Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス）Part18

[匿名さん]

いよいよ今週土曜日最終期抽選会！
検討板もこれがFinalですね！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408872/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.45平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：戸田建設、五洋建設JV
管理会社：野村リビングサポート


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[284: 匿名さん]

倍率操作はダミーの登録を入れて、ダミーに当ったら次点だったけど当選した人が辞退したのでと売る側の意中の人に連絡する。例えば、二人の登録があったところにダミーを３件入れておけば、４：１の確率って構図。

[285: 匿名さん]

>283

抽選操作は新船橋の野村物件で問題になった。同倍率同時抽選ではなく、わざわざ部屋毎の抽選を行って、当選番号に妙な偏りがあったらしい。

[286: 匿名さん]

北東角のHタイプの倍率教えて下さい。

[288: 匿名さん]

トミヒサの倍率ってどうでしたか？
うちは外れましたが・・・

[289: 匿名さん]

倍率は登録者ならばわかります。

[290: 匿名さん]

意地悪ですね。

[291: 匿名さん]

どなたか角部屋キャンセルしてくれませんか？

[292: SKYZ]

>>291
キャンセルなんて出るはずないでしょう。
当選券は値上がり確実の株のストックオプションだからね。

個人取引であれば、
当選の権利をプレミアムをつけて売ることも可能だろう。

[293: 匿名さん]

ローン特約、買換え特約のキャンセルはその人の意思で決められるものじゃない。

ちなみに当選の権利は譲渡できないよ。

[294: 匿名さん]

キャピタルゲイン狙いの投資購入の人が多くて、引渡直後に大量に中古にでたら供給過剰で売れないってこともありうる。投資にはリスクがつき物。

[295: 匿名さん]

これだけお得と言われていても倍率は1倍台。不思議だね。

[296: 匿名さん]

>295
1倍台じゃないよ。何をみて言ってるの？？

[297: 匿名さん]

>277がもし事実であるならば世の中、
倍率が何倍であるかなどは意味がない。売れたって事実の方が重要。

[298: 匿名さん]

その売れたってのも実は売る側しか知らないこと。完売宣言した某物件で、竣工後、売主の系列の仲介業者から大量に賃貸ってケースもあった。実は売れてなかったんだろうね。

[299: 匿名さん]

しかし入居まで2年近くも先なのにあっけなく完売したね。スミフなら許されないことだろう。

[300: 匿名さん]

もっと短期で売ろうと思えば売れたのに、あえて時間をかけて売った印象。

[301: 匿名さん]

>300

野村は即日完売至上主義だから、完売できるだけの見込み客が集まるまで販売開始しない。なので特に一期には時間をかけたりする。で、二期以降は即日完売って宣伝して客を集めるパターン。ここの売り方見てると販売戦略は野村主導だったように見受けられる。

[302: 匿名さん]

こんなブログを見つけました。空撮写真がすごい。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52265720.html

[303: 匿名さん]

302さん、なかなか見られない写真ありがとう！やはりこれ見ると富久クロスは存在感でかい。まさにランドマークタワーですね。

[304: 匿名さん]

しかし凄い物件でしたね。抽選会場に人が入りきらないなんて初めて見ました。こんな好物件は当分出ないのでしょうか。。

[305: 匿名さん]

だいぶ遅れて検討しましたが、コスパ考えて断念しました。そんな人気って凄いですね。
ある所にはあるんですね。羨ましいです。

[306: 匿名さん]

え？抽選会場入れ切れなかったんですか。はじめてでないかな？なんか並んだ話は書かれてましたがそんな人と熱気の雰囲気の中の抽選だったんですか？より詳しく教えて欲しくなりました。どなたかお願いします。

[307: 匿名さん]

今日の重要事項説明会で、富久クロス南側のTOTOビル跡地に18階建てのマンション（プレシス新宿御苑前II）が建設されるとの話がありました。南向きの部屋はキャンセルを考える人もいるかもしれませんね。

[308: 匿名さん]

>>307
TOTOビルは以前ビルの入口に、一建設が新しく10階建てを建てると張り紙してあったと思ったのに。
どちらにしろ、TOTO跡地の南側方向には25階建てのルネタワーが建っているから眺望的には余り変わらないんじゃない？　

[309: 匿名さん]

低層階の角部屋は何倍だったのでしょうか？
901、801、701、601の倍率を教えてください。

[310: 匿名さん]

18階建てです。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=13910

[311: 匿名さん]

307さん
南側にマンションが建つのは今日ではなく事前に具体的に聞いていました。そのくらいでキャンセルする人はいないんじゃないですか。私は西側ですが、いつまでも眺望が続くとは思ってません。都心に住むなら仕方ないです。

[312: 匿名さん]

>307
仮称ですが、
【誤】プレシス新宿御苑前II
【正】プレシス新宿御苑II

[313: SKYZ]

>>293
>ちなみに当選の権利は譲渡できないよ。

個人的な約束で
６０００万円の部屋をデベから買った後で８０００万円で売る契約をする。

当選券は２０００万円の債権と同じ。
そんなことが出来るのがトミヒサクロス。

[314: 匿名さん]

スカイズさん、ここまできて無責任発言。先に完売越されたから気になるのはわかります。

[315: 匿名さん]

どんどん人口増えて街が変わるのは良いですよ。

[316: 匿名さん]

skyzも完売したんでしょ。
ここは完売宣言しないのかな？

[317: 匿名さん]

スカイズは残５戸で16日が抽選とのことです。
永久眺望角部屋がここより全然安いんだね。申し込んでみるかな(笑)

[318: 匿名さん]

＞313

未入居の転売ね。転売すると瑕疵担保責任は継承されないから、一切の責任を負うことになる。問題が起きたら大変だよ。

[319: 匿名さん]

いろんなマンションを見て分かりました！
やっぱり一期一次に申し込んだ人が勝ち組ですね！

[320: 匿名さん]

>319

見る目があればね。

見る目がないと、一期一次に購入したはいいけど、その後さっぱり売れずにはらはらどきどきなんてこともありうる。

[321: 匿名さん]

こないだシンクタンクのリサーチセンターの発表を見ましたが、富久クロスでは一期一次の北向き21階が1番お買い得だったらしいです。

羨ましい限りです。

[322: 匿名さん]

そのシンクタンクが高く買うと保証でもしたのなら分かるけど。

[323: 匿名さん]

2101はヨドバシクロスにてViewがなくなることは、シンクタンクは想定していないようですね。

[324: 匿名さん]

321さんの書いた北向き、って2101なの？

[325: 匿名さん]

結局完売になったんでしょうか？

[326: 匿名さん]

シンクタンクのリサーチセンターの発表は新聞か雑誌かな？
どこかのサイトかな

[327: 匿名さん]

久々にトミキューサンキュー！

[328: 匿名さん]

>323
321は“北向き”と書いてる。西向きじゃないよ。

[329: 匿名さん]

資産価値を検討するのにVIEWはそれほど影響しません。あくまで個人の好みとこだわりの範疇。

[330: 匿名さん]

2101は北西角ですね。

[331: 匿名さん]

資産価値とは、需要によるもの当然眺望は影響します。

[332: 匿名さん]

>330
なら北向きではないですね。

[333: 匿名さん]

富久クロス祭りはおしまいですね。
次の注目マンションはどこでしょうか？

[334: 匿名さん]

今週のSUUMOにはもうトミクロ載らないよね。

[335: 匿名さん]

新規客集める必要ないしね。
載せるとしたら、

全戸完売御礼
全期日本一記録達成！

じゃない？（笑）

皆さん、お疲れ様でした～

[336: カッペ]

販売開始がらよ、ずーっと盛り上がり続げだったな。
まあ、結局はよ、TccTがコンシューマーから選ばれるタワーだってこどが立証されだ訳だんべな。

[337: 匿名さん]

検討が遅かったから残念だけど、ここは本当に便利やね。どこでも20分以内に行けるやん。当初抱いていた新宿のイメージとはだいぶ違って落ち着いてるしなあ。あーもっと早くに検討すべきやった。

[338: 匿名さん]

カッペさん久々登場

[339: 匿名さん]

完売とホームページにいつでるのかな？ここもあと１週間かな

[340: 匿名さん]

富久クロスで猫と一緒に暮らすことを夢見ています。

[341: 物件比較中さん]

抽選日の前日に確認したところ、南西角住戸の低層（6階だったか？）１戸以外は
全部要望１倍以上でしたから、まずは一旦完売でしょうね。
まさにこの半年間は「富久祭り」でしたね。
みこしの担ぎ手、見物組、皆様お疲れ様でした。
大きな祭りが終わって、他の小さな祭りに活気が出るようです。

[342: 匿名さん]

昨年３月の東京メトロ副都心線と東急東横線の相互直通運転開始で、最も恩恵を受けた街は新宿だろう。

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNASFB1707G_V20C14A2000000/

[343: 匿名さん]

ここは新宿じゃなく、富久町

[344: 匿名さん]

>343

細かいなぁ。
面倒くさい人だね、買いもしないのに。
この物件を新宿と言う人がいてもいいじゃん。
新宿区富久町なんだから。

「どこに住んでるの？」
「杉並ですよ」

こんな風に言ったりしませんか？例えだけど。

[345: 匿名さん]

あまロスならぬ
富久クロスロス症候群なのでは？

[346: 匿名さん]

この記事は新宿駅周辺の話ではなく、新宿三丁目駅周辺の話が主なので、
新宿三丁目駅まで徒歩8分のトミヒサクロスには関係大ありです。

[347: 匿名さん]

ラストチャンス抽選当たりました！買えて良かった～早く住みたい

[348: 匿名さん]

富久って、どこ？と言われるのが一般的。
副都心線の影響があったと書くから、横槍が入る。

[349: 匿名さん]

離れた街ですが、買いたいマンションの話で不動産の営業があの人気の富久クロスですか！と、知ってました。もはや業界では知らない人いないんじゃない。それだけでも凄いこと

[350: 匿名さん]

二期の21階以下の倍率です。平均倍率2.37倍。

無抽選（61戸）：301, 305, 306, 402, 405, 408, 409, 410, 412, 416, 502, 507, 508, 510, 512, 516, 602, 605, 607, 608, 609, 610, 612, 614, 616, 702, 705, 708, 709, 710, 716, 807, 808, 809, 810, 811, 817, 902, 906, 907, 908, 909, 910, 911, 1007, 1008, 1010, 1109, 1206, 1208, 1209, 1211, 1306, 1307, 1311, 1406, 1411, 1506, 1511, 1611, 1711
2倍（34戸）：404, 407, 504, 509, 514, 601, 604, 615, 701, 712, 714, 802, 815, 816, 904, 915, 917, 1004, 1006, 1009, 1013, 1015, 1017, 1102, 1107, 1108, 1117, 1207, 1308, 1309, 1314, 1407, 1507, 1606
3倍（24戸）：308, 311, 312, 414, 415, 505, 515, 715, 806, 813, 903, 913, 916, 1002, 1016, 1106, 1113, 1115, 1210, 1310, 1408, 1414, 1706, 1911
4倍（7戸）：303, 310, 703, 801, 1003, 1011, 1116
5倍（6戸）：304, 503, 603, 1018, 1409, 1410
6倍（3戸）：1316, 1403, 1416
7倍（3戸）：704, 803, 804
8倍（1戸）：1916
9倍（2戸）：403, 901
13倍（1戸）：1703

[351: 匿名さん]

抽選会のチャイナの人々はどうでしたか？

[352: 匿名さん]

350さんありがとうございます。高層階わかりませんか

[353: 匿名さん]

>352
350です。部屋は同じだったのですが、21階以下と22階以上で別れて抽選をやったため、22階以上の方は私は聞いていません。

[354: 匿名さん]

22階以上を知りたいなぁ

[355: 匿名さん]

おー
素晴らしい！
前述の低層階南西角部屋も申し込みあったんですね。

本当に完売だ。
スゴいぞ。

[356: 匿名さん]

2倍以上の部屋は万一当選者がキャンセルしても落選者に回ると思われます。キャンセル待ちするなら無抽選の部屋でしょうね。それでも可能性は低いでしょうが。

[357: 匿名さん]

倍率高くないね。
上層階は高いのかな。

[358: 匿名さん]

350さん
ありがとうございます。
抽選会場に行けなかったで、全体の倍率が知れてとてもうれしいです。

あとできれば具体的な会場の雰囲気や抽選方法など
教えていただけないでしょうか？

[359: 匿名さん]

>357

倍率がそれほどでなくても、うまく調整して完売させるのが野村のやり方。即日完売＝人気物件ではないんだよ。要望書集めて売れる見込みの部屋を売ってるわけだし。

[360: 匿名さん]

抽選会場には大勢の人がいましたが、みなさんいたって落ち着いていました。落選した人は静かに退席しますし、当選した人も落選した人がいる手前声を出して喜ぶこともしません。次々と抽選を行うので、騒ぐと抽選結果を聞いている他の人の迷惑にもなります。結局みんな静かに退席するので、誰が当選で誰が落選だったのかわかりませんでした。

[361: 匿名さん]

売れる見込み、で終わらずに
実際に全部が早期完売したのですから人気物件です。

[362: 匿名さん]

抽選方法は既出だと思いますが、透明の抽選箱に倍率の数だけ球を投入してガラガラポンです。倍率の低い部屋から1戸ずつ順番に行いました。同倍率同時抽選ではありません。

[363: 匿名さん]

その為、１期では１倍の人まで自分の部屋の倍率が分からずに
抽選終了まで待たされたなんてことも。

[364: 匿名さん]

入居直前のキャンセルは見かけますが
今は出そうにないですよね。

[365: 匿名さん]

某物件で部屋毎の抽選で操作疑惑が起こったのに、何で手間がかかるやり方続けるんだろう。同倍率同時抽選のほうが早いし、操作してもほとんど意味がない。

[366: 匿名さん]

>357
ワイドスパンだったり、眺望が開けてるとか、条件が比較的よい部屋は価格もそれなりで安くはない。安い部屋は鰻部屋＋行灯部屋。だから驚くほど高い倍率にはならなかったのでしょう。あと、正面を塞がれている南側低層がほとんど無抽選だったから平均倍率を押し下げた。

[367: 匿名さん]

>364

キャンセルはローン特約、買換え特約で期限までにうまくいかなかったケースが多いよ。なので３ヵ月後あたりから、キャンセル待ちの人には連絡が入り始める。

入居直前ってのは、棟内モデルルームができるからそのタイミングで一般公開してってケース。その次点で売れ残りだけど。

[368: 匿名さん]

>363
担当の人に聞けば、抽選会が始まる前に無抽選か抽選かは教えてくれたはず。

[369: 匿名さん]

消費税率アップ後は中古に割安感が出るから
今の時期、買替え特約がうまくいかないケースは少ないかもね。

[370: 匿名さん]

>368
ごった返して担当を探すどころじゃなかったんですよ。
受付のお姉様に聞いても要領をえなかったし。

[371: 匿名さん]

>370
なるほど。失礼しました。

[372: 匿名さん]

私は買い換えだったのですが
買い換え特約ないローン進められて、通りました。買い換え特約期限までにとかないんじゃないですかね？

あれば、一期の方たちのもそろそろでてくる？(^_^)

[373: 匿名さん]

>372

それ旧居、売れないと判断されたんじゃない。

[374: 匿名さん]

殆ど関心の無い物件だったんで物件概要も見なかったもですが、これって定期借地権物件じゃないですか。それにしては割高過ぎませんか。以前騒がれた品川の物件とは比較にならん。こんなんで騒ぐなんて理解に苦しむ。

[375: 匿名さん]

渋谷区のかなり、高額マンションですけど…

[376: 匿名さん]

申し訳い。私が間違っていました。所有権ですね。すいません。

[377: 匿名さん]

北西角と北東角、必死にネガってた人いたけど、倍率見るとやっぱり人気あったんだよね。

ネガが必死であればあるほど、この物件そのものもそうだけど、人気の証拠になるとあらためて納得。

[378: 匿名さん]

駅遠は慣れればいいだけ。

津波に流されない＆ウメタテチの側方流動が起きない、それだけでも高台を買うが正解。

[379: 匿名さん]

>377
北角を必死にポジってた人もいたけど
所詮、２期での人気です。

[380: 匿名さん]

新宿w

[381: 匿名さん]

最近のタワマンはここより駅徒歩分数が大きい物件が多いのに
ここ程度の駅徒歩分数を駅遠と言ってしまうと他はどうなる？

[382: 匿名さん]

バナー広告に富久クロスが出なくなった。もう宣伝する必要がなくなったからだな。

[383: 匿名さん]

売れしまった今となっては、負け惜しみにしか聞こえないからね。