Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス）Part18

[匿名さん]

いよいよ今週土曜日最終期抽選会！
検討板もこれがFinalですね！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408872/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.45平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：戸田建設、五洋建設JV
管理会社：野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/
【桜満開！】の新宿御苑と、新宿御苑から見えるマンション特集
https://www.sumu-log.com/archives/10201/

[251: 匿名さん]

シティタワー品川以来の宝くじマンションもついに完売か。

[252: ビギナーさん]

私も検討していた部屋の倍率が気になります。。
部屋別倍率をご存知の方がいらしたら教えていただけると嬉しいです。

[253: 匿名さん]

登録だけしておいて倍率を知るって手もあったんだけどね。ネットでだけ検討かな。

[254: 匿名さん]

契約するまではいつでもノーペナルティで止めることができるわけだから登録して、
当選したら重要事項説明聞くとかしておけばもっといろいろな情報を得ることがで
きたのに。

[255: 匿名さん]

湾岸の別デべの某タワマンを当選後に止めたら
イヤミをスゴく言われたけど。

[256: 匿名さん]

そういうたちの悪い会社って分かってよかったんじゃない。当選後に重要事項説明するわけから、その内容聞いて判断とか、他の物件にも登録していてそっちを選ぶとかあるわけだから、嫌味を言われる筋合いなんてない。

逆に真剣に検討していても抽選に外れたらはいさようならでしょ。売る側は。

[257: SKYZ]

>>254
最初からキャンセルするつもりなら、余り意味が無いと思います。

[258: 匿名さん]

倍率どんっ！！

[259: 匿名さん]

4102は7倍でした。

[260: 匿名さん]

>252
部屋番号教えてくれれば倍率教えるよ。

[261: 匿名さん]

私は、11階以下の2LDK で、1倍だった部屋があれば知りたいです。宜しくお願いします。

[262: ビギナーさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[263: 匿名さん]

そんなに知りたければ抽選会に来ればよかっただけの話
検討していたってだけで厚かましいにも程がある

[264: 匿名さん]

抽選会に参加しなくても営業に聞けば済む話し。ネットの掲示板って、営業からは出てこない情報とか営業に聞いたほうが良いポイントの情報交換することに意味があると思うけど。

[265: 匿名さん]

土曜日どうしても仕事が入って行けなかった。３月はどうしても忙しいのです。

[266: 匿名さん]

倍率操作もあるからね。数字にはあまり意味がないのかも。倍率操作を社員が暴露しちゃってる三井が絡んでる物件だし。

[267: 匿名さん]

>261
11階以下の2LDKで1倍は27部屋です。

[268: 匿名さん]

角部屋が人気でしたね。6倍以上の部屋が結構あったような。

[269: 匿名さん]

>262
802 2倍
902 1倍（無抽選）
1002 3倍
1102 2倍
817 1倍（無抽選）
917 2倍
1007 2倍
1107 2倍

[270: 匿名さん]

結構あったんですね。ありがとうございました！

[271: 匿名さん]

21階以下で高倍率だったのは西側中住戸。70Aは前述の通り。7倍が3戸、9倍も1戸あった。

[272: 匿名さん]

低層階の角部屋は何倍だったのでしょうか？
901、801、701、601の倍率を教えてください。

[273: ビギナーさん]

269さんどうもありがとうございます。
やはり人気物件ですね。

[274: 匿名さん]

平均倍率1倍台で人気って・・・。営業の振り分けがうまいだけでしょ。

[275: 匿名さん]

↑買えないとこうなる

[276: 匿名さん]

買えないって揶揄するのってどういう立場の人なんだろう。

[277: 匿名さん]

サクラで高倍率にするのなんて属性のいい客をプロテクトするための常套手段だからね。落ちた人はドンマイ。

[278: 匿名さん]

つまり、平均倍率なんて当てにならない。
大量の戸数を早期完売出来るかどうか、が人気のバロメーター。

[279: 匿名さん]

同じタイプの縦の列で突出して高い倍率がついてたら怪しいね。ドンマイじゃなくてお上に訴えるとか。

[280: 匿名さん]

怪しさ満点だね。
ただ、訴えても書面揃ってればどうしようもないよ。

[281: 匿名さん]

話題の北角部屋の倍率教えて頂けますか

[282: 匿名さん]

倍率操作なんて本当にできるのでしょうか？私は早めから登録していたので登録番号は1番。営業さんは守るよう努めてくれたようですが、最終的には二桁の高倍率になりました。抽選の結果は1番で私が当選になりました。もし営業さんが私に取らせるために倍率操作しているのであれば、抽選が成り立たないんじゃないですか？操作して増やした登録番号が当選してしまったら、営業も困るんじゃないですか？

[283: 匿名さん]

それとも抽選にからくりが？？行っていないので分かりませんが。

[284: 匿名さん]

倍率操作はダミーの登録を入れて、ダミーに当ったら次点だったけど当選した人が辞退したのでと売る側の意中の人に連絡する。例えば、二人の登録があったところにダミーを３件入れておけば、４：１の確率って構図。

[285: 匿名さん]

>283

抽選操作は新船橋の野村物件で問題になった。同倍率同時抽選ではなく、わざわざ部屋毎の抽選を行って、当選番号に妙な偏りがあったらしい。

[286: 匿名さん]

北東角のHタイプの倍率教えて下さい。

[288: 匿名さん]

トミヒサの倍率ってどうでしたか？
うちは外れましたが・・・

[289: 匿名さん]

倍率は登録者ならばわかります。

[290: 匿名さん]

意地悪ですね。

[291: 匿名さん]

どなたか角部屋キャンセルしてくれませんか？

[292: SKYZ]

>>291
キャンセルなんて出るはずないでしょう。
当選券は値上がり確実の株のストックオプションだからね。

個人取引であれば、
当選の権利をプレミアムをつけて売ることも可能だろう。

[293: 匿名さん]

ローン特約、買換え特約のキャンセルはその人の意思で決められるものじゃない。

ちなみに当選の権利は譲渡できないよ。

[294: 匿名さん]

キャピタルゲイン狙いの投資購入の人が多くて、引渡直後に大量に中古にでたら供給過剰で売れないってこともありうる。投資にはリスクがつき物。

[295: 匿名さん]

これだけお得と言われていても倍率は1倍台。不思議だね。

[296: 匿名さん]

>295
1倍台じゃないよ。何をみて言ってるの？？

[297: 匿名さん]

>277がもし事実であるならば世の中、
倍率が何倍であるかなどは意味がない。売れたって事実の方が重要。

[298: 匿名さん]

その売れたってのも実は売る側しか知らないこと。完売宣言した某物件で、竣工後、売主の系列の仲介業者から大量に賃貸ってケースもあった。実は売れてなかったんだろうね。

[299: 匿名さん]

しかし入居まで2年近くも先なのにあっけなく完売したね。スミフなら許されないことだろう。

[300: 匿名さん]

もっと短期で売ろうと思えば売れたのに、あえて時間をかけて売った印象。