<物件概要>
所在地:埼玉県さいたま市浦和区常盤10-120-1(地番)
総戸数:86戸
交通:JR京浜東北線「北浦和」駅から徒歩5分
売主:大和ハウス工業株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション
管理:大和ライフネクスト株式会社
公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/ut10/index.html
[スレ作成日時]2014-02-25 00:02:36
プレミスト浦和常盤
307:
購入検討中さん
[2014-06-14 14:39:54]
|
308:
匿名さん
[2014-06-14 18:08:12]
北浦和の環境はとても良いと思います。
問題はいまのマンション価格が適正かどうか判断が難しいことですね。東口にできるプラウドの物件価格が参考になるのではないでしょうか。 |
309:
匿名さん
[2014-06-14 18:11:36]
|
310:
匿名さん
[2014-06-14 19:01:39]
買う人はスパッと決めて、買わない人は何年も漂流。価格高騰はあまり関係無いんじゃないの。買わない人は、とにかく買わないよね。驚く位、長期間探してる
|
311:
匿名さん
[2014-06-14 22:34:54]
将来価格が多少下がっても、金利が上がったら駅近マンションなんて、普通の人には一生手が届かなくなります。プレミストに限らず、必要な時が買い時だと思います。
|
312:
購入検討中さん
[2014-06-14 23:13:26]
価格が下がり、金利が上がるなんてありますかね?
|
313:
匿名さん
[2014-06-15 01:14:06]
不動産価格が暴落して金利が高騰したら社会不安。 不動産価格(物価)が下がり、金利が下がるならありえる。 |
314:
匿名さん
[2014-06-15 07:16:15]
物価と金利が連動するのって、中学で学ぶ経済の基礎ですよ。
|
315:
匿名さん
[2014-06-15 08:03:38]
ここの掲示板見てたら、プレミストを買ったら後悔しそうな気がしてきました。ここは見送って東口のプラウドまで待とうと思います。
東口のプラウドはいつ頃MRできるんでしょう? |
316:
匿名さん
[2014-06-15 10:53:58]
マクロの動きと、個々のマンションでは事情が違う。増してや今や最低金利。将来マイナス金利で物価下落なんてあり得ないでしょ。
|
|
317:
匿名さん
[2014-06-15 11:11:07]
>>315
東口なんて常盤好きの奥様は耐えられるのかなw 私はどうでもいいからいいけど。 でも東も大きく値段が変わるわけないっていってたから東のほうが 好きでもない限り同じ展開になるのでは(やめよう、となる) |
318:
匿名さん
[2014-06-15 11:58:57]
西口に比べると東口のマンションは価格が安かったですよ。学区も変わりませんし。
|
319:
匿名さん
[2014-06-15 13:25:43]
東口も駅近は住みやすいですよ。
ショッピングにはクイーンズ伊勢丹、マルエツあるし。 ちなみに我が家は常盤へのこだわりないから、そっちの方が良いかも。あとは値付けですよね。 常盤にこだわっている方は学区だけでしょ? |
320:
匿名さん
[2014-06-15 13:36:17]
東口のプラウドが気になるけど施工会社は決まったのですか?
|
321:
匿名さん
[2014-06-15 13:41:31]
あんまりリスクシナリオばかり述べても仕方ないですね。
想定外のことに随分一緒懸命だね。 確かに何が起こるかわからないと言われれば、それで説明つきますが。 東口プラウドまで待ちます。 |
322:
匿名さん
[2014-06-15 16:50:52]
あくまで掲示板内ですが、これだけ皆さんが買い控えするなら、値段を下げて売るより方法はありませんね。
|
323:
匿名さん
[2014-06-15 17:16:56]
実際の引き合い状況をご存知の方はいますか?
モデルルームでの雰囲気とか。 |
324:
匿名さん
[2014-06-15 17:43:58]
どんなに割高な物件でも、無理してでも買いたい人は一定数はいると思います。それがどれくらいかは、第1期の売り出し戸数や第1期分を即日完売できるかどうかで感触掴めますね。営業に促されて要望書は出すが、申込は先送りで様子見という方が多くなりそう。
次のプラウド出るより早く捌かないと、プラウドの価格待ちで買いびかえもあり得ます。プラウドがここより割安だと、ここを買える層がプラウドにどんどん流れる危険性もありますので、営業さんはうかうかしてられないですね。 |
325:
匿名さん
[2014-06-15 20:02:30]
東口のプラウドは二件とも、現地の公示を見ると施工会社は大末建設?って書いてありました。完成予定は27年12月とありました。もう2〜3ヶ月すると情報が出るかもしれませんね。
どちらも駅近の小規模物件のようですね。 便利そうですよ。 |
326:
匿名さん
[2014-06-15 20:11:14]
でもプラウドは2件とも、ここより価格高いヨ。今の時期当然でしょ、ですって。
まだ社内調整中みたいですが。 知人に社員いるから聞いちゃった。 |
327:
匿名さん
[2014-06-15 20:46:56]
326さん
そうなんですか? 建築コストは上昇局面かもしれませんが、地価は常盤の方が高いからプレミストよりはお手頃になるかとイメージしてましたが。。。甘いですかね? 個人的にはプレミストより伊勢丹横の方が魅力的でした。 |
328:
匿名さん
[2014-06-15 22:57:23]
まあいつもの通り最初は様子見で思いっきりふっかけて来るんじゃないでしょうか。それから条件良い部屋以外は少し高め位に調整する辺りで落とし所とするんではないかと。
小規模なら、ちょと割高位の値付けならすぐに完売しそう。 |
329:
匿名さん
[2014-06-15 23:01:03]
プラウドの動向を踏まえてプレミストがどういう動きをするかは見ものですね。早期完売目指して調整が入れば検討者には嬉しいのですが。
|
330:
匿名さん
[2014-06-15 23:26:24]
東口にできるプラウドは、トレサージュより絶対安くならないと野村の販売員が言ってました。原材料費の上昇で価格上昇は避けられないと。
|
331:
匿名さん
[2014-06-15 23:41:51]
結局、今は、力のあるサラリーマンか生来の資金に余裕ある人がターゲット。金は有るところには有るんだよね。
不思議と湧いて出てくるようで、売れてしまうんだよね。 普通のサラリーマンでは、親の援助がない限り、ターゲットとして扱われないと思うな。 だから今は商品のことを批評するよりも、ご自身の懐具合を確認して、標準程度の人は、サヨナラ、の扱いですよ。 検討したり、批評する以前の問題。 時代だね。 |
332:
匿名さん
[2014-06-16 00:06:48]
この掲示板に書き込まれている方々は、その程度の経済力はお持ちでしょう?
だから買えないのではなく、買えるけどその価値を見極めて買うか、買わないのか判断しようとこの掲示板で情報を集めているのだと思いますよ。 |
334:
匿名さん
[2014-06-16 00:49:18]
買う人は、掲示板に情報求めないでしょ。
自分でビシッと決めるんじゃないの。 |
335:
匿名さん
[2014-06-16 07:55:00]
真剣に検討する人は掲示板を参考にはするけど鵜呑みにはしませんよね。ネガ要素は皆さん腐るほど書き込んでくれるので、あとはそれを鵜呑みにするのではなく実際に現地やMRで自分の目と耳と足で検証するのみです。
掲示板は営業が隠したいデメリットを暴露してくれるという点では非常に良いネガティブチェックのツールですよ。使い方さえ間違えなければね。あとはたまにメリットも参考になることもありますしね。 |
337:
匿名さん
[2014-06-16 09:10:43]
最近浦和にマンション購入しました。
購入前にマンコミュ見てたし書き込みもしました。 でも営業さんにはマンコミュは知らないふりしましたよ。 そんなもんですよ。 |
338:
匿名さん
[2014-06-16 16:42:59]
もちろん、ここを参考にしている人もいるでしょう。ただ、傾向としては、買う人は、自分が、家族が欲しい、必要だから買う。批評よりも、購入動機に合っているかを検証する。
100点のマンションは無いもんね |
339:
匿名さん
[2014-06-16 16:50:22]
337サンは知らないふりではなくて、営業にマンコミュ見てるって言えなかったんでしよ?
言ったら、営業さんに、バカにされちゃうから。 |
340:
匿名さん
[2014-06-16 18:57:21]
営業のお出ましですか?何の営業?
浄水器とか付帯物? ここはなんともすごいですね。 |
341:
匿名さん
[2014-06-16 19:21:10]
営業って、マンションの営業だよ。
浄水器って何やねん? |
342:
匿名さん
[2014-06-16 19:36:40]
この物件、南向き以外の部屋もあるんですか。
|
343:
匿名さん
[2014-06-16 20:47:22]
ありませんよ。
|
344:
匿名さん
[2014-06-16 21:04:27]
⬆︎南向き以外の部屋もあるでしょ?
ホームページに78/86戸が南向きって書いてある。 残りは南以外のどっか向いてんでしょ。 この物件、なんか長屋みたいだよな |
345:
匿名さん
[2014-06-16 21:47:43]
|
346:
匿名さん
[2014-06-16 22:12:26]
営業さん、この物件、駅まで歩いて正味何分?
|
347:
匿名さん
[2014-06-16 23:03:44]
営業さんが書き込んでるとばらしちゃったら、
この物件についてのポジ評価は営業の書き込みだと思われちゃうよ。 |
349:
匿名さん
[2014-06-17 12:13:25]
口コミ見てる客は買わないってロジックはおかしいと思うのだが。
|
350:
匿名さん
[2014-06-17 12:33:09]
なんか自称営業さんが入って来てから、雰囲気変わりました。
浄水器でなく、マンション営業とか言ってたけど。 |
351:
匿名さん
[2014-06-17 12:44:22]
口コミ見てると買わない、ってのは私もおかしいと
思います。でも、MR初回で口コミ見てる、こんな ことが書いてあるが本当か、と堂々と聞く人って 変人と思われるのでは。 面倒な客の相手なんて誰もしたくないだろうから。 |
353:
匿名さん
[2014-06-17 12:54:26]
この意見も参考にしてよ。
業者の意見も、真剣に探している人には大事だと思うな。 営業と信頼関係あった方が、満足感高いと思うよ |
354:
匿名さん
[2014-06-17 13:20:46]
全く物件の意見が聞けずじまいです。
営業が介在してるとは、恐ろしや。 |
356:
匿名さん
[2014-06-17 13:58:25]
>宣伝というよりは、口コミ依存の、買えない人種に陥らないように警告してあげているのに。
営業にとって都合のいい客になるようにってことね。 |
より住環境のいいところで検討しますでしょうね。