不動産業者の対応

[ぷんっ]

不動産業者の対応で疑問な点があるのですが。

1)それまでの経緯でまずローンの支払で公庫を使いたい、と言ったら
最近中古で公庫を使う人はほとんどいない(その店では、だと思うけど)
と銀行ローンのみを勧められました。
どんな本やwebsietを見ても基本は公庫って書いてあるし本当に
そうなのかな〜と疑問なのですがどう思いますか？

不動産屋の担当者って公庫の事をあまり知らないってことがあるんですかね。
私の担当者は
1)公庫の融資までの手順で物件審査はローン申込後で良いことに
去年から変更になっていることを知らなかった
1)築２０年のマンションで基準金利適合住宅ではないのに
金利を基準金利だと言い張ったが結局違っていた(謝罪なし)

とにかく色々間違いだらけで適当な返事しかしていないのに
「あなたの指摘どおりでした」というだけで全く謝りません。
少しは「すみませんでした」とか「申し訳ない」ぐらい言っても
いいと思うのですが、不動産業者ってこういうものなのでしょうか？

[2: べびべび]

同じ状況です。
知り合いの銀行なのかもしれませんが、
銀行ローンのみ勧められます。

また、上記スレの１）に加え、
公庫のつなぎ融資は必要ないとH１３に変わったことも知らず、
（住宅情報誌の巻末に、いつも大きくのってるのに）
こちらが、何もしらなかったら、どうなったのだろうと
不動産業者の知識のなさに不安感がつのっています。

ローンの計算等まで、知識がないのが普通なのでしょうか。
便乗してすみませんが、
他の方のご意見を聞きたいです。

[3: あでぶ]

理由は簡単です。公庫は融資の内諾が決定しても、
すぐに資金が下りてきません。住民票の確認等があり
入居後から一ヶ月位必要になります。
銀行なら直ぐに審査が大丈夫なら、融資が実行できるからです。
特に仲介業者は早く決済したいので、銀行だけ進めます。本当は公庫が使えるのに
公庫が使いたいなら、業者にはっきり自分の意見を伝えるべきです。実際ローンを組むのは
本人であり業者ではないので、がんばってください

[4: 匿名さん]

本当にお客様のことを考えている業者は少ないです。
悲しいことです。

[5: ぷんっ]

みなさんご意見ありがとうございます。

ところでべびべびさん、公庫のつなぎ融資は必要ないって本当ですか！？
先日契約後のスケジュールとしてつなぎ融資もあり、
諸経費で8万円くらいかかるって言ってましたので
そういうものだと思ってしまっていました！

本当に適当なことばかり言ってるので
仲介手数料まともに払うのがバカらしくなります

[6: べびべびさん]

>公庫のつなぎ融資は必要ないとH１３に変わったことも知らず
初耳です。詳しく教えてください

[7: つなぎ融資]

http://www.jyukou.go.jp/yusi/tetsuzuki/tsunagi.html
中古の場合、つなぎ融資が不要になる決済方式が新設されたと言うことですね

[8: おろし丸]

今は銀行ローンの方が金利面などで魅力的な商品（組み方）が多いですからね。
確かに知識が無いから、とか、決済を早くしたい、という業者が多いのも事実のようですが・・・。

[9: ローンブルー]

公庫とBKローンを組みあわせると、BKローン金利が割高になるって聞いたんですけど、どの位変わって来るのでしょうか？教えて！

[10: 匿名さん]

＞０９
割高になるわけではないですよ。
銀行ローンの金利優遇の割合が減る・もしくはなくなるだけです。
銀行としては全額銀行で借りて欲しいですからね。
その金利の違いは銀行によってまちまちですので、一概には
なんとも言えませんが・・・。

[11: あいあい]

建築関係の自営をしてます。
ローンに関しては公庫には一切触れず、（銀行も2社ほど）後は労金のみでした。
こんなもんですかね？

[12: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
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※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。