プレミスト浦和常盤

[匿名さん]

＜物件概要＞
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤10-120-1（地番）
総戸数：86戸
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅から徒歩5分

売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理：大和ライフネクスト株式会社

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/ut10/index.html

[123: 匿名さん]

修繕積立金より本体価格教えて。

[124: 匿名さん]

値段は、まだ決定してないけれど
4LDKで6000-7000
3LDKで4000-6000
くらいかなーとのことでした。
あとは、オプション設定するかなどは
まだ検討段階らしい。
モデルルーム公開頃には値段も、オプション
なども決定しているだろうと言ってました。

あの規模でエレベーター一台というのは、
結構あるもんですか？

機械式は、パズル式でした。
トイレは、手洗いタンクなし。

あんまり、情報を書かない方がいいんですか？

[125: 匿名さん]

プレミストの方がいいですか？
プラウドの残りを買った方がいいですか？

[126: 匿名さん]

124さん
ありがとうございます。
思った程の高額ではないみたいですね。
後は各人の判断になりますね。

[127: 匿名さん]

個人的にはここよりもプラウドの先着順のほうに惹かれるかな。
南側が近隣商業地域という点、銭湯が近すぎるという点、1階が実質は半地下という点、建物が長すぎてエントランスまでの移動が長いという点が気に入らない。

[128: 匿名さん]

124さん、私の聞いた金額とは少し違うような。。。

[129: 匿名さん]

128さん
124です。
本当ですか？営業マンによって違うなんてことありますか？
何て聞きました？

[130: 匿名さん]

128さん、少し違うというのは、もっと高い、もっと低いのどちらだったですか？

[131: 匿名さん]

128さん、隠さず教えてよ。情報共有しましょ。

[132: 買いたいけど買えない人]

営業の方の話では、４千万円台後半から６千万円台でプラウド並みとのことでした。
Cタイプの１階（半地下）が最安値でしょうね。
管理費は１万円程度でしたよ。

立地や佇まいは非常に魅力的ですが、この近辺でまだマンションは建ちそうだとも
思いますので、今回は諦めることにしました。

[133: 匿名さん]

え！？半地下！？
なんで半地下なの？
周り見ても半地下のマンションなんてこの辺に無いですよね。
1低でもないのに・・・。
半地下のマンションは浸水リスクがあるからイヤだなぁ。

[134: 購入検討中さん]

プラウドは全戸6000万円台だったから7000万までの範囲だと少し高めになるのかな？
まぁ想像通りですね。
半地下は想定外。
プラウドの1階は地下じゃなくてかつ専用駐車場ありだから個人的にはそっちの方が良かった。
子供が小さいから1階希望なんだよなぁ。

[135: 匿名さん]

現地周辺は浸水歴あるんですか？

[136: 物件比較中さん]

半地下…。
一階なら、絶対プラウドの方が良いね。芝生あるし、駐車場あるし。プラウド買っとけば良かった…。

[137: 匿名さん]

う～ん、半地下が本当なら、戸数を稼いで土地代、建築費を補填するためでしょうね。長谷工といえど、二重床分の階高を稼ぐにはこれしかないんでしょう。プラウドだって半地下にすることはありますからね。

もし本当だとしたら、一階を希望していた方は残念ですが、直床やもっと高価格にならずにすんで良かったとも言えます。半地下部屋以外を買えばいいだけですから。逆に、半地下でいい方は割安で買えると思えば多少のメリットはあるかもしれませんよ。

[138: 購入検討中さん]

浸水歴はこのあたりはなかったと思うけど、もし何らかの理由付けで手放さないといけなくなった場合、半地下ってだけでリセールしにくくなる。
日当たりも悪くは無いのかもしれないけど、印象として悪そうだから初めから検討対象外にされてしまう。

[139: 匿名さん]

半地下が本当なら、ここが第一種住居地域であることも。高度地区になってるんじゃないかな。
天井高を下げれば半地下にならないところを、半地下作って天井高をキープしたって所だと思うよ。
ここは隣のプラウドよりも階高が高いのかな？
こっちの方が駅に近いんだし、階高もあるなら高くても納得！

[140: 匿名さん]

階高についてはそうだと嬉しいですね。

パンフレットの詳細図面には階高も明記されますので、早期に入手される方は情報共有をお願いしたいです。

[141: 匿名さん]

第1種低層住居専用地域なら階数稼ぐために半地下なのもわかるんだけどここは1種住居地域でしょ。
確かに高度地域なんだろうけど、だとしても他も条件は同じだしここだけ半地下とはね。
正直1階希望の者としては価格が高かろうが安かろうががっかりですよ。

[142: 匿名さん]

ここの販売価格がわかりましたよ。
坪単価＠２４５万円です。
プレ価格は少し高め（＠２５０万円くらい？）に設定してくるかも。

プラウド浦和常盤トレサージュが坪単価＠２４１万円でしたから、妥当でしょうかね。

[143: 匿名さん]

階高でないとすると、半地下は斜線制限でしょうか。それだと天井高は期待できないかなぁ。

価格は坪単価がプラウドより少し高いぐらいなら許容範囲ですかねえ。あとはどの程度の仕様をおとしどころにしてくるかだなぁ。

[144: 匿名さん]

プラウドでも高いと思っていたのに、もっと高いんですね。

でも、この後のマンションはもっと高くなるよね。

プラウドを高い高いと批判していた人たちも、みんな撃沈。

[145: 匿名さん]

プレ価格はもっといくでしょ。
プラウドでも260万オーバーだったんだから。
最上階南西角部屋は坪270万ってとこでしょうね。

[146: 匿名さん]

さきにプラウドで決めた人が今回の北浦和の出物の中では勝ち組ってことか・・・
ち、買っておけば良かったぜぃ。
よくよく考えたらブランド力もプラウド＞プレミストだもんな。

[147: 匿名さん]

最上階角部屋は最初は思い切りプレミア乗せて坪300近くでもおかしくないと思うよ。最終的にはもっと落とすだろうけど。それでも買う人はいると思う。

角部屋や上層階に厚めにプレミア乗せて、他の部屋を妥当な額におさえて貰えると嬉しいです。

[148: 物件比較中さん]

プレミスト、プラウド・・・造ってる人、同じなんですね。
駅からの距離と見た目のスケール感でプレミストですかね。
プラウドも８０邸くらいの規模感があればカッコイイのにな・・・

[149: 匿名さん]

でも、実際はプラウドの方が管理費、修繕費が高くてランニングコストも合わせて考えたら、
変わらないとか？
どっちが好みの規模かってとこかなぁと。

[150: 匿名さん]

仮にトータルが変わらないんだとしたらプラウドかな。
ブランド力が違うし、修繕積立金が低いと後々追加コストが発生しかねないし。
個人的にはブランドにこだわりはないけど売ること考えるとね。
何だかんだ言って大概の日本人はブランド好きだから。

[151: 匿名さん]

>>146
つーか土地高いのもプラウドのときから話題に出ててわかってたわけで何をいまさら？
情報収集力無さすぎるｗ
それでもプラウドの4LDKは間取り最悪だと思うけどね。結局みんな
こんな時期に買ってる時点で負けでしょ、
あんな小規模で即時完売できないほどプラウドですら高いのに
こっちは当然戸数も多いし出来るわけないだろうから…どんぐりの背比べ。

[157: 物件比較中さん]

どっちにしても普通に買える人はすごいよ。
羨ましいです。
俺なんて頑張って買えても一番条件の悪い部屋だもの。
それでもローン地獄っすよ。
今から節約して頑張ります。

[158: 物件比較中さん]

こちらのマンションは、ベランダに水道がないみたいです。それってかなり不便ですよね…。残念です。今からでも仕様変えてくれないかな〜。

[159: 匿名さん]

図面と模型を見たところ、１階は前面道路から階段で４段位下がりますね。
価格的には１階がいいけど、半地下はな～

[160: 匿名さん]

全面が庭園風な所なら、半地下も悪くは無いですよ。４段位のたかさであれば１Fの開放感はないものの、上階のベランダの手すりの高さみたいなもので。
都内で半地下のお部屋もありましたが、明るさは変わらないし前面の樹木が癒しとフェンス代わりで、騒音の聞こえ方も上階とちがうので静かです。囲まれ感もあって落ち着ける感じ。よき面もあります。

[161: 匿名さん]

バルコニーのスロップシンクはあれば嬉しいですが、建築コストアップ要因ですのでカットでしょうね。給水管と独立排水管を追加する必要があるので、今からの設計変更は期待できないでしょう。

営業さんに要望しても、コスト削減ではなく、過去の事例でバルコニー水漏れや隣のバルコニーへの水流入などでトラブルが多いので、ダイワの方針で最近はあえて付けないと、マニュアル通りの説明してくると思います。あった方が汚れ物など洗うのや水やりには断然便利なんですけどね。

[162: 匿名さん]

販売に伊藤忠都市開発と伊藤忠ハウジングが入ってますよね。
これって親会社が土地を「絶対売れるから儲けてね」とか「ここで黒字出せよ」とか子会社に手柄を出させるということですよね。
逆にかけば親会社からたぶん有利な条件で譲ってもらった土地ということで絶対赤字は出せないプロジェクトですね。

もう価格出ちゃってるみたいですけど、その辺腑に落ちない。

[163: 契約済みさん]

>160さん
前面が庭園風なら確かに悪くは無いのかもしれませんが、こちらの前面は公務員住宅と銭湯の薪置き場です。
内側のことなら庭園というよりテラスの延長のような感じでした。
それにやはり半地下は通りの人から見下ろされている感がしてちょっと敬遠してしまいます。
実際は見えないのでしょうけど。

[168: 匿名さん]

まあまあそう言わずに。
ここがどうしても欲しくて、夫婦でギリギリローンを頑張ってなんとか半地下部屋を買う方もいるかもしれないじゃない。
みんな好きに書けば良いんだよ。
利用規約で検討者以外の書き込みも許されてんだしさ。

[174: ビギナーさん]

向かいの煙突からの煙は、どのように影響してきますか？
東側何階以上はやめたほうがよいなどの予想はありますか？

説明会に参加された方で、ほかにおよその値段を伺った方はいらっしゃいますか？

[175: 周辺住民さん]

煙突の方が高いので高さは関係ありません。
お見合いを避ける住戸は当然高い値付けになるでしょうが。
5000万円台半ば出してまで、という気はしますね。

[176: 匿名さん]

北浦和は浦和で東京・上野ラインに乗り換えられるから地価上がるよ。
少なくとも北浦和＞南浦和になる。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[178: 匿名さん]

どちらも不安要素がたいしたことなくて良かったです。
目の前に宗教施設があるとか、近所に買物をするところが全くないとかのほうがキツいです。

[179: 物件比較中さん]

目の前の銭湯の煙がたいしたことないって？
いやー、キツいです

[180: 匿名]

都内から京浜東北線に乗れば、大半は南浦和止まり、
北浦和はその先の最果ての地、
南浦和と比較にならない、全く使えない駅です。住んでいましたので、良く分かります。逃げ出しました。

[181: 匿名さん]

嘘でしょ…

[182: 購入検討中さん]

いまでも北浦和〉南浦和だとおもうが・・・

[183: 匿名さん]

そうだね。マンション価格等も北浦和のほうが供給量が多いし、高いしね。

[184: 検討中の奥さま]

＞１７６、１８２が正しい。１８０はここを買えないやっかみだね。
銭湯は煙のほかに「キーン」という音を発している（そんなに大きな音ではないが）。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[185: 匿名さん]

トータルでは平均して北浦和でしょう。南浦和は競馬場もあるし品が今ひとつ。しかし西口の岸町、神明などは住環境、学区もよく浦和も徒歩圏。埼京線の武蔵浦和もほどほどの距離。
北浦和に交通利便性も含め、敵うところはないでしょう。
物件の供給量は少ないが戸建ては高い。パークハウスも高かったなー。

[186: 匿名さん]

さいたま市浦和区の常盤、さいたま市南区の岸町、神明それぞれ戸建中心の住宅地。ここプレミストは常盤ですね。
それぞれ最寄り駅は北浦和駅と南浦和駅、岸町に住んでる方は浦和駅かもしれませんね。
この付近のマンションも住環境はよいでしょう。好きな住宅地に決めたらよろしいのでは？
利用駅はたまたまですから。

[187: 匿名さん]

交通や電車の利便性だけで言ったら間違い無く始発駅でもあり2線利用可な南浦和なんだろうけど、その他では北浦和の方が良いでしょうね。
南浦和は駅から離れると低地が多いし起伏も多いから少し不便ですし。
住環境は北浦和の方が良さそうですね。

[188: 匿名さん]

2線といっても武蔵野線はとてもじゃないけど地価を高める路線じゃないからねえ。
快速停車駅でもないわけで。

[189: 入居予定さん]

まぁどちらも良いところだと思うし、自分が住みたいと思ったところに住むのが一番だと思うよね。

[190: 匿名さん]

埼玉にいいマンションできないですね…デベに馬鹿にされてるのかなー。

[198: 物件比較中さん]

ここんとこ、さいたまは長谷工多すぎですな
以前検討した中でも、以下は全部そう

プラウド浦和高砂
浦和常盤ザ・レジデンス
オハナ北戸田
シティテラス戸田公園

ここもそうだったとは知らなかった
長谷工に頼むと安上がりなのでしょうか・・・？

[199: 匿名さん]

さいたまに限らず長谷工は最近多いね。
コストが安く済むから建材費の高騰、建築費の高騰を抑えるために選ぶデベが多いんだろうね。

[200: 匿名さん]

たぶん期日どおりに仕上げる施工力があるから？長谷工じゃないとこは伸び伸びだったり。
高騰しがちな色々な資材、人を管理するのが上手なんでしょうね。
デベも販売に合わせて人・資金・モデルを準備するのですが、施工力がないと急な借り入れとか、借り入れ期間が延びたり、さまざまなお金が余分にかかるだろうから。借り入れの金利だって住宅ローンと違って1パーセントなんて低いはずもないし、１０億単位とかの動きがあるだろうからリスクになるよ。
結局、長谷工に発注すると安上がりだから沢山作ってるんでしょうね。

[202: 匿名さん]

あちこちで施工上の問題が出て遅れたり、ひどい場合は取り壊しとかでてますよ。
年末とか1日でも遅れると、入金が半年延びたりして資金も大変になることもありました。
工期を守るのも大変ですよ。それゆえの残業もあるでしょう。
工程表の遂行も一般の仕事となんら変わらないです。

[203: 匿名さん]

ここだったらまあOKなんじゃないの、っての教えてくださいよ。
どこも買えないじゃん、そんなこといったら。

どこか住まないといけないんだから。

[204: 匿名さん]

ここは人気ありますね。
随分と事前説明会を重ねて集客してるみたい。
実際の販売が始まらんとわかりませんが。
最近、近隣で検討出来そうなレベルの物件供給減ってるのか？

[205: 匿名さん]

東口の駅近２ヶ所に、プラウドが建つみたいですね。

[206: 匿名さん]

＞205
ほ、ほんとですか？場所は？

[207: 匿名さん]

ずっと前（今年初には少なくとも）から工事現場に札建ってますけど…
常盤大好きな皆にはどうでもいい場所ですよ（笑）

[208: 匿名さん]

パワフル北側と、クイーンズ伊勢丹西側です。

[209: 匿名さん]

外観デザインがオシャレ。ランドプランを見ても無駄なスペースがなくていいなと思います。
徒歩圏内5分で第1種住居地域なら資産価値も高いでしょうね。
ちゃんと無事に完成すればの話ですが（笑）
公園、病院、商業施設などひと通り揃っているので生活便利ですね。

[210: 匿名さん]

ならば、購入をおすすめ。
次によい物件が出る、と期待していても、先送りにを続けるだけですもんね。周りにそういう男、いますよ。5年位探している、フリ｡

[211: 匿名さん]

>>205
自信満々好立地のプラウド浦和常盤トレサージュですら売れ残ってるのに
あんなところ、どうするつもりだろうね。
常盤感覚での野村の想定値段からは相当下げなきゃ売り切れないだろう。

[212: 匿名さん]

でも、トレサージュは売れ残っても、利益は出ているんだろうね。多分、即日完売うんぬんよりも、利益追求で高値売り出しでしょう。デベにとっては、完売スピードは実はあまり関係ないんですよね。ゆっくりでも、高値で売れた方が良いんです。
新たな高資力層が購入するんでしょう。

[213: 購入検討中さん]

@245で間違いないみたいですね。記事になってます。72平米の部屋でも5400万円ですか・・・

[214: 匿名さん]

>>212
小規模物件で1個だけ5000万程度の物件が売れ残ったら
後は罰ゲームですよ。
毎日人件費と減価償却費でいくらかかると思ってるんですか。

新たな高資力層なんて埼玉ごときで浮いてくるわけがないから
北浦和周辺が売出マンションばっかなわけですが…

>>213　中部屋つらいだろうね、その値段と数じゃ。

[215: 匿名さん]

214サン
理屈はおっしゃるとおり。ただし、利益が出ることは間違いない。
高資力層については、今よりも高い資力層が湧いて出てくるのではなく、今の価格帯を受け入れる層が出てくるということ。結局は売れてしまうんです。どのような手段を執っても。ただし、見過ぎで頭デッカチの人や、購入を自分で決められない人は、この事実を受け入れられない。いつかは買わなきゃいけないのに。

[216: 匿名さん]

マンション業界も、この売れ行きで、史上最高益の企業ばかりですもんね。
買い時は、価格ではなく、自分で決めるべきですね。家族や子供の学校のタイミングがポイント。そう思う。

[217: 匿名さん]

そもそも家族や子供がポイントなら売れ行きに波はほとんど出ないと思いますけどね、
人によって等しくくるわけだし、ついでに少子化までついてきてる。なのに最高益ってなんでしょうね。
その状態で価格上昇期に買うとか完全に買い方不利なわけですが。

売る方はいつも屁理屈いって「買い時」っていう。ここ数年見てるし既に物件も買ってるけど、
いつなんどきでも買い時っていうよ、マンション作ってる人間はｗ

>>215
新築をいつか買う「必要」なんてないんですよ。今どき家余りで賃貸も中古もあふれるばかりにあるのに

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[218: 匿名さん]

だって業界関係ですから。
お客様のライフスタイルを確認して、買い時の指摘はしますよ。
不動産に限らないですよ。各社最高益は本当だよ。2・3日前の日経見てごらん｡

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[219: 匿名]

ということは、かなり利益がでる価格設定なんだ。マンション購入時って、金銭感覚麻痺して、300万〜500万の違いなんて、全然気にしなくなっちゃうんだよね…。

[220: 匿名さん]

それくらいの感覚のほうが、決断早いし、買える人に
なれると思いますよ。

[221: 匿名さん]

現金一括で支払う時には、100万単位のお金は非常に気にするものですが、ローンで支払うとなると金利が加算されて月々払いなので、確かに金銭感覚麻痺します。
立地的には北浦和公園の緑があるし、商業施設も駅も近いのでいいと思います。

[222: 匿名さん]

この価格でペラボーは気になりませんか？