プレミスト浦和常盤

[匿名さん]

＜物件概要＞
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤10-120-1（地番）
総戸数：86戸
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅から徒歩5分

売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理：大和ライフネクスト株式会社

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/ut10/index.html

[414: 匿名さん]

値段にこだわるところが理解できません。気に入ったら、現金がない人は借りれば良いし、贈与をお願いすれば良いだけなのでは。不思議！

[415: 匿名さん]

マンション買って人生終わりじゃないので、お金のことは考えますよ。
親にも生活があるし、いい年して最初から親にたかろうなんて、まったく思いつきませんでした。不思議！

[416: ご近所さん]

無視が一番ですよ

[417: 匿名さん]

値段に拘るのは当然でしょ。大きな釣り針ですね。

[418: 周辺住民さん]

値段が4000万円ならともかく、4500万・5000万もしたら考えますよ。子育て環境、常盤・常盤・常盤という時代も終わってますし（昔は大手社宅が多かったので、学区エリアの年収層が高く、必然的に学力も高かったが、今は社宅がマンションに変わり、年収層にバラつきが出てきてイマイチ。逆に中途半端な子育てモンスターが増えた）、駅までのアプローチも17号を越えなくてはいけないので、イマイチ。

[419: 匿名さん]

北浦和に商社の社宅は無くなってしまったのですか？

[421: 匿名さん]

４２０さんはマンション営業の方ですか？
何がしたくてこの掲示板に書き込みされているんですか？

[422: 匿名さん]

いくら購入の意思があっても、価格が釣り合っていなければあえてそんな物件は購入しませんよ。
考えもせずに営業の薦めるがままに決断して購入して大損するより、よほど分別ある選択だと思いますけど。
営業にとっちゃ、騙されにくい人間は気に入らないのでしょうね。

[424: 匿名さん]

でも、420が言っていることも当たってるよ。書き込んでいると、俺って検討しているって気分になってくるもんね。でも、金は持ってないよ！

[428: 匿名さん]

この価格でペラボーは、なんだかなーとは思う。

[430: 匿名さん]

しかも、バルコニー独立排水じゃないです。。。

[433: 匿名さん]

で、結局何が言いたいんだか。

[435: 匿名さん]

大和の営業の評判を悪化させるのが目的かな？

[436: 匿名]

大和ハウス、積水ハウスの本社は、共に大阪駅前で、関東では、評価がいまいちでも、関西では一流の評価ですよ。

[438: 匿名さん]

434さんはどうしてここの掲示板に張り付いてるんですか？
他社の営業をしながら、プレミストを買う予定なのですか？

[440: 購入検討中さん]

じゃあよそ行ってろよ。

[441: 匿名さん]

439さん、どういうこと？

[442: 匿名さん]

>>439
評論家ねえ。
実際に価格がこれ迄の相場に比べて異常に高くて仕様が低いのは事実だよね。
営業の仕事は、それで怯んでる人を営業トークで上手く説得して買う気にさせること。それができないのは単なる実力のなさなのでは。

買う気がない冷やかしはともかく、買う気とギリギリの資金はあるが慎重になってる層を言いくるめるのは簡単ではないのはわかるけど、それを口コミ。のせいにしちゃあかんなあ。北浦和のデベ営業は掲示板で知恵を付けた客を上手くあしらえないほど営業力が低下してるのかな？割高低仕様物件の在庫がだぶつきすぎなのかもしれないが、単純に言えば物件の魅力と価格が見あっておらず、今の営業の実力ではカバー出来ないというだけだよね。

[443: 匿名さん]

442さんに激しく同意！

[444: 匿名さん]

プレミストのモデルルームに行ったわけでもない他社の営業マンが、こんなところに何の用？
そんな暇あったら自分の顧客に電話でもしたら？せめて会社名を名乗ってから偉そうなことをいえや。

[445: 匿名さん]

>>444
どのレスに対して言ってんの？

[446: 匿名さん]

文脈から明らかじゃね？

[450: 匿名]

腐れ外道はいね!

[452: 匿名さん]

ふとん売ってます

[453: 匿名さん]

この三月までは、
ウドン打ってましたです。

[458: 匿名さん]

なんで、もっといいマンションを作ろうと思わなかったのだろうか…

[459: 匿名さん]

これ以上高くなったら仕様よくても売れないからでは。

[463: 匿名さん]

買う気は全くないが、買うそぶりを見せると営業が必死になって笑えるｗ

[475: 匿名さん]

隣のプラウドは、未だ完売してないのでしょうか？

[477: 匿名さん]

あの立地で売れない訳ないなり。
気づいた時にはプレミストも売り切れなり。

[479: 物件比較中さん]

こちらの物件の階高が幾つか、ご存じの方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[480: 匿名さん]

ここのレス、何故こんなに削除されてトビトビなの？前後関係分からず意味不明。

[481: 匿名さん]

ここは普通のハセコーマンションだと思いますよ。

[483: 購入検討中さん]

違うよ！ここは、営業がいろんな物件に書き込みすぎて復讐されてるだけだよ。
只のハセコーマンションなのにこんなに高くてかわいそうに…うぅっ(涙)。

[484: 匿名さん]

場所的にはメディカルセンターもイオンも公園も小学校も
どこもマンションを起点と考えるととても近いし
生活はしやすいとは思います。

この駅の駅力があまりなさそうな感じというか
地味な感じは否めないけれども。
普通の住宅地だからこんなもんでしょうか。

あとはマンション自体が充実しているかどうか
という風に考える感じなのかな。と思います。

[485: 匿名さん]

>>483 確かにハセコーなのにと思うと…申込なのにまったく盛り上がりませんね。

>>484みたいな書き込みってよくみるけど、あなた購入検討者ですか？
すごい第三者客観的に冷めたコメントのようでいいから欲しいとも言わず
駄目とも言わず買う気もしくは検討する気もあるのかと思ってしまいます…

[487: 匿名さん]

ここをこの値段で買うなら都内に買った方が便利そうではあるんだよね。
練馬板橋北足立荒川墨田江戸川江東あたりなら買えるでしょ。
もしかしたら豊島中野あたりもねらえるのでは？

[488: 匿名さん]

この物件の長所、短所を語るのは自由だと思いますが、あまりに品のない言動や、クズ物件だとか、明らかな誹謗や中傷は、ご自身のためにも控えた方が良いと思いますよ。余計なお世話ですみません。

[489: 匿名さん]

背の低いペラボーは萎えます。

[490: 匿名]

このマンション、イオンに行く時、黒潮の前通りますよね。
夜、黒潮の電球が道路を照らしていてやけにまぶしい。
以前、警察が注意していたが従業員が警察に食って掛かっていた。

黒潮の近所の社宅に住んでいるが、警察来すぎ。
搬入トラックの路駐や路上駐輪、他に何があると思いますか？
そこらへんも考えて購入を検討されたほうがいいと思います。

あまり詳しく書けませんが・・・。

[492: 匿名さん]

表現はともかく中部屋は確かに苦しい気はするよね。しかも高いし、中部屋だらけの物件だし。

ナローでも角部屋なら外側に面して部屋が作りやすいからそこまで悪くもないんだけど…
1フロア3～4部屋とかなら半分角だからまだしもね、とは思います。

[493: 物件比較中さん]

申し込み始まるけど、みなさんどうしますか〜？

[494: 匿名さん]

第一期は86戸中64戸の売り出しですか。高い高いと言われていましたが思った以上に要望が入ったんですね。仕様や間取りはともかく立地は抜群ですもんね。

売り出しの部屋は 70.54m2(11戸)～86.15m2(5戸) となっていたので南西角住戸は1階除いた5戸に要望が入ってるのかな？

価格帯は 4,699万円(1戸)～7,599万円(1戸) とのことなので大体坪220万～290万あたりですね。
やはり最上階南西角住戸は抽選なんでしょうね。好条件の部屋を買える方が羨ましいです。

[496: 匿名さん]

>>495
高い土地代と建設費を回収するにはそうせざるをえないのでしょう。長谷工に頼む時点でコスト圧縮したいというニーズがかなり高いはずですから。
これは長谷工以外が設計、施工しても同じことで、その中で長谷工が戸数を稼いでかつ一番安くできるしというだけですけどね。

[497: 匿名さん]

ところで、売り出しの中で一番安い部屋は半地下の中住戸なんでしょうか？

[498: 匿名さん]

104の最高値がトレサージュの一割増しという予想はあたってましたね。それでも要望があるということはまだまだ浦和界隈の購買力のポテンシャルは高いということですね。

[499: 匿名さん]

最近の集中豪雨は凄まじいですが、こちらの半地下住戸はどの程度の雨量まで耐えられる仕様なんでしょうか？一時間に200ミリとかよほどのことがなければ床上浸水はないですよね？

[500: 匿名]

＞４９０の書き込みって真実なのでしょうか？
　少し気になります。

[501: 購入検討中さん]

現地見ました。お隣の建築中の物件を見ると、悩みが余計に増えますね（笑）。
ある方が言っていましたが、エレベータに近い物件は便利だけど、それだけ廊下の前を通る人が多くなると。
みなさんはどういう考えで、部屋の場所を決めますか？
ほとんど角部屋じゃないからあまり変わらないかな～とも思いますが・・・

[502: 匿名さん]

>>501さん　お隣を見ると・・・・ってどういう意味ですか？

[503: 匿名さん]

エレベータ前物件だといつも待ってる人がいたりして、ドア開けたら誰かいる状態で落ち着かない物件になりそうですね。
クロネコのおにいさんと顔見知りになったりして。
１フロアの物件数が多くなりますから、この低層でエレベーターが１基というのも気になります。
普通になってなれちゃえばどってことないでしょうが。

[504: 匿名さん]

角部屋って人気がありますよね。
採光などの関係でしょうか。
やはり部屋の中で圧迫感があるのがどうしても、苦手、ということなのでしょうか。

[505: 匿名さん]

第1期の登録受付は今日の15時までで、16時から抽選ですね。即日完売となるか、抽選率はどれくらいかが見所ですね。

[506: 匿名さん]

北浦和在住として、この物件の売れ行きが大変気になります。資産価値維持のためにも、早期完売を祈ります。

[507: 匿名さん]

住宅情報サイトに2階の価格と部屋番号が出てました。

部屋番号　タイプ名　価格　間取り　所在階　専有面積
202　B　6499万円　4LDK+2WIC+N　2階　86.15 m2　（角部屋）
208　F　5239万円　3LDK+FC+WIC+N　2階　74.86 m2
210　G　5119万円　3LDK+2WIC+N　2階　72.93 m2
214　I　5649万円　3LDK+WIC+N　2階　76.84 m2　（角部屋）


Bだけ別格ですね。一番広い角住戸で条件が良いが販売価格や坪単価も相応に高い。
今回未販売と思われるBタイプの半地下住戸も6千万超えてくるのかな？

また、物件概要の販売価格から判断するとBの最上階は以下ですね。買える方は凄いです。

602　B　7599万円　4LDK+2WIC+N　6階　86.15 m2　（角部屋）

登録受付は締め切られましたが、申込状況はどうだったんでしょうね。

[509: 匿名さん]

抽選当たった方、おめでとうございます！

[510: 匿名さん]

実際、抽選になった部屋などあるのでしょうか？

[511: 匿名]

>>506
ぼんじんには理解できない
北浦和在住はむしろ、隠すべきでしょう、

[512: 匿名さん]

第一期で64戸の売り出しということは、かなりの引き合いがあったんでしょう。少なくとも角住戸と半地下の一階くらいは抽選かもしれませんね。当たっても買わなくてもいいんですから。

[513: 物件比較中さん]

501です。

建設中の物件があまりにもHPと違うし、窮屈で安っぽい感じだったので、良い意味で完成時に裏切られたいです。

今日抽選でしたね。おそらく部屋は4LDKが抽選だったのではないでしょうか？
MRに行ったときにやたらと3LDKを勧められました。おそらく4LDKは申し込みがすでに複数あったのではないでしょうか？
3LDKは北浦和にあふれていますので資産価値としてはやや低いでしょうし。

511さんの発言はともかく、北浦和に永住するなら場所は最高だと思いますので、506さんの言うように
ここがかなり残るようだと北浦和の今後のマンション販売ラッシュも空き室だらけなんてことになるような気がします。

どなたか今日の詳細わかる方、upをお願いします。