半地下なのもわかるんだけどここは1種住居地域でしょ。
確かに高度地域なんだろうけど、だとしても他も条件は同じだしここだけ半地下とはね。
正直1階希望の者としては価格が高かろうが安かろうががっかりですよ。

[142: 匿名さん]

ここの販売価格がわかりましたよ。
坪単価＠２４５万円です。
プレ価格は少し高め（＠２５０万円くらい？）に設定してくるかも。

プラウド浦和常盤トレサージュが坪単価＠２４１万円でしたから、妥当でしょうかね。

[143: 匿名さん]

階高でないとすると、半地下は斜線制限でしょうか。それだと天井高は期待できないかなぁ。

価格は坪単価がプラウドより少し高いぐらいなら許容範囲ですかねえ。あとはどの程度の仕様をおとしどころにしてくるかだなぁ。

[144: 匿名さん]

プラウドでも高いと思っていたのに、もっと高いんですね。

でも、この後のマンションはもっと高くなるよね。

プラウドを高い高いと批判していた人たちも、みんな撃沈。

[145: 匿名さん]

プレ価格はもっといくでしょ。
プラウドでも260万オーバーだったんだから。
最上階南西角部屋は坪270万ってとこでしょうね。

[146: 匿名さん]

さきにプラウドで決めた人が今回の北浦和の出物の中では勝ち組ってことか・・・
ち、買っておけば良かったぜぃ。
よくよく考えたらブランド力もプラウド＞プレミストだもんな。

[147: 匿名さん]

最上階角部屋は最初は思い切りプレミア乗せて坪300近くでもおかしくないと思うよ。最終的にはもっと落とすだろうけど。それでも買う人はいると思う。

角部屋や上層階に厚めにプレミア乗せて、他の部屋を妥当な額におさえて貰えると嬉しいです。

[148: 物件比較中さん]

プレミスト、プラウド・・・造ってる人、同じなんですね。
駅からの距離と見た目のスケール感でプレミストですかね。
プラウドも８０邸くらいの規模感があればカッコイイのにな・・・

[149: 匿名さん]

でも、実際はプラウドの方が管理費、修繕費が高くてランニングコストも合わせて考えたら、
変わらないとか？
どっちが好みの規模かってとこかなぁと。

[150: 匿名さん]

仮にトータルが変わらないんだとしたらプラウドかな。
ブランド力が違うし、修繕積立金が低いと後々追加コストが発生しかねないし。
個人的にはブランドにこだわりはないけど売ること考えるとね。
何だかんだ言って大概の日本人はブランド好きだから。