Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス）Part18

[匿名さん]

いよいよ今週土曜日最終期抽選会！
検討板もこれがFinalですね！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408872/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.45平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：戸田建設、五洋建設JV
管理会社：野村リビングサポート


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[351: 匿名さん]

抽選会のチャイナの人々はどうでしたか？

[352: 匿名さん]

350さんありがとうございます。高層階わかりませんか

[353: 匿名さん]

>352
350です。部屋は同じだったのですが、21階以下と22階以上で別れて抽選をやったため、22階以上の方は私は聞いていません。

[354: 匿名さん]

22階以上を知りたいなぁ

[355: 匿名さん]

おー
素晴らしい！
前述の低層階南西角部屋も申し込みあったんですね。

本当に完売だ。
スゴいぞ。

[356: 匿名さん]

2倍以上の部屋は万一当選者がキャンセルしても落選者に回ると思われます。キャンセル待ちするなら無抽選の部屋でしょうね。それでも可能性は低いでしょうが。

[357: 匿名さん]

倍率高くないね。
上層階は高いのかな。

[358: 匿名さん]

350さん
ありがとうございます。
抽選会場に行けなかったで、全体の倍率が知れてとてもうれしいです。

あとできれば具体的な会場の雰囲気や抽選方法など
教えていただけないでしょうか？

[359: 匿名さん]

>357

倍率がそれほどでなくても、うまく調整して完売させるのが野村のやり方。即日完売＝人気物件ではないんだよ。要望書集めて売れる見込みの部屋を売ってるわけだし。

[360: 匿名さん]

抽選会場には大勢の人がいましたが、みなさんいたって落ち着いていました。落選した人は静かに退席しますし、当選した人も落選した人がいる手前声を出して喜ぶこともしません。次々と抽選を行うので、騒ぐと抽選結果を聞いている他の人の迷惑にもなります。結局みんな静かに退席するので、誰が当選で誰が落選だったのかわかりませんでした。

[361: 匿名さん]

売れる見込み、で終わらずに
実際に全部が早期完売したのですから人気物件です。

[362: 匿名さん]

抽選方法は既出だと思いますが、透明の抽選箱に倍率の数だけ球を投入してガラガラポンです。倍率の低い部屋から1戸ずつ順番に行いました。同倍率同時抽選ではありません。

[363: 匿名さん]

その為、１期では１倍の人まで自分の部屋の倍率が分からずに
抽選終了まで待たされたなんてことも。

[364: 匿名さん]

入居直前のキャンセルは見かけますが
今は出そうにないですよね。

[365: 匿名さん]

某物件で部屋毎の抽選で操作疑惑が起こったのに、何で手間がかかるやり方続けるんだろう。同倍率同時抽選のほうが早いし、操作してもほとんど意味がない。

[366: 匿名さん]

>357
ワイドスパンだったり、眺望が開けてるとか、条件が比較的よい部屋は価格もそれなりで安くはない。安い部屋は鰻部屋＋行灯部屋。だから驚くほど高い倍率にはならなかったのでしょう。あと、正面を塞がれている南側低層がほとんど無抽選だったから平均倍率を押し下げた。

[367: 匿名さん]

>364

キャンセルはローン特約、買換え特約で期限までにうまくいかなかったケースが多いよ。なので３ヵ月後あたりから、キャンセル待ちの人には連絡が入り始める。

入居直前ってのは、棟内モデルルームができるからそのタイミングで一般公開してってケース。その次点で売れ残りだけど。

[368: 匿名さん]

>363
担当の人に聞けば、抽選会が始まる前に無抽選か抽選かは教えてくれたはず。

[369: 匿名さん]

消費税率アップ後は中古に割安感が出るから
今の時期、買替え特約がうまくいかないケースは少ないかもね。

[370: 匿名さん]

>368
ごった返して担当を探すどころじゃなかったんですよ。
受付のお姉様に聞いても要領をえなかったし。

[371: 匿名さん]

>370
なるほど。失礼しました。

[372: 匿名さん]

私は買い換えだったのですが
買い換え特約ないローン進められて、通りました。買い換え特約期限までにとかないんじゃないですかね？

あれば、一期の方たちのもそろそろでてくる？(^_^)

[373: 匿名さん]

>372

それ旧居、売れないと判断されたんじゃない。

[374: 匿名さん]

殆ど関心の無い物件だったんで物件概要も見なかったもですが、これって定期借地権物件じゃないですか。それにしては割高過ぎませんか。以前騒がれた品川の物件とは比較にならん。こんなんで騒ぐなんて理解に苦しむ。

[375: 匿名さん]

渋谷区のかなり、高額マンションですけど…

[376: 匿名さん]

申し訳い。私が間違っていました。所有権ですね。すいません。

[377: 匿名さん]

北西角と北東角、必死にネガってた人いたけど、倍率見るとやっぱり人気あったんだよね。

ネガが必死であればあるほど、この物件そのものもそうだけど、人気の証拠になるとあらためて納得。

[378: 匿名さん]

駅遠は慣れればいいだけ。

津波に流されない＆ウメタテチの側方流動が起きない、それだけでも高台を買うが正解。

[379: 匿名さん]

>377
北角を必死にポジってた人もいたけど
所詮、２期での人気です。

[380: 匿名さん]

新宿w

[381: 匿名さん]

最近のタワマンはここより駅徒歩分数が大きい物件が多いのに
ここ程度の駅徒歩分数を駅遠と言ってしまうと他はどうなる？

[382: 匿名さん]

バナー広告に富久クロスが出なくなった。もう宣伝する必要がなくなったからだな。

[383: 匿名さん]

売れしまった今となっては、負け惜しみにしか聞こえないからね。

[384: 匿名さん]

あと２日３日で即日完売でるのでは？

[385: 匿名さん]

低層中層階でも北角特に北東倍率凄く高かったんだ。やはり人気凄かったのがわかりますね。

[386: 匿名さん]

あれ？北角をポジしてた人は、北西角を推してたよね？

[387: 匿名さん]

>384

野村物件だと全戸に登録が入ったら最終日を待たずに即日完売アナウンスする。あれって宣伝だからもうやる必要ないってこと。

[388: 匿名さん]

高層も低層も10倍超えの最も高い倍率を記録したのは中住戸だった。角部屋じゃない。

[389: 匿名さん]

本当だ、中住戸がトップ。

[390: 匿名さん]

もともとは3LDKで2LDKにプランセレクトされたのが人気だったのかな。角部屋は3LDKしかありませんでしたね。

[391: 匿名さん]

北東角のHタイプもすべて6倍以上でしたよ。中には8倍というのもありました。Hは3部屋しかなかったですからね。
私はGでしたが外れました。がっかり。

[392: 匿名さん]

前レス読むと角部屋は、あまり人気なく一倍が多かったとありませんでした？
一期のかたが、転勤や家庭の事情でキャンセルしたら、チャンスありますよ！

[393: 匿名さん]

値上げが見込まれるのなら、転勤とかならキャンセルして手付金没収されるよりは、引渡を受けてから転売するんじゃない。

[394: 匿名さん]

一年半もあれば、キャンセルも結構あるんじゃないですか？
リストラ…離婚…人の不幸望むわけではありませんが…

[395: 匿名さん]

393
それで、ローンおりるのかな？どうなんでしょう？

[396: 匿名さん]

結局、日本一の人気物件でしたね｡

さすが新宿、近隣地域は煽りを食って大変でしたね｡

[397: 匿名さん]

>395

居住しないのなら住宅ローンはダメになるから、投資扱いで一般ローンに切り替えでしょ。それがダメだとしたら物件の評価が低いってこと。

[398: 匿名さん]

ここの影響で次回の住みたい街ナンバーワンに新宿がなるかもしれませんね｡

オリンピック効果もあり、もし富久駅ができれば吉祥寺や表参道以上の人気になるはず｡

[399: 匿名さん]

住みたい街調査って購入検討者が対象だったりするから、順位が上がるのは大規模物件とかそのエリアで複数物件販売中のときだったりする。ここ、上がってないよね。

[400: 匿名さん]

>398

富久駅はできないから心配ご無用。

[401: 物件比較中さん]

吉祥寺や表参道って・・・本気で思ってるのかしら？
ありえないでしょう！！！タワマンできたぐらいで・・・？？？？

[402: 匿名さん]

このあたり、次々マンションできてるし計画がありますね。富久クロスを含めて相当人口が増えること間違いなし。目の前の滞在型ホテルも欧米から沢山来てるし間違いなく、街はかわりますよ

[403: 匿名さん]

シタディーンですね。世界的にも有名なサービスアパートですから外人ビジネスマンの利用が多いでしょう。

[404: 匿名さん]

外苑西通りが余丁まで延びれば、その通り沿いに新しい建物が次々と建ちそう。街が賑わうのはいいけど、地価が上がって固定資産税が上がるのは嫌だな。

[405: 匿名さん]

住みたい街ランキングに新宿が入ってきても、
国交省が定義した都市型交通不便地域の富久町は、ランキング圏外。
それでも売れたから、これからは駅近で山手線内側の高台ですね。
たくさん計画があるし。

[406: 申込予定さん]

富久の検討にあたって、この掲示板を参考にさせて頂きました。

間取りが悪いという意見、
まぁ、確かにそれはそうだと思いますが、全室に窓がある部屋もあるので、予算や家族構成で検討。

駅まで遠いという意見、
まぁ、新宿駅まで歩くと15分かかりました。

事業協力者だけが有利という意見、
まぁ、多少あるのかと思ってが、重説でそれほどでもないと理解しました。

いろいろ教えて頂いた方々、ありがとうございます。

[407: 匿名さん]

ヨドバシクロスがマンションなのか、オフィイスなのか、ホテルなのかわかりませんがまたまた人口が増えること間違いない。

[408: 匿名さん]

ヨドバシクロスに係る規制について教えて下さり、
計算までして下さった方、有難うございます。
西向き中層階購入で悩んでいましたが、
無事購入出来る事となりました。

[409: 契約済みさん]

このスレが閉鎖になる前に一言。

会長さんほか関係者の皆様、本当に本当にありがとうございました。
心よりお礼申し上げます。

これからは、私たちも「イゴコチのいいまちつくり」に参加させてください。よろしくお願いします。
本当にありがとうございました。

[410: 匿名さん]

>405
要約するとここを買えなくてうらやましいということか

[413: 物件比較中さん]

見事に落選しました。
落選した方、どこのマンションへ行きますか？湾岸ですか？三井の大崎ですか？住友の高田馬場ですか？野村の桜上水ですか？

[416: 匿名さん]

413
マンアカ行ってみたら？

[417: 契約済みさん]

閉鎖前に一言。
こんなにいい物件をこんなに安価で売っていただいたデベの方に心より感謝します！
売れる自信なかったのかな…。野村・三井君コンビにしては弱気だったね。
抜かせていただきます。

[418: 匿名さん]

ローン返済能力（月額）から、精一杯背伸びしたものの、5千万円強が限界でした。こんなに凄い物件力のマンション、余裕があればもっと高額な部屋が欲しかった、と強欲な私です。でも当選して買えて本当に良かったです。

[419: 匿名さん]

>397
担保評価は新築ではほぼ関係ない。個人の信用力（年収、勤務先、勤続年数、年齢、頭金、既存の借入状況などなど）。特に投資ローンは審査厳しい。担保評価できまるなど、知らないくせに、嘘をつかないように。銀行員より。

[420: 匿名さん]

うなぎの寝床へ、丸ノ内線の小さい駅からトボトボ夜道を歩くけれど、安かった。

＞413
大崎、馬場、南池袋、中央区月島～勝どきで多数、目黒駅前

少し入居を遅らせて３年ほど蓄財すれば色々買えるんじゃないですかね。
トミヒサ入居の2015年ころまでに利便性の高いタワマンが発表されてくでしょう。
春日駅直結(文京区役所も直結)
飯田橋駅前と東池袋駅前の次の再開発
西麻布三丁目北東
赤坂九丁目北
西新宿５丁目中央北(三菱)
西新宿５丁目北(住友)
渋谷区のクヤクション(お隣のNHKもリニューアル)

[421: 匿名さん]

実際に居住しなくても住民票が移せれば（公的郵便物等は住民票宛に送られるよ）銀行はそれ以上は突っ込んでこないので、住宅ローン通せます。
投資用不動産ローンがあると一般的には審査厳しくなる（例えば家賃収入は70％で見られて、返済は満額で返済比率みられます）が、家賃とローン返済がトントンなら、フラット35などは投資用不動産ローンは審査の対象外になります。

[422: 匿名さん]

>420

馬場？大久保のこと？

[423: 匿名さん]

＞馬場？大久保のこと？
新宿駅からの距離だと、トミヒサと大久保は、同じじだよ(笑)
「新宿スカイフォレスト」って公式HPの表紙にデカデカと出てるけど。

[424: 匿名さん]

新宿駅から富久は遠いと、ネガさんが何度も書いてたから
大久保も新宿駅からは遠いってことだね。ネガさんの解釈だと。

[425: 匿名さん]

>渋谷区のクヤクション(お隣のNHKもリニューアル)

初耳です。ソース頂けませんか？

[426: 匿名さん]

三年間蓄財するのもいいけど、物件価格や金利が高騰している可能性がありリスキーですよ。今出てるので少しでも割安な物件を選ぶのがベストでしょうね。

[427: 入居予定さん]

420さんの物件は、どれも坪350オーバーは固いでしょ。
この前の飯田橋の線路沿いの三井、坪450くらいしてたよね。

富久で70平米の予算なら、420さん記載の物件で50平米以下。
3年蓄財してたとしても、70平米買えるとは思えない。

[428: 匿名さん]

http://www.kensetsunews.com/?p=23948
http://www.decn.co.jp/?p=4079

>425
これですね。富久価格で購入出来るマンションでは無いのは確かだと思います。

[429: 匿名さん]

＞４２８
定借なのでそこまで高く無いかも

[430: 匿名さん]

70年の定借というのがどう価格に反映されるのか
定借でもここよりは高いのかな

[431: 匿名さん]

住民票だけ写して虚偽の職権消除されないようにね。

[432: 匿名さん]

代々木の森、劇場、区役所、現NHKの再開発、全国区の知名度「渋谷公園通り」
ここよりも高いだろうから、３年ほど蓄財してって書いてあるのでは？

[433: 匿名さん]

不老不死ならいいが、3年待って、完成2年待って、5年後はきついでしょ。

[434: 匿名さん]

池袋クタクションは惹かれないけれど、渋谷クヤクションは惹かれるなぁ

[435: 匿名さん]

本宅なら、安いので一生我慢するより、本気で貯めてステップアップがいいかな。

[436: 匿名さん]

定借は中古になると銀行がなかなかローンを貸さないのでフラットを使うケースが多くなるのですが、
フラットは１億以上の物件は融資対象外になります。
つまり、億ションの中古定借はリセールで不利になるので慎重に。

[437: 匿名さん]

レス減りましたね。

[438: 匿名さん]

物件ホームページの注釈2行目
2013年1月1日？ってなっているんだけど、、
何で確認しないのかね。

[439: 匿名さん]

宴の後だな

[440: 匿名さん]

今日あたりで閉鎖かな

[441: 匿名さん]

モデルルームってもうすぐ閉鎖らしいけど、ここを安く売り出したのは、道路建設の関係で3月末までにモデルルームを取り壊さないとならないとかの事情があったのかしら？
個人的な推察でした。

[442: 匿名さん]

二期高層階の倍率知りたかったなあ～！

[443: 匿名さん]

431
住民票だけ写して虚偽の職権消除されないようにね。
の、虚偽の職権消除ってどういう意味ですか？

[444: 匿名さん]

今更な質問なんですが、富久クロスはソーラーパネルの設置はありますか？
あるとしたら作り出した電気は何に使われるのでしょうか？

[445: 入居予定さん]

ないし、いらない。
設備が増えると管理修繕費が増える。

[446: 匿名さん]

>445さん
ネガとか他意があって聞いたわけではないので、ご気分を害さないで下さいね。
>156さんの書き込みを読んで私が見落としているだけかと思ったので。

[447: 住まいに詳しい人]

443
住んですらないのだから住民票写して役所からの何かしらの文書が送られて返戻されれば調査がかかる。
調査の結果嘘ついて写した住民票は消されて簡易裁判所から罰金の請求が来る。
嘘ついて移してから住むまでの期間が長ければ長いほど確率はあがる。
数週間であればすぐに消されるってケースは少ないかもしれないが、可能性は少なからずあるよ。
ま、自己責任でってこと。

[448: 匿名さん]

＞444
あるよ？タワーには無いけど、こども園の上あたりの集会室の屋根に。俺もわからなかったけど、環境性能評価の太陽光欄に星あったから探したらあった。
図面集の6P見てごらん。性能や電力の使い方、維持費は知らないし、調べるの面倒だから誰か任せた。

[449: 匿名さん]

HP設備仕様のエネコックに少しだけ説明がありますね。

[450: 匿名さん]

>448さん >449さん
ご親切に有り難う御座います。
幼稚園の上にあるんですね。
図面集、帰宅したら見てみます。
ＨＰの該当箇所すっかり見落としていました。
電力一括購入と併用して電気代が安くなるんですね。
月々助かりそうで嬉しいです。