Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス）Part18

[匿名さん]

いよいよ今週土曜日最終期抽選会！
検討板もこれがFinalですね！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408872/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.45平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：戸田建設、五洋建設JV
管理会社：野村リビングサポート


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[489: 匿名さん]

一般的には北東＞北西なんですかね？
北東はほとんど日が入らないから夕焼け見える北西＞北東が普通なのかと思っていましたが。

[490: 匿名さん]

一般的な角部屋と違って、ここの北角は三角なので
ここの北西から夕焼けがハッキリ見えるのは日の長い夏位では？西日になるから逆に見えて良いのかどうか分かりませんが。

[491: 契約済みさん]

ローレルは70Gからも70Hからも洋室３からしか見えないのでは？リビングからはHの場合、窓際まで行かないと見えないし、Gの場合はリビングが北向きだからそもそも見えない。
違った？

[492: 購入検討中さん]

重要事項説明書や管理規約など全て読んで納得した上でみなさん明日契約するのですよね？

[493: 匿名さん]

北東33階以上なら土地が高いから被らないでしょう。むしろ上から見下ろしかな～、スカイツリーも良く見えるしverygood！

[494: 匿名さん]

シティタワー品川以来の久々のお祭り物件でしたね。

[495: 物件比較中さん]

ここ、間取り悪くて駅から遠いんでしょ？
そんなに人気なのは、安いから？

[496: 匿名さん]

割安なら痘痕も笑窪。
もしここに住んでいるという人にあったら鰻を連想してしまいます。
極めて個人的な感想でもちろん本人にそんなことは言いませんが。

[497: 匿名さん]

ここを駅から遠いと言ったら、最近のタワマンは駅から遠い物件だらけ。

[498: 匿名さん]

確かに鰻部屋が多いけど、ワイドスパンの部屋もあるよ。

[499: 匿名さん]

野村の物件は価格のバランスがいい。ここがもうちょっと高かったら売れなかったでしょう。
決していい場所ではないけど、まあまあかな
投資には最高だと思いますよ。なんせ安くて、まあまあで、自分は住まないけど、需要はあるでしょうから

[500: 匿名さん]

新宿御苑を見下ろすタワーで、新国立競技場も見下ろせて、
西新宿の夜景も見える場所なのにいい場所ではないと言われても。
投資向きの北側は確かに御苑も新国立競技場も西新宿も見えない向きになりますが。

[501: 匿名さん]

賃貸棟の家賃っていくらになるのかな？コンフォートタワーを買って賃貸に出す人は賃貸棟の家賃相場に影響を受けると思うのだが。

[502: 匿名さん]

都心でこのような一等地でこんなまとまった土地はまずしばらくでませんね。
新宿御苑も、近いしそこに富久クロスが出来たんだから人気でるよ。今更なにを言っても後の祭りだね。終わってしまった

[503: 匿名さん]

うーん
都心でもないし
一等地でもない、間取りが悪く行灯部屋が多かった
だから安かった
だから買えた

だと思うんだが
賃貸向けに買う人には良い物件であったと思う

[504: 匿名さん]

ここを見るとトミヒサクンの成長がよくわかる。
http://tomihisa-cross.seesaa.net/

[505: 匿名さん]

契約日前日とあって再びネガが騒ぎ出しましたね。キャンセル待ちの方々、買えるといいですね。
明日が無理でも引き渡し迄に転勤などで合意解除によるキャンセル住戸も出てくるでしょうから希望を持ちましょう！

[506: 匿名さん]

西新宿のタワマンのスレでも都心五区だと何遍も書かれてましたから。
ここはまして、山手線内側。

[508: 匿名さん]

503が正しいと思います。ネガではないです、冷静にとらえましょう。
ここの物件は素晴らしいし、こんな物件はしばらくないと思います。
でも、ここが最高の立地で、最高の物件なわけがない。広尾、麻布、番町など上には上がいる。
我慢すべき点は多い 富久という場所、管理費の若干高さ、間取りの悪さ(いいところもあり)などなど
でも安い、山手線内側の超大型物件、敷地内に一つの街が出来るようなもので利便性がすごい
といった素晴らしい点もあり。
マイナスよりもプラス面が際立ったために超人気物件となったのだと思いますね。

[509: 匿名さん]

管理費は内廊下タワマンとしては安いですよ。たまに高いと勘違いしている方がいますが。
平米307円で、管理費が安いと言われたクヤクション309円より更に安いです。

[510: 匿名さん]

クヤクションは約430戸だからおよそここの半分の戸数
ここは規模の割には安くないなって感想になるよ
残念ながら

[511: 匿名さん]

完売御礼がＨＰに出るのは契約会後ですか？

[512: 匿名さん]

510
戸数が増えれば極端に管理費が安くなるわけじゃなし。

[513: 匿名さん]

ここと同規模戸数のスカイズの管理費は平米332円。
スカイズへのネガではなく、戸数が同規模だから例にすると。

[514: 匿名さん]

SKYZは維持管理に金のかかるスパがあるからな
プールとかスパとか水使う共用施設があるところは大抵高めになる
衛生管理も必要だし
SKYZの規模だからスパ作っても322円で済んでいるとも言える

[515: 匿名さん]

322じゃなく332だけどね。ジュウバコスミツツキ。
ここが管理費高いって話にはならないなあ。　

[516: 匿名さん]

いい物件だけど、価格相応って事ね
投資として買いたかった。本当に残念

[517: 匿名さん]

>>505さんのおっしゃった通り！

[518: 匿名さん]

地縁のある人は一般的な人よりもかなり高く評価する傾向があるよな。
この物件に限ったことではないけれど。
お国自慢みたいなものかな。

[519: 匿名さん]

スカイズには全く興味ないし、エリアが違いすぎるから比較対象外。風が強い埋立地駄目な私は湾岸物件は全て興味なし。富久クロスは求めていたマンションでした。抽選に当たり本当に嬉しい。

[521: 匿名さん]

キャピタルゲインが一番期待できるのはここだと思うよ。地盤がいいので直下型地震が来ても下落の不安なし。

[522: 匿名さん]

キャピタルゲインならスカイズだろ。激安価格。

[523: 匿名さん]

大地震きたら一発で大暴落の可能性高いから、湾岸物件は無理。

[524: 匿名さん]

台風の暴風雨の日や大地震の日に湾岸マンションまで、歩いて帰る事が想像できませんね。

[525: 匿名さん]

これだけ多くの戸数を短期で完売できたのは事実。つまり、現在分譲中の数ある物件の中でここが最もよいと考えた人がそれだけたくさんいたということ。買いたくても買えない人、抽選に外れた人にネガの書き込みされるのは人気物件の宿命。

[526: 匿名さん]

激安・即売大会ですね。

これが平均坪380万だったら、売れなかった。

安いだけの商品。今は完売を喜んで、入居のころには後悔してそう。

[527: 購入検討中さん]

ほんとにこの立地で満足なん？
SKYズの方が全然いいと思うけど、価値観って人により違うんだね。

[528: 匿名さん]

価値観は人によって違うのはその通りですが、価格設定も含めてここを高く評価した人がこれだけたくさんいたということですから、標準的な価値観と言えますね。
万一リセールしなきゃいけなくなったときも安心。

[529: 匿名さん]

あんな豊洲人工の汚染土壌の海っぺりと新宿御苑を比べられると思ってるのかしら

[530: 匿名さん]

二期の抽選が終わり、キャンセルはほとんど見込めないから、検討者不在のスレになってしまいましたね。抽選に外れて悔しくてネガする人と入居が待ち遠しい契約者だけ。まさに宴の後。

[531: 匿名さん]

スカイズ(笑)

[532: 匿名さん]

みんなスカイズ祭りに釣られ過ぎだってw

[533: SKYZ]

トミヒサを買うべきだったかな（苦笑い）

*****以下、某記事を引用（＊）*******
（＊）既に貼った記事ならごめん。
　　　出所は各自で探してね。

年収1000万円の人向け儲かる新築マンション

販売担当者が名前を挙げる物件

「行政からも多額の補助金が出ているという話です。
そういう点もあって、坪単価でみれば大分、お買い得と見ます。
買えるならば買っておいても損はないでしょう」と販売員Ｄが言う。

これは、「山手線内側最高層」（地上55階建て）というキャッチフレーズで、
第1期1次2次で即日完売した「富久クロスザタワー」の評価が高い。
新宿の都心からもほど近い新宿御苑のそばで、
バブル期は地上げの舞台にもなったが、今はその面影もない。

　タレントがＣＭをするマンションは避けよ、
と業界的には言われているが、他社の販売員がひいき目なしで見て、
この物件を推す声が強かったことは検討に値するだろう。
また、将来的に売却しなくても、
山手線内側という立地に東京メトロ丸ノ内線沿線という路線も
「賃貸には有利」とも見られている。

[534: 匿名さん]

再開発指定の物件ならどこも補助金は出てるし、富久町なんて一生行くこともないな。
誰も行かないような場所は、ランドマークと呼ばないし。

[535: SKYZ]

>533の前置き

（前略）

「今後が確実視されるエリアと言えば、
有明、豊洲、晴海、勝どき、月島あたりの湾岸エリアでしょう。
人口は今の3～4倍になると見込んでいますから」と湾岸物件の売り場担当者Ａ。

東京五輪の選手村など関連施設が建設され、
大会終了後は新たにマンション建設、緑地化などが計画されている。
元々は地価も安いところである上に、
銀座や大手町などえのアクセスの良さも見直されている。

（中略）

それでも、山の手の別の売り場担当者Ｂによると、
タワーマンション購入者の中でも、新宿、池袋、中野などのタワーを物色する人は、
湾岸エリアに目を向けることはあまりないという。
湾岸エリアを好む人は、その逆の傾向があるのだという。

ここら辺は各人の趣向によるところも大きいが、
山の手エリアを物色する人の多くは、
現在の住まいから近いという要素に加え、
湾岸エリアへの警戒感があるという。

（中略）

売り場担当者もそれぞれが意見も持っているが、
同業他社物件のお勧めを教えてくれる際には、
販売員間で意見が一致していたものがあった。

それは何か。

[536: 匿名さん]

>人口は今の3〜4倍になる

湾岸は新築タワマンや選手村跡地のマンションなどが次々に林立して、住宅供給過多であるのと表裏一体。

[537: 匿名さん]

湾岸エリア(特に江東区以東)は埋立地の貧民街でしょ

[538: 匿名さん]

もうそろそろ契約会終わるかな？