Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス）Part18

[匿名さん]

いよいよ今週土曜日最終期抽選会！
検討板もこれがFinalですね！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408872/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.45平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：戸田建設、五洋建設JV
管理会社：野村リビングサポート


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[244: 匿名さん]

キャンセル待ち希望は落選の連絡のときに確認するんじゃないの。抽選に来た人だけってことしたらそれはそれで問題。

ただ、キャンセルをどうしてもというのなら、例えば登録したのと多少条件が違う部屋でもOKとか積極的に意向を伝えたほうがチャンスはあるかも。

[245: 匿名さん]

キャンセル住戸の話より、部屋別倍率ご存知の方メモされてたら教えて頂けますか？1次一期と同様に電話連結も遅い時間に入ったのかしら

[246: 匿名さん]

恐らく、もう一般公開しての販売は終わりだから倍率情報聞いてどうするの。まだ、販売があるなら次の参考にできるけど。

[247: 匿名さん]

全体の倍率メモをしている方はいますか？

[248: 匿名さん]

私もそう思いました。今更倍率を知っても参考には…

[249: 匿名さん]

参考で無く、単純に実情を知りたいだけでもダメですか？

[250: 匿名さん]

どの部屋が人気だったかは知りたいな

[251: 匿名さん]

シティタワー品川以来の宝くじマンションもついに完売か。

[252: ビギナーさん]

私も検討していた部屋の倍率が気になります。。
部屋別倍率をご存知の方がいらしたら教えていただけると嬉しいです。

[253: 匿名さん]

登録だけしておいて倍率を知るって手もあったんだけどね。ネットでだけ検討かな。

[254: 匿名さん]

契約するまではいつでもノーペナルティで止めることができるわけだから登録して、
当選したら重要事項説明聞くとかしておけばもっといろいろな情報を得ることがで
きたのに。

[255: 匿名さん]

湾岸の別デべの某タワマンを当選後に止めたら
イヤミをスゴく言われたけど。

[256: 匿名さん]

そういうたちの悪い会社って分かってよかったんじゃない。当選後に重要事項説明するわけから、その内容聞いて判断とか、他の物件にも登録していてそっちを選ぶとかあるわけだから、嫌味を言われる筋合いなんてない。

逆に真剣に検討していても抽選に外れたらはいさようならでしょ。売る側は。

[257: SKYZ]

>>254
最初からキャンセルするつもりなら、余り意味が無いと思います。

[258: 匿名さん]

倍率どんっ！！

[259: 匿名さん]

4102は7倍でした。

[260: 匿名さん]

>252
部屋番号教えてくれれば倍率教えるよ。

[261: 匿名さん]

私は、11階以下の2LDK で、1倍だった部屋があれば知りたいです。宜しくお願いします。

[262: ビギナーさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[263: 匿名さん]

そんなに知りたければ抽選会に来ればよかっただけの話
検討していたってだけで厚かましいにも程がある

[264: 匿名さん]

抽選会に参加しなくても営業に聞けば済む話し。ネットの掲示板って、営業からは出てこない情報とか営業に聞いたほうが良いポイントの情報交換することに意味があると思うけど。

[265: 匿名さん]

土曜日どうしても仕事が入って行けなかった。３月はどうしても忙しいのです。

[266: 匿名さん]

倍率操作もあるからね。数字にはあまり意味がないのかも。倍率操作を社員が暴露しちゃってる三井が絡んでる物件だし。

[267: 匿名さん]

>261
11階以下の2LDKで1倍は27部屋です。

[268: 匿名さん]

角部屋が人気でしたね。6倍以上の部屋が結構あったような。

[269: 匿名さん]

>262
802 2倍
902 1倍（無抽選）
1002 3倍
1102 2倍
817 1倍（無抽選）
917 2倍
1007 2倍
1107 2倍

[270: 匿名さん]

結構あったんですね。ありがとうございました！

[271: 匿名さん]

21階以下で高倍率だったのは西側中住戸。70Aは前述の通り。7倍が3戸、9倍も1戸あった。

[272: 匿名さん]

低層階の角部屋は何倍だったのでしょうか？
901、801、701、601の倍率を教えてください。

[273: ビギナーさん]

269さんどうもありがとうございます。
やはり人気物件ですね。

[274: 匿名さん]

平均倍率1倍台で人気って・・・。営業の振り分けがうまいだけでしょ。

[275: 匿名さん]

↑買えないとこうなる

[276: 匿名さん]

買えないって揶揄するのってどういう立場の人なんだろう。

[277: 匿名さん]

サクラで高倍率にするのなんて属性のいい客をプロテクトするための常套手段だからね。落ちた人はドンマイ。

[278: 匿名さん]

つまり、平均倍率なんて当てにならない。
大量の戸数を早期完売出来るかどうか、が人気のバロメーター。

[279: 匿名さん]

同じタイプの縦の列で突出して高い倍率がついてたら怪しいね。ドンマイじゃなくてお上に訴えるとか。

[280: 匿名さん]

怪しさ満点だね。
ただ、訴えても書面揃ってればどうしようもないよ。

[281: 匿名さん]

話題の北角部屋の倍率教えて頂けますか

[282: 匿名さん]

倍率操作なんて本当にできるのでしょうか？私は早めから登録していたので登録番号は1番。営業さんは守るよう努めてくれたようですが、最終的には二桁の高倍率になりました。抽選の結果は1番で私が当選になりました。もし営業さんが私に取らせるために倍率操作しているのであれば、抽選が成り立たないんじゃないですか？操作して増やした登録番号が当選してしまったら、営業も困るんじゃないですか？

[283: 匿名さん]

それとも抽選にからくりが？？行っていないので分かりませんが。

[284: 匿名さん]

倍率操作はダミーの登録を入れて、ダミーに当ったら次点だったけど当選した人が辞退したのでと売る側の意中の人に連絡する。例えば、二人の登録があったところにダミーを３件入れておけば、４：１の確率って構図。

[285: 匿名さん]

>283

抽選操作は新船橋の野村物件で問題になった。同倍率同時抽選ではなく、わざわざ部屋毎の抽選を行って、当選番号に妙な偏りがあったらしい。

[286: 匿名さん]

北東角のHタイプの倍率教えて下さい。

[288: 匿名さん]

トミヒサの倍率ってどうでしたか？
うちは外れましたが・・・

[289: 匿名さん]

倍率は登録者ならばわかります。

[290: 匿名さん]

意地悪ですね。

[291: 匿名さん]

どなたか角部屋キャンセルしてくれませんか？

[292: SKYZ]

>>291
キャンセルなんて出るはずないでしょう。
当選券は値上がり確実の株のストックオプションだからね。

個人取引であれば、
当選の権利をプレミアムをつけて売ることも可能だろう。

[293: 匿名さん]

ローン特約、買換え特約のキャンセルはその人の意思で決められるものじゃない。

ちなみに当選の権利は譲渡できないよ。

[294: 匿名さん]

キャピタルゲイン狙いの投資購入の人が多くて、引渡直後に大量に中古にでたら供給過剰で売れないってこともありうる。投資にはリスクがつき物。

[295: 匿名さん]

これだけお得と言われていても倍率は1倍台。不思議だね。

[296: 匿名さん]

>295
1倍台じゃないよ。何をみて言ってるの？？

[297: 匿名さん]

>277がもし事実であるならば世の中、
倍率が何倍であるかなどは意味がない。売れたって事実の方が重要。

[298: 匿名さん]

その売れたってのも実は売る側しか知らないこと。完売宣言した某物件で、竣工後、売主の系列の仲介業者から大量に賃貸ってケースもあった。実は売れてなかったんだろうね。

[299: 匿名さん]

しかし入居まで2年近くも先なのにあっけなく完売したね。スミフなら許されないことだろう。

[300: 匿名さん]

もっと短期で売ろうと思えば売れたのに、あえて時間をかけて売った印象。

[301: 匿名さん]

>300

野村は即日完売至上主義だから、完売できるだけの見込み客が集まるまで販売開始しない。なので特に一期には時間をかけたりする。で、二期以降は即日完売って宣伝して客を集めるパターン。ここの売り方見てると販売戦略は野村主導だったように見受けられる。

[302: 匿名さん]

こんなブログを見つけました。空撮写真がすごい。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52265720.html

[303: 匿名さん]

302さん、なかなか見られない写真ありがとう！やはりこれ見ると富久クロスは存在感でかい。まさにランドマークタワーですね。

[304: 匿名さん]

しかし凄い物件でしたね。抽選会場に人が入りきらないなんて初めて見ました。こんな好物件は当分出ないのでしょうか。。

[305: 匿名さん]

だいぶ遅れて検討しましたが、コスパ考えて断念しました。そんな人気って凄いですね。
ある所にはあるんですね。羨ましいです。

[306: 匿名さん]

え？抽選会場入れ切れなかったんですか。はじめてでないかな？なんか並んだ話は書かれてましたがそんな人と熱気の雰囲気の中の抽選だったんですか？より詳しく教えて欲しくなりました。どなたかお願いします。

[307: 匿名さん]

今日の重要事項説明会で、富久クロス南側のTOTOビル跡地に18階建てのマンション（プレシス新宿御苑前II）が建設されるとの話がありました。南向きの部屋はキャンセルを考える人もいるかもしれませんね。

[308: 匿名さん]

>>307
TOTOビルは以前ビルの入口に、一建設が新しく10階建てを建てると張り紙してあったと思ったのに。
どちらにしろ、TOTO跡地の南側方向には25階建てのルネタワーが建っているから眺望的には余り変わらないんじゃない？　

[309: 匿名さん]

低層階の角部屋は何倍だったのでしょうか？
901、801、701、601の倍率を教えてください。

[310: 匿名さん]

18階建てです。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=13910

[311: 匿名さん]

307さん
南側にマンションが建つのは今日ではなく事前に具体的に聞いていました。そのくらいでキャンセルする人はいないんじゃないですか。私は西側ですが、いつまでも眺望が続くとは思ってません。都心に住むなら仕方ないです。

[312: 匿名さん]

>307
仮称ですが、
【誤】プレシス新宿御苑前II
【正】プレシス新宿御苑II

[313: SKYZ]

>>293
>ちなみに当選の権利は譲渡できないよ。

個人的な約束で
６０００万円の部屋をデベから買った後で８０００万円で売る契約をする。

当選券は２０００万円の債権と同じ。
そんなことが出来るのがトミヒサクロス。

[314: 匿名さん]

スカイズさん、ここまできて無責任発言。先に完売越されたから気になるのはわかります。

[315: 匿名さん]

どんどん人口増えて街が変わるのは良いですよ。

[316: 匿名さん]

skyzも完売したんでしょ。
ここは完売宣言しないのかな？

[317: 匿名さん]

スカイズは残５戸で16日が抽選とのことです。
永久眺望角部屋がここより全然安いんだね。申し込んでみるかな(笑)

[318: 匿名さん]

＞313

未入居の転売ね。転売すると瑕疵担保責任は継承されないから、一切の責任を負うことになる。問題が起きたら大変だよ。

[319: 匿名さん]

いろんなマンションを見て分かりました！
やっぱり一期一次に申し込んだ人が勝ち組ですね！

[320: 匿名さん]

>319

見る目があればね。

見る目がないと、一期一次に購入したはいいけど、その後さっぱり売れずにはらはらどきどきなんてこともありうる。

[321: 匿名さん]

こないだシンクタンクのリサーチセンターの発表を見ましたが、富久クロスでは一期一次の北向き21階が1番お買い得だったらしいです。

羨ましい限りです。

[322: 匿名さん]

そのシンクタンクが高く買うと保証でもしたのなら分かるけど。

[323: 匿名さん]

2101はヨドバシクロスにてViewがなくなることは、シンクタンクは想定していないようですね。

[324: 匿名さん]

321さんの書いた北向き、って2101なの？

[325: 匿名さん]

結局完売になったんでしょうか？

[326: 匿名さん]

シンクタンクのリサーチセンターの発表は新聞か雑誌かな？
どこかのサイトかな

[327: 匿名さん]

久々にトミキューサンキュー！

[328: 匿名さん]

>323
321は“北向き”と書いてる。西向きじゃないよ。

[329: 匿名さん]

資産価値を検討するのにVIEWはそれほど影響しません。あくまで個人の好みとこだわりの範疇。

[330: 匿名さん]

2101は北西角ですね。

[331: 匿名さん]

資産価値とは、需要によるもの当然眺望は影響します。

[332: 匿名さん]

>330
なら北向きではないですね。

[333: 匿名さん]

富久クロス祭りはおしまいですね。
次の注目マンションはどこでしょうか？

[334: 匿名さん]

今週のSUUMOにはもうトミクロ載らないよね。

[335: 匿名さん]

新規客集める必要ないしね。
載せるとしたら、

全戸完売御礼
全期日本一記録達成！

じゃない？（笑）

皆さん、お疲れ様でした～

[336: カッペ]

販売開始がらよ、ずーっと盛り上がり続げだったな。
まあ、結局はよ、TccTがコンシューマーから選ばれるタワーだってこどが立証されだ訳だんべな。

[337: 匿名さん]

検討が遅かったから残念だけど、ここは本当に便利やね。どこでも20分以内に行けるやん。当初抱いていた新宿のイメージとはだいぶ違って落ち着いてるしなあ。あーもっと早くに検討すべきやった。

[338: 匿名さん]

カッペさん久々登場

[339: 匿名さん]

完売とホームページにいつでるのかな？ここもあと１週間かな

[340: 匿名さん]

富久クロスで猫と一緒に暮らすことを夢見ています。

[341: 物件比較中さん]

抽選日の前日に確認したところ、南西角住戸の低層（6階だったか？）１戸以外は
全部要望１倍以上でしたから、まずは一旦完売でしょうね。
まさにこの半年間は「富久祭り」でしたね。
みこしの担ぎ手、見物組、皆様お疲れ様でした。
大きな祭りが終わって、他の小さな祭りに活気が出るようです。

[342: 匿名さん]

昨年３月の東京メトロ副都心線と東急東横線の相互直通運転開始で、最も恩恵を受けた街は新宿だろう。

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNASFB1707G_V20C14A2000000/

[343: 匿名さん]

ここは新宿じゃなく、富久町