プレミスト浦和常盤

[匿名さん]

＜物件概要＞
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤10-120-1（地番）
総戸数：86戸
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅から徒歩5分

売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理：大和ライフネクスト株式会社

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/ut10/index.html

[247: 匿名さん]

私も購入予定でしたが高いのでやめます。
場所や仕様など総合的に判断しても明らかに高いと思います。
完売までは長くかかりますね。売れ残り多数で出てくる影響もこわい。

[248: 匿名さん]

みなさん、次はどちらを検討されますか？

[249: 購入検討中さん]

モデルルームは4LDKの住戸なんですね。あと天井高は2400とのことです。お知らせ看板の高さ表示からある程度予想できていましたが少し低いですね。

[250: 匿名さん]

天井高はやはり2400でしたか。

>>231
のように、ゆとりある階高を確保するために半地下にしたのではというささやかな希望もあったようですが、流石に階高のために売れない半地下を大量に設定するわけはないですよね。

[251: 匿名さん]

2400ですか。
一般的な高さと言えば一般的な高さですが、あと100高くても良かったかなぁとは感じます
専有面積は良い方なのでしょうか。
３LDKで70平米以上はあるようなので、収納なども確保はされているなという印象。
お値段的にはね…学区がイイからお値段は高くなっているとか？

[252: 周辺住民さん]

ここ最近、営業電話、メールがひっきりなしに来ますね(ｰ ｰ;)
少し前に別の物件に決めたので、電話でお断りしたのですが、毎週土日は必ず連絡があります。

営業の方の中でも顧客情報を共有した方が、意味のある営業活動となるように思いますが、難しいものなんですかね。

[253: 匿名さん]

感触が悪ければ、多少の調整は入るとは思いますが、角部屋、上層階は当初は下げないでしょうね。

これだけ高いと、恐らく価格高いほうと、価格安い方から希望が入ると予想します。安い方は半地下なので、結構下げて、何とか買える人が希望出すんじゃないかと。まあ希望だけだして、半地下はちょっとなあということで申込しないということは十分考えられますが。

まっ、高い方でも安い方でも、ある程度の資金の余裕がないと買えないですけどね。購入層はほんと限られますね。

[254: 匿名さん]

マンション検討初心者で、すみません。この物件のバルコニー側の間口は、よく聞くワイドスパンとは対象的で狭めで、細長い間取りですよね。マンション前の道も狭いし、建物もあるとなると、部屋の明るさは、どんな感じなのでしょう？角部屋とかでも、あまり明るさは、期待できないのでしょうか？

[255: 匿名さん]

逆梁ハイサッシュではないので明るさは一般的な縦長田の字間取りで少し暗いかもしれませんね。角部屋ならバルコニー隣接の洋室のウォールドア開ければある程度は明るくなると思います。

また、一階の半地下住戸は一段と暗いと思います。

[256: 購入検討中さん]

間取りの公表されている4LDKの西側居室はどの程度プラウドとお見合いになるんでしょうかね。あの値段出してお見合いではね。。

[257: 匿名さん]

配棟プランを見比べればわかりますが、プレミストもプラウドも敷地真ん中～南側の配棟で位置的にはほぼ被ってますので、バッチリお見合いすると思いますよ。半地下の分、窓の高さはずれる気がしますけど。

[258: 匿名さん]

あっちも６階建てですよね。ってことはあっちは天井高は2400ないってこと？低っ！

[259: 匿名さん]

プラウドは2400以上はあるはずですよ。こちらが半地下なのは、斜線制限のからみでそのままだと天井高2400とれないからだと想像してます。営業に聞けばわかると思いますが。

[260: 匿名さん]

現地の工事看板に高さは表示されてるから
気になるなら両方見比べてみれば？

[261: 購入検討中さん]

プラウドは140位高いですね。天井高は2480程度でした。間取りは拙いですが

[262: 匿名さん]

この物件、部屋が横並びなので角部屋率が低いですよね。中部屋の場合、角部屋と比べて、日照のみならず換気(空気の通り抜けや循環）も悪くなりがちに思えるのですが(湿気や匂いがこもったり）、このマンションは自動換気システム(？今日日のマンションは自動的に室内換気する構造になっていると聞いた事があります）のような設備・構造になっているのでしょうか？

[263: 匿名さん]

いまどきのマンションは24時間換気システム設置を義務付けられてます。こちらは壁の吸気口から外気を取り込む第３種換気システムですね。

[264: 匿名さん]

ということは、前の銭湯の煙突の煙を常に換気しているということなんでしょうか。
うーん。かなり、気になってしまいますね。

やはり、現在のバブル気味の高騰した販売価格と様々な現状を考慮すると、今後２～３年後の資産価値としては、販売価格より20～25％ほど落ちてしまう可能性もありますかね。

[265: 匿名さん]

浦和は、既に人気のエリア。
震災復興、エネルギー不安、オリンピック、
公共事業投資、 消費税の影響により、資材
、輸送、労務不足で、工事費は、 高騰して
ます。
既に着工しているとものと今年の末頃に着
工するものを比較すると面白いですよ。さ
らに高騰！ 適正価格とは、その時代の需給
バランスで決まります。
今後、相続税の基礎控除額も大きく減りま
す。 今後の経済対策と消費税10%になる頃
には、一般市民は買えないでしょう。

[266: 匿名さん]

需給のバランスで価格が決まるらしいので、一般市民が住むエリアに一般市民に手が出ない価格が続かない事を祈ります