Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス）Part18

[匿名さん]

いよいよ今週土曜日最終期抽選会！
検討板もこれがFinalですね！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408872/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.45平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：戸田建設、五洋建設JV
管理会社：野村リビングサポート


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[632: 匿名さん]

631さん
ありがとうございます。とてもわかりやすいです。ちょっとあんしんですね。何が建つかいつになれば分かるんですかねー。

[633: 匿名さん]

625
ちょーウケるんですけどー(*≧∀≦*)
湾岸買っちゃって、トミヒサに憧れてるんですね(’-’*)♪
醜いです。

[634: 匿名さん]

ザ・センター東京ですが
建築延面積53224.12㎡/建築面積2899.35㎡＝18.35なので
大体19階という計算になりますが
実際には地上38階地下2階建です
何ででしょうね？

[635: 契約済みさん]

633
醜いって？性格悪くない？
こんな人が近所に居るのイヤです。
625は、本当にこんな方がいると思いますよ。
地方の方っぽいひと多かったです。

[636: 匿名さん]

625さんは契約会に出席したとなってますから
皆さんのお仲間ですよ。

[637: 匿名さん]

625さんの書いた青春１８きっぷには利用期間に制限があり、
申込・重説・契約の全てできっぷを利用するためには
3月1日の最終期最後の申込日に申し込むしか有り得ません。地方から来てハードなスケジュールですね。

[638: 匿名さん]

635，636
自演が過ぎますよw

[639: 物件比較中さん]

ここ、住みたくは無いけど
遊びに行くだけなら面白そう。

[640: 匿名さん]

公式ＨＰはまだ閉鎖されていないようですが、ヤフー不動産などのトミヒサ案内用ＨＰは閉鎖されましたね。
完売確定。
お疲れ様でした。

[641: 匿名さん]

611です。キャンセル待ち400人と書きました。最近電話での雑談の中で営業さんから聞きました。

[642: 物件比較中さん]

営業トークだね（笑）
それだけで信じたんですか？

[643: 契約済みさん]

公式ホームページ、大きいフォントで価格が
出ちゃってるから早く閉じて欲しい。

[644: 匿名さん]

早く価格引っ込めないと
他のマンションが売れない(>_<)

[645: 匿名さん]

611さんはちゃんとソースを書いた。
642さんの営業トークだねのソースは？

[646: 契約済みさん]

積水ハウスさんのwebに、完売とありますね。
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/

[647: 物件比較中さん]

価格ひっこめないと友達にも言えない。

[648: 匿名さん]

地方の購入者はほとんどいないでしょう。一期の購入者層は報道発表されている通り、67％が23区内居住者。残りの多くは東京市部、神奈川、千葉など東京近郊居住者と思われる。
http://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2013092600728.pdf

ここの購入者を装った湾岸購入者のネガですねw

[649: 匿名さん]

↑648は625に対して。

[650: 匿名さん]

完売みたいですね。各所閉鎖され出してきた

[651: 匿名さん]

ほんとだ。suumoのサイトがなくなった。

[652: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
素敵なマンションですね、当選された方
良かったですね。

[653: 匿名さん]

642さん
私もキャンセル待ちは数百人と営業さんから聞きました。ソースは当然ありません。正しい数字を我々が知りえるわけないですからね。でも抽選で落ちた方が千名以上いるわけだから、落ちた方がそのままキャンセル待ちに流れるのは当然じゃありませんか？

[654: 匿名さん]

千名以上も居るんですね。もう１棟建てられる

[655: 匿名さん]

1000名以上が正しい数字かどうかは分かりません。抽選会に参加した雰囲気からの数字です。

[656: 匿名さん]

過去からの抽選外れなどふくめたら、何千人もいるからな～。400人キャンセル待ちは信憑性ありますね！

[657: 匿名さん]

凄すぎますう！

[658: 匿名さん]

本当だ、スーモから物件名ごと消えてる

[659: 匿名さん]

即日完売記録日本一間違い無さそうですね。このマンションの、情報も近いうちホームページ閉じられ入らなくなるのも寂しいな～

[660: 匿名さん]

一期（一期一次？）のプレスリリースでは平均倍率1.6倍って書いてるけど、二期の平均倍率はもっと高い。一期と二期を合わせた全体の平均倍率を書いた完売御礼のプレスリリースを出してほしい。

[661: 匿名さん]

2期キャンセル住戸2戸も今週土曜日に契約らしいです。
完売宣言が出るのは来週でしょうか。

[662: 匿名さん]

たた２つですか。1％以下に４００人がキャンセル待ちしたんだ。２００倍でしたか！

[663: 匿名さん]

新聞にぶち抜き完売御礼だしたらどうかな。やるならそこまでしましょう！

[664: 匿名さん]

それしてどうなるの？

[665: 匿名さん]

住まいサーフィンでもメジャーセブンでも、人気ナンバーワンのマンションだからキャンセルでたら引く手あまたでしょうね

[666: 匿名さん]

もうそろそろ、完売なんですか。
残り２戸の物件に倍率２００倍じゃあ、当たる確率が薄いな～。
人気のある物件は価格が高いところも、サッと売れてしまうんですね。

やっぱり抽選なんですよね、抽選はくじ引きですかね。
ガラガラ回すやつですか。

[667: 匿名さん]

661さんの書き方だと、
２戸は既に抽選の外れた人かキャンセル待ちしてた人が繰り上げ当選しているのでは？

[668: 匿名さん]

お金をかけて完売御礼の広告を出す意味はないですね。もう宣伝する必要がないし、ここを完売したことが他の野村や三井物件の宣伝になるわけでもない。
ただ、プレスリリースを出せばマスコミは話題にしてくれそうな気がします。アベノミクスや消費増税、住宅ローン控除のニュースと絡めて。

[669: 西向き契約者]

634さん、632さん

ご意見を頂きましてありがとうございます。

確かに、ザ・センター東京は不思議です。
なんでそんなに高くまで建てるかな。
容積不算入のエレベーターとか廊下とかたくさん設けたからかな。
手元に詳細な物件概要がないのであくまでもネット情報による推測ですが。

でもスカイフォレストレジデンスの物件概要がありますので
計算してみますと、

敷地面積：4882㎡
建築面積：1,657㎡
延床面積：37,627㎡(容積対象面積24,402㎡)
容積対象面積:容積対象外面積＝1:0.54

この比率をマンション建築の経験則として、
ヨドバシの場所で計算してみると、
最大可能建築延床面積＝
敷地面積6,152㎡×容積率500%×1.54＝47,370㎡

仮に建築面積を3000㎡（ザ・センター東京に相当）とすれば、
47,370÷3,000＝15.7≒16階≒51.2m

仮に建築面積を1657㎡（スカイフォーレストレジデンスに相当）とすれば、
47,370÷1,657＝28.6≒29階≒92m＞眺望保全誘導区域による高度制限の88m

建てようと思えば、建てられるのが結論なのかな。
30階以上なら安心できるかもしれません。

[670: 匿名さん]

キャンセルの２戸は、どのタイプでしたか？

[671: 匿名さん]

倍率が付いてた部屋なら外れた人が繰り上げ当選しただろうから、無抽選だった部屋ではないかと。

[672: 匿名さん]

100戸のマンションなら10倍の部屋数(10棟分)1000戸を半年で売ったんですね。実質今年二期は万全を期した売り方でモデルルームをあえて改装して時間をかけたんだからキャンセルがでてもすぐ埋まりますよ。ナンバーワンです。

[673: 匿名さん]

日本一の人気物件でしたね。
池袋、東中野、大崎とは比較できないほど圧勝でした｡

要因は立地の良さでしょう｡
新宿最強の証明になりました｡

[674: 匿名さん]

もう27階あたりを建設中のようですね。それでも目玉から、倍の55階になったらこの辺りでない高さなので本当に目立つランドマークになりますね。「あれが日本で一番売れたマンションだよ」と言われる威容

[675: 匿名さん]

674
目立つからでした

[676: 匿名さん]

キャンセルが出て今週完売と言う事は、
全期即日完売記録ではなくなってしまったんですね。
少しだけ残念。

[677: 匿名さん]

抽選の部屋なら即日完売では？

[678: 匿名さん]

申込登録即日完売ですから、記録達成のはずですよ。
締切日までに全戸登録されたって意味ですから。

[679: 匿名さん]

678さんの言うとおり。

677さん、無抽選というのは1倍（登録者が一人）という意味です。仮に全戸無抽選でも完売です。

[680: 匿名さん]

竣工まであと1年半。1000戸もあれば、転勤とか離婚とか死亡とかやむを得ない事情で手放さなければならないケースも出てくる可能性がありますね。その場合、どうやって売り出されるのかな？また、suumoに載るの？

[681: 匿名さん]

毎日NHK正午のニュースの最初に新宿高層ビルの画像が出てきますが、これにクレーンが写っている建設中のビルはここのように思いますが。