Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス）Part18

[匿名さん]

いよいよ今週土曜日最終期抽選会！
検討板もこれがFinalですね！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408872/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.45平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：戸田建設、五洋建設JV
管理会社：野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/
【桜満開！】の新宿御苑と、新宿御苑から見えるマンション特集
https://www.sumu-log.com/archives/10201/

[164: 匿名さん]

つまらないこと書きますが、前の方で「手付金＋フルローン」て書いてる人がいたけど、フルローンって物件価格100％のことを言うはずです。でも富久クロスは手付金10％必要なので、この時点でフルローンでは無い、90％のローンならまずまずではありませんか。

[165: 匿名さん]

ttt（ザ・トウキョウタワーズ）は管理組合がかなりしかりしていて、管理会社（確か住商建物）は変わっていないけど、色々相見積もりをとって、実際の費用を大幅に下げさせています。ここもしっかりした管理組合にしたいと思います。

[166: 購入検討中さん]

>164さん
5000万の物件で、500万手付けで払いつつ5000万のフルローンを組むことも出来るはずですよ
例えば親戚から手付金を一時的に借りて、ローン借りた段階で親戚に返すとか。

[167: 匿名さん]

166さん、素晴らしい!!!　その通りですね。　銀行によってはあり得ますね。どこの銀行ならやってくれますか？

[168: 匿名さん]

＞１６４さん、

一般にフルローンと言うとその通りですが、質問者の方は「手付以外はフルローン」の方と聞いていますので、物件価格の９０％をローンで借りる人がどのくらいいるか知りたかっただけです。資金計画としては１００％フルローンと同じようにカツカツですね。

[169: 匿名]

2年後の経済（金利）情勢にもよりますが、手付金が戻ってきた段階で株か為替に振り替え、文字通り100%フルローンを組む予定です。住宅ローンは全額変動35年ローンであり、親からの援助もなく、全く心配していません。ネガさん、管理費・修繕積立金の滞納候補者としてどうぞ叩いてください。

消費税8%で購入したにも関わらず、住宅ローン減税の控除額を減らす必要はないと考えています。住宅ローンの金利分を一切支払うことなく、10年後ぐらいに享受し切った段階で買い替えしようと考えています。

[170: 匿名さん]

全額キャッシュと、ローン減税を利用するのはどちらが得ですか？

[171: 匿名さん]

金利電卓を持っていないので概算ですが、5000万円を金利0.775％（仮に変動ないとして）35年でローン組むと、支払総額は約5710万円です。35年間の金利は710万円です。当初の年間の金利分支払は約40万円のはずです。一方充分税金（所得税）払っていれば（消費税8％で）減税は年間40万円、10年で多分400万円になると思います。このくらい金利が安いと、運用に自信があればキャッシュは投資（例えば不動産投資）にでもまわし、自宅は住宅ローンが良いと、私は思います。

[172: 匿名さん]

>171
ご意見、有難うございます。
私は運用はしていないので、やはりキャッシュの方が良さそうですね。

[173: 匿名さん]

銀行に払う、保証料でしたか。5000万借入ると、100万くらいかかりませんか？
キャッシュあれば、そのほうがいいのか？私も迷うとこです

[174: 匿名さん]

>172
キャッシュで買うなら5%のときに買うべきだった。消費税は建物部分にしかかからないとはいえ高額な買い物。差額の3%をどぶに捨てるようなもの。もったいないことするねー

[175: 匿名さん]

171の言うとおり。住宅ローン控除の恩恵をフルに受けるためにあえて借入額を増やす。10年後に繰り上げ返済するのが一番得。

[176: 匿名さん]

一期一次にはずれて、2次で購入出来たのですが、野村の戦略で良く考えられていて3%の差を
感じさせないように、微妙に間取り、単価の条件が良くなり逆に満足してます。

[177: 匿名さん]

北角はリフォームされる方が多いみたいですが、どのようにされる予定ですか？ダイレクトウィンドウの部屋をつなげる以外に何かした方が良いことはありますか？

[178: 匿名さん]

金利はらうのバカらしいからキャッシュで考えています
実際どっちがお得ですか？その辺りのことに疎いもので、

[179: 匿名さん]

最終は来年に決めるので契約者板でゆっくり意見効果しましょう！

[180: 匿名さん]

>177
北角はそのままじゃ使いづらい間取りですよね。私は一期でセレクトプランを選んだので、リフォームはしません。二期で買うと自分でリフォームする必要があるからたいへんですね。

[181: 匿名さん]

>176
よくそんな嘘が言えますね。一期一次と一期二次の価格表、両方持ってますが、間取りも単価も変わってませんよ。単純に5％を8%に換算しただけ。

[182: 匿名さん]

>179

キャシュ購入できる資金があるなら、預金連動型ローンを利用してローン減税っててもある。研究してみたら。減税額と手数料に差額があればメリットがある。

[183: 匿名さん]

>182さん
ご教示有難うございます
銀行に相談してみます

[184: 匿名さん]

>174
172です。一期一次に外れたので仕方がありませんでした。
差額の数百万は正直痛いですよ。

[185: 匿名さん]

今さらですが、３月までに契約は5%にしてくれたらいいのに…

[186: 匿名さん]

富久は無理ですが、竣工済みまたは建築中で3月末までに引き渡しが完了な物件なら5％で買えますよ。そういう物件って、要は売れ残りだから大幅値引きも期待できるし、案外狙い目かもしれません。4月になってしまうと売る方も8％で売らなきゃいけなくなるから必死で3月中に処分しようとする。

[187: 匿名さん]

今日泣いても笑っても最終日ですね！夜抽選行きます

[188: 匿名さん]

倍率、1倍も結構あるのかな？早くに申し込みしたので、どのくらいになってるかも抽選会場に行かなければ分かんないのかな？

[189: 匿名さん]

倍率は担当営業に聞かれたら宜しいかと思います。

[190: 匿名さん]

申し込みしたなら、営業さんに電話すれば
現状は教えてくれますよ。
夕方の駆け込みとかは営業さんも忙しいと思うのでた対応してくれるかは分かりませんが。

[191: 匿名さん]

当落どちらも経験しておりますが、
当選時は電話が凄く早かったです。
落選時はもうすぐ日付が変わる位に来ました。
申し込み数がそこまで多くないと思うので
ここまで遅い時間の連絡と言う事は無いと思いますが、
こちらの掲示板で抽選終了の情報が出ているのに
いっこうに電話が無い方は覚悟した方が良いかと。
ご参考までに。

[192: 匿名さん]

今日17時締め切りですね！

抽選に行かれた方最高倍率の倍率と部屋番号を
教えて下さい。

今年は御苑の桜が楽しみだ

[193: 匿名さん]

私も知りたいです！宜しくお願いします～

[194: 購入検討中さん]

抽選始まりました！

[195: 匿名さん]

>191

まず、当選者に連絡して申込意思を確認、申込意思がなかったら次点の人って順に連絡していくからね。最終的に落選が確定するのは時間がかかることもある。

[196: 購入検討中さん]

実況中継よろしくお願いします。

[197: 匿名さん]

実況待ってます、北角高層階の倍率わかりましたら是非
教えてください。

[198: 匿名さん]

抽選落ちた時の心境ってどんなもんですか？

[199: 匿名さん]

全体として、倍率高いのかな？無抽選半分位あるのでしょうか

[200: 入居予定さん]

当たりました！
四倍でした。

[201: 匿名さん]

角部屋？

[202: 匿名さん]

4倍当たったんですか？羨ましい

[203: 入居予定さん]

角部屋ではないです。

[204: 匿名さん]

バブルの頃は何十倍の物件もあったようですか、資産額 評価には比例しなかったですね。

[205: 購入検討中さん]

６倍、外れた(>_<)
最高は19倍だったね。当選番号なんと1番！！

[206: 匿名さん]

19倍率はどのタイプの部屋ですか？

[207: 匿名さん]

外れました。。芝浦にします。

[208: 匿名さん]

まあそれは好き好きだけど、芝浦は高いよね。

[209: 匿名さん]

電話まだない⇒外れたな。。

[210: 匿名さん]

私も電話こないな。。。外れたかな？

[211: 匿名さん]

ちっとも、イゴコチ良くない。

[212: 匿名さん]

電話来ました。外れました。

[213: 匿名さん]

みなさん抽選行ってないの？すごい熱気でした。でも今日で完売ですね。残念です。

[214: 匿名さん]

一番高い倍率とそのお部屋知りたいです～

[215: 匿名さん]

外野だから抽選会場には入れないんでしょ。

[216: 匿名さん]

抽選て透明ガラガラだから小細工出来ないですよね？

[217: 購入検討中さん]

19倍は3509、15倍は3409だったよ。

[218: 匿名さん]

南向き中住戸だっけ？

[219: 匿名さん]

完売したんですか？

[220: 匿名さん]

ソチオリンピック見て、メインスタジアムを見下ろせる所ん人気が出たのかな。

[221: 匿名さん]

西向き高層階(角部屋じゃない)外れました。７倍でした。

[222: 匿名さん]

買えた人が羨ましいです。一種の宝クジみたいなもんですね。無抽選住戸もあったんでしょうか？

これで完売？

[223: 匿名さん]

全戸申し込みあったと聞いたんで多分完売では？
角部屋当たったので一安心

[224: 匿名さん]

野村基準だと完売でしょ。本当は契約しないと売れたってことにはならないんだけど。

[225: 匿名さん]

>216

抽選は操作できなくても、倍率を捜査して特定の人だけ当選確率をあげるってこともできなくはない。三井社員が暴露本に書いてる。

[226: 匿名さん]

北西角で外れてしまいました。 残念、縁がなく良いとこをあたります。

[227: 匿名さん]

北東角部屋も倍率高かった

[228: 匿名さん]

高層階当たりました。
営業さんにはどうぞ好きな部屋で申し込んで下さい、と言われ、決めた部屋で見事当選！
素直に嬉しい。

[229: 匿名さん]

228さん おめでとう！私も当たったよー！ただただ嬉しい。一度きりの人生、新宿の山手線の中のタワマンで過ごせるのは幸せ。それに売るときに、上がらなくても同じ値段だとしたら。。。笑

[230: 匿名さん]

229 さん、ありがとうございます。
そしておめでとうございます！
うちは抽選も見に行き、正直会場の雰囲気に圧倒されましたが、目の前で自分の番号が出たときは鳥肌が立ちました。
これからよろしくお願いします！

[231: 匿名さん]

いいなー。あと割安な物件はどこでしょうか？

ここの抽選会場はお金持ちそうな人が多かったですね。
熱気もすごかった。抽選会で行列を見るのは初めてです。

転勤シーズンだしキャンセルでるかね？

[232: 匿名さん]

>221

多分私も同じ部屋、外れました。。。ここも当選番号１番でしたね。

[233: 匿名さん]

232さん
221です。そうですね。当選は1番でした。最初に申し込んだ方の方が優位、、なんてことはないと思いますが、高倍率の部屋は1番が多い気がしました。

[234: 購入検討中さん]

どなたか各住戸の倍率と抽選番号をメモした方はいらっしゃいますでしょうか？

[235: 匿名さん]

抽選は21階以下と22階以上に分かれて行われました。21階以下で最も倍率が高かったのは17階西向き中住戸の70A。行灯部屋が2つもあって一期では無抽選もあったはずですが、なんと13倍でした。二期は11階以下で実質値上げされたため割安感があったからかな。

[236: 匿名さん]

>231

ローン特約、買換え特約のキャンセルがでてくるはず。キャンセル狙いするなら営業に待ち希望を伝えておくのがいいよ。キャンセルがでたらまず、キャンセル待ち、落選組み、モデルルーム来場者、資料請求者に声をかけて、一般に公開して販売するのはその後。

[237: 購入検討中さん]

>235
二期は11階以下で実質値上げなんて無いのでは？

[238: 匿名さん]

>237
もう少し正確に言うと、二期で新たに売り出された間取り（例：60R, 70Dなど）は一期で売り出された同等の間取りと比べて坪単価が値上げされている。

[239: 匿名さん]

一期では、キャンセル結構でましたか？

[240: 匿名さん]

>236
その通り。抽選会場ではアンケート用紙が配られ、落選した人はキャンセル住戸に興味があるかどうかを記入するようになっていました。無抽選だった部屋がキャンセルされても、他の部屋で落選した人の需要で埋まるような感じがします。

[241: 匿名さん]

抽選会場に行けなかった人は不利なのですかね？

[242: 匿名さん]

じゃあ抽選行ってた方が有利ということですね。

[243: 匿名さん]

担当者に電話したら良いよ

[244: 匿名さん]

キャンセル待ち希望は落選の連絡のときに確認するんじゃないの。抽選に来た人だけってことしたらそれはそれで問題。

ただ、キャンセルをどうしてもというのなら、例えば登録したのと多少条件が違う部屋でもOKとか積極的に意向を伝えたほうがチャンスはあるかも。

[245: 匿名さん]

キャンセル住戸の話より、部屋別倍率ご存知の方メモされてたら教えて頂けますか？1次一期と同様に電話連結も遅い時間に入ったのかしら

[246: 匿名さん]

恐らく、もう一般公開しての販売は終わりだから倍率情報聞いてどうするの。まだ、販売があるなら次の参考にできるけど。

[247: 匿名さん]

全体の倍率メモをしている方はいますか？

[248: 匿名さん]

私もそう思いました。今更倍率を知っても参考には…

[249: 匿名さん]

参考で無く、単純に実情を知りたいだけでもダメですか？

[250: 匿名さん]

どの部屋が人気だったかは知りたいな

[251: 匿名さん]

シティタワー品川以来の宝くじマンションもついに完売か。

[252: ビギナーさん]

私も検討していた部屋の倍率が気になります。。
部屋別倍率をご存知の方がいらしたら教えていただけると嬉しいです。

[253: 匿名さん]

登録だけしておいて倍率を知るって手もあったんだけどね。ネットでだけ検討かな。

[254: 匿名さん]

契約するまではいつでもノーペナルティで止めることができるわけだから登録して、
当選したら重要事項説明聞くとかしておけばもっといろいろな情報を得ることがで
きたのに。

[255: 匿名さん]

湾岸の別デべの某タワマンを当選後に止めたら
イヤミをスゴく言われたけど。

[256: 匿名さん]

そういうたちの悪い会社って分かってよかったんじゃない。当選後に重要事項説明するわけから、その内容聞いて判断とか、他の物件にも登録していてそっちを選ぶとかあるわけだから、嫌味を言われる筋合いなんてない。

逆に真剣に検討していても抽選に外れたらはいさようならでしょ。売る側は。

[257: SKYZ]

>>254
最初からキャンセルするつもりなら、余り意味が無いと思います。

[258: 匿名さん]

倍率どんっ！！

[259: 匿名さん]

4102は7倍でした。

[260: 匿名さん]

>252
部屋番号教えてくれれば倍率教えるよ。

[261: 匿名さん]

私は、11階以下の2LDK で、1倍だった部屋があれば知りたいです。宜しくお願いします。

[262: ビギナーさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[263: 匿名さん]

そんなに知りたければ抽選会に来ればよかっただけの話
検討していたってだけで厚かましいにも程がある