パークホームズ杉並和泉ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1128/

パークホームズ杉並和泉ザレジデンス
所在地＝東京都杉並区和泉4-245-4ほか
交通＝丸ノ内線方南町駅徒歩7分、京王線代田橋駅徒歩13分
総戸数＝174戸
間取り＝2LDK～4LDK（56.43～82.48平米）
完成・入居＝2016年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売
設計・施工＝東急建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[783: 匿名さん]

先日、１０部屋くらい物件情報が出てましたね。環七、排気ガスなど、ここには色々マイナスコメントが書かれてはいますが、何だかんだで売れるもんですね。

[784: 匿名さん]

この物件、微妙に一本入ってますけど、やっぱり「環七沿い」なんでしょうかね。

[785: 匿名さん]

>>784
厳密には環七沿いではない
影響は受けるが。

[786: 匿名さん]

環七沿い物件に入りますよ。あの道路は一本にはカウントされないでしょ。村道みたいな感なのに。あれは側道で環七の一部。故に環七沿いですよね。

[787: 匿名さん]

環七沿いでも利便性を考える人は多いと思うよ。

[788: 匿名さん]

環七沿いは車の出入りも大変そうな感じがする。
環七っていつも渋滞している印象がありますが、今も日中の渋滞は凄いのでしょうか。
そんな状態だから車を所有する人は少ないのではないかと想像しますが、
そうでもないのかなぁ。

[789: 匿名さん]

時間にもよりますがこの辺の環七は混んでますよ。
ってか騒音排ガスの心配がないぐらいガラガラなんだったら安くする必要もないしこんな話題も出ないと思います。

[790: 匿名さん]

以前に比べたら車の量は落ち着いたかなぁという印象です。

[791: 匿名さん]

まだまだ多いよね。ピークのオンオフが激しいね。

[792: 匿名さん]

>788
この物件は、環七に直接面しているわけではないよ。目の前は車通りの少ない旧環七沿いだから車の出入りは大変じゃないと思うよ。マンションの前に旧道。その奥に環七があるよ。１本隔てているとはいえ、旧道と環七の合流地点の目の前にあるから、「ほぼ環七沿い」となります。まぁ、詳しくはグーグルマップを見てみてください。

[793: 匿名さん]

ほぼもなにも環七沿いですよ。

[794: 匿名さん]

工事は順調のようで、だいぶできあがってきましたね！！

[795: 契約済みさん]

テレビを壁にかけたいと考えているのですが、営業さんに相談したら
「できますが、結構な費用がかかるのであまりお勧めしません。」
と、言われました。
なにか良い方法はないでしょうか？

[796: 匿名]

>>795
どの壁にかけようとしてるのか知りませんが、隣家との戸境壁に穴開けてかけるのは騒音問題になるので絶対にやめるべきです！

[797: 匿名さん]

壁掛けは見た目がいいですが、メリットはそこだけかもしれません。また、配線を壁の中に入れなければ結構きたなくなってしまいます。
レイアウト変更も一切できなくなります。

[798: 匿名さん]

メリットは見た目よりもスペースが空くことと地震時にテレビが倒れてこない事。
ビデオも内蔵にしておけばAVラックが要らなくなりこれでデッドスペースが消える。

[799: 匿名さん]

自分で穴開ければただじゃない？

[800: 匿名さん]

3LDKはあと何戸ぐらい残っているんですかね！

[801: 匿名さん]

>>800
あと1〜2ぐらいじゃない？

[802: 匿名さん]

このスレも800まで来ましたか。
1000になる時は来るでしょうか。

[803: 匿名さん]

あと何戸なんですか？つぎから次へと販売戸出てる気がするんですが、、、 完売は遠し⁇

[804: 匿名さん]

未販売は8戸か9戸。

後発物件の値段見て、こっちに流れてきてるんでしょうね。

幅広い需要を取り込むために、2LDK～4LDKまで用意したと思いますが、3LDKが一番先に完売しそうですね。
結果的に需要の少なかった間取りが売れ残ると思いますが、それでもこのペースだと竣工前に完売すると思いますよ。

[805: 匿名さん]

環七は思った以上にひどい

[806: 匿名さん]

残り１０戸未満でしょうね。

ＨＰの間取りでも６パターンに減っているので。

時間帯が異なる眺望で、車が１台も通らない一瞬もあるなんて！

たぶん元旦でしょうが、すごいシャッターチャンスでしたよね。

環七を眺めているのも楽しそう。

[807: 匿名さん]

環七での交通量の変遷を見ていけるのはある意味ではメリットですね。

[808: 匿名さん]

環七も夜はそんなに交通量無くて、ポツポツのこと、多いんですが。
１本奥まっているとはいえ、ワンクッションの建物よりも高いところにある部屋は、
ほぼ面していると言ってもいいのかも。
音はそのまま来ますから。

[809: 匿名さん]

夏頃までに売り切ると販売の方はおっしゃってましたが、8月中には難しいっぽい。

[810: 匿名さん]

周辺に樹木が多い地域に住んでいますが
今の時期セミの鳴き声がうるさくて窓しめています。
バルコニーに飛び込まれて鳴かれたら泣きそうです。
夜中１２時過ぎても鳴いています。
ハンパない数だと思うので
蛍のように光ったらと思うとゾっとします。
緑に囲まれているのもなんだかなぁ～
ま、夏の短期間だけですが、でもすでに１ヶ月以上。。

[812: 匿名さん]

セミが嫌な人は杉並区がダメかもね。
新宿駅の近くでも探せば良いのに。

[813: 匿名さん]

今日もミンミンしてます。

[814: 匿名さん]

外観にこだわる人がここにも出てきたぞ！
プラウドシティ阿佐ヶ谷でもしきりに見た目を云々言ってた。
三井も野村もダメなら、三菱か住友しかないね。

[816: 匿名さん]

「昭和の団地」に見えるのは他の物件だと思うけど。

外観云々っていう人のこだわりのインテリアを覗いてみたいなぁ～～

モデルルーム以上のできなんでしょうね。

[817: 匿名さん]

外観ダサイというならＨＰ立ち上がった直後くらいに論じるならわかるけれどもね。
もう残り１０戸くらいで、階数や間取り限られていると思うけれどもね。

[818: 匿名さん]

でも確かにここの外観はダサいですよね。きっと環七沿いで防音防振の方に力を入れざるを得なかったんでしょうけども。
毎日見るはめになるので少し悲しいと思いました。

[819: 匿名さん]

ここは東急建設がデザインしているので、他の三井物件と比べても劣るでしょう。
これくらいの価格帯だと、ゼネコン内部のデザイナーではなく、日建ハウジングシステム辺りを起用して欲しかった。

環七側は、今からエントランスができ、植栽も入りますが、
クリニックと調剤薬局が入りますし、駐車場やバイク置場の出入口もこちらなので、
これ以上いい感じにはならないかもしれないですね。

植栽は愛植物設計事務所を起用していて期待できるので、
西向きのガーデン側は今よりも良くなるでしょうね。

ガーデンを売りにするという判断で重視し、建物のデザインにお金をかけなかったという事でしょうね。

結構シンプルにまとめていて飽きがこないデザインだと思います。
悪いデザインだとは思いませんが、目の肥えた人からすると物足りないですよね。

[820: 匿名さん]

せっかくの杉並なのに足立区並の物件だと情けなくなりました。

[821: 匿名さん]

マンションの外見なんてどこも似たような物でしょ？
と思ってしまいますが。

[822: 匿名さん]

ここの外観は都営団地並に酷いよ。でも環七沿いで子供の健康どうでもいいのかもね。
喘息でも良いから住みたいってのも子供のとっては可哀想。一生背負うんだろうに

[823: 匿名さん]

外観と環七は別の話だと思いますが…
どちらも許容範囲がどこまでかという個人的な
見解に左右される問題という部分では共通してますけど。
こちら買われた方は色々条件加味して決断されたと思うので、目くじら立てて他人がとやかく言うことではないのかなと思います。

[824: 匿名さん]

公立の小中一貫校ってどうなんでしょうか？

越境とか他の公立校は選択できないのですかね。

高校・大学受験が大変だから、中高一貫の進学校で授業先取りして大学受験。
あるいはそのまま付属大学へ進学するのが中学受験する大きな目的だと思っていたんだけど。。

小学生の子供のまんまのノリでみんな一緒に中学生になりのんきな子になりそう。
また小中一貫校だと学校側も好意的ではなく中学受験しづらい雰囲気になるのかしら。
友達関係もビミョウ・・・

小中一貫のメリットは何でしょうか？
新設学校って未知数で心配です。

[825: 匿名さん]

少子化で校舎がスカスカだから小中くっつける。
教育委員会の考え方が短絡的だから。

[826: 匿名さん]

そもそもこの辺りの私立中学校への進学率ってどうなんでしょう。

[827: 匿名さん]

この辺りはみんな公立。そもそも立地が悪くて私立行ったら大変

[828: 匿名さん]

＜＜827さん
”そもそも立地が悪くて私立行ったら大変”ってどういう意味でしょうか？

そこそこの私立に通わせるには近くにはないので通学時間が長く大変という意味でしょうか？

[829: 匿名さん]

すぐ近くにも私立学校ありますね。

[830: 匿名さん]

この辺りの私立って例の宗教に影響あるんですかね?方南町方面はそれが最も心配です。

[831: 匿名さん]

なんだかネガティヴ投稿が続きますね。近隣で新しい物件でも販売されるのかしら。

[832: 契約済みさん]

ここの学区の小中一貫校ってすごく良さそうですよね！！
校庭には芝生もありますし！！
運動会も楽しみです！