プレミスト浦和常盤

[匿名さん]

＜物件概要＞
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤10-120-1（地番）
総戸数：86戸
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅から徒歩5分

売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理：大和ライフネクスト株式会社

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/ut10/index.html

[445: 匿名さん]

>>444
どのレスに対して言ってんの？

[446: 匿名さん]

文脈から明らかじゃね？

[450: 匿名]

腐れ外道はいね!

[452: 匿名さん]

ふとん売ってます

[453: 匿名さん]

この三月までは、
ウドン打ってましたです。

[458: 匿名さん]

なんで、もっといいマンションを作ろうと思わなかったのだろうか…

[459: 匿名さん]

これ以上高くなったら仕様よくても売れないからでは。

[463: 匿名さん]

買う気は全くないが、買うそぶりを見せると営業が必死になって笑えるｗ

[475: 匿名さん]

隣のプラウドは、未だ完売してないのでしょうか？

[477: 匿名さん]

あの立地で売れない訳ないなり。
気づいた時にはプレミストも売り切れなり。

[479: 物件比較中さん]

こちらの物件の階高が幾つか、ご存じの方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[480: 匿名さん]

ここのレス、何故こんなに削除されてトビトビなの？前後関係分からず意味不明。

[481: 匿名さん]

ここは普通のハセコーマンションだと思いますよ。

[483: 購入検討中さん]

違うよ！ここは、営業がいろんな物件に書き込みすぎて復讐されてるだけだよ。
只のハセコーマンションなのにこんなに高くてかわいそうに…うぅっ(涙)。

[484: 匿名さん]

場所的にはメディカルセンターもイオンも公園も小学校も
どこもマンションを起点と考えるととても近いし
生活はしやすいとは思います。

この駅の駅力があまりなさそうな感じというか
地味な感じは否めないけれども。
普通の住宅地だからこんなもんでしょうか。

あとはマンション自体が充実しているかどうか
という風に考える感じなのかな。と思います。

[485: 匿名さん]

>>483 確かにハセコーなのにと思うと…申込なのにまったく盛り上がりませんね。

>>484みたいな書き込みってよくみるけど、あなた購入検討者ですか？
すごい第三者客観的に冷めたコメントのようでいいから欲しいとも言わず
駄目とも言わず買う気もしくは検討する気もあるのかと思ってしまいます…

[487: 匿名さん]

ここをこの値段で買うなら都内に買った方が便利そうではあるんだよね。
練馬板橋北足立荒川墨田江戸川江東あたりなら買えるでしょ。
もしかしたら豊島中野あたりもねらえるのでは？

[488: 匿名さん]

この物件の長所、短所を語るのは自由だと思いますが、あまりに品のない言動や、クズ物件だとか、明らかな誹謗や中傷は、ご自身のためにも控えた方が良いと思いますよ。余計なお世話ですみません。

[489: 匿名さん]

背の低いペラボーは萎えます。

[490: 匿名]

このマンション、イオンに行く時、黒潮の前通りますよね。
夜、黒潮の電球が道路を照らしていてやけにまぶしい。
以前、警察が注意していたが従業員が警察に食って掛かっていた。

黒潮の近所の社宅に住んでいるが、警察来すぎ。
搬入トラックの路駐や路上駐輪、他に何があると思いますか？
そこらへんも考えて購入を検討されたほうがいいと思います。

あまり詳しく書けませんが・・・。

[492: 匿名さん]

表現はともかく中部屋は確かに苦しい気はするよね。しかも高いし、中部屋だらけの物件だし。

ナローでも角部屋なら外側に面して部屋が作りやすいからそこまで悪くもないんだけど…
1フロア3～4部屋とかなら半分角だからまだしもね、とは思います。

[493: 物件比較中さん]

申し込み始まるけど、みなさんどうしますか〜？

[494: 匿名さん]

第一期は86戸中64戸の売り出しですか。高い高いと言われていましたが思った以上に要望が入ったんですね。仕様や間取りはともかく立地は抜群ですもんね。

売り出しの部屋は 70.54m2(11戸)～86.15m2(5戸) となっていたので南西角住戸は1階除いた5戸に要望が入ってるのかな？

価格帯は 4,699万円(1戸)～7,599万円(1戸) とのことなので大体坪220万～290万あたりですね。
やはり最上階南西角住戸は抽選なんでしょうね。好条件の部屋を買える方が羨ましいです。

[496: 匿名さん]

>>495
高い土地代と建設費を回収するにはそうせざるをえないのでしょう。長谷工に頼む時点でコスト圧縮したいというニーズがかなり高いはずですから。
これは長谷工以外が設計、施工しても同じことで、その中で長谷工が戸数を稼いでかつ一番安くできるしというだけですけどね。

[497: 匿名さん]

ところで、売り出しの中で一番安い部屋は半地下の中住戸なんでしょうか？

[498: 匿名さん]

104の最高値がトレサージュの一割増しという予想はあたってましたね。それでも要望があるということはまだまだ浦和界隈の購買力のポテンシャルは高いということですね。

[499: 匿名さん]

最近の集中豪雨は凄まじいですが、こちらの半地下住戸はどの程度の雨量まで耐えられる仕様なんでしょうか？一時間に200ミリとかよほどのことがなければ床上浸水はないですよね？

[500: 匿名]

＞４９０の書き込みって真実なのでしょうか？
　少し気になります。

[501: 購入検討中さん]

現地見ました。お隣の建築中の物件を見ると、悩みが余計に増えますね（笑）。
ある方が言っていましたが、エレベータに近い物件は便利だけど、それだけ廊下の前を通る人が多くなると。
みなさんはどういう考えで、部屋の場所を決めますか？
ほとんど角部屋じゃないからあまり変わらないかな～とも思いますが・・・

[502: 匿名さん]

>>501さん　お隣を見ると・・・・ってどういう意味ですか？

[503: 匿名さん]

エレベータ前物件だといつも待ってる人がいたりして、ドア開けたら誰かいる状態で落ち着かない物件になりそうですね。
クロネコのおにいさんと顔見知りになったりして。
１フロアの物件数が多くなりますから、この低層でエレベーターが１基というのも気になります。
普通になってなれちゃえばどってことないでしょうが。

[504: 匿名さん]

角部屋って人気がありますよね。
採光などの関係でしょうか。
やはり部屋の中で圧迫感があるのがどうしても、苦手、ということなのでしょうか。

[505: 匿名さん]

第1期の登録受付は今日の15時までで、16時から抽選ですね。即日完売となるか、抽選率はどれくらいかが見所ですね。

[506: 匿名さん]

北浦和在住として、この物件の売れ行きが大変気になります。資産価値維持のためにも、早期完売を祈ります。

[507: 匿名さん]

住宅情報サイトに2階の価格と部屋番号が出てました。

部屋番号　タイプ名　価格　間取り　所在階　専有面積
202　B　6499万円　4LDK+2WIC+N　2階　86.15 m2　（角部屋）
208　F　5239万円　3LDK+FC+WIC+N　2階　74.86 m2
210　G　5119万円　3LDK+2WIC+N　2階　72.93 m2
214　I　5649万円　3LDK+WIC+N　2階　76.84 m2　（角部屋）


Bだけ別格ですね。一番広い角住戸で条件が良いが販売価格や坪単価も相応に高い。
今回未販売と思われるBタイプの半地下住戸も6千万超えてくるのかな？

また、物件概要の販売価格から判断するとBの最上階は以下ですね。買える方は凄いです。

602　B　7599万円　4LDK+2WIC+N　6階　86.15 m2　（角部屋）

登録受付は締め切られましたが、申込状況はどうだったんでしょうね。

[509: 匿名さん]

抽選当たった方、おめでとうございます！

[510: 匿名さん]

実際、抽選になった部屋などあるのでしょうか？

[511: 匿名]

>>506
ぼんじんには理解できない
北浦和在住はむしろ、隠すべきでしょう、

[512: 匿名さん]

第一期で64戸の売り出しということは、かなりの引き合いがあったんでしょう。少なくとも角住戸と半地下の一階くらいは抽選かもしれませんね。当たっても買わなくてもいいんですから。

[513: 物件比較中さん]

501です。

建設中の物件があまりにもHPと違うし、窮屈で安っぽい感じだったので、良い意味で完成時に裏切られたいです。

今日抽選でしたね。おそらく部屋は4LDKが抽選だったのではないでしょうか？
MRに行ったときにやたらと3LDKを勧められました。おそらく4LDKは申し込みがすでに複数あったのではないでしょうか？
3LDKは北浦和にあふれていますので資産価値としてはやや低いでしょうし。

511さんの発言はともかく、北浦和に永住するなら場所は最高だと思いますので、506さんの言うように
ここがかなり残るようだと北浦和の今後のマンション販売ラッシュも空き室だらけなんてことになるような気がします。

どなたか今日の詳細わかる方、upをお願いします。

[514: 匿名さん]

513さん
全くもって同意見です。
この掲示板をみていると、荒らす意図がありそうな方が必ず現れますね。少なくともMRに行かれた方の意見ではないとすぐにわかります。

[515: 周辺住民さん]

建設中のお隣と施工会社は一緒ですね。
良いものを作ってほしいものです。

[516: 物件比較中さん]

>515
本当ならどちらかの会社が一緒に分譲したかったでしょうね。
100戸以上の物件はそれだけで売りになりますからね。

[517: 匿名さん]

半地下の一階って人気あるのですか？
普通なら嫌われそうな気がしますが。
何か特別な魅力でもあるのでしょうか？
半地下だと豪雨や湿気や埃なんかを気にしてしまいそうですが。
Bタイプだと西側に窓があるけれど、半地下の場合の窓はどうなっているのでしょう？
抽選の結果も気になりますね。
実際はどんな間取りが人気だったのか。

[518: 匿名さん]

半地下の一階って安いってことでしょう
上とおんなじ価格では人気ないでしょう。勝負になりません。
わざわざ６階にしても一階はどえらく安くなるなら、普通に天井も確保した５階で普通の値段で売り切ってほすいかった。
ここわシャンデリアつけたら天井低くてやってられないよ多分。つけるとしたらぺラーっとした平べったい照明しかないね。

[519: 匿名さん]

1階半地下の70㎡で4700万、坪単価220万程度ですね。２階だと5000万越えてきます。半地下とはいえ浦和常盤アドレスをゲットできますが、この価格は妥当か割高か。申し込んだ方がいるということはその方には妥当だったんでしょうね。

[520: 匿名さん]

64戸の売り出しで、60戸売れたようです。もっと残るかと思ってましたが、かなり上々ですね。残り4戸のうち1戸は最安値4699万の1階半地下ですね。残りは5100万、5200万台の２階かな？高いほうは全て契約出来たんですね!!

[521: 匿名さん]

一人暮らしなら半地下でも良いかなと思いますが、家族ですむとなると地下は避けたいところですね
収納が多いので、家族には住み安そうですね
公園が近いのは子供がいる方にはうれしいことですね。美術館などがあるのも教育によさそうですね

[522: 匿名さん]

ここは大戸小学校と常盤小学校どちらの学区になるのでしょう。
大通りを渡らなくて済む分、大戸小なのかなぁ。常盤の方が直線距離では近いのですが。
浦和は確か学校選択制っていうのは取っていなかったんですよね？？
公園は１つあるみたいですが他に児童館はあったりしますか？
子どもが遊ぶ場所はもっとあると楽しそうなのにとは思っています。

[523: 周辺住民さん]

常盤小学区です。
児童館はありません。
小学生は下校後、学校の校庭で遊んでますよ。

[524: 匿名さん]

この価格帯ならシティハウス浦和高砂を買う方が良かったかな。
同じ2階だとしてもお隣と300万以上
差があるからやはり価格はかなり上がってるね。

[525: 匿名]

北浦和も高くなりましたね。数年前の浦和駅近の価格ですね。

[526: 社宅住まいさん]

ここって本当に60戸も売れてるの？登録日に行ってみたけど全然人がはいってなかったので、検討やめました…。営業さんが必死だったし、キャンペーンも凄い。売れてないマンションの営業スタイルそのものなんですよね。

[527: 購入検討中さん]

６０戸だと聞きました。営業さんはかなり強気でしたが…

[528: 匿名さん]

残り26戸ですか。
東口マンションと競合する前に売り切りたいんだろうけど、
果たしてどうなるか。

[529: 匿名さん]

半地下は結構残ってるんだろうか？半地下はデメリットは多いけど安いのだけは魅力的だよね。もっと値下げすればすぐに売り切れるよ。

[530: 匿名さん]

でも半地下は水害が怖くないですか？
今は近くに川がなくてもゲリラ豪雨で短時間に集中して降るので、排水溝から水が溢れて冠水被害に遭ってしまうんですよね。
そのようなリスクはおそらくどの街でも同様でしょうから、マンションに住むならできる限り高層を選択しておいた方が安心ではないでしょうか。
もちろん予算との兼ね合いはありますけどね。

[531: 匿名さん]

駅近なのと第一種住居地域なのはいいですね。
間取りも、わりと広いですし。
Bタイプなどは、レイアウトはいいとして洋室1と洋室4の壁だけで区切られているので、音が聞こえないか気になります。
WICは、大きめなのでいいと思います。

[532: 匿名さん]

間取りに関しては、事前によく確認しておくようにするといいですね。
やはり開放的な雰囲気があるのは、それだけで安心できるところです。
なるべくなら、そのような雰囲気を楽しめる感じがあるのがいいですね。

[533: 匿名さん]

東口とは競合しないでしょ。
常盤アドレスを求める人がここを狙ってるわけだから。

[534: 購入検討中さん]

いやするでしょ。駅近プラウドなら。

[535: 匿名さん]

プラウドってどこも入居前に完売するけど、入居前の売れ残りは関係会社などに安く売ってるだけだよね
販売方法の違いだけで人気があるなしとは違うような

[536: 匿名]

プラウド浦和常盤トレサージュが完成しましたね。
ひとつ気になるのが、トレサージュの南側の道路。
工事で、陥没させておいて、全面舗装しなおすと思っていたら、
つぎはぎのひどい簡易舗装をしておしまい。
せっかくの新築マンションも気分悪いですね。
プレミストは大丈夫なのでしょうか？

[537: 匿名]

簡易舗装ばかりでつぎはぎのひどいフランケンロードは浦和区名物ですよ。
ロイヤルパインズホテルからさいたま市役所方面に伸びる市役所通りの歩道とか凄まじい。
市民所得が低いのか、市が道路より生活保護にカネを使ってるのかわからんけど。

[538: 匿名さん]

全面舗装すべきなのは、プラウドの施工者ですよね。浦和区名物だから、って開き直ってそうですが、ちゃんと責任持ってやってほしいですね。

[539: 匿名さん]

プレミストはブランド価値無いのにこんなに高いならトレサージュ買っときゃ良かったよ。

[540: 匿名]

＞５３８
同意見です。トレサージュの南側の道路は１年前にきれいに全面舗装したばかり。
マンション施工業者がボロボロにしておいて、きれいに直さないとは・・・。
あり得ない。

[541: 周辺住民さん]

>>536　市役所通りは歩道整備の仮舗装のためツギハギだらけですが、現在タイルを張る工事が行われています。駅前は道路整備が行われていますが、住宅街の道路整備は遅れがちですね。スマイルロード整備工事などといってちょこまか整備していますが。

[542: 匿名さん]

＞５３９　確かに。ただ、パンフレット見比べても仕様や間取りは明らかにプレミストの方が
上なんですよね。駅徒歩５分圏内ってのも賃貸に出す時やリセール時かなりのアドバンテージ。
う〜ん悩ましい。いくら悩んでみたところで私たちみたいな貧乏人には手が出ない代物ですが（笑）
常盤アドレスを捨てるのは惜しいけど、東口方面を当たってみます・・・

[543: 匿名希望]

プラウドの板に下記のように載せました。


＞皆さん、プラウドって、そんなに高く評価しますか？

＞わたくしは、野村自体、不動産業としてはイマイチの会社だと思っています。
＞野村不動産、野村ビルマネ、野村アーバンネット、野村リビングサポート、どれも大元の巨象・野村證券の「虎の威を借り＞る何とか」で、それぞれの業界では一流とは言い難い存在ですよね。

＞「プラウド」はズバリ、宣伝上手、イメージ戦略の勝利であって中味はガッカリですよ。
＞「プラウド」に住んでいて、管理人が毎月のようにコロコロ代わる無責任さに対し（管理組合にも全く連絡をよこしません＞でした）管理組合として、担当者に説明を求めても無しの礫状態が続いたためリビングサポート側に説明を求めたことがあ＞りましたが全く当事者意識が欠如している会社でした（新聞の求人広告に野村不動産グループ・リビングサポートとして現＞役引退年金生活者の再就職募集を頻繁に出しています）。

＞北浦和物件は、ディスポーザーがありません（これは北浦和界隈の下水道事情なのかもしれませんが）。
＞今どきの新築マンションで高級を謳うのなら、「プラウド仕様」を自慢するのならディスポーザーは標準装備ではないでしょうか？


プラウドであれプレミストであれSuiteであれ、要はハセコー施工で、ディスポーザーもミストも標準装備してない85㎡前後で4LDKを謳っている時点で、何が坪単価250万が標準とか当たり前とか、売り切れ御免とか抽選必至とか、販売員の書き込み買い煽りに乗せられ過ぎです。

わたくし市内公立学校現職教諭ですが、常磐・高砂・岸町・別所などの公立小中校、付属小中校、浦高・一女・大宮高校を
名門校呼ばわりする風潮もマスコミに乗せられ過ぎだと思います。竜頭蛇尾では意味有りません。

住めば都で、自分たちが住まう所を、我が子が通う学校を良くしていこうと一緒に成長していくのが親ではないのでしょうか？

と、教師然として説教臭くなりました。

わたくしも悩みますね、どこを買えばよいのでしょう。。。

[544: 匿名さん]

ただ、実際にはやはり、名門校といわれている学校に行かせたくなるのが、親心。
そして、調べてみるとやはり、他校と比較し、優秀な学生が多いと思います。
その学校に行く事、地区に住む事で、子の学力が優秀になる保証は無いと思いますが、その可能性は少しは広がるのではないでしょうか。

そのように考える方々が集まる事によって更に、その地区の底上げを行えるのではないのかと思います。
東京の高級住宅地もそのような形で形成されているのでは。東京の高級住宅地も結局、マスコミ、雑誌、インターネットでいわれて、そして我々もその状況を確認しのせられているのですから。

ただ、自分自身はそのような学校ではなく、のほほんと田舎の無名の公立学校に通っていましたけど。

なので、このマンション、地区のマンションを購入するということは、マンションのグレードももちろん大事かと思いますけど、
場所が気に入って購入に踏み切る人も多いのかなーと自分は思ってました。