プレミスト浦和常盤

[匿名さん]

＜物件概要＞
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤10-120-1（地番）
総戸数：86戸
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅から徒歩5分

売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理：大和ライフネクスト株式会社

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/ut10/index.html

[287: 匿名さん]

>>284
いや、別に高ければ両方とも買う必要ないんで。
中古の価格もぜんぜんついていってないしすったかね掴むこともないからね。

安ければ買うけど。

[288: 匿名さん]

結局、ずっと買わないんじゃないの!!

[289: 不動産購入勉強中さん]

大宮、浦和のマンションを物色し始めたばかりです。どなたか教えて下さい。
なぜ北浦和駅近の常盤は大宮駅、浦和駅近の物件と同じ位するのですか？学区だけの理由ですか？
学校のこと以外で大宮、浦和駅近よりも優っている点はどこにあるのでしょうか？現地行きましたが、どこにでもありそうな寂れた商店街にしか見えなかったのですが。
因みに近くの公園にも行きましたが、浮浪者っぽい方がゴミを漁ってるのを目撃し、さらにダンナと首を傾げてます。

[290: 匿名さん]

289サンへ
地縁が有るところで探した方が良いと思うよ。

[291: 匿名さん]

>>288
ほどほどにいいところは買ってるので買い換える価値があれば買い換える。

[292: 匿名さん]

>>289
別にわかってもらう必要ないんで、いいです。
首かしげて他にどうぞ。

[293: 匿名さん]

>>289
実際に住んでみないと北浦和の良さは分かりにくいと思いますよ。個人的には、公園や緑が多く、落ち付いたスローな雰囲気が気に入ってます。昔から代々住んでいる方も多いので街や地域活動を大切にする意識が高く、治安も良いです(浮浪者にみえる有名人が数人いますが）。学区も良いので、小さな子供がいるご家庭が住む環境としては良好と思います。

[294: 匿名さん]

首かしげてまでこの地域にこだわるとは。
他にいいところ沢山ありますから、もっと都心でどうぞ。

[295: 匿名さん]

私も疑問で不動産屋に聞いてみましたが、
北浦和は地縁者の住み替えのための小規模マンションが多く、
需要・供給ともに少ないため浦和並の価格が維持されているとのことでした。

正直、昔から北浦和に住んでいて住み続けたいという方、常盤小の学区を重視する方
以外にメリットはないと思います。

[296: 匿名さん]

295さん、分かりやすい解説ありがとうございます。
そういう背景があるんですね。
大宮も浦和も再開発が予定されてますし。
文句あるなら東京に行けというのは乱暴な気もします。

[297: 匿名さん]

後から開発された駅の方が体裁の良いものが出来上がりやすいので、そういった駅周辺の開発を
重視される方は埼京線沿線と京浜東北線の古い駅を比較して納得が行かないこともあると思います。
さいたま新都心駅はだいぶ後から出来た駅ですし大宮駅や浦和駅周辺は再開発を行って新しくなっています。

北与野駅や武蔵浦和駅、浦和駅にはタワマンもあり、北浦和の小さなマンションを見ると割高な感じもします。
県外から引っ越されてきた方の多くは他に流れるのも理解できます。
学校に関しても大差ないようにも思えます。

にも関わらず、「割高な」北浦和を求める人達には学生時代にこの地に縁があったり、無くても高校時代に
このエリアの出身の人達と接していたりして、その雰囲気をそれなりに評価しているからだと思います。

[298: 周辺住民さん]

「学区が良い」なんてのは、特に何の特色もない土地に対して販売者側が勝手にでっち上げている価値観にすぎませんよ

[299: 周辺住民さん]

そうでしょ。でもそう書いてくれることで、勉強大嫌いだった人が避けてくれるからそれがいいのです。

[300: 匿名さん]

今は、価格にこだわる方は、買わなくて良いのではないでしょうか。資金に余裕の有る高所得者が購入する時期だと思う。

[301: 匿名さん]

たしかに、お高いので他にいいのでるの待ちます。
価格は立派ですが、物件としてはどうですかね？
見合うと考えられれば無理をしますが、今回静観します。

[302: 匿名さん]

川口あたりが(昔から多かったけど）三国人増えてきたのも原因だと思うよ。
埼玉の中心部かつ治安も悪くもないのって浦和を中心としたある程度のエリアしかないじゃん。
そりゃここらへんの人はそうそう、少なくとも県内の別の場所には出ないと思うよ。都内なら行くだろうけど。

[303: 匿名さん]

そもそも301様のように、無理をして、の発想の人は、今の時期買えないよ。
資金的に余裕ある人が選べる人。ギリギリの人は妥協するか、買えないか。どっちかなのでは？

[304: 匿名さん]

プレミストはないな。
五千万以上出す価値が感じられん。

前の方でも言われてるが、このエリアに思い入れがある一部の人に受けるんだろう。万人受けはしないな。

だからプラウドも売れ残った…

[305: 匿名さん]

タノジ、ペラボー、外廊下でハセコーだからコンセプトなんかあったもんじゃないよ。

[306: 匿名さん]

ここ見てると、本来のターゲット層が買えない値段まで到達しつつ
あるのでしょうか？
余裕資金で買える人がどれだけいるか？無理とはいかないまでも、
なんらか工面しながら購入するものでは。

[307: 購入検討中さん]

無論お金に余裕があるというなら、都心で値上がり期待ができ、
より住環境のいいところで検討しますでしょうね。

[308: 匿名さん]

北浦和の環境はとても良いと思います。
問題はいまのマンション価格が適正かどうか判断が難しいことですね。東口にできるプラウドの物件価格が参考になるのではないでしょうか。

[309: 匿名さん]

>305
確かにそうでしょうね…
土地を取得したからマンション建てただけですね。
しかし、背の低いペラボーを見ると萎える…

[310: 匿名さん]

買う人はスパッと決めて、買わない人は何年も漂流。価格高騰はあまり関係無いんじゃないの。買わない人は、とにかく買わないよね。驚く位、長期間探してる

[311: 匿名さん]

将来価格が多少下がっても、金利が上がったら駅近マンションなんて、普通の人には一生手が届かなくなります。プレミストに限らず、必要な時が買い時だと思います。

[312: 購入検討中さん]

価格が下がり、金利が上がるなんてありますかね？

[313: 匿名さん]

不動産価格が暴落して金利が高騰したら社会不安。

不動産価格（物価）が下がり、金利が下がるならありえる。

[314: 匿名さん]

物価と金利が連動するのって、中学で学ぶ経済の基礎ですよ。

[315: 匿名さん]

ここの掲示板見てたら、プレミストを買ったら後悔しそうな気がしてきました。ここは見送って東口のプラウドまで待とうと思います。

東口のプラウドはいつ頃MRできるんでしょう？

[316: 匿名さん]

マクロの動きと、個々のマンションでは事情が違う。増してや今や最低金利。将来マイナス金利で物価下落なんてあり得ないでしょ。

[317: 匿名さん]

>>315
東口なんて常盤好きの奥様は耐えられるのかなｗ　私はどうでもいいからいいけど。
でも東も大きく値段が変わるわけないっていってたから東のほうが
好きでもない限り同じ展開になるのでは（やめよう、となる）

[318: 匿名さん]

西口に比べると東口のマンションは価格が安かったですよ。学区も変わりませんし。

[319: 匿名さん]

東口も駅近は住みやすいですよ。
ショッピングにはクイーンズ伊勢丹、マルエツあるし。
ちなみに我が家は常盤へのこだわりないから、そっちの方が良いかも。あとは値付けですよね。
常盤にこだわっている方は学区だけでしょ？

[320: 匿名さん]

東口のプラウドが気になるけど施工会社は決まったのですか？

[321: 匿名さん]

あんまりリスクシナリオばかり述べても仕方ないですね。
想定外のことに随分一緒懸命だね。
確かに何が起こるかわからないと言われれば、それで説明つきますが。
東口プラウドまで待ちます。

[322: 匿名さん]

あくまで掲示板内ですが、これだけ皆さんが買い控えするなら、値段を下げて売るより方法はありませんね。

[323: 匿名さん]

実際の引き合い状況をご存知の方はいますか？
モデルルームでの雰囲気とか。

[324: 匿名さん]

どんなに割高な物件でも、無理してでも買いたい人は一定数はいると思います。それがどれくらいかは、第１期の売り出し戸数や第１期分を即日完売できるかどうかで感触掴めますね。営業に促されて要望書は出すが、申込は先送りで様子見という方が多くなりそう。
次のプラウド出るより早く捌かないと、プラウドの価格待ちで買いびかえもあり得ます。プラウドがここより割安だと、ここを買える層がプラウドにどんどん流れる危険性もありますので、営業さんはうかうかしてられないですね。

[325: 匿名さん]

東口のプラウドは二件とも、現地の公示を見ると施工会社は大末建設？って書いてありました。完成予定は27年12月とありました。もう2〜3ヶ月すると情報が出るかもしれませんね。

どちらも駅近の小規模物件のようですね。
便利そうですよ。

[326: 匿名さん]

でもプラウドは2件とも、ここより価格高いヨ｡今の時期当然でしょ、ですって。
まだ社内調整中みたいですが｡
知人に社員いるから聞いちゃった｡

[327: 匿名さん]

326さん

そうなんですか？
建築コストは上昇局面かもしれませんが、地価は常盤の方が高いからプレミストよりはお手頃になるかとイメージしてましたが。。。甘いですかね？

個人的にはプレミストより伊勢丹横の方が魅力的でした。

[328: 匿名さん]

まあいつもの通り最初は様子見で思いっきりふっかけて来るんじゃないでしょうか。それから条件良い部屋以外は少し高め位に調整する辺りで落とし所とするんではないかと。
小規模なら、ちょと割高位の値付けならすぐに完売しそう。

[329: 匿名さん]

プラウドの動向を踏まえてプレミストがどういう動きをするかは見ものですね。早期完売目指して調整が入れば検討者には嬉しいのですが。

[330: 匿名さん]

東口にできるプラウドは、トレサージュより絶対安くならないと野村の販売員が言ってました。原材料費の上昇で価格上昇は避けられないと。

[331: 匿名さん]

結局、今は、力のあるサラリーマンか生来の資金に余裕ある人がターゲット。金は有るところには有るんだよね。
不思議と湧いて出てくるようで、売れてしまうんだよね。
普通のサラリーマンでは、親の援助がない限り、ターゲットとして扱われないと思うな。
だから今は商品のことを批評するよりも、ご自身の懐具合を確認して、標準程度の人は、サヨナラ、の扱いですよ。
検討したり、批評する以前の問題。
時代だね。

[332: 匿名さん]

この掲示板に書き込まれている方々は、その程度の経済力はお持ちでしょう？
だから買えないのではなく、買えるけどその価値を見極めて買うか、買わないのか判断しようとこの掲示板で情報を集めているのだと思いますよ。

[334: 匿名さん]

買う人は、掲示板に情報求めないでしょ。
自分でビシッと決めるんじゃないの。

[335: 匿名さん]

真剣に検討する人は掲示板を参考にはするけど鵜呑みにはしませんよね。ネガ要素は皆さん腐るほど書き込んでくれるので、あとはそれを鵜呑みにするのではなく実際に現地やMRで自分の目と耳と足で検証するのみです。

掲示板は営業が隠したいデメリットを暴露してくれるという点では非常に良いネガティブチェックのツールですよ。使い方さえ間違えなければね。あとはたまにメリットも参考になることもありますしね。