Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス）Part18

[匿名さん]

いよいよ今週土曜日最終期抽選会！
検討板もこれがFinalですね！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408872/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.45平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：戸田建設、五洋建設JV
管理会社：野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/
【桜満開！】の新宿御苑と、新宿御苑から見えるマンション特集
https://www.sumu-log.com/archives/10201/

[144: 匿名さん]

なので日本の不動産が安心って思う人がどれだけいるかで決まる。

[145: 匿名さん]

>140
給、排水管の交換は40年目に計画されてる
それ以外は30年目に計画済み

40年目は建て替えか修繕かでみんなで考えるんじゃないかな？
その時購入者は何歳だろう…

[146: 匿名さん]

オーバーエイティ

[147: 匿名さん]

本物件の話だったところから突然日本の不動産全般の話されてもね。極論すぎて。
投資目的と居住目的では全く論点が異なるので、できれば住む前提の話をしたいです。個人的には。

それにしても抽選て気疲れするね。
うちは嫁さんも私もちょっとゲンナリしてます。
購入を決心しても外れたときのくたびれ儲け感凄そう。

[148: 匿名さん]

オーバー70!

[149: 入居予定さん]

デベが作った管理、修繕計画のままじゃダメでしょ。

グループ会社の野村リビングサポートに管理委託してる時点で、ボラれてる気がする。相見積取って決まったのかも不明だし。

法定でもない専門管理者とやらを設けて、年額約900万。
植栽管理で年額約900万。

上記費用は年額約7200万の管理委託料とは別で発生するからね。

[150: 入居予定さん]

確かに、ココの管理費用は高い！！
入居したら、即管理者は削減。

[151: 匿名さん]

その管理者がもし
契約者スレのNo.372レスの記事に書かれた管理者のことなら
消滅は無理。

[152: 匿名さん]

>149

長期修繕計画は国土交通省のガイドラインで５年ごとに見直すことが推奨されている。販売時はデベが作成するけど、それを引き継いで運用するのは管理組合＝区分所有者のお仕事。

あと、入居時の管理会社はデベ指定だから、子会社を使うってことで相見積もりなんてとらない。

[153: 匿名さん]

>150
購入前に予算的に買えそうな物件幾つか見たけど
トミヒサの管理費は高くないよ‼︎

これは皆さん他のモデルルーム回ってるから知ってるか…

[154: 匿名さん]

非常用のバッテリーは交換が必要だし高価。巨大な発電機はメンテに金がかかるし。
それらは管理費というより、修繕費に乗ってくるのかな？ローン以外のコストがすごそう。
数十年とか百年に１度の大災害に備えて、やりすぎ感が・・・

[155: 匿名さん]

>159

モニタしてるのは夜間だと警備員だから専門管理者じゃないよ。マンション管理士なら常駐してもらわないで、コンサル的な仕事を非常勤で行ってもらったほうが効率的かも。野村と関係ない人にお願いすれば、管理会社の問題点も指摘してくれるはず。

[156: 匿名さん]

>154
発電機は20年
太陽光発電も20年
交換するのが長期修繕計画に載ってる

後のことは組合員で決めればいいので
防災に金かかってるのは確かだね

[157: 匿名さん]

東京湾北部地震の発生確率は極端に低いが、発生したときの被害が甚大だろうから備えようというのが正しい予測で、向こう30年で何十%というのはミスリード。
むしろ南海トラフを心配するのが先だとすればやはり防災費用のバランスは悪いですね。

[158: 匿名さん]

54さん、
エレベータパーキングは、図面から見ると①だと思います。

[159: 匿名さん]

防災はこんな感じ

新宿「トミヒサクロス」――最新技術で災害対応（空間新景）

「日常生活への早期復帰」を掲げ、
…世界に先駆けた防災システムも注目を集めそうだ

引用元　https://messe.nikkei.co.jp/ss/i/news/126648.html

[160: 匿名]

泣いても笑っても明日全部終わりだね。
みんなお疲れさまでした。

[161: 匿名さん]

ローレルコートとお見合いしてるからスカイツリーも見えないけれど、
東京タワーも、赤坂のタワマンと完全にかぶって見えないって本当ですか？
お隣のローレルコートから見ると、ギリギリらしいですが。

[162: 匿名さん]

無抽選の可能性が高いところと、自分が納得できるところ。バランスに悩みましたが、今はすっきりです。明日で終わりですね。
あとは振り込んでしまって、リフォームとかインテリアのことを考えるのが楽しみです。

[163: 匿名さん]

抽選から手付金送金までタイトなのは用意できなかった場合に落選者を繰り上げる都合もあるのかね。完売という箔のために。