プレミスト浦和常盤

[匿名さん]

＜物件概要＞
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤10-120-1（地番）
総戸数：86戸
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅から徒歩5分

売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理：大和ライフネクスト株式会社

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/ut10/index.html

[492: 匿名さん]

表現はともかく中部屋は確かに苦しい気はするよね。しかも高いし、中部屋だらけの物件だし。

ナローでも角部屋なら外側に面して部屋が作りやすいからそこまで悪くもないんだけど…
1フロア3～4部屋とかなら半分角だからまだしもね、とは思います。

[493: 物件比較中さん]

申し込み始まるけど、みなさんどうしますか〜？

[494: 匿名さん]

第一期は86戸中64戸の売り出しですか。高い高いと言われていましたが思った以上に要望が入ったんですね。仕様や間取りはともかく立地は抜群ですもんね。

売り出しの部屋は 70.54m2(11戸)～86.15m2(5戸) となっていたので南西角住戸は1階除いた5戸に要望が入ってるのかな？

価格帯は 4,699万円(1戸)～7,599万円(1戸) とのことなので大体坪220万～290万あたりですね。
やはり最上階南西角住戸は抽選なんでしょうね。好条件の部屋を買える方が羨ましいです。

[496: 匿名さん]

>>495
高い土地代と建設費を回収するにはそうせざるをえないのでしょう。長谷工に頼む時点でコスト圧縮したいというニーズがかなり高いはずですから。
これは長谷工以外が設計、施工しても同じことで、その中で長谷工が戸数を稼いでかつ一番安くできるしというだけですけどね。

[497: 匿名さん]

ところで、売り出しの中で一番安い部屋は半地下の中住戸なんでしょうか？

[498: 匿名さん]

104の最高値がトレサージュの一割増しという予想はあたってましたね。それでも要望があるということはまだまだ浦和界隈の購買力のポテンシャルは高いということですね。

[499: 匿名さん]

最近の集中豪雨は凄まじいですが、こちらの半地下住戸はどの程度の雨量まで耐えられる仕様なんでしょうか？一時間に200ミリとかよほどのことがなければ床上浸水はないですよね？

[500: 匿名]

＞４９０の書き込みって真実なのでしょうか？
　少し気になります。

[501: 購入検討中さん]

現地見ました。お隣の建築中の物件を見ると、悩みが余計に増えますね（笑）。
ある方が言っていましたが、エレベータに近い物件は便利だけど、それだけ廊下の前を通る人が多くなると。
みなさんはどういう考えで、部屋の場所を決めますか？
ほとんど角部屋じゃないからあまり変わらないかな～とも思いますが・・・

[502: 匿名さん]

>>501さん　お隣を見ると・・・・ってどういう意味ですか？

[503: 匿名さん]

エレベータ前物件だといつも待ってる人がいたりして、ドア開けたら誰かいる状態で落ち着かない物件になりそうですね。
クロネコのおにいさんと顔見知りになったりして。
１フロアの物件数が多くなりますから、この低層でエレベーターが１基というのも気になります。
普通になってなれちゃえばどってことないでしょうが。

[504: 匿名さん]

角部屋って人気がありますよね。
採光などの関係でしょうか。
やはり部屋の中で圧迫感があるのがどうしても、苦手、ということなのでしょうか。

[505: 匿名さん]

第1期の登録受付は今日の15時までで、16時から抽選ですね。即日完売となるか、抽選率はどれくらいかが見所ですね。

[506: 匿名さん]

北浦和在住として、この物件の売れ行きが大変気になります。資産価値維持のためにも、早期完売を祈ります。

[507: 匿名さん]

住宅情報サイトに2階の価格と部屋番号が出てました。

部屋番号　タイプ名　価格　間取り　所在階　専有面積
202　B　6499万円　4LDK+2WIC+N　2階　86.15 m2　（角部屋）
208　F　5239万円　3LDK+FC+WIC+N　2階　74.86 m2
210　G　5119万円　3LDK+2WIC+N　2階　72.93 m2
214　I　5649万円　3LDK+WIC+N　2階　76.84 m2　（角部屋）


Bだけ別格ですね。一番広い角住戸で条件が良いが販売価格や坪単価も相応に高い。
今回未販売と思われるBタイプの半地下住戸も6千万超えてくるのかな？

また、物件概要の販売価格から判断するとBの最上階は以下ですね。買える方は凄いです。

602　B　7599万円　4LDK+2WIC+N　6階　86.15 m2　（角部屋）

登録受付は締め切られましたが、申込状況はどうだったんでしょうね。

[509: 匿名さん]

抽選当たった方、おめでとうございます！

[510: 匿名さん]

実際、抽選になった部屋などあるのでしょうか？

[511: 匿名]

>>506
ぼんじんには理解できない
北浦和在住はむしろ、隠すべきでしょう、

[512: 匿名さん]

第一期で64戸の売り出しということは、かなりの引き合いがあったんでしょう。少なくとも角住戸と半地下の一階くらいは抽選かもしれませんね。当たっても買わなくてもいいんですから。

[513: 物件比較中さん]

501です。

建設中の物件があまりにもHPと違うし、窮屈で安っぽい感じだったので、良い意味で完成時に裏切られたいです。

今日抽選でしたね。おそらく部屋は4LDKが抽選だったのではないでしょうか？
MRに行ったときにやたらと3LDKを勧められました。おそらく4LDKは申し込みがすでに複数あったのではないでしょうか？
3LDKは北浦和にあふれていますので資産価値としてはやや低いでしょうし。

511さんの発言はともかく、北浦和に永住するなら場所は最高だと思いますので、506さんの言うように
ここがかなり残るようだと北浦和の今後のマンション販売ラッシュも空き室だらけなんてことになるような気がします。

どなたか今日の詳細わかる方、upをお願いします。