Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス）Part18

[匿名さん]

いよいよ今週土曜日最終期抽選会！
検討板もこれがFinalですね！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408872/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.45平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：戸田建設、五洋建設JV
管理会社：野村リビングサポート


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[204: 匿名さん]

バブルの頃は何十倍の物件もあったようですか、資産額 評価には比例しなかったですね。

[205: 購入検討中さん]

６倍、外れた(>_<)
最高は19倍だったね。当選番号なんと1番！！

[206: 匿名さん]

19倍率はどのタイプの部屋ですか？

[207: 匿名さん]

外れました。。芝浦にします。

[208: 匿名さん]

まあそれは好き好きだけど、芝浦は高いよね。

[209: 匿名さん]

電話まだない⇒外れたな。。

[210: 匿名さん]

私も電話こないな。。。外れたかな？

[211: 匿名さん]

ちっとも、イゴコチ良くない。

[212: 匿名さん]

電話来ました。外れました。

[213: 匿名さん]

みなさん抽選行ってないの？すごい熱気でした。でも今日で完売ですね。残念です。

[214: 匿名さん]

一番高い倍率とそのお部屋知りたいです～

[215: 匿名さん]

外野だから抽選会場には入れないんでしょ。

[216: 匿名さん]

抽選て透明ガラガラだから小細工出来ないですよね？

[217: 購入検討中さん]

19倍は3509、15倍は3409だったよ。

[218: 匿名さん]

南向き中住戸だっけ？

[219: 匿名さん]

完売したんですか？

[220: 匿名さん]

ソチオリンピック見て、メインスタジアムを見下ろせる所ん人気が出たのかな。

[221: 匿名さん]

西向き高層階(角部屋じゃない)外れました。７倍でした。

[222: 匿名さん]

買えた人が羨ましいです。一種の宝クジみたいなもんですね。無抽選住戸もあったんでしょうか？

これで完売？

[223: 匿名さん]

全戸申し込みあったと聞いたんで多分完売では？
角部屋当たったので一安心

[224: 匿名さん]

野村基準だと完売でしょ。本当は契約しないと売れたってことにはならないんだけど。

[225: 匿名さん]

>216

抽選は操作できなくても、倍率を捜査して特定の人だけ当選確率をあげるってこともできなくはない。三井社員が暴露本に書いてる。

[226: 匿名さん]

北西角で外れてしまいました。 残念、縁がなく良いとこをあたります。

[227: 匿名さん]

北東角部屋も倍率高かった

[228: 匿名さん]

高層階当たりました。
営業さんにはどうぞ好きな部屋で申し込んで下さい、と言われ、決めた部屋で見事当選！
素直に嬉しい。

[229: 匿名さん]

228さん おめでとう！私も当たったよー！ただただ嬉しい。一度きりの人生、新宿の山手線の中のタワマンで過ごせるのは幸せ。それに売るときに、上がらなくても同じ値段だとしたら。。。笑

[230: 匿名さん]

229 さん、ありがとうございます。
そしておめでとうございます！
うちは抽選も見に行き、正直会場の雰囲気に圧倒されましたが、目の前で自分の番号が出たときは鳥肌が立ちました。
これからよろしくお願いします！

[231: 匿名さん]

いいなー。あと割安な物件はどこでしょうか？

ここの抽選会場はお金持ちそうな人が多かったですね。
熱気もすごかった。抽選会で行列を見るのは初めてです。

転勤シーズンだしキャンセルでるかね？

[232: 匿名さん]

>221

多分私も同じ部屋、外れました。。。ここも当選番号１番でしたね。

[233: 匿名さん]

232さん
221です。そうですね。当選は1番でした。最初に申し込んだ方の方が優位、、なんてことはないと思いますが、高倍率の部屋は1番が多い気がしました。

[234: 購入検討中さん]

どなたか各住戸の倍率と抽選番号をメモした方はいらっしゃいますでしょうか？

[235: 匿名さん]

抽選は21階以下と22階以上に分かれて行われました。21階以下で最も倍率が高かったのは17階西向き中住戸の70A。行灯部屋が2つもあって一期では無抽選もあったはずですが、なんと13倍でした。二期は11階以下で実質値上げされたため割安感があったからかな。

[236: 匿名さん]

>231

ローン特約、買換え特約のキャンセルがでてくるはず。キャンセル狙いするなら営業に待ち希望を伝えておくのがいいよ。キャンセルがでたらまず、キャンセル待ち、落選組み、モデルルーム来場者、資料請求者に声をかけて、一般に公開して販売するのはその後。

[237: 購入検討中さん]

>235
二期は11階以下で実質値上げなんて無いのでは？

[238: 匿名さん]

>237
もう少し正確に言うと、二期で新たに売り出された間取り（例：60R, 70Dなど）は一期で売り出された同等の間取りと比べて坪単価が値上げされている。

[239: 匿名さん]

一期では、キャンセル結構でましたか？

[240: 匿名さん]

>236
その通り。抽選会場ではアンケート用紙が配られ、落選した人はキャンセル住戸に興味があるかどうかを記入するようになっていました。無抽選だった部屋がキャンセルされても、他の部屋で落選した人の需要で埋まるような感じがします。

[241: 匿名さん]

抽選会場に行けなかった人は不利なのですかね？

[242: 匿名さん]

じゃあ抽選行ってた方が有利ということですね。

[243: 匿名さん]

担当者に電話したら良いよ

[244: 匿名さん]

キャンセル待ち希望は落選の連絡のときに確認するんじゃないの。抽選に来た人だけってことしたらそれはそれで問題。

ただ、キャンセルをどうしてもというのなら、例えば登録したのと多少条件が違う部屋でもOKとか積極的に意向を伝えたほうがチャンスはあるかも。

[245: 匿名さん]

キャンセル住戸の話より、部屋別倍率ご存知の方メモされてたら教えて頂けますか？1次一期と同様に電話連結も遅い時間に入ったのかしら

[246: 匿名さん]

恐らく、もう一般公開しての販売は終わりだから倍率情報聞いてどうするの。まだ、販売があるなら次の参考にできるけど。

[247: 匿名さん]

全体の倍率メモをしている方はいますか？

[248: 匿名さん]

私もそう思いました。今更倍率を知っても参考には…

[249: 匿名さん]

参考で無く、単純に実情を知りたいだけでもダメですか？

[250: 匿名さん]

どの部屋が人気だったかは知りたいな

[251: 匿名さん]

シティタワー品川以来の宝くじマンションもついに完売か。

[252: ビギナーさん]

私も検討していた部屋の倍率が気になります。。
部屋別倍率をご存知の方がいらしたら教えていただけると嬉しいです。

[253: 匿名さん]

登録だけしておいて倍率を知るって手もあったんだけどね。ネットでだけ検討かな。

[254: 匿名さん]

契約するまではいつでもノーペナルティで止めることができるわけだから登録して、
当選したら重要事項説明聞くとかしておけばもっといろいろな情報を得ることがで
きたのに。

[255: 匿名さん]

湾岸の別デべの某タワマンを当選後に止めたら
イヤミをスゴく言われたけど。

[256: 匿名さん]

そういうたちの悪い会社って分かってよかったんじゃない。当選後に重要事項説明するわけから、その内容聞いて判断とか、他の物件にも登録していてそっちを選ぶとかあるわけだから、嫌味を言われる筋合いなんてない。

逆に真剣に検討していても抽選に外れたらはいさようならでしょ。売る側は。

[257: SKYZ]

>>254
最初からキャンセルするつもりなら、余り意味が無いと思います。

[258: 匿名さん]

倍率どんっ！！

[259: 匿名さん]

4102は7倍でした。

[260: 匿名さん]

>252
部屋番号教えてくれれば倍率教えるよ。

[261: 匿名さん]

私は、11階以下の2LDK で、1倍だった部屋があれば知りたいです。宜しくお願いします。

[262: ビギナーさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[263: 匿名さん]

そんなに知りたければ抽選会に来ればよかっただけの話
検討していたってだけで厚かましいにも程がある

[264: 匿名さん]

抽選会に参加しなくても営業に聞けば済む話し。ネットの掲示板って、営業からは出てこない情報とか営業に聞いたほうが良いポイントの情報交換することに意味があると思うけど。

[265: 匿名さん]

土曜日どうしても仕事が入って行けなかった。３月はどうしても忙しいのです。

[266: 匿名さん]

倍率操作もあるからね。数字にはあまり意味がないのかも。倍率操作を社員が暴露しちゃってる三井が絡んでる物件だし。

[267: 匿名さん]

>261
11階以下の2LDKで1倍は27部屋です。

[268: 匿名さん]

角部屋が人気でしたね。6倍以上の部屋が結構あったような。

[269: 匿名さん]

>262
802 2倍
902 1倍（無抽選）
1002 3倍
1102 2倍
817 1倍（無抽選）
917 2倍
1007 2倍
1107 2倍

[270: 匿名さん]

結構あったんですね。ありがとうございました！

[271: 匿名さん]

21階以下で高倍率だったのは西側中住戸。70Aは前述の通り。7倍が3戸、9倍も1戸あった。

[272: 匿名さん]

低層階の角部屋は何倍だったのでしょうか？
901、801、701、601の倍率を教えてください。

[273: ビギナーさん]

269さんどうもありがとうございます。
やはり人気物件ですね。

[274: 匿名さん]

平均倍率1倍台で人気って・・・。営業の振り分けがうまいだけでしょ。

[275: 匿名さん]

↑買えないとこうなる

[276: 匿名さん]

買えないって揶揄するのってどういう立場の人なんだろう。

[277: 匿名さん]

サクラで高倍率にするのなんて属性のいい客をプロテクトするための常套手段だからね。落ちた人はドンマイ。

[278: 匿名さん]

つまり、平均倍率なんて当てにならない。
大量の戸数を早期完売出来るかどうか、が人気のバロメーター。

[279: 匿名さん]

同じタイプの縦の列で突出して高い倍率がついてたら怪しいね。ドンマイじゃなくてお上に訴えるとか。

[280: 匿名さん]

怪しさ満点だね。
ただ、訴えても書面揃ってればどうしようもないよ。

[281: 匿名さん]

話題の北角部屋の倍率教えて頂けますか

[282: 匿名さん]

倍率操作なんて本当にできるのでしょうか？私は早めから登録していたので登録番号は1番。営業さんは守るよう努めてくれたようですが、最終的には二桁の高倍率になりました。抽選の結果は1番で私が当選になりました。もし営業さんが私に取らせるために倍率操作しているのであれば、抽選が成り立たないんじゃないですか？操作して増やした登録番号が当選してしまったら、営業も困るんじゃないですか？

[283: 匿名さん]

それとも抽選にからくりが？？行っていないので分かりませんが。

[284: 匿名さん]

倍率操作はダミーの登録を入れて、ダミーに当ったら次点だったけど当選した人が辞退したのでと売る側の意中の人に連絡する。例えば、二人の登録があったところにダミーを３件入れておけば、４：１の確率って構図。

[285: 匿名さん]

>283

抽選操作は新船橋の野村物件で問題になった。同倍率同時抽選ではなく、わざわざ部屋毎の抽選を行って、当選番号に妙な偏りがあったらしい。

[286: 匿名さん]

北東角のHタイプの倍率教えて下さい。

[288: 匿名さん]

トミヒサの倍率ってどうでしたか？
うちは外れましたが・・・

[289: 匿名さん]

倍率は登録者ならばわかります。

[290: 匿名さん]

意地悪ですね。

[291: 匿名さん]

どなたか角部屋キャンセルしてくれませんか？

[292: SKYZ]

>>291
キャンセルなんて出るはずないでしょう。
当選券は値上がり確実の株のストックオプションだからね。

個人取引であれば、
当選の権利をプレミアムをつけて売ることも可能だろう。

[293: 匿名さん]

ローン特約、買換え特約のキャンセルはその人の意思で決められるものじゃない。

ちなみに当選の権利は譲渡できないよ。

[294: 匿名さん]

キャピタルゲイン狙いの投資購入の人が多くて、引渡直後に大量に中古にでたら供給過剰で売れないってこともありうる。投資にはリスクがつき物。

[295: 匿名さん]

これだけお得と言われていても倍率は1倍台。不思議だね。

[296: 匿名さん]

>295
1倍台じゃないよ。何をみて言ってるの？？

[297: 匿名さん]

>277がもし事実であるならば世の中、
倍率が何倍であるかなどは意味がない。売れたって事実の方が重要。

[298: 匿名さん]

その売れたってのも実は売る側しか知らないこと。完売宣言した某物件で、竣工後、売主の系列の仲介業者から大量に賃貸ってケースもあった。実は売れてなかったんだろうね。

[299: 匿名さん]

しかし入居まで2年近くも先なのにあっけなく完売したね。スミフなら許されないことだろう。

[300: 匿名さん]

もっと短期で売ろうと思えば売れたのに、あえて時間をかけて売った印象。

[301: 匿名さん]

>300

野村は即日完売至上主義だから、完売できるだけの見込み客が集まるまで販売開始しない。なので特に一期には時間をかけたりする。で、二期以降は即日完売って宣伝して客を集めるパターン。ここの売り方見てると販売戦略は野村主導だったように見受けられる。

[302: 匿名さん]

こんなブログを見つけました。空撮写真がすごい。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52265720.html

[303: 匿名さん]

302さん、なかなか見られない写真ありがとう！やはりこれ見ると富久クロスは存在感でかい。まさにランドマークタワーですね。