ザ・パークハウス学芸大学

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-gakugeidaigaku/

ザパークハウス学芸大学
所在地＝東京都世田谷区野沢1-135-1,3
交通＝東急東横線学芸大学駅徒歩12分
総戸数＝101戸
間取り＝2LDK～3LDK（63.03～83.52平米）
入居＝2015年5月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス
設計・施工＝東亜建設工業
管理会社＝三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.22　管理担当】

[125: 購入検討中さん]

こういう掲示板って、価格が高いとか売れないとか悪口を言い合うためのものなのですか？
不動産会社の人たちがお互いの会社を攻撃しあっているようにしか思えません。
そんな掲示板であればない方がいいと思います。
もっと参考になる意見がほしいです。
価格が高いとか安いとかは、２年以上他のマンションをみてきてわかりますので、個人的な
意見はいりません。

[126: 購入検討中さん]

フルローンで買う人どのぐらいいますか？

[127: 匿名さん]

こういう物件では、
フルローンのような方はいません。

しかも、地所は最低資金が１０％ないと
申込出来ません。
もしOKしたならば、相当の苦戦マンションです。

[128: 匿名さん]

>127
どこのデベでも出来ることではないのでしょうけど、入居する側からするとこういう縛りをつけといてくれた方が安心ですね。ギリギリで購入するひとは、資金繰りがうまくいかずローン滞納、修繕計画でも周りと意見が合わない、なんてリスクが高くなりますから。

[129: 匿名さん]

徒歩10分以上もするんだったら、マンションにする意味ないじゃん

[130: 匿名さん]

ご高齢の方などは、マンションの堅牢性やセキュリティ、メンテナンス、階段不要な生活などに魅力を感じるのでは。

[131: 購入検討中さん]

>>127
こういう物件ってどういう物件？

[132: 匿名さん]

127ではないですが、
財閥デベが東横沿線の一低に建てるようなマンション、という意味では。

[133: 匿名さん]

>>130
そのご高齢の方などはどういうふうに駅までたどり着く計画なのか？

[134: 購入検討中さん]

>132
何を言いたいのか分からない。

[136: 購入検討中さん]

駅近くのBrilia学芸大学プロジェクトはなぜまだ販売しないんでしょうか？
場所はあちらの方がいいし、価格が気になります。
ちなみにザ・パークハウスとBriliaってどちらがブランド力あるんでしょうか？

[137: 匿名さん]

高齢の方が駅を利用するかどうかも不明ですが、個人的にはご高齢の人が住むには、近くに病院、スーパー、公園などがあれば、何とかなるのかな？って思っています。
人によっては、電車に乗るのも大変と言う人も居ますので、そういう人はタクシー利用も視野に入れているのかもしれません。でも、この物件の利便性が高いかどうかはよくわかりません。

[138: 匿名さん]

似た間取りばかりで選び方が高齢の方
には分からない・・・・・

[139: 購入検討中さん]

>136
比べるまでもまくね。

[140: 匿名]

目の前にバス停があるし
東京は高齢者乗り放題だし

電車の駅が全てでは無いよ

[141: 匿名さん]

高齢者向けマンションだから、
なかなかお付き合い大変なのかな？

[142: 匿名さん]

みなさんどれくらいの年代で買うのでしょうか？
20代？30前後？35前後？40前後？50以上？？

[143: 匿名さん]

年代も興味ありますが、購入を決めたかたは何を決め手にしたか、購入を辞めた方は何がネックになったか、参考に知りたいです。

[144: 匿名さん]

三井との比較ならまだしも、三菱に失礼ですよ。

[145: 匿名さん]

東建のマンション気になります。
ここは駅から遠すぎて長く住むと不便になる気がします。
もう少し安かったらいいですが東建の値段を見てから決めたいです。一生の買い物ですから。

[146: 匿名さん]

バスで渋谷までもっと近ければいいんだけど、、
結構時間かかりますよね。
でも駅まで歩いて電車に乗るのとかかる時間は同じぐらいかな。

[147: 匿名さん]

２ＬＤＫが６８００万からでした。
ふぅ～

[148: 匿名さん]

3LDKはいくらでしたか?

[149: 匿名さん]

６８９８～９７９８でした。

[150: 匿名さん]

鰻の寝床。ナローで内装のグレード低い。値段は相場より高い。買う人は一体何に惹かれたのですか？ザパークハウスをグラン三番町以降見ていますが、ここが一番ないと感じました。

[151: 購入検討中さん]

リーマンショックの影響で会社をクビになったとき住民税を滞納してしまいました。
ローン審査が通るか心配なので教えて下さい。

[152: 匿名さん]

最近のマンションはホントに酷いです。
これじゃあ、買える物件がないです。

[153: 匿名さん]

絶対に今は買う必要無いですよ。
駅近だったり、そのエリアNo.1物件と目される物件じゃ無い限り買うのはやめた方が良いです。
別にこの物件のことでは無くて。

ああ、あの値段なら今ならこんなところ買えるのかって時代が、また来るので。
歴史は繰り返しますよ。

[154: 匿名さん]

中古、新築と色々見てきましたが、確かに最近の新しいマンションは間取りや内装が単調でいまいちですよね。私が一番ひっかかるのが、寝室側が通路という間取りです。朝晩足音とかうるさくないのでしょうか。ヒールの音とか。会話も筒抜けで結局部屋にいるときは窓を閉め切らざるを得ない気がします。みなさんそこは気にならないのかな。

[155: 匿名さん]

>>154

音よりも部屋が暗いですよ

[156: 匿名さん]

154です。確かにそうですね、、暗い上に締め切ってるのは2部屋もったいないですね。

[157: 匿名さん]

完成物件を何件かみましたが、音に関して言えば内廊下のマンションの方が断然聞こえてます。
内廊下マンションのモデルルームを見学の際、隣の部屋の前を通過する時にそこの住民の方の
会話の内容がわかるくらい丸聞こえでした。
という事は廊下からの音も部屋まで聞こえるのかな？
あと廊下側に窓がなかったので風通しが悪いな、と感じました。
外廊下マンションは、外の雑音も多少するのでほとんどわかりませんでした。
まあ、どちらも一長一短あるのでしょうが。

[158: 賃貸住まいさん]

どっちでいいけど、
価格高すぎだよ！

[159: 匿名さん]

ここの評判相当悪いよ。想定より一割高く、想定より三割間取り含めて悪かった。東電から土地を取得した時で考えると価格転嫁しすぎだね

[160: 匿名さん]

まさか、シートフローリングじゃないよね?

[161: 匿名さん]

第1期で半分以上売れるらしいよ

[162: 購入検討中さん]

結局売れるんですね。オリンピックまで上がり傾向でしょうから数年後にはここも安かったとかなるのかも。駅距離を気にしない人にはいいと思います。

[163: ご近所さん]

坪３６０万なのに凄いなぁ。
さすが学芸大学人気だ！
参りました！

[164: 匿名さん]

DMで、７０平米が、７３００万～
って来ました。
高いか安いか、もう分からん！

[165: 購入経験者さん]

週末締切と抽選というダイレクトメール届きました。
もう完売近いみたいです。

[166: 検討中の奥さま]

22日の抽選はどうだったのかしら？
完売したのかな？

[167: 匿名さん]

完売してないでしょ。していたらホームページに掲げますよ‼︎

[168: 匿名さん]

完売とは出てないし、現在第一期第二期で２住戸販売してるから、
人気イマイチかな？

[169: 匿名さん]

一期二次、2住戸販売で不人気とは、どういう見解？

[170: 匿名さん]

間取りに差がなくて選べないというか、
ツマラナイ。

[171: 購入検討中さん]

逆に普通の間取りでいい人には選択肢が沢山あるってことですね。

[172: 匿名さん]

ブリリア学芸大学が資料請求を開始したみたいです。
やっぱりここより高いのでしょうか。
平行検討の予定です。

[173: 匿名さん]

>>172
そりゃ、ここより場所が
いいから高いだろう。

[174: サラリーマンさん]

人生家が全てじゃないし、
５０００万円ぐらいの探します。
学芸大学だと無理かな？
ふー

[175: 匿名]

>>174
もう城南地区では無理

[176: 匿名さん]

40平米なら大丈夫ですよ！

[177: 匿名さん]

低層階なので、エレベーターを待つイライラがなさそうですね。
ルーフバルコニーは良さそうですね。
ウエストとイーストはどちらが日当たりが良さそうでしょうか。
ウエストはイーストの廊下からバルコニーが丸見えになってしまっているんでしょうか？
だとしたら残念な気がしますね。カーテンを開けられませんよね・・・・

[178: 匿名さん]

地盤が堅固で割と高い場所に建設されているようですね。
環境は悪くないんでしょうが駅から遠いですね。
ここを検討する人は、駅まで歩いたりしないのかもしれませんけど。
間取りも平凡な感じですね。
室内設備は、この金額なのでこれくらいですよね。

[179: 匿名さん]

第１期の１２戸が完売出来てない。
目黒３丁目も厳しいが、ここも厳しいね。
東横線は高くて無理だ。

[180: 匿名さん]

そんな苦戦しているのですか…
びっくりです！

[181: 匿名さん]

一期は６２戸だっけ？５０戸は売れたということ？

[182: 匿名さん]

101戸もあって、第1期とかなんとか言ってても、結局要望がなかった部屋が第2、3...期に回されてるわけですよね？
相当人気がないのではありませんか？
ドンドン価格落ちてゆきそうですね。。。

[183: 匿名]

住人の質が落ちるから価格は落とさないよ

[184: 匿名さん]

イヤイヤ、表向きは知らないけれど、500万位なら直ぐ落ちますよ…
まぁあくまで埋まらなかった場合の話ですけど。

[185: 匿名さん]

第一期12戸が売れていないって本当ですか！？それはかなりびっくり、、

[186: ビギナーさん]

＞第一期12戸が売れていないって本当ですか！？それはかなりびっくり、、

８千万半ば以上出せるなら、山の手線内や、湾岸タワマンで中央区の新築より高いからねえ・・・・冷静に考えれば
割高ですよねえ。
山手線内でも、同じ値段で、中古の程度のいい物が買えるでしょうし。

素朴な疑問なのですが、何故に学芸大学？ここって、世田谷区でも悪くは無いけど、いいとこでもないですよね？
山の手線内との比較感から、最近の世田谷区の物件は割高にしか見えないなあ。
まあ、ここだけじゃないですけど。

私はむしろ、この値段で納得して買う人がいることが驚きですわ。
リセールのリスクが高すぎると思う。

[187: 物件比較中さん]

それ、私も思いました。
すごく土地に思い入れがあるのか、お金が余っている人なんですかね。
庶民には今買わなくても、割高すぎるから少し様子見てはと思ってしまいます。

[188: 匿名さん]

そうはいっても、なんだかんだでそこそこは売れるのかなと思っていたので驚いてしまいました、、
でも確かにこのあたりは環境はいいけれど都心へのアクセスはいまいちだし、同じ値段でもっと都心にマンション買えますよね。中古も検討するならなおさら。
この土地にこだわりがある方でなければ魅力は薄いかもしれませんね。間取りや仕様もイマイチなのでここまでのお金を出す理由が立ちにくいのかも。
初心に帰って検討エリア広げてみようかな。

[189: 購入検討中さん]

101戸のうち、何戸販売済なのか、MRで伺ったかたいらっしゃいますか？
購入検討はしておりますが、余りに余る様な物件は転売の際厳しいので…どの程度なのか知りたいです。
知っているかた、教えて下さい。宜しくお願い致します。

[190: 物件比較中さん]

総戸数１０１戸のうち、
３ＬＤＫは９８戸
２ＬＤＫは３戸

分っているのは、２ＬＤＫが２戸売れて、あと１戸です。

[191: 匿名さん]

碑文谷にドレッセ建設されます。

[192: 匿名さん]

>>191
ドレッセ碑文谷よりは、
場所いい。
学芸大学からは徒歩分数同じかな。

[193: 物件比較中さん]

20日の金利セミナー行く予定です。
となたか行かれた事ある方いらっしゃいますか？

[194: 検討中の奥さま]

80平米以上のタイプは
完売してまさした。
やっぱり三菱さんのマンションに
苦戦なし。
参りました！

[195: 買いたいけど買えない人]

このあたりの低層と、タワーマンションでは価値が違うのかもね

[196: 匿名さん]

価格帯は本当にばらばらなので難しい問題だと感じています。
やはり、ある程度の条件がないと判断しにくいかと。
学芸大学前という立地はよい感じがします。

[197: 匿名さん]

もう１戸しかないらしい・・・・驚

[198: 匿名さん]

本当ですか〜⁈
かなり驚きです。学芸大学凄い！他の物件も重なっているので、こんなに早く売れるとは思いませんでした。
この価格がバンバン売れるだなんて…都心でないのに、恐るべしですね！

[199: ご近所さん]

パークハウス、やっぱり強い！
ブランドはこういうエリアでは、
大事という事ですね。

[200: 匿名さん]

ホームページを見ると、あと一戸って2LDKのところにしか書かれていないけど、、
3LDKもあと一戸ならそう書くかなと思うのですが、、

[201: 匿名さん]

　んん？まだ1期4次なだけですよね…？最終期ではないように思うのですが
もう既に最終期に入っているということなのでしょうか？
1期4次の販売数が1戸なのではないかなーと思います。

　間取り図のページは6つほどのプランが掲載されていますが
今回はどの間取りが販売になっているのでしょう？
他のプランは時期以降の販売になってくるのでしょうか

[202: 匿名さん]

ここは土地持ち分が多いから、将来の建て替えのときも安心です。

[203: 匿名さん]

８月下旬から第２期開始。
第１期はどのぐらい売れたの？

[204: 購入検討中さん]

約40戸ほどのようですよ。

[205: 匿名さん]

100以上ある住戸で、たったの40戸ですか？
本当の話でしたら、それはそれは大変ですね …

[206: 匿名さん]

そうかな？
まあまあじゃない？

[207: 匿名さん]

物件によって売れ行きの差はある程度は仕方がないのではないでしょうか。
後は条件によって違いが発生してしまうように感じます。
自分で納得できるかどうか、ということが最終的に影響してしまいそうです。

[208: 不動産購入勉強中さん]

間取りが似たり寄ったりで田の字プラン。
みんな７０００万円を「東横線徒歩圏」だから買うのかな？

[209: 匿名さん]

間取りはリセールに関係しないからね。
間取りを期にするのはマニアだけ。

表示されてる面積と駅徒歩とどこの駅か。
これらの条件が良ければ資産価値・価格的には問題ない。

[210: サラリーマンさん]

この物件は7,000万円というより、実質的に約8,000万円。

駅から12分も離れていたけど、三菱は土地を高く仕入れてしまったので、
長期間の売れ残りは避けようと、ある程度価格を抑えたかったのですが、

70m2前半の若干狭めの3LDKを増やしたり、ほとんど田の字の間取りにしたり、
共用施設も最少限に抑えて、何とか8,000万円前後に持って来れたものと思います。

そこで、東横線と学芸大学と野沢？ブランドとバス便の多さで何とか挽回できないか・・・
といったところでしょうか。

購入側は、共働きサラリーマンでも「やっぱり高い」と感じ、
お金持ちはあまり魅力を感じないのではないでしょうか。

[211: マンション投資家さん]

ＤＭ来た。

第１期４次　１戸　６９㎡　７６９８万円

頭金７６８万入れて、

月々１８８４４１円だそうです。

管理費１４０４０円　修繕金７６１０円。

月々２０万オーバーか・・・・

[212: 匿名さん]

>>202
土地持ち分は関係ないですよ。容積率が変わらなければ建てられる面積は同じですから。
むしろ固定資産税が割高ですよ。

[213: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

35年ローンで買おうと思ってますが、皆さんは何年ローンを予定していますか？

[214: サラリーマンさん]

10〜15年くらいかな。
世の中不安定ですし、35年後どうなっているかわからないし、
そんなに長期間金利負担するのはバカバカしいし。

というわけで、住宅ローン控除を目当てにあえて20年で借りて、
少しずつ繰上償還しながら住宅ローン控除を10年間フルで受け、
11年目か12年目に全額繰上償還を考えています。

[215: 主婦さん]

特徴ある間取りなくて、７０００万。
場所はいいが。。。

[216: 匿名さん]

ブリリアの価格待ち。

[217: 匿名さん]

なんでしょうね、この間取り。
もう少し設計にお金をかけた方が・・・

[218: 匿名さん]

目黒三丁目の方がいい。

[219: 匿名]

目黒三丁目は周辺の坂が急で
車メインの生活者じゃないとキツい

[220: 匿名さん]

今朝三菱さんのマンション
ニュースでやってた。
西葛西だっけ？

最近三菱さんのマンション、
事故多いね・・・

[221: 匿名さん]

>>220
ザガーデンズは三井ですよ。

[222: 匿名さん]

>>221

三菱絡んでるよ。
違う？

[223: 匿名さん]

>>220
東横線は大丈夫！

[224: 匿名さん]

三井と三菱のジョイントみたいですが物件スレ見てると代表格は三井みたい