ザ・パークハウス学芸大学

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-gakugeidaigaku/

ザパークハウス学芸大学
所在地＝東京都世田谷区野沢1-135-1,3
交通＝東急東横線学芸大学駅徒歩12分
総戸数＝101戸
間取り＝2LDK～3LDK（63.03～83.52平米）
入居＝2015年5月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス
設計・施工＝東亜建設工業
管理会社＝三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.22　管理担当】

[81: 匿名さん]

狙ってた人も多いと思うけど、結構高いね。

[82: 匿名さん]

この価格設定で完売するのかな、、

[83: 匿名さん]

駅徒歩12分で、この値段。いやはや、バブル到来かと感じさせます。

永住のつもりなら買ってもいいかもしれないけど、売却前提または永住できない可能性がある人ならば絶対買わない方がいい。数年前の安い時期のマンションと中古市場で競合しなければいけないから、下落率がとんでもないことになる。
ましてやこの学芸大学近辺は、ここ数年で分譲マンションのラッシュで、ライバルが多いエリア。
このエリアが東京の数ある街の中でもとんでもなく好き、ここじゃなきゃ住みたくない、実家が近い、勤務地がすぐ近く等、本当にこのマンションでなければダメって人は買わない方がいい。

今から買う人は、完全に買い時を逃していることを認識し、部屋を狭くするか、物件の仕様を下げるか、どこか郊外マンションにするか、賃貸に住みながら市況が元に戻るまで待つか、人生プランと付きあわせて、決断しなきゃね。

[84: 不動産購入勉強中さん]

最初から、セコム入ってましたっけ？
セキュリティ万全ですね。

早く価格出して！
６０００万以下期待してます！

[85: 匿名さん]

残念ですが平均8000は下りません

[86: 匿名さん]

>83
言い分、気持ちは解りますが、そうこうしているうちに100戸程度はさばけてしまうかと。
立地は抜群、デザインも良さげ。このエリアは最寄駅までの距離のハードルが低いので、周辺環境とモノが良ければ徒歩12分程度は問題なし、と考える層に需要があると思われます。価値観はそれぞれですからね。

[88: 匿名さん]

低層で素敵！

[89: 匿名さん]

この掲示板、至る所でグラヒル一番を言って回ってる方いますが、この方こそがグラヒルの価値を下げてると板をチェックしてる不動産屋が嘆いてましたwこういう人が関与する売れ残りマンション グラグラヒルに誰も住みたくないね

[90: 匿名さん]

確かにこの辺に住みたがる人は駅距離気にしないんだよね。
戸建から住み替えるシニア層とか多いかも。

[91: 匿名さん]

場所は悪くないと思います。
近くにサミットもリニューアルしてあるので買い物も便利ですし。

環七から入ったところなので、そこまで気にする程でもないと思います。

[92: 匿名]

高過ぎ
高級住宅街に住む目的なら良いが、そんなに金出すならここじゃなくても。。。
設備の質感は他財閥系の普通ランク
パンチは無いです

お金有り余ってる方はどうぞ

[93: 匿名さん]

ここでこの金額出すくらいならグラヒルでしょ。
本物の金持ちの仲間入りできるよ。

[95: 匿名さん]

オリンピックが終わるまではこの調子か更に上がり続けるのでしょうか、、

[96: 匿名さん]

電車通勤がなければ、駅までの時間は優先順位には入らないですからね。
広さも、狭くはないですし。
個人的には、エコが導入されているといいなと感じますが。
毎月の光熱費が安くなるので。
ただ、それもなくてもいいという人もいるでしょうしね。

[97: 匿名さん]

全然売れてないみたいですな。アベノミクスも空転し、高値掴みの匂いがプンプンしますわ

[98: 匿名さん]

東横線ですか。

渋谷に行くというイメージしか無いですけど一般的に見て他の路線との違いというか、特長ってあります？？

世田谷区を通っているのも初めて知りました。

上で値段が高いマンションだと言われてますけど、やはり世田谷だから？？

[99: 匿名さん]

角部屋が全然無くて、
つまらない間取りだなぁ～

が案内会の印象です。

価格も割高感あって、テンション上がりませんでした。

[100: 購入検討中さん]

遠いし、高い。東横線でも遠いとこは売れないんだよ。三菱よ、いい加減学んでくれ。

[101: マンション投資家さん]

完成まで1年近くあるし、１００戸くらいそのころまでに売れちゃうって！
この辺のマンションは今みんな同じくらいの価格でやってるよ。
今ならまだ安い方なんじゃないの。

[102: 匿名さん]

高いけれど、この辺りに住みたい理由がある人にとっては魅力でしょうね。

[103: 匿名さん]

低層である点が価格を上げている一因なんでしょうか

戸数が抑えられてしまうので1戸あたりの価格がその分上がると言いますが

この辺りは高い建物がたてられないのですよね？？

たしか第一種低層住居専用地域でしたので

間取りはつまらないと書かれている方がいらっしゃいましたが個性がないのはたしかかも知れません

無難と言えば無難なのかもしれません

[104: 周辺住民さん]

一低、学大、地所。
このキーワードだけで、傍から見て割高なようでもこの戸数はさばけちゃうんです。良くも悪くも。
要はそれだけの需要がある立地、条件ということ。それだけのことです。
駅遠とか間取りとか言ってる方は、他を当たるのがよろしいかと。デベも多分そう思っているでしょう。

[105: 匿名さん]

苦労するのは中小デベロッパで、
大手はぼろ儲けの嫌な時代です。

[107: 匿名さん]

なにこれ。
坪単価230ぐらいか。

[108: 匿名さん]

107正気？

[109: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

360万ぐらいみたいだね。

[110: 匿名さん]

徒歩12分だろう？
徒歩10分以上もするマンションに住む理由ある？
隣がディズニーランドとかならわかるけど、ここは何がメリットだろうか？

[111: ご近所さん]

メリットは、何と言っても
事業主のブランドです！

[112: 匿名さん]

地所ブランドはもはやないでしょ。三井、野村との差は歴然。ここは間取りが酷すぎる。野沢の他の低層をみればレベルの低さは顕著です。価格を上げると売れないのであきらかに質を下げてきました。こういう売り方しかできない今の地所に未来はないでしょう。結局南青山の失敗を回収したいという下心と捉えられちゃうんだよ

[113: 匿名さん]

南青山って鹿島持ちで建て替えじゃなかった？

[114: 物件比較中さん]

ほとんどが、
８０００万でした。

無理だぁ！

[115: 匿名さん]

実態は、
藤和不動産だし。

[116: 匿名さん]

地所とはいえ、8000万で売れるのかな？

[117: 匿名さん]

間取りも単調だし、簡単にはいかないんじゃない？

[118: 匿名さん]

101戸はそこそこ大規模だし、値下げしてくるかな。

[119: 匿名さん]

売れますよ

[121: 物件比較中さん]

最近の住宅事情であれば売れるでしょう。
どこもかしこも割高と言って結局売れている。
最近はそれが当たり前になってきているのでしょう。

[122: 匿名さん]

中古になったときの値下がりが怖い。
8000万円が、5年後10年後いくらで売れるか。

[123: サラリーマンさん]

こんな意見もあります↓

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20140503-00000004-pseven-bus_...

確かに、買う人はいると思います。
ただ、ほんの一握りですね・・・。

[124: 匿名さん]

>>120
買えないよ。３０坪なら土地だけで１億ぐらい。

[125: 購入検討中さん]

こういう掲示板って、価格が高いとか売れないとか悪口を言い合うためのものなのですか？
不動産会社の人たちがお互いの会社を攻撃しあっているようにしか思えません。
そんな掲示板であればない方がいいと思います。
もっと参考になる意見がほしいです。
価格が高いとか安いとかは、２年以上他のマンションをみてきてわかりますので、個人的な
意見はいりません。

[126: 購入検討中さん]

フルローンで買う人どのぐらいいますか？

[127: 匿名さん]

こういう物件では、
フルローンのような方はいません。

しかも、地所は最低資金が１０％ないと
申込出来ません。
もしOKしたならば、相当の苦戦マンションです。

[128: 匿名さん]

>127
どこのデベでも出来ることではないのでしょうけど、入居する側からするとこういう縛りをつけといてくれた方が安心ですね。ギリギリで購入するひとは、資金繰りがうまくいかずローン滞納、修繕計画でも周りと意見が合わない、なんてリスクが高くなりますから。

[129: 匿名さん]

徒歩10分以上もするんだったら、マンションにする意味ないじゃん

[130: 匿名さん]

ご高齢の方などは、マンションの堅牢性やセキュリティ、メンテナンス、階段不要な生活などに魅力を感じるのでは。