Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス）Part18

[匿名さん]

いよいよ今週土曜日最終期抽選会！
検討板もこれがFinalですね！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408872/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.45平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：戸田建設、五洋建設JV
管理会社：野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/
【桜満開！】の新宿御苑と、新宿御苑から見えるマンション特集
https://www.sumu-log.com/archives/10201/

[301: 匿名さん]

>300

野村は即日完売至上主義だから、完売できるだけの見込み客が集まるまで販売開始しない。なので特に一期には時間をかけたりする。で、二期以降は即日完売って宣伝して客を集めるパターン。ここの売り方見てると販売戦略は野村主導だったように見受けられる。

[302: 匿名さん]

こんなブログを見つけました。空撮写真がすごい。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52265720.html

[303: 匿名さん]

302さん、なかなか見られない写真ありがとう！やはりこれ見ると富久クロスは存在感でかい。まさにランドマークタワーですね。

[304: 匿名さん]

しかし凄い物件でしたね。抽選会場に人が入りきらないなんて初めて見ました。こんな好物件は当分出ないのでしょうか。。

[305: 匿名さん]

だいぶ遅れて検討しましたが、コスパ考えて断念しました。そんな人気って凄いですね。
ある所にはあるんですね。羨ましいです。

[306: 匿名さん]

え？抽選会場入れ切れなかったんですか。はじめてでないかな？なんか並んだ話は書かれてましたがそんな人と熱気の雰囲気の中の抽選だったんですか？より詳しく教えて欲しくなりました。どなたかお願いします。

[307: 匿名さん]

今日の重要事項説明会で、富久クロス南側のTOTOビル跡地に18階建てのマンション（プレシス新宿御苑前II）が建設されるとの話がありました。南向きの部屋はキャンセルを考える人もいるかもしれませんね。

[308: 匿名さん]

>>307
TOTOビルは以前ビルの入口に、一建設が新しく10階建てを建てると張り紙してあったと思ったのに。
どちらにしろ、TOTO跡地の南側方向には25階建てのルネタワーが建っているから眺望的には余り変わらないんじゃない？　

[309: 匿名さん]

低層階の角部屋は何倍だったのでしょうか？
901、801、701、601の倍率を教えてください。

[310: 匿名さん]

18階建てです。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=13910

[311: 匿名さん]

307さん
南側にマンションが建つのは今日ではなく事前に具体的に聞いていました。そのくらいでキャンセルする人はいないんじゃないですか。私は西側ですが、いつまでも眺望が続くとは思ってません。都心に住むなら仕方ないです。

[312: 匿名さん]

>307
仮称ですが、
【誤】プレシス新宿御苑前II
【正】プレシス新宿御苑II

[313: SKYZ]

>>293
>ちなみに当選の権利は譲渡できないよ。

個人的な約束で
６０００万円の部屋をデベから買った後で８０００万円で売る契約をする。

当選券は２０００万円の債権と同じ。
そんなことが出来るのがトミヒサクロス。

[314: 匿名さん]

スカイズさん、ここまできて無責任発言。先に完売越されたから気になるのはわかります。

[315: 匿名さん]

どんどん人口増えて街が変わるのは良いですよ。

[316: 匿名さん]

skyzも完売したんでしょ。
ここは完売宣言しないのかな？

[317: 匿名さん]

スカイズは残５戸で16日が抽選とのことです。
永久眺望角部屋がここより全然安いんだね。申し込んでみるかな(笑)

[318: 匿名さん]

＞313

未入居の転売ね。転売すると瑕疵担保責任は継承されないから、一切の責任を負うことになる。問題が起きたら大変だよ。

[319: 匿名さん]

いろんなマンションを見て分かりました！
やっぱり一期一次に申し込んだ人が勝ち組ですね！

[320: 匿名さん]

>319

見る目があればね。

見る目がないと、一期一次に購入したはいいけど、その後さっぱり売れずにはらはらどきどきなんてこともありうる。

[321: 匿名さん]

こないだシンクタンクのリサーチセンターの発表を見ましたが、富久クロスでは一期一次の北向き21階が1番お買い得だったらしいです。

羨ましい限りです。

[322: 匿名さん]

そのシンクタンクが高く買うと保証でもしたのなら分かるけど。

[323: 匿名さん]

2101はヨドバシクロスにてViewがなくなることは、シンクタンクは想定していないようですね。

[324: 匿名さん]

321さんの書いた北向き、って2101なの？

[325: 匿名さん]

結局完売になったんでしょうか？

[326: 匿名さん]

シンクタンクのリサーチセンターの発表は新聞か雑誌かな？
どこかのサイトかな

[327: 匿名さん]

久々にトミキューサンキュー！

[328: 匿名さん]

>323
321は“北向き”と書いてる。西向きじゃないよ。

[329: 匿名さん]

資産価値を検討するのにVIEWはそれほど影響しません。あくまで個人の好みとこだわりの範疇。

[330: 匿名さん]

2101は北西角ですね。

[331: 匿名さん]

資産価値とは、需要によるもの当然眺望は影響します。

[332: 匿名さん]

>330
なら北向きではないですね。

[333: 匿名さん]

富久クロス祭りはおしまいですね。
次の注目マンションはどこでしょうか？

[334: 匿名さん]

今週のSUUMOにはもうトミクロ載らないよね。

[335: 匿名さん]

新規客集める必要ないしね。
載せるとしたら、

全戸完売御礼
全期日本一記録達成！

じゃない？（笑）

皆さん、お疲れ様でした～

[336: カッペ]

販売開始がらよ、ずーっと盛り上がり続げだったな。
まあ、結局はよ、TccTがコンシューマーから選ばれるタワーだってこどが立証されだ訳だんべな。

[337: 匿名さん]

検討が遅かったから残念だけど、ここは本当に便利やね。どこでも20分以内に行けるやん。当初抱いていた新宿のイメージとはだいぶ違って落ち着いてるしなあ。あーもっと早くに検討すべきやった。

[338: 匿名さん]

カッペさん久々登場

[339: 匿名さん]

完売とホームページにいつでるのかな？ここもあと１週間かな

[340: 匿名さん]

富久クロスで猫と一緒に暮らすことを夢見ています。

[341: 物件比較中さん]

抽選日の前日に確認したところ、南西角住戸の低層（6階だったか？）１戸以外は
全部要望１倍以上でしたから、まずは一旦完売でしょうね。
まさにこの半年間は「富久祭り」でしたね。
みこしの担ぎ手、見物組、皆様お疲れ様でした。
大きな祭りが終わって、他の小さな祭りに活気が出るようです。

[342: 匿名さん]

昨年３月の東京メトロ副都心線と東急東横線の相互直通運転開始で、最も恩恵を受けた街は新宿だろう。

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNASFB1707G_V20C14A2000000/

[343: 匿名さん]

ここは新宿じゃなく、富久町

[344: 匿名さん]

>343

細かいなぁ。
面倒くさい人だね、買いもしないのに。
この物件を新宿と言う人がいてもいいじゃん。
新宿区富久町なんだから。

「どこに住んでるの？」
「杉並ですよ」

こんな風に言ったりしませんか？例えだけど。

[345: 匿名さん]

あまロスならぬ
富久クロスロス症候群なのでは？

[346: 匿名さん]

この記事は新宿駅周辺の話ではなく、新宿三丁目駅周辺の話が主なので、
新宿三丁目駅まで徒歩8分のトミヒサクロスには関係大ありです。

[347: 匿名さん]

ラストチャンス抽選当たりました！買えて良かった～早く住みたい

[348: 匿名さん]

富久って、どこ？と言われるのが一般的。
副都心線の影響があったと書くから、横槍が入る。

[349: 匿名さん]

離れた街ですが、買いたいマンションの話で不動産の営業があの人気の富久クロスですか！と、知ってました。もはや業界では知らない人いないんじゃない。それだけでも凄いこと

[350: 匿名さん]

二期の21階以下の倍率です。平均倍率2.37倍。

無抽選（61戸）：301, 305, 306, 402, 405, 408, 409, 410, 412, 416, 502, 507, 508, 510, 512, 516, 602, 605, 607, 608, 609, 610, 612, 614, 616, 702, 705, 708, 709, 710, 716, 807, 808, 809, 810, 811, 817, 902, 906, 907, 908, 909, 910, 911, 1007, 1008, 1010, 1109, 1206, 1208, 1209, 1211, 1306, 1307, 1311, 1406, 1411, 1506, 1511, 1611, 1711
2倍（34戸）：404, 407, 504, 509, 514, 601, 604, 615, 701, 712, 714, 802, 815, 816, 904, 915, 917, 1004, 1006, 1009, 1013, 1015, 1017, 1102, 1107, 1108, 1117, 1207, 1308, 1309, 1314, 1407, 1507, 1606
3倍（24戸）：308, 311, 312, 414, 415, 505, 515, 715, 806, 813, 903, 913, 916, 1002, 1016, 1106, 1113, 1115, 1210, 1310, 1408, 1414, 1706, 1911
4倍（7戸）：303, 310, 703, 801, 1003, 1011, 1116
5倍（6戸）：304, 503, 603, 1018, 1409, 1410
6倍（3戸）：1316, 1403, 1416
7倍（3戸）：704, 803, 804
8倍（1戸）：1916
9倍（2戸）：403, 901
13倍（1戸）：1703