プレミスト浦和常盤

[匿名さん]

＜物件概要＞
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤10-120-1（地番）
総戸数：86戸
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅から徒歩5分

売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理：大和ライフネクスト株式会社

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/ut10/index.html

[21: 購入検討中さん]

4LDKは6500万スタートとみた。
この間取りの良さなら即決かも。

[22: 匿名さ]

資料が今朝届きました。４LDKと３LDKの間取り図が入っていましたが、どちらのタイプも各部屋の配置と形が好印象。収納性もあって使いやすそうです。

[23: 匿名さ]

隣のプラウドより、こちらの方がいいですね。価格は如何に？

[24: 物件比較中さん]

こちらの間口はどれくらいかご存知ですか？
ワイドスパンには見えませんが…

[25: 購入検討中さん]

こちらは見た限りはワイドスパンはありません。
4LDKも縦に長い間取りですね。

[26: 購入検討中さん]

価格はかなり強気で来るでしょうね。
北浦和の相場を大きく超えてくること必至です。
なので北浦和を希望なら早めにローレルコート？や東口のライオンズで手を打つのもありかも。

[27: 匿名さん]

北浦和は価格の安さが魅力の一つになっていると思います。
それが高いとなると、それなりに負担になってしまいそうな気がします。
出来れば、あまり経済的な重さをかけたくないのですが、どうでしょうか。
面倒なことにならなければいいと感じています。

[28: 購入検討中さん]

多分だけど高砂のシティハウスと同じくらいの価格帯になると思う。
長年不動産に関わってきた感覚だと4LDKで6000万円台中盤～7000万円台中盤ってところでしょう。
今から建つマンションはどこもかなり高値で出てきますよ。

[29: 購入検討中さん]

環境は良さそうですが、機械式駐車場ばかりで後々のメンテナンス費用がかかりそうで心配です。

[30: 匿名さん]

公示価格が公開されましたが、常盤は前年より２％程度の上昇ですね。
収益物権では少なく自己使用の土地取得が中心とのことですが、埼玉県内にあっては常盤恐るべしですね。
円安による資材、建築費人件費の上昇、消費税の上昇などいいことなーし。

[31: 購入検討中さん]

シティハウス浦和高砂と同価格？！それは高過ぎ。

[32: 匿名さん]

資料届きました。同封の間取りいいですね。価格は低層で五千万という感じでしょうか。

[33: 匿名さん]

高すぎかもしれませんが、それが昨今の相場です。
相場は新しく作られていくものですから、ここ数年は今までよりかなり高い相場で推移します。
ここに限らずどのマンションにしろ、買うならお早めに。

[34: 匿名さん]

＞26
北浦和でも常盤、常盤学区が良いってことなら、ライオンズは常盤学区じゃないし。
学区も常盤で新築で、となるとローレルコートやワザックになるのかな。
ただ、環境は断然こちらですよ。
価格は仕方ないんじゃないですかね。
幹線道路や線路沿いと比較になりませんもの。

[35: 匿名さん]

＞＞２９さん
駐車場60台の内、59台が機械式駐車場ですからね。駐車場料金が気になる所ですが
あまりにも安い金額だったら膨大な修繕費などが徴収される事は覚悟でしょうね。
修繕の他、機械式駐車場は電気代などもかかってきますからね。
あとは機械式ですと、ある程度止める事ができる車の大きさも決まってきてしまいますから
大きな車を所有される方などは止められないというデメリットもありますね。

[36: 匿名さん]

機械式だとワンボックスとかは無理でしょうね。
最上部でも高さ制限や重量制限で不可ですしね。
ある程度の台数を確保するためにはやむを得ないんでしょうけど。。。

[37: 匿名]

こちらはプラウドと違って１種住居地域とは言っても、道路を隔てたところは商業地域なので将来的に目の前に高いマンションが建てられることもあるそうです。
（プラウドの人が言ってました。）

[38: 匿名さん]

浦和区常盤７丁目？（りそなの裏辺り）でも大和が工事をしていますよね。あれはなんなんでしょう。

[39: 匿名さん]

大和のマンションですよ。
ちょっと駅遠ですよね。

[40: 匿名さん]

>37
そうなんてすかぁ？
でもいまは公務員住宅みたいですし、無くならないから平気じゃないですかね？

[41: 購入検討中さん]

売主に伊藤忠が入ったことで、事前案内会に伊藤忠社員が優先案内されるのでしょうね。
他の物件でもそういう事例があるようですし。
さすがに抽選になった時の優先にはならないでしょうけど。
伊藤忠の社宅に住んでいた方々がかなり購入しそうな予感がします。

[42: 匿名さん]

そうかなぁ。
俺だったら家に帰っても上司や部下と一緒じゃやだね。
社宅に住んでいた流れで、マンションなんてやりにくいよ。これを期に、世田谷とか引っ越す社員もいると思うよ。
そんなにいないんじゃない？

[43: 匿名さん]

>>41
そんなことないんじゃない。対抗のプラウドが出てるし資料請求してたら速攻電話かかってきたよ。資料送付前にね。

>>42
そう思う。買ってる物件の価格もバレちゃうし。部下が角部屋で上司が中部屋とかだったら（笑）

>>37
住居じゃないのは把握してますが、目の前って完全な商業地域だったんでしたっけ？
西正面は同じような低層マンションなんで、完全な商業だったらやや不思議です。
すぐに建て替えるような古いボロい建物でもありません。

[44: 匿名さん]

良い物件だとは思うんだけど、向かいにある銭湯の薪置き場や釜が気になるね。
毎晩、薪で火を起こしてるから煙突からモクモクと煙が立ち上ってる。。。
立地や環境はプラウドのほうが上かな。
間取りと規模感はこちらが良いような気がするけど、毎日住むとなると気になるな。

[45: 匿名さん]

常盤付近の人って銭湯に入るんですか。
なんか不思議な気が・・

[46: 周辺住民さん]

約75ｍ2の3ＬＤＫの間取り図を見ましたが収納が多くて便利そう。

悩ましいのが共用廊下側の部屋の出っ張りかな。

ややナローなのでちょっと使いにくいかも・・・。

他の間取りはどうなのかな～。

[47: 購入検討中さん]

長谷工だからね。出っ張りは仕方ない。
お隣との比較も4LDKで比較するからこちらが使い易いように見えるけど、実際3LDKで比較するとそんなに変わらない。
むしろプラウドのほうがワイドスパンだし、75m2のプランだと各部屋に窓はあるし出っ張りは無いしプラウドのほうが優れてるかもね。

[48: 購入検討中さん]

南側は住居地域じゃないし、煙突から煙は出てるし。。。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[49: 周辺住民さん]

煙突から煙が出てるとか、後からやって来る方々が言いたい放題ですね。地元商店街や利用なさる方々への冒涜です。
こちらの銭湯は昔からあり、風呂なしの大学生の下宿人が利用なさっていました。今でも遅くまで商売なさってる方が仕事終わりご利用なさっていますよ。自宅にお風呂がない方もいらっしゃるんですよ。

学校にもいるんですよね、よそから常盤ブランドに惹かれてやって来て、我が物顔で学校に関わりながらも、商店街の悪口言う勘違いなホワイトカラーぶった方々。高給取りかもしれないけれど、人間として可笑しいし大嫌い。

掲示板で失礼だわ。

[50: 匿名さん]

煙突の煙が気になるから買うのはやめようかなってのはちっとも失礼ではないと思いますけど
俺様がマンション買うんだから銭湯は廃業しろと言ってる訳じゃあないでしょう

[51: 匿名さん]

商店街の悪口なんてどこにも書いてないですよ。
煙突の煙が気になるのは近隣のマンションを検討している方からすると当たり前だと思いますし、それで買わないという決断もありますよね。
高給取りかもしれないけど人間として可笑しいし大嫌い、とか書いちゃう人の方がおかしいような気がします。

[52: 購入検討中さん]

商店街の友人が言ってた。
この掲示板で商店街がしょぼいとか、銭湯の煙のことを書かれていて嫌だと。
みんなご近所さんはこの掲示板見ているね！

[53: 匿名さん]

私は良い商店街だと思いますけど、中にはしょぼいと感じる方もいるのでしょうね。
それは個人の感想ですから、書いて良いんじゃないでしょうか。
マンション検討するにあたり、良いところも悪いところも言い合うのがこういった掲示板の主旨だと思います。

[54: 匿名さん]

商店街のことじゃなくて、住環境のことです。
銭湯の煙のことを懸念しているだけ。
問題ないなら「多少煙たいけど大丈夫だよ。」とか書けば、ああそうですかってなるわけちょ。

[55: 匿名さん]

昔から北浦和の非常盤エリアに住んでるけど銭湯はなかなかないね。小さい頃はあったけど潰れたな。
東口も残ってるが、いまどきなかなか銭湯利用する機会は中流層にとっては少ないだろう。

申し訳ないけど自分の家の前に銭湯あったら多少は気になるよ、そりゃ。
目の前がスーパーの入り口だって気になるよ。当たり前でしょ。銭湯なんて利用者が限定されてるからなおさらだ。
長く商売してるのは素晴らしいことだけど回りに家が建つのは駅前の利便性が高い場所なら当たり前。
商店街に出てけとは言わないけど、商店街として昔からいるんだから文句言うんじゃねー、地方から
あがってきてうるさいんじゃ、ってのもはっきりいって超傲慢だわ。
戦後あたりからor先祖のときから駅前の土地持ってるから君たち商売できるけど、
そんな恵まれた人ばっかじゃないからこうやってみんな、容積率かき集めて、集合住宅＝マンションに入るんだけど。

時代の移り変わりにお互い上手くやってくしかないでしょ。

[57: 匿名さん]

商店街じゃないけど、スーパーが近くにある。
搬入スペースがなく、商品の荷卸しを毎日公道上でやってる。
お巡りさんが注意しているのを見たことあるけどいまだにやってるね。
黒潮前の道路はゴミが散らかってることが多いし。
５５が言うように、こういうスーパーが近いと気になるよね。
だからトレサージュよりこっちかな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[58: いつか買いたいさん]

針谷在住ですが、わざわざ黒潮までお買い物に来ます。
お肉もお魚もイオンより安いし、マルヤより品質が良いし。
黒潮、ありがたい存在なんですけど。黒潮が近くにあって羨ましいんだけど。

[59: 購入検討中さん]

55
私は購入検討中の者ですが商店街の方たちとは仲良くやっていきたいです。55はむかしからの近隣住民とのことですが商店街とトラブルでもあったんですか？あったのなら具体的に知りたいです

[60: 周辺住民さん]

商店街、ほのぼのした佇まいで何かと便利です。
この街の雰囲気が気に入って住み続けています。子育てしていても良い環境だと思います。
人気のエリアになっているみたいですから、色々やっかみを言う人はいますよ。
気になるなら、実際界隈を歩いたりしてみてください。
商店街も見てみたら？賑わいある、とは言いかねますが、悪くないですよ。
夏には子どもも大人も楽しめる縁日風のイベントがあったりします!

[61: 購入検討中さん]

物件情報求む。。

[62: 匿名さん]

プレミスト浦和常盤の物件サイト見ましたがまだ物件自体の仕様などは分からない状態ですね。ただ分かっているのは物件のほとんどが南向き。マンションの入り口は、緑豊かなエントランスアプローチ。駐車場の入り口はシャッターゲートなので防犯面でも安心です。そしてエントランスには車寄せがあるのでちょっとした荷物の積み卸しなどに利用できとても便利だと思います。

[63: 購入検討中さん]

当たり前ですが間取りとか仕様はもうきまってますよ。資料請求してみたら？

[64: 匿名さん]

サイトではまだ見れないってことですね。
資料請求をして欲しいという感じの順番に思えますけどここまで伏せられていると請求したくもなりますねえ。
北浦和って浦和の隣ですか？
思い切って浦和駅のほうが便利なのではと思いますけどね、でも高いのかなやっぱり。
隣で安いならこちらの人気も中々のものになるのかも。

[65: 匿名]

＞４０
公務員住宅？
商業地域というのは銭湯側ですが。

[66: 匿名]

＞４３
プラウドで見せてもらった地図では南側の商店街のところは商業地域でした。（ちょうどそのあたりのみ商業地域）

[67: 匿名さん]

販売開始が7月だと全く情報が出て来ないんですね。
間取りや設備が既に決定されているなら資料請求をしたいところですが、
公式サイトから資料請求するのと、Yahoo!不動産などで資料請求するのではどちらが
良いでしょう？Yahoo!不動産で登録した個人データが売主によって管理される形になるので
どちらも条件は同じなのでしょうか？

[68: 物件比較中さん]

プレミストだったら、プラウドの方がブランド力ありますかね？リセール時には、やはりプラウドの方が高く売れるのでしょうかね？

仕様は、どちらも長谷工だからそう変わらないのかな？

[69: 匿名さん]

最近の浦和のプラウドは・・・なんでなんとも。
よくわからない新興企業ならともかく、それ以外ならブランドより中身でしょ。

[70: 匿名さん]

ブランドもリセールの際には指標のひとつではあるけどね。
それよりも立地や間取り、設備のほうが優先事項ではあるね。