ザ・パークハウス グラン 三番町 その３

[購入検討中さん]

ザ・パークハウスグラン三番町のその3です。
引き続き情報交換しませんか。

所在地＝東京都千代田区三番町5-24
交通＝東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩5分、都営新宿線、東京メトロ有楽町線、
東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅　徒歩10分、東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩10分
総戸数＝148戸
間取り＝2LDK～3LDK（60.68～134.78平米）
入居＝2014年9月下旬予定
売主＝三菱地所レジデンス
設計＝三菱地所設計
施工＝大林組
管理＝三菱地所コミュニティ

前スレその２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/
　　　その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307471/

[1: 匿名さん]

あと１戸ですね。HPが地味に更新されてる。

[2: 匿名さん]

そうですか、もう後1戸だけなんですね。

我が家は今年に入ってから検討はじめて、
最終期12倍で落選でした。

この物件見るまで番町ってあまり知らなかったんですけど、
検討して色々調べるうちに、私も妻もとても気に入ってしまいました。
100戸超える規模がよくて、中古も見たんですが高いですね。

[3: 匿名さん]

周り何もないですがね。

[4: 匿名さん]

１戸が、１億３０００万円！総戸数１４８戸。これがもう残り１戸ですか？
有るところには有るんだな～。ただ、倍率が１２倍って信じられないですよ。

※池上彰さんの番組で自身でビルの揺れの実験をしてましたが、あれを見ると
ここは全く問題無いみたいだし、これからは免震装置付きでないと怖い気もします。

[5: 購入検討中さん]

倍率１０倍超は６０〜７０㎡前後の部屋じゃないですか？投資向きではないかもしれませんが、どこもを買っても高値掴みとなる野、ここであれば投資向きではないものの大きな怪我もしないものと思います。

今となっては少しあれですが、番町＋震災後免震＋三菱＋大林はやはり大きいのではないでしょうか？

[6: 匿名さん]

今となっては外れて正解だったかも。グラン株暴落でしょ。

[7: 匿名さん]

南青山の件で三菱はむしろしっかり対応していた印象。
鹿島建設とか、大手ゼネコンの方がダメさを露呈したような。

[8: 匿名さん]

ゼネコンが報告しなかったから知りませんでしたなんてダメダメな対応でしょ。

三倍返しだってゼネコンに責任を押し付けて賠償請求するから地所の懐は痛まない。建替えの件でも揉めてるみたいだし。

[9: 匿名さん]

南青山の話は南青山スレでどうぞ。

[10: 匿名さん]

高樹町の掲示板は、外野に占拠されてるからな。

[11: 匿名さん]

３物件しかないグランの一つでこけたわけだからここは別なんてのは無理な話し。

[12: 匿名さん]

高樹町は、鹿島と関電工のミスを三菱が被った構図ですし、
むしろ三菱地所なら、施工ミスをきちんと補償してくれることが
証明されたわけだよね。

[13: 匿名さん]

建て替えの間の家賃補償してくれないみたいだよ。社会通念上、６ヶ月が限度だって。社会通念上
ありえないことしでかしちゃってるに。

[14: 匿名さん]

大手企業を叩いて喜んでいるだけの暇人はスルーしましょう。

[15: 匿名さん]

ここも、だいぶんできて来ましたね。昨日も20時頃まで作業してました。21時30分頃再度行ってみたら終了して真っ暗になってました。いまのところ、余裕をもってやっているみたいで安心しました。

[16: 契約済みさん]

完売ですね！

[17: 匿名さん]

完売したんだね。
青山の件も案外気にしてない人が多かったという事か。
値引きでもされない限り売れ残るかと思ったが・・・
とにかく良かったよ。

[18: 釜が崎ドヤ一郎]

どんなにエエ設計をしても、ワシらみたいな忠誠心のへったくれもないニコヨンをこき使って無理な仕事さすから、南青山高樹町みたいなことになるんとちゃうか。

[19: 近隣のものです]

工事が毎晩9時頃までうるさくて迷惑しています。
音の出る工事は8時までという約束なのですが、ぜんぜん守っていません。何度か苦情を入れましたが、変わりません。
マンションを購入された方達もそんな形で近隣に迷惑を掛けていることは望んでいないと思いますので地所に一緒に言ってください。

[20: 匿名さん]

住民板に完成間近の写真がありました。
都心マンション、たとえ番町でもビル建物に囲まれるのはどこも同じと思いました。

もう都心にマンションは制限するべきでは？
〜屋はほとんどが廃業。場所の歴史文化が消えてどこも同じような街並みになるのは寂しいものです。
過度な東京集中に反対です。

[21: 匿名さん]

過疎ってくると「そんな事ここで言われても…」みたいな書き込みが増えますね。

[22: 近隣のものです]

21時以降の工事が続いていて迷惑しています。
窓を開けている時期なのでとてもうるさいです。
現場に電話をしてもその場謝るだけで、変わりません。
地所や大林組がこれを見ていて変わることを期待します。
音の出る工事を約束の20時で終わらせるようにしてもらうためには何ができるのかどなたかアドバイスください。

[23: 近隣のものです]

こんな夜中にも工事しています。もう夜中の12時を過ぎているのに音のする工事をするなんて住宅街で勘弁して欲しいです。間に合わないなら工期を延ばして近隣にこれ以上迷惑を掛けないでほしいです。

[24: 匿名さん]

職人が足らないからしょうがない

[25: 匿名]

植えられた木がショボすぎる、、
ショック、、

[26: 匿名さん]

↑　現地見れば一目瞭然なんだが7/27時点でまだ植栽途中。
　　そもそも最初から満開で植えたりしないよ

[27: 匿名さん]

騒音にお困りの「近隣のものです」さんはどうなってる？

[28: 匿名さん]

賃貸に出て来ました

[29: 無産階級]

免震ゴムの取り換えには1基あたり100万円かかるそうです。

[30: 匿名さん]

千代田区三番町のマンション、すごい立地ですね。

http://www.axel-home.com/007460.html

1ヶ月54万の賃料も納得です。誰が借りるんでしょう？？

[31: 匿名さん]

立地が良いのは利便性が高くて良いですね。
賃料が高いのは仕方のない事だとは思いますが、ある程度の交渉はしてみる価値がありそうですね。

[32: 匿名さん]

完売ですかぁ。

>30

賃料35万円になっていましたよ。1ヶ月で値下げしたかな？

[33: 匿名さん]

やっと完売したのですか。良かったですね。
意外と時間がかかりましたね。さすがに、この金額を出せる人は少なかったのでしょうか。

[34: 匿名さん]

三菱は色々しでかしましたからね・・・

[35: 匿名さん]

お掃除屋さん掃除機かけたのかしら？