ザ・パークハウス学芸大学

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-gakugeidaigaku/

ザパークハウス学芸大学
所在地＝東京都世田谷区野沢1-135-1,3
交通＝東急東横線学芸大学駅徒歩12分
総戸数＝101戸
間取り＝2LDK～3LDK（63.03～83.52平米）
入居＝2015年5月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス
設計・施工＝東亜建設工業
管理会社＝三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.22　管理担当】

[61: 物件比較中さん]

うちは、間取りの細さは特に気になりませんでした。目が肥えてないからかもしれません。
ベランダが小さ目なのが気になりましたが、まぁ、その分、リビングは広くなり、日当たりもよくなると思うので、
考えようかな、という印象です。
価格次第ですが、前向きに考えたいです。

[62: 匿名さん]

プラウドの方が広かったね。グロスは同じぐらいかなあ。

[63: 匿名さん]

あっちはバスの停留センター至近で、狭い歩道を歩いていると30cm横を大型車両が頻繁に通過するような立地。
いや、でもアドレスに目黒入ってる=高級、みたいな感覚の方々にはいいです。周りの人も同じ感覚なのでしょうから、差し支えないでしょうし。


【一部テキストを削除しました。管理担当】

[64: 匿名さん]

日当たりの悪い部屋が多そうな感じですね。その分日当たりの良いお部屋は、かなり高額になりそう。

ちなみに、このエリアは高級住宅街ではないですよね？普通のサラリーマンが住んでも大丈夫ですか？
…買える額かどうかが問題ですが…

[65: 匿名さん]

坪380万くらいでした。有りえないよ。鰻の寝床みたいな間取りなのに。三菱おかしいぞ！南青山ショックを他で回収しようというのが露骨に出てます。

[66: 匿名さん]

このエリアが高級住宅街でないとすると、日本のほとんどの高級住宅街と呼ばれるところが否定されることになる。

[67: 匿名さん]

坪単価380万？！
もし本当で、平均がそれぐらいなら、パークハウス目黒三丁目より高いですね。苦笑

[68: 匿名さん]

１～２階で７５００万円代
３～４階で８０００万円代、８６００万円代でした。

2LDKは１部屋のみで、のこりは全部３LDKでした。
最安は6800万円で、１部屋だけ。のこりは上記価格です。

ご参考になれば幸いです。

[69: 匿名さん]

代→台でした。

[70: 匿名さん]

広尾羽澤と単価あまり変わらん気が…。不動産の買い時は難しいですね。

[71: 購入検討中さん]

事前案内会の予約がGW後半しかとれなかったのですが、
楽しみにしています。

共用設備はどんなものがあるでしょうか？
コンシェルジェ、トランクルームの有無、ゴミ捨て場の数などの
情報をいただけると助かります。

[72: 匿名さん]

渋谷駅までバスで行かれるとの事ですが、道路の朝の渋滞はどうですか？
電車の混雑などを考えると渋谷までバスで出てしまった方が楽だなと思う方は多いのでは
ないかな。でもバスはなんせ時間が読めない。時間に余裕をもって出ないと
だめそうな交通状況だったら時間がもったいないかななんて事も思ってしまいます。

[73: 匿名さん]

コンシェルジュ、トランクルームはないです。ゴミ捨て場は一箇所だと思います。
ウェスト棟のエントランスホールにソファがあるだけのようです。イースト棟にはないです。
あとは中庭でしょうか。共用施設は最小限のようです。
エレベーターがウェスト&サウス、イーストでそれぞれ一基ずつしかないようです。

[74: 匿名さん]

４階建てだからエレベータは十分でしょう。さ

[75: 検討中]

ここもセコムと協業か
広尾みたいにならないようお祓いしましょう

[76: 匿名さん]

80平米越えの2部屋は9200〜9600。モデルルームは75平米の8300万タイプ。共用スペースは限りなく必要最低限のレベル。グレードはグランの次という話だが淋しい限りでした

[77: 購入検討中さん]

71です。

73さん、情報ありがとうございます。
簡潔なご回答、わかりやすく大変助かりました。

コンシェルジェなしはともかくも、
この戸数でゴミ捨て場1か所とはちょっとびっくりです。
現在の住まいはここの半分ぐらいの総戸数でゴミ捨て場が
一か所なのですが、通常時は置き場として十分なスペースがあっても
ごみ回収がお休みになる年末年始は毎年大変なことになっています。

とにかく、GW後半にマンションギャラリーに行ってみて
撤退するかどうか考えます。

[78: 匿名さん]

73です。参考になってよかったです。
ゴミ捨て場は図面では結構大きそうには見えますが、どうでしょうかね。
ちなみにゴミ捨て場は、イースト棟に隣接していました。
無駄な共用施設はいらないけど、イースト棟にもソファぐらいあってもいいのになと思いました。ちょっとさびしいですよね、、

[79: 匿名]

セントラルレジデンスもディアナも坪350万円越えのようですが、こちらもですか？
狂ってる。。。

バブル？

[80: 買いたいけど買えない人]

どういう人たちをターゲットにしているのでしょうね。
駅近とはいえませんが、立地としては申し分ありません。物件に余計な設備がないのもいいですね。

とはいえ1階75m2で8,000万円は高いですね。
3LDK70m2台が大半を占め、諸費用込みで8,000万円超えがずらり。

そこそこ給料のいい共働きのサラリーマンなら、
ただローンを返済するだけなら購入できるでしょうが、そういうわけにはいきません。
その他にいろいろお金がかかります。思いもよらない出費があるかもしれません。
特にこのエリアは教育費も一段とかかるでしょう。
子供２人を育てるとなると、親からの援助（といっても数千万円）があるか、
よほど裕福な家庭でないと手が届きませんね。

そういえば、最近出た週刊誌に「年収1,000万円の不幸」ってのがあったなぁ。
・・・撤退です。

[81: 匿名さん]

狙ってた人も多いと思うけど、結構高いね。

[82: 匿名さん]

この価格設定で完売するのかな、、

[83: 匿名さん]

駅徒歩12分で、この値段。いやはや、バブル到来かと感じさせます。

永住のつもりなら買ってもいいかもしれないけど、売却前提または永住できない可能性がある人ならば絶対買わない方がいい。数年前の安い時期のマンションと中古市場で競合しなければいけないから、下落率がとんでもないことになる。
ましてやこの学芸大学近辺は、ここ数年で分譲マンションのラッシュで、ライバルが多いエリア。
このエリアが東京の数ある街の中でもとんでもなく好き、ここじゃなきゃ住みたくない、実家が近い、勤務地がすぐ近く等、本当にこのマンションでなければダメって人は買わない方がいい。

今から買う人は、完全に買い時を逃していることを認識し、部屋を狭くするか、物件の仕様を下げるか、どこか郊外マンションにするか、賃貸に住みながら市況が元に戻るまで待つか、人生プランと付きあわせて、決断しなきゃね。

[84: 不動産購入勉強中さん]

最初から、セコム入ってましたっけ？
セキュリティ万全ですね。

早く価格出して！
６０００万以下期待してます！

[85: 匿名さん]

残念ですが平均8000は下りません

[86: 匿名さん]

>83
言い分、気持ちは解りますが、そうこうしているうちに100戸程度はさばけてしまうかと。
立地は抜群、デザインも良さげ。このエリアは最寄駅までの距離のハードルが低いので、周辺環境とモノが良ければ徒歩12分程度は問題なし、と考える層に需要があると思われます。価値観はそれぞれですからね。

[88: 匿名さん]

低層で素敵！

[89: 匿名さん]

この掲示板、至る所でグラヒル一番を言って回ってる方いますが、この方こそがグラヒルの価値を下げてると板をチェックしてる不動産屋が嘆いてましたwこういう人が関与する売れ残りマンション グラグラヒルに誰も住みたくないね

[90: 匿名さん]

確かにこの辺に住みたがる人は駅距離気にしないんだよね。
戸建から住み替えるシニア層とか多いかも。

[91: 匿名さん]

場所は悪くないと思います。
近くにサミットもリニューアルしてあるので買い物も便利ですし。

環七から入ったところなので、そこまで気にする程でもないと思います。

[92: 匿名]

高過ぎ
高級住宅街に住む目的なら良いが、そんなに金出すならここじゃなくても。。。
設備の質感は他財閥系の普通ランク
パンチは無いです

お金有り余ってる方はどうぞ

[93: 匿名さん]

ここでこの金額出すくらいならグラヒルでしょ。
本物の金持ちの仲間入りできるよ。

[95: 匿名さん]

オリンピックが終わるまではこの調子か更に上がり続けるのでしょうか、、

[96: 匿名さん]

電車通勤がなければ、駅までの時間は優先順位には入らないですからね。
広さも、狭くはないですし。
個人的には、エコが導入されているといいなと感じますが。
毎月の光熱費が安くなるので。
ただ、それもなくてもいいという人もいるでしょうしね。

[97: 匿名さん]

全然売れてないみたいですな。アベノミクスも空転し、高値掴みの匂いがプンプンしますわ

[98: 匿名さん]

東横線ですか。

渋谷に行くというイメージしか無いですけど一般的に見て他の路線との違いというか、特長ってあります？？

世田谷区を通っているのも初めて知りました。

上で値段が高いマンションだと言われてますけど、やはり世田谷だから？？

[99: 匿名さん]

角部屋が全然無くて、
つまらない間取りだなぁ～

が案内会の印象です。

価格も割高感あって、テンション上がりませんでした。

[100: 購入検討中さん]

遠いし、高い。東横線でも遠いとこは売れないんだよ。三菱よ、いい加減学んでくれ。

[101: マンション投資家さん]

完成まで1年近くあるし、１００戸くらいそのころまでに売れちゃうって！
この辺のマンションは今みんな同じくらいの価格でやってるよ。
今ならまだ安い方なんじゃないの。

[102: 匿名さん]

高いけれど、この辺りに住みたい理由がある人にとっては魅力でしょうね。

[103: 匿名さん]

低層である点が価格を上げている一因なんでしょうか

戸数が抑えられてしまうので1戸あたりの価格がその分上がると言いますが

この辺りは高い建物がたてられないのですよね？？

たしか第一種低層住居専用地域でしたので

間取りはつまらないと書かれている方がいらっしゃいましたが個性がないのはたしかかも知れません

無難と言えば無難なのかもしれません

[104: 周辺住民さん]

一低、学大、地所。
このキーワードだけで、傍から見て割高なようでもこの戸数はさばけちゃうんです。良くも悪くも。
要はそれだけの需要がある立地、条件ということ。それだけのことです。
駅遠とか間取りとか言ってる方は、他を当たるのがよろしいかと。デベも多分そう思っているでしょう。

[105: 匿名さん]

苦労するのは中小デベロッパで、
大手はぼろ儲けの嫌な時代です。

[107: 匿名さん]

なにこれ。
坪単価230ぐらいか。

[108: 匿名さん]

107正気？

[109: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

360万ぐらいみたいだね。

[110: 匿名さん]

徒歩12分だろう？
徒歩10分以上もするマンションに住む理由ある？
隣がディズニーランドとかならわかるけど、ここは何がメリットだろうか？

[111: ご近所さん]

メリットは、何と言っても
事業主のブランドです！

[112: 匿名さん]

地所ブランドはもはやないでしょ。三井、野村との差は歴然。ここは間取りが酷すぎる。野沢の他の低層をみればレベルの低さは顕著です。価格を上げると売れないのであきらかに質を下げてきました。こういう売り方しかできない今の地所に未来はないでしょう。結局南青山の失敗を回収したいという下心と捉えられちゃうんだよ

[113: 匿名さん]

南青山って鹿島持ちで建て替えじゃなかった？

[114: 物件比較中さん]

ほとんどが、
８０００万でした。

無理だぁ！

[115: 匿名さん]

実態は、
藤和不動産だし。

[116: 匿名さん]

地所とはいえ、8000万で売れるのかな？

[117: 匿名さん]

間取りも単調だし、簡単にはいかないんじゃない？

[118: 匿名さん]

101戸はそこそこ大規模だし、値下げしてくるかな。

[119: 匿名さん]

売れますよ

[121: 物件比較中さん]

最近の住宅事情であれば売れるでしょう。
どこもかしこも割高と言って結局売れている。
最近はそれが当たり前になってきているのでしょう。

[122: 匿名さん]

中古になったときの値下がりが怖い。
8000万円が、5年後10年後いくらで売れるか。

[123: サラリーマンさん]

こんな意見もあります↓

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20140503-00000004-pseven-bus_...

確かに、買う人はいると思います。
ただ、ほんの一握りですね・・・。

[124: 匿名さん]

>>120
買えないよ。３０坪なら土地だけで１億ぐらい。

[125: 購入検討中さん]

こういう掲示板って、価格が高いとか売れないとか悪口を言い合うためのものなのですか？
不動産会社の人たちがお互いの会社を攻撃しあっているようにしか思えません。
そんな掲示板であればない方がいいと思います。
もっと参考になる意見がほしいです。
価格が高いとか安いとかは、２年以上他のマンションをみてきてわかりますので、個人的な
意見はいりません。

[126: 購入検討中さん]

フルローンで買う人どのぐらいいますか？

[127: 匿名さん]

こういう物件では、
フルローンのような方はいません。

しかも、地所は最低資金が１０％ないと
申込出来ません。
もしOKしたならば、相当の苦戦マンションです。

[128: 匿名さん]

>127
どこのデベでも出来ることではないのでしょうけど、入居する側からするとこういう縛りをつけといてくれた方が安心ですね。ギリギリで購入するひとは、資金繰りがうまくいかずローン滞納、修繕計画でも周りと意見が合わない、なんてリスクが高くなりますから。

[129: 匿名さん]

徒歩10分以上もするんだったら、マンションにする意味ないじゃん

[130: 匿名さん]

ご高齢の方などは、マンションの堅牢性やセキュリティ、メンテナンス、階段不要な生活などに魅力を感じるのでは。

[131: 購入検討中さん]

>>127
こういう物件ってどういう物件？

[132: 匿名さん]

127ではないですが、
財閥デベが東横沿線の一低に建てるようなマンション、という意味では。

[133: 匿名さん]

>>130
そのご高齢の方などはどういうふうに駅までたどり着く計画なのか？

[134: 購入検討中さん]

>132
何を言いたいのか分からない。

[136: 購入検討中さん]

駅近くのBrilia学芸大学プロジェクトはなぜまだ販売しないんでしょうか？
場所はあちらの方がいいし、価格が気になります。
ちなみにザ・パークハウスとBriliaってどちらがブランド力あるんでしょうか？

[137: 匿名さん]

高齢の方が駅を利用するかどうかも不明ですが、個人的にはご高齢の人が住むには、近くに病院、スーパー、公園などがあれば、何とかなるのかな？って思っています。
人によっては、電車に乗るのも大変と言う人も居ますので、そういう人はタクシー利用も視野に入れているのかもしれません。でも、この物件の利便性が高いかどうかはよくわかりません。

[138: 匿名さん]

似た間取りばかりで選び方が高齢の方
には分からない・・・・・

[139: 購入検討中さん]

>136
比べるまでもまくね。

[140: 匿名]

目の前にバス停があるし
東京は高齢者乗り放題だし

電車の駅が全てでは無いよ

[141: 匿名さん]

高齢者向けマンションだから、
なかなかお付き合い大変なのかな？

[142: 匿名さん]

みなさんどれくらいの年代で買うのでしょうか？
20代？30前後？35前後？40前後？50以上？？

[143: 匿名さん]

年代も興味ありますが、購入を決めたかたは何を決め手にしたか、購入を辞めた方は何がネックになったか、参考に知りたいです。

[144: 匿名さん]

三井との比較ならまだしも、三菱に失礼ですよ。

[145: 匿名さん]

東建のマンション気になります。
ここは駅から遠すぎて長く住むと不便になる気がします。
もう少し安かったらいいですが東建の値段を見てから決めたいです。一生の買い物ですから。

[146: 匿名さん]

バスで渋谷までもっと近ければいいんだけど、、
結構時間かかりますよね。
でも駅まで歩いて電車に乗るのとかかる時間は同じぐらいかな。

[147: 匿名さん]

２ＬＤＫが６８００万からでした。
ふぅ～

[148: 匿名さん]

3LDKはいくらでしたか?

[149: 匿名さん]

６８９８～９７９８でした。

[150: 匿名さん]

鰻の寝床。ナローで内装のグレード低い。値段は相場より高い。買う人は一体何に惹かれたのですか？ザパークハウスをグラン三番町以降見ていますが、ここが一番ないと感じました。

[151: 購入検討中さん]

リーマンショックの影響で会社をクビになったとき住民税を滞納してしまいました。
ローン審査が通るか心配なので教えて下さい。

[152: 匿名さん]

最近のマンションはホントに酷いです。
これじゃあ、買える物件がないです。

[153: 匿名さん]

絶対に今は買う必要無いですよ。
駅近だったり、そのエリアNo.1物件と目される物件じゃ無い限り買うのはやめた方が良いです。
別にこの物件のことでは無くて。

ああ、あの値段なら今ならこんなところ買えるのかって時代が、また来るので。
歴史は繰り返しますよ。

[154: 匿名さん]

中古、新築と色々見てきましたが、確かに最近の新しいマンションは間取りや内装が単調でいまいちですよね。私が一番ひっかかるのが、寝室側が通路という間取りです。朝晩足音とかうるさくないのでしょうか。ヒールの音とか。会話も筒抜けで結局部屋にいるときは窓を閉め切らざるを得ない気がします。みなさんそこは気にならないのかな。

[155: 匿名さん]

>>154

音よりも部屋が暗いですよ

[156: 匿名さん]

154です。確かにそうですね、、暗い上に締め切ってるのは2部屋もったいないですね。

[157: 匿名さん]

完成物件を何件かみましたが、音に関して言えば内廊下のマンションの方が断然聞こえてます。
内廊下マンションのモデルルームを見学の際、隣の部屋の前を通過する時にそこの住民の方の
会話の内容がわかるくらい丸聞こえでした。
という事は廊下からの音も部屋まで聞こえるのかな？
あと廊下側に窓がなかったので風通しが悪いな、と感じました。
外廊下マンションは、外の雑音も多少するのでほとんどわかりませんでした。
まあ、どちらも一長一短あるのでしょうが。

[158: 賃貸住まいさん]

どっちでいいけど、
価格高すぎだよ！

[159: 匿名さん]

ここの評判相当悪いよ。想定より一割高く、想定より三割間取り含めて悪かった。東電から土地を取得した時で考えると価格転嫁しすぎだね

[160: 匿名さん]

まさか、シートフローリングじゃないよね?