プレミスト浦和常盤

[匿名さん]

＜物件概要＞
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤10-120-1（地番）
総戸数：86戸
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅から徒歩5分

売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理：大和ライフネクスト株式会社

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/ut10/index.html

[373: 匿名さん]

みんなでこの物件を買いたくなるようなことを考えませんか。ネガは結構出尽くしたでしょ？

[374: 購入検討者]

立地は本当に素晴らしいと思います。
良いところ：駅近、常盤学区、スーパー、コンビニが近い。
気になるところ：86戸でエレベーターが１基、
　　　　　　　　現地を見るとそんなに広いスペースではないので、建物以外は狭い？
　　　　　　　　あとは銭湯でしょうか？

銭湯やエレベータの数は気になりませんか？

[375: 匿名さん]

共働き夫婦でお互い出張が多いもので、２４時間ゴミだし可能は重要な検討ポイントの１つです。知り合いが最近入居した新築マンション(プラ○ド）の話しですが、販売時には２４時間ゴミだしOKと謳っていたのに、入居後はゴミ回収当日朝へ変更されたそうです。何時でもゴミだし可能だと、悪臭と害虫が発生しやすく、結果、近隣から苦情がでたり、マンションの評価が下がるから、というのが変更理由とのこと。そのような理由と危惧は分かりますが、２４時間ゴミだし可能というのは、予め悪臭・害虫対策がなされた上で、その物件の特長・メリットとして挙げられているのとは違うのでしょうか？

[376: 匿名さん]

>>375
他（大京）でも同じことやられた
マンデベが意図的に嘘をついてるとしか思えない。
本当なら土下座して各戸に謝りに行くような仕様変更。

マンションの営業なんて信じるだけアホですよ、本当。

[377: 匿名さん]

ディスポーザーで生ゴミ減らせる物件以外は、24時間365日のごみ出しはきついですよ。

[378: 匿名さん]

どういうこと?

[379: 匿名さん]

この物件も入居後にそうなるかな？

[380: 匿名さん]

>>378
生ゴミ多いと、夏に悪臭や虫が発生しやすくなるということです。ディスポーザーで生ゴミほとんど無くなれば、何日放置しても悪臭はほぼ発生しません。

24時間とうたっていながら、生ゴミの関係で実際のゴミ出しは前日の夜からなんて所は多いです。

[381: 匿名さん]

ここってディスポーザないんですか？

[382: 匿名さん]

>>377
私も実態はそう思う。生ごみはギリギリまでひっぱってもらわないと。
他のは別にくさくないからいいと思うんだけどね。
夜から出したって夜臭うもの。

でも、それがわかってて、マンデベの営業の多くは
何故か今でも嘘をつき続けるわけだ。これって役所指導しないの？
ていうかなんで嘘つくの？？24時間できないんだからできませんっていえばいいじゃん。

[383: 匿名さん]

戸建はゴミを前の道路にだせばいいからすぐだけど、朝ださないといけない。
ここは前日の夜だせるけどゴミ捨て場まで遠く時間が掛かる。
どっちがいいのか。

[384: 購入検討中さん]

ゴミ出し時間など管理組合（つまりみなさん）が決めること。生ゴミが臭うのは当たり前。

[385: 匿名さん]

前述のプラ○ドですが、知り合いの話しでは、販売時も入居直前説明会でも、物件の構造仕様として２４時間ゴミだしOK と説明あったのに、入居時(管理組合の第１回会合前）には既にゴミだしルールが変わっていたそうです。同様のことはよくあることなのですね。本物件でも十分考えられると。

[386: 匿名さん]

ゴミの一時保管場所があり24時間ゴミ出し可能な構造となっているのと、実際に24時間ゴミ出しの運用とするかは別物です。
また、一時保管場所があるだけではだめで、生ゴミがあっても大丈夫なように換気がしっかりしてる、消臭装置がついている、外に臭いが漏れない構造になっているなど、きちんと対策されてない場合は酷いことになります。対策されていても、流石に生ゴミを数日置くとこれまた酷いことになるので、ディスポーザーついてないマンションは前日夜または当日朝のゴミ出しが現実的な運用でしょう。

[387: 匿名さん]

確かに、生ゴミを何日も放置しておいたら大変なことになりますね。２４時間ゴミだしOKというのは、ゴミ保管場所があるというだけで、悪臭・害虫が発生しないよう処理する機能があるという訳ではないのですね(すっかり勘違いしてました）。だったら、最初から誤解を招くような説明や表示は止めて欲しい！と思ってしまうのは私だけ？

[388: 匿名さん]

プラ○ド北浦和のホームページができていますね。

そっちに流れる人もいるかもね。

[389: 匿名さん]

2つも出来るんだね。検討に幅が出来ました。

[390: 匿名さん]

7月下旬販売開始ですか。プレミストの場所にこだわりがなければ、価格次第でかなりプラウドに流れるんじゃないかなあ？
まあMRの情報待ちですかねえ。

[391: 匿名さん]

>>387
正しいよ。だって誤解するもん。少なくとも俺は誤解した。

しかも管理組合が決めましたって、大京だってプラウドだって
マンデベ管理下の子会社みたいなところがやるんじゃん！
「そこの助言で」規約が決まるんだよ。

ようは最初から出来レースです。本当ふざけた奴ら。

[392: 匿名さん]

プラウドのＭＲにとても期待してます。
この物件はこの掲示板見ててもわかる通り、評価されている意見がほとんどないですよね。
評判が悪いところで人生最大の買い物を決断する気になれない。

北浦和西口もいいけど、東口にデメリットもないし、プラウドの二件に切り替えます。個人的には、北浦和マークスかな？