住友不動産のマンションは？

[匿名さん]

現在検討しているマンションのディベロッパーが住友不動産なんです。
いろいろな掲示板等でもあまり出ていませんが、どうなんでしょうか。
評判等ご存知の方、教えてください。
施工は淺沼組です。こちらについても良く分かりません。

[20: 匿名さん]

悩んでます

[21: 匿名さん]

>>20
どのあたりに？ですか

[22: 匿名さん]

北陸のマンションです。
１年以上経つのですが、まだ売れ残りがかなりあるようで・・・
人気の無い物件にはそれなりの理由があるのかな？
場所的にも、雰囲気も、価格的にもＯｋなのですが・・・

[23: 匿名さん]

地方の場合需要より供給のほうが多いようですから。。。
（抽選なんてほとんどききませんもんね）
全部売れないうちに設備の新しい新築マンションが建ったりすると
動きがなくなりますよね。ある意味仕方がないかもしれません。
from山陰のマンション

[24: --------]

【不適切な内容の為、削除致しました。】

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【不適切な内容の為、削除致しました。】

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【不適切な内容の為、削除致しました。】

[27: 匿名さん]

東急田園都市線のある駅から徒歩8分のところにある住友不動産販売・
浅沼組施工のマンションは買って一年経たないうちに雨漏りが始まりました（一部住居)。
大手でも決して安心は出来ないということを実感しました。

[28: 匿名]

それって強気の販売でこのあたりでは有名だった、M駅徒歩８分のマンションのことかしら・・・?

[29: たーたん]

四国に住んでいるんですが、今度住友不動産の第１棟目のマンション
ができます。
地方都市なので、住友！というネームバリューが高く、すごく楽しみに
しているのですが、やはり実力派のマンションなのでしょうか？
チラシを見る限りでは、かなりすごそうな感じがします。実際に住んで
らっしゃる方や詳しい方がいればぜひ、教えてください。

[30: 龍ちゃん]

Add 都市建設事務所の評判は如何なのでしょうか。何か情報をお持ちの方がいらしたら教えてください。

[31: ロベカル]

正式にはAdd都市建築事務所ですよ。はっきり言って＞＞４の規模を設計できる事務所ではありませんよ。

[32: 匿名さん]

先日住友の新築マンションを見学してきました。デザインはいいけど、営業の人にはすごく違和感を感じました。
ほかの物件で会った営業さんとは違って、入っていきなりパソコン使ってプレゼンを始めた・・・
それに、説明は丁寧だしマンションのよさもアピールして入るけど、強気の販売と言うかマイペースというか、
気に入らないなら別にいいよっていう姿勢が伺えました。美人だけど。ほかの住友の営業さんも同じでしょうか？

それと、住友の物件でも値引き交渉は通じるのでしょうか？

[33: 匿名さん]

私も住友のマンション検討中ですけれども、私がお会いした営業さんは、
逆にビジネスライクで非常に話が進みやすく、クリアカットで、
また「売るためならば」という前提でしょうが、ありとあらゆる質問に答えてくれる方でした。
強気と言うか、「売り込みたい」という姿勢が強く見える方でした。
だからこそこちらもやりやすいです。
他のデベさんよりは積極的な感じは確かにありますね。
値段で行くともっと強気ですね。竣工後も値下げをしないので、
かなり在庫を抱えているはずだと別のデベの方より伺いました。

[34: 匿名さん]

神戸元町の住友のマンションってどうですか？
検討しているんですけど。
場所とかは近くなんで良く知っているんですが
住友不動産×東海興業で建てる物ってどうなのか？
住友不動産建物サービスの管理はどうなのか？
お詳しい方がいれば教えてください。

[35: 匿名さん]

>>17-19はどういうつもりで書いてるんだか！！！

[36: 匿名さん]

住友のマンションに10年以上住んでいます。
管理組合で役員をしていますが住人から敷地の庭の管理に対してクレームが出た時はすぐに
対処してくれましたよ。
建て方もしっかりしているし、どこか具合が悪くなったこともないですよ。
営業についてはもう覚えていないが腹立たしかったら買っていないだろうから
対応も良かったんだろうと思います。
実家は三井のマンションに住んでいましたがこちらも問題なかったですよ。

[37: 匿名さん]

マンションを乱立させるのがお好きなデベという印象。
おかげで景観問題で訴訟多発だし。
三井みたいに「街づくりをしよう」という感覚が皆無。レベル低いよね。
関西系だから仕方ないのかな。関わりたくないデベです。

[38: 匿名さん]

>>37
関西系だから〜って
そんなに関東はレベル高いのかい？
バランス考えずにマンション建ててるのは関東も一緒だろ。
売れずに値下げなんて関東のほうが多いはずだよ。
その時点で関東のデベもレベル低いでしょ？
先が読めてないんだから。
あなたの考えるレベルの高さっていったい何なの？
関西系はとりあえずレベルが低いのかい？
断っておくが俺は関西人じゃないからね。
「関西人の負け惜しみ」とか言っても通じないから。

[39: 匿名さん]

三井が街づくりをしようと思ってるとはとても思えませんね。
それはデベの言葉を鵜呑みにしているだけでしょう。
そもそも三井のおおもとは東京じゃないしね。
乱立させるのは今はどこのデベも同じでしょう。
しかも東京の乱立ぶりは甚だしい。

[40: 匿名さん]

38に同意。（ちなみに私も関東人）
37はきっと三井のマンションを買ったので三井をよく言って
おきたいのでしょう。

[41: 匿名さん]

ここは今の社長になってから
「分譲戸数ナンバーワン」を目指すべく
かなり強気に土地を取得しています。

土地がないと何も出来ない商売なので
とりあえず土地を取得して売り方は後から考える。
地価は底なので、とりあえず買っても大損はしないという発想です。

なので土地の入札価格は他社よりかなり高く、
それは分譲価格に反映しています。

しかしデベロッパーの論理で言えば
それでいいわけです。

２割は利益なので、
それくらいは売れ残ってもいいと、残りは地道に売っていく。

しかし、そんなものを一生の買い物として買わされてはたまりません。

[42: 匿名さん]

↑おかしいですね。

マーケットに投下される分譲マンションが、すべて住友であれば
入札価格を反映した割高物件ばかりになりますが、同時期、同年に
新規分譲されるマンションはいくらでもあるわけでしょ？
割高でも売れるだけの、取得用地の魅力、マンションそのものの
魅力が備わっていないと、勝負にならないんだからさ、一生の買い物として
良い物件か悪い物件かは、購入者サイドが判断しますのでね。問題なし。

2割高でも、お金持ってる人にとっては、ペイできてしまうし、ペイできたら
それが需給にのっとった価格なので、関係ないでしょ。
ましてや、一生の物として購入して問題があるかどうかとは、2割高の
物件＝粗悪な物件でもないわけなので、全く筋が通ってないね。

入札額を高くして、その分良い立地を手に入れたのであれば、
その分、高価だってかまわないですけど。購入できないボンビーな方は
仕方なしに住環境が比較的悪い物件を購入すればよいでしょ。
ひがんでもしょうがないね。

[43: 匿名さん]

41 の土地が底値で・・・というのは今すべてのデベロッパーにあてはまること。
むしろここの会社、及び財閥系は今グループ会社の社宅跡地等を買収しているため
割安に土地を購入している。

[44: 匿名さん]

29のたーたんさん、それってシティタワーですよね。場所は市駅前で一等地
でデザインもよさそうですが、あのバルコニーの狭さは×でしょう。間取りは
真ん中にＥＶをもってきて工夫をしているみたいですけど・・・。

[45: 匿名さん]

>>37
確かに、三井なら自分で建てたマンションの目の前にさらにマンション建て
るなんてことしませんものね。というか、そんなことするのは住友かジョイント
くらいのもの。裁判で負けたのは当然。営業方法が詐欺的なんだよ。

>>38-40
出た、三井コンプレックス。痛いよな〜。

[46: 匿名さん]

>>45
でた、三井オタ。痛いよな〜。
ちなみに俺３８だけど
三井に別にコンプレックスなんかないよ。
ただ、「関西」「関東」でみて大差ないよってことが言いたいの。
文章の中に一言も「三井」って使ってなかっただろ？

[47: 45]

>>46
あ・・・三井コンプレックスの人と一緒くたにしてごめんなさい。
でも住友は「いかにも関西系」だと思う、やっぱり。これは私の主観だけど
周囲の人も同じこと言うよ。
ともかく景観問題で敗訴するような詐欺的開発＆営業してたらダメでしょ。
管理会社も問題あるし。購入者にとってはこっちのほうが問題大きいかも。
自分も苦労してます＞スミフサービス

[48: 匿名さん]

>>47
46です。こちらこそごめんなさい。
管理会社は大体どこも少なからず問題あるんじゃないですか？
○村や○京もよく話題になってますよね。
これはある意味運にもよるんでないかと。
その会社でも担当によって全然違うってよく聞くし。
あと「いかにも関西系」ってどういうことを言うんですか？
一般的には関西人のほうが商売上手いって言われてますよね。
商売上手なら景観問題で敗訴するようなヘマは無いのではないかと。
何かあった時に「○○は関西だから」っていうのがまずおかしいよ。

[49: 匿名さん]

それに管理会社に問題があるのなら、変更すればいいじゃないですか。

[50: 40]

なんで三井オタっていう発想になるのかね。＞４５
別に三井にも住友にもどこにもコンプレックスなんかないっての。
一部の事象だけをとりあげて、特定の会社や地方を誹謗するような
偏った意見がおかしいっていってるの。

三井系の会社にでも勤めてるのか？

[51: 匿名さん]

↑
４５ですか？

[52: 匿名さん]

ＡＧＥ

[53: 匿名さん]

>>50
一部の事象？
文京区で問題になった物件（文京区内だけで３つ！）をはじめとして
住友ってあちこちで相当もめてますよ。企業としての姿勢に問題が
あるように思います。

[54: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20041005-00000002-jsn-ind

三井はちゃんと評価されてますからねー。
やっぱりパークコート（高級マンション）以上はさすがですね。
三菱も丸の内再開発で高評価でした。
残念ながら住友では考えられないかも。

[55: 匿名さん]

似非関西人が住友＊＊＊＊しているスレはここか？

[56: 匿名さん]

売れればそれでいいというDNA

[57: 匿名さん]

そりゃ売ってナンボですからね。

[58: 匿名さん]

５４さんは三井の物件買っちゃったひとなのかな。

[59: 匿名さん]

＞＞５８さん
５４さんは「お住まい事情＠速報」の「不動産会社の評判」にも
同じような書き込みがありましたよ。
三井買ったか住友にひどく裏切られたかですかね。
再開発や街づくりで評価されることは確かに良いのかもしれないが
だから？って感じですね。
こんなこと書くと「社員か」とか「三井コンプレックス」とか
２ちゃんねる的な悪意に満ちた対応するやつが来るんだろうな。

[60: 匿名さん]

売ってナンボなのは確かだが
それですべてよしなら成り上がりの３流会社でしょう

[61: 匿名さん]

↑
２ちゃんねるにも同じ書き込みあったね。

[62: 匿名さん]

そうだよなぁ。そうじゃなきゃ住友どうよってとこに三井三井って
かかないわなぁ。住友きらいっていうよりはむしろ三井大好きなんだろうな。
しかし押し付けがましいのはどうかね。

[63: 匿名さん]

そうですね。
住友のスレなんだから「住友が○○」って話はいいけど
「三井は●●」とか他社の自慢されてもねぇ。
別に他社がどうとか関係ないんだよ。ここでは。
住友がどうかだけなんだよ。善悪どちらにしても。
そんなに他社の自慢がしたきゃ他のスレか２ちゃんねるに
行きゃいいんだよ。

[64: 匿名さん]

住友の物件は良いものと、そうでない物件との差があるように思います。
価格のめんでも・・・。

[65: 匿名さん]

それはどこのデベでも同じだと思います。

[66: 匿名さん]

うちは住友×東海興業ですが、仕上がりは最高！
丁寧かつ綺麗で、細かい指摘にもすぐ対応してくれました。
その職人芸にはあっぱれ、という感じです。
部屋の間取り・構造もよく工夫されていて無駄を感じません。

[67: 匿名さん]

使い勝手は別にして、全体的にデザインがイマイチな気がするな。
るっくすが洗練されてないよねぇ。

[68: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。

[69: 匿名]

一緒に仕事したことあるけど、カスみたいな会社ですよ
利益追求ハンパねえ