Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス）Part18

[匿名さん]

いよいよ今週土曜日最終期抽選会！
検討板もこれがFinalですね！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408872/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.45平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：戸田建設、五洋建設JV
管理会社：野村リビングサポート


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[325: 匿名さん]

結局完売になったんでしょうか？

[326: 匿名さん]

シンクタンクのリサーチセンターの発表は新聞か雑誌かな？
どこかのサイトかな

[327: 匿名さん]

久々にトミキューサンキュー！

[328: 匿名さん]

>323
321は“北向き”と書いてる。西向きじゃないよ。

[329: 匿名さん]

資産価値を検討するのにVIEWはそれほど影響しません。あくまで個人の好みとこだわりの範疇。

[330: 匿名さん]

2101は北西角ですね。

[331: 匿名さん]

資産価値とは、需要によるもの当然眺望は影響します。

[332: 匿名さん]

>330
なら北向きではないですね。

[333: 匿名さん]

富久クロス祭りはおしまいですね。
次の注目マンションはどこでしょうか？

[334: 匿名さん]

今週のSUUMOにはもうトミクロ載らないよね。

[335: 匿名さん]

新規客集める必要ないしね。
載せるとしたら、

全戸完売御礼
全期日本一記録達成！

じゃない？（笑）

皆さん、お疲れ様でした～

[336: カッペ]

販売開始がらよ、ずーっと盛り上がり続げだったな。
まあ、結局はよ、TccTがコンシューマーから選ばれるタワーだってこどが立証されだ訳だんべな。

[337: 匿名さん]

検討が遅かったから残念だけど、ここは本当に便利やね。どこでも20分以内に行けるやん。当初抱いていた新宿のイメージとはだいぶ違って落ち着いてるしなあ。あーもっと早くに検討すべきやった。

[338: 匿名さん]

カッペさん久々登場

[339: 匿名さん]

完売とホームページにいつでるのかな？ここもあと１週間かな

[340: 匿名さん]

富久クロスで猫と一緒に暮らすことを夢見ています。

[341: 物件比較中さん]

抽選日の前日に確認したところ、南西角住戸の低層（6階だったか？）１戸以外は
全部要望１倍以上でしたから、まずは一旦完売でしょうね。
まさにこの半年間は「富久祭り」でしたね。
みこしの担ぎ手、見物組、皆様お疲れ様でした。
大きな祭りが終わって、他の小さな祭りに活気が出るようです。

[342: 匿名さん]

昨年３月の東京メトロ副都心線と東急東横線の相互直通運転開始で、最も恩恵を受けた街は新宿だろう。

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNASFB1707G_V20C14A2000000/

[343: 匿名さん]

ここは新宿じゃなく、富久町

[344: 匿名さん]

>343

細かいなぁ。
面倒くさい人だね、買いもしないのに。
この物件を新宿と言う人がいてもいいじゃん。
新宿区富久町なんだから。

「どこに住んでるの？」
「杉並ですよ」

こんな風に言ったりしませんか？例えだけど。

[345: 匿名さん]

あまロスならぬ
富久クロスロス症候群なのでは？

[346: 匿名さん]

この記事は新宿駅周辺の話ではなく、新宿三丁目駅周辺の話が主なので、
新宿三丁目駅まで徒歩8分のトミヒサクロスには関係大ありです。

[347: 匿名さん]

ラストチャンス抽選当たりました！買えて良かった～早く住みたい

[348: 匿名さん]

富久って、どこ？と言われるのが一般的。
副都心線の影響があったと書くから、横槍が入る。

[349: 匿名さん]

離れた街ですが、買いたいマンションの話で不動産の営業があの人気の富久クロスですか！と、知ってました。もはや業界では知らない人いないんじゃない。それだけでも凄いこと

[350: 匿名さん]

二期の21階以下の倍率です。平均倍率2.37倍。

無抽選（61戸）：301, 305, 306, 402, 405, 408, 409, 410, 412, 416, 502, 507, 508, 510, 512, 516, 602, 605, 607, 608, 609, 610, 612, 614, 616, 702, 705, 708, 709, 710, 716, 807, 808, 809, 810, 811, 817, 902, 906, 907, 908, 909, 910, 911, 1007, 1008, 1010, 1109, 1206, 1208, 1209, 1211, 1306, 1307, 1311, 1406, 1411, 1506, 1511, 1611, 1711
2倍（34戸）：404, 407, 504, 509, 514, 601, 604, 615, 701, 712, 714, 802, 815, 816, 904, 915, 917, 1004, 1006, 1009, 1013, 1015, 1017, 1102, 1107, 1108, 1117, 1207, 1308, 1309, 1314, 1407, 1507, 1606
3倍（24戸）：308, 311, 312, 414, 415, 505, 515, 715, 806, 813, 903, 913, 916, 1002, 1016, 1106, 1113, 1115, 1210, 1310, 1408, 1414, 1706, 1911
4倍（7戸）：303, 310, 703, 801, 1003, 1011, 1116
5倍（6戸）：304, 503, 603, 1018, 1409, 1410
6倍（3戸）：1316, 1403, 1416
7倍（3戸）：704, 803, 804
8倍（1戸）：1916
9倍（2戸）：403, 901
13倍（1戸）：1703

[351: 匿名さん]

抽選会のチャイナの人々はどうでしたか？

[352: 匿名さん]

350さんありがとうございます。高層階わかりませんか

[353: 匿名さん]

>352
350です。部屋は同じだったのですが、21階以下と22階以上で別れて抽選をやったため、22階以上の方は私は聞いていません。

[354: 匿名さん]

22階以上を知りたいなぁ

[355: 匿名さん]

おー
素晴らしい！
前述の低層階南西角部屋も申し込みあったんですね。

本当に完売だ。
スゴいぞ。

[356: 匿名さん]

2倍以上の部屋は万一当選者がキャンセルしても落選者に回ると思われます。キャンセル待ちするなら無抽選の部屋でしょうね。それでも可能性は低いでしょうが。

[357: 匿名さん]

倍率高くないね。
上層階は高いのかな。

[358: 匿名さん]

350さん
ありがとうございます。
抽選会場に行けなかったで、全体の倍率が知れてとてもうれしいです。

あとできれば具体的な会場の雰囲気や抽選方法など
教えていただけないでしょうか？

[359: 匿名さん]

>357

倍率がそれほどでなくても、うまく調整して完売させるのが野村のやり方。即日完売＝人気物件ではないんだよ。要望書集めて売れる見込みの部屋を売ってるわけだし。

[360: 匿名さん]

抽選会場には大勢の人がいましたが、みなさんいたって落ち着いていました。落選した人は静かに退席しますし、当選した人も落選した人がいる手前声を出して喜ぶこともしません。次々と抽選を行うので、騒ぐと抽選結果を聞いている他の人の迷惑にもなります。結局みんな静かに退席するので、誰が当選で誰が落選だったのかわかりませんでした。

[361: 匿名さん]

売れる見込み、で終わらずに
実際に全部が早期完売したのですから人気物件です。

[362: 匿名さん]

抽選方法は既出だと思いますが、透明の抽選箱に倍率の数だけ球を投入してガラガラポンです。倍率の低い部屋から1戸ずつ順番に行いました。同倍率同時抽選ではありません。

[363: 匿名さん]

その為、１期では１倍の人まで自分の部屋の倍率が分からずに
抽選終了まで待たされたなんてことも。

[364: 匿名さん]

入居直前のキャンセルは見かけますが
今は出そうにないですよね。

[365: 匿名さん]

某物件で部屋毎の抽選で操作疑惑が起こったのに、何で手間がかかるやり方続けるんだろう。同倍率同時抽選のほうが早いし、操作してもほとんど意味がない。

[366: 匿名さん]

>357
ワイドスパンだったり、眺望が開けてるとか、条件が比較的よい部屋は価格もそれなりで安くはない。安い部屋は鰻部屋＋行灯部屋。だから驚くほど高い倍率にはならなかったのでしょう。あと、正面を塞がれている南側低層がほとんど無抽選だったから平均倍率を押し下げた。

[367: 匿名さん]

>364

キャンセルはローン特約、買換え特約で期限までにうまくいかなかったケースが多いよ。なので３ヵ月後あたりから、キャンセル待ちの人には連絡が入り始める。

入居直前ってのは、棟内モデルルームができるからそのタイミングで一般公開してってケース。その次点で売れ残りだけど。

[368: 匿名さん]

>363
担当の人に聞けば、抽選会が始まる前に無抽選か抽選かは教えてくれたはず。

[369: 匿名さん]

消費税率アップ後は中古に割安感が出るから
今の時期、買替え特約がうまくいかないケースは少ないかもね。

[370: 匿名さん]

>368
ごった返して担当を探すどころじゃなかったんですよ。
受付のお姉様に聞いても要領をえなかったし。

[371: 匿名さん]

>370
なるほど。失礼しました。

[372: 匿名さん]

私は買い換えだったのですが
買い換え特約ないローン進められて、通りました。買い換え特約期限までにとかないんじゃないですかね？

あれば、一期の方たちのもそろそろでてくる？(^_^)

[373: 匿名さん]

>372

それ旧居、売れないと判断されたんじゃない。

[374: 匿名さん]

殆ど関心の無い物件だったんで物件概要も見なかったもですが、これって定期借地権物件じゃないですか。それにしては割高過ぎませんか。以前騒がれた品川の物件とは比較にならん。こんなんで騒ぐなんて理解に苦しむ。