プレミスト浦和常盤

[匿名さん]

＜物件概要＞
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤10-120-1（地番）
総戸数：86戸
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅から徒歩5分

売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理：大和ライフネクスト株式会社

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/ut10/index.html

[178: 匿名さん]

どちらも不安要素がたいしたことなくて良かったです。
目の前に宗教施設があるとか、近所に買物をするところが全くないとかのほうがキツいです。

[179: 物件比較中さん]

目の前の銭湯の煙がたいしたことないって？
いやー、キツいです

[180: 匿名]

都内から京浜東北線に乗れば、大半は南浦和止まり、
北浦和はその先の最果ての地、
南浦和と比較にならない、全く使えない駅です。住んでいましたので、良く分かります。逃げ出しました。

[181: 匿名さん]

嘘でしょ…

[182: 購入検討中さん]

いまでも北浦和〉南浦和だとおもうが・・・

[183: 匿名さん]

そうだね。マンション価格等も北浦和のほうが供給量が多いし、高いしね。

[184: 検討中の奥さま]

＞１７６、１８２が正しい。１８０はここを買えないやっかみだね。
銭湯は煙のほかに「キーン」という音を発している（そんなに大きな音ではないが）。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[185: 匿名さん]

トータルでは平均して北浦和でしょう。南浦和は競馬場もあるし品が今ひとつ。しかし西口の岸町、神明などは住環境、学区もよく浦和も徒歩圏。埼京線の武蔵浦和もほどほどの距離。
北浦和に交通利便性も含め、敵うところはないでしょう。
物件の供給量は少ないが戸建ては高い。パークハウスも高かったなー。

[186: 匿名さん]

さいたま市浦和区の常盤、さいたま市南区の岸町、神明それぞれ戸建中心の住宅地。ここプレミストは常盤ですね。
それぞれ最寄り駅は北浦和駅と南浦和駅、岸町に住んでる方は浦和駅かもしれませんね。
この付近のマンションも住環境はよいでしょう。好きな住宅地に決めたらよろしいのでは？
利用駅はたまたまですから。

[187: 匿名さん]

交通や電車の利便性だけで言ったら間違い無く始発駅でもあり2線利用可な南浦和なんだろうけど、その他では北浦和の方が良いでしょうね。
南浦和は駅から離れると低地が多いし起伏も多いから少し不便ですし。
住環境は北浦和の方が良さそうですね。

[188: 匿名さん]

2線といっても武蔵野線はとてもじゃないけど地価を高める路線じゃないからねえ。
快速停車駅でもないわけで。

[189: 入居予定さん]

まぁどちらも良いところだと思うし、自分が住みたいと思ったところに住むのが一番だと思うよね。

[190: 匿名さん]

埼玉にいいマンションできないですね…デベに馬鹿にされてるのかなー。

[198: 物件比較中さん]

ここんとこ、さいたまは長谷工多すぎですな
以前検討した中でも、以下は全部そう

プラウド浦和高砂
浦和常盤ザ・レジデンス
オハナ北戸田
シティテラス戸田公園

ここもそうだったとは知らなかった
長谷工に頼むと安上がりなのでしょうか・・・？

[199: 匿名さん]

さいたまに限らず長谷工は最近多いね。
コストが安く済むから建材費の高騰、建築費の高騰を抑えるために選ぶデベが多いんだろうね。

[200: 匿名さん]

たぶん期日どおりに仕上げる施工力があるから？長谷工じゃないとこは伸び伸びだったり。
高騰しがちな色々な資材、人を管理するのが上手なんでしょうね。
デベも販売に合わせて人・資金・モデルを準備するのですが、施工力がないと急な借り入れとか、借り入れ期間が延びたり、さまざまなお金が余分にかかるだろうから。借り入れの金利だって住宅ローンと違って1パーセントなんて低いはずもないし、１０億単位とかの動きがあるだろうからリスクになるよ。
結局、長谷工に発注すると安上がりだから沢山作ってるんでしょうね。

[202: 匿名さん]

あちこちで施工上の問題が出て遅れたり、ひどい場合は取り壊しとかでてますよ。
年末とか1日でも遅れると、入金が半年延びたりして資金も大変になることもありました。
工期を守るのも大変ですよ。それゆえの残業もあるでしょう。
工程表の遂行も一般の仕事となんら変わらないです。

[203: 匿名さん]

ここだったらまあOKなんじゃないの、っての教えてくださいよ。
どこも買えないじゃん、そんなこといったら。

どこか住まないといけないんだから。

[204: 匿名さん]

ここは人気ありますね。
随分と事前説明会を重ねて集客してるみたい。
実際の販売が始まらんとわかりませんが。
最近、近隣で検討出来そうなレベルの物件供給減ってるのか？

[205: 匿名さん]

東口の駅近２ヶ所に、プラウドが建つみたいですね。

[206: 匿名さん]

＞205
ほ、ほんとですか？場所は？

[207: 匿名さん]

ずっと前（今年初には少なくとも）から工事現場に札建ってますけど…
常盤大好きな皆にはどうでもいい場所ですよ（笑）

[208: 匿名さん]

パワフル北側と、クイーンズ伊勢丹西側です。

[209: 匿名さん]

外観デザインがオシャレ。ランドプランを見ても無駄なスペースがなくていいなと思います。
徒歩圏内5分で第1種住居地域なら資産価値も高いでしょうね。
ちゃんと無事に完成すればの話ですが（笑）
公園、病院、商業施設などひと通り揃っているので生活便利ですね。

[210: 匿名さん]

ならば、購入をおすすめ。
次によい物件が出る、と期待していても、先送りにを続けるだけですもんね。周りにそういう男、いますよ。5年位探している、フリ｡

[211: 匿名さん]

>>205
自信満々好立地のプラウド浦和常盤トレサージュですら売れ残ってるのに
あんなところ、どうするつもりだろうね。
常盤感覚での野村の想定値段からは相当下げなきゃ売り切れないだろう。

[212: 匿名さん]

でも、トレサージュは売れ残っても、利益は出ているんだろうね。多分、即日完売うんぬんよりも、利益追求で高値売り出しでしょう。デベにとっては、完売スピードは実はあまり関係ないんですよね。ゆっくりでも、高値で売れた方が良いんです。
新たな高資力層が購入するんでしょう。

[213: 購入検討中さん]

@245で間違いないみたいですね。記事になってます。72平米の部屋でも5400万円ですか・・・

[214: 匿名さん]

>>212
小規模物件で1個だけ5000万程度の物件が売れ残ったら
後は罰ゲームですよ。
毎日人件費と減価償却費でいくらかかると思ってるんですか。

新たな高資力層なんて埼玉ごときで浮いてくるわけがないから
北浦和周辺が売出マンションばっかなわけですが…

>>213　中部屋つらいだろうね、その値段と数じゃ。

[215: 匿名さん]

214サン
理屈はおっしゃるとおり。ただし、利益が出ることは間違いない。
高資力層については、今よりも高い資力層が湧いて出てくるのではなく、今の価格帯を受け入れる層が出てくるということ。結局は売れてしまうんです。どのような手段を執っても。ただし、見過ぎで頭デッカチの人や、購入を自分で決められない人は、この事実を受け入れられない。いつかは買わなきゃいけないのに。

[216: 匿名さん]

マンション業界も、この売れ行きで、史上最高益の企業ばかりですもんね。
買い時は、価格ではなく、自分で決めるべきですね。家族や子供の学校のタイミングがポイント。そう思う。

[217: 匿名さん]

そもそも家族や子供がポイントなら売れ行きに波はほとんど出ないと思いますけどね、
人によって等しくくるわけだし、ついでに少子化までついてきてる。なのに最高益ってなんでしょうね。
その状態で価格上昇期に買うとか完全に買い方不利なわけですが。

売る方はいつも屁理屈いって「買い時」っていう。ここ数年見てるし既に物件も買ってるけど、
いつなんどきでも買い時っていうよ、マンション作ってる人間はｗ

>>215
新築をいつか買う「必要」なんてないんですよ。今どき家余りで賃貸も中古もあふれるばかりにあるのに

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[218: 匿名さん]

だって業界関係ですから。
お客様のライフスタイルを確認して、買い時の指摘はしますよ。
不動産に限らないですよ。各社最高益は本当だよ。2・3日前の日経見てごらん｡

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[219: 匿名]

ということは、かなり利益がでる価格設定なんだ。マンション購入時って、金銭感覚麻痺して、300万〜500万の違いなんて、全然気にしなくなっちゃうんだよね…。

[220: 匿名さん]

それくらいの感覚のほうが、決断早いし、買える人に
なれると思いますよ。

[221: 匿名さん]

現金一括で支払う時には、100万単位のお金は非常に気にするものですが、ローンで支払うとなると金利が加算されて月々払いなので、確かに金銭感覚麻痺します。
立地的には北浦和公園の緑があるし、商業施設も駅も近いのでいいと思います。

[222: 匿名さん]

この価格でペラボーは気になりませんか？

[223: 匿名さん]

気になりません。

[224: 匿名さん]

気になりますん。

[226: 匿名さん]

書き込んでいる人で、購入している人は、ほぼ皆無とは聞いたことありますね。
人種的に、わかる気がする。

[227: 物件比較中さん]

これから開発が進む上に、高崎線東京直通と、駅力アップの浦和駅徒歩6分のプラウド浦和高砂でも、第二期は3LDK4638万円～4LDK6788万なのに（という書き込みがありました）、北浦和でこれは、高すぎじゃないですか？
となりのプラウドもまだ売れ残っているのに、こちらは80戸越え。
武蔵浦和のスカイガーデンのように値下げしないと買い手がつかなそうですね。
とはいっても、正式な価格発表はまだですが。