パークホームズ杉並和泉ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1128/

パークホームズ杉並和泉ザレジデンス
所在地＝東京都杉並区和泉4-245-4ほか
交通＝丸ノ内線方南町駅徒歩7分、京王線代田橋駅徒歩13分
総戸数＝174戸
間取り＝2LDK～4LDK（56.43～82.48平米）
完成・入居＝2016年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売
設計・施工＝東急建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[723: 匿名]

>>721
やっぱり歴史的にも利便性も、杉並区の中央線、丸ノ内線両方使える範囲がいいなぁ
世田谷区も住んだことあるけど新宿終点の私鉄で、駅から遠い地域が多くて
もちろん世田谷も駅近で
東急も渋谷駅が不便すぎであれ失敗かと

[724: 匿名さん]

>>721

単純に区ってことで比べるんだったらそりゃ世田谷区のほうがブランド力もありとあらゆるのが上。
杉並区とは比べものにはならない。

[725: 匿名さん]

>>723
東急は失敗しちゃいましたよね。やはり地味に使えるのは丸ノ内線だとおもいました。
ただ、唯一残念なのがここが支線であることですね。もう一つは最短距離で池袋に
いてくれないことです。

[726: 匿名]

都心から見ると世田谷も杉並区も似たようなものでしょ

[727: 匿名さん]

>>726
そういうスコープからずれた話は意味がありません。世界から見たら世田谷も杉並区もないっしょ、って言ってるのと同じだからです。

[728: 匿名さん]

‛もちろん何を基準にするかは人それぞれ‛でしょ？
基準を都心にしたわけで。

[729: 匿名]

まぁ うどんor蕎麦みたいなもの。個々の嗜好でしょ。杉並の方がＪＲと地下鉄あるし都心に出やすく便利かな。

[730: 匿名さん]

方南町ってこんなにも都心に近いのに、東京メトロ丸ノ内線の始発駅って最高ですよね！！
しかも2017年からは直通運転が始まりますし！
こんな素晴らしい駅は、他にはなかなかないと思います！

[731: 匿名さん]

ん？

[732: 物件比較中さん]

>>730
環七に面しているのが残念

[733: 匿名さん]

逆にいうと欠点そこだけなんですよね。環七沿い意外に目だった欠点なし。

[734: 匿名さん]

パークホームズ善福寺川緑地が、ついに売り初めるみたいですね！

[735: 匿名さん]

2015年待望だったのがついにくるんですね。

[736: 匿名さん]

環七くらい大丈夫と思って見に行ったけど、想像以上だったわ

[737: 匿名さん]

でしょうね。幹線沿いはきついよ

[738: 匿名さん]

幹線沿いであることを反映した価格設定。

[739: 匿名さん]

ってことは、ここの西棟は欠点無しですかね！？

[740: 匿名さん]

西棟まだあるんだっけ？

[741: 匿名さん]

西棟は欠点ないよ

[742: 物件比較中さん]

>>737
確かに
大通りと高速沿いは環境が悪すぎるから買わない

[743: 匿名さん]

有害物質は目に簡単に見えないしすぐに健康被害を出すわけじゃないからこわい。

[744: 匿名さん]

赤ちゃん連れの人をたくさんみた。この金額出せる人たちでも排気ガスがきにならないんだな
小さいうちから慣れていればつよくなるものなのか

[745: 匿名さん]

幹線道路近い 批判の人は同一の方でしょうか。
ここをネガして杉並善福寺緑地のパークホームズに誘導したいのかしら？

[746: 匿名さん]

善福寺川緑地の方の物件はここと趣全然違うからかぶらないでしょうね。

[747: 匿名さん]

環七も有害物質の値は基準の範囲内になってると MRの人は言ってましたね。

[748: 匿名さん]

パークホームズ杉並善福寺緑地の方を見てからにした方が良いんじゃない？

[749: 匿名さん]

有害物質の値が基準内って言ってもねー。
基準上限ぎりぎりなのかどうかでもだいぶ違うし毎日積算されますからね。
見えないって本当こわい。ある意味勇気ありますよ。

[750: 匿名さん]

でも環七沿い、マンション沢山建っていますし、
実家が幹線道路沿いで店舗営んでいたら何代に渡って
同じ環境で過ごしているだろうし。
都内の空気云々いう人は地方出身者って思う。
東京の環境に不満あれば地元に戻ってくれれば、
東京地元民がもっと住みやすくなると思う。。

[751: 匿名さん]

なんて暴論だ。

[752: 匿名さん]

みなさん、エコカラットつけますか？

[753: 匿名さん]

>>752
付けたい！
でもオプションでやると高いので、
他工務店にあたるつもりです。
やってもリビングの一部だけですが。

[754: 匿名さん]

エコカラット一部だけだと除湿効果があまり意味ないので、天井一面にしなさいと言われた友人がいます。そんなもんなんでしょうか。

[755: 匿名さん]

エコカラットなんてものも選んで付けられるの。
そういうのも良いかなぁ。
でも天井に貼るなら、一面に貼らないとダメなんですね。
高級感が出るなら尚良いのかな。
マンションはそれだけで決める訳にもいかないけど、
少しでも気分の良い部屋が良いから。

[756: 匿名さん]

エコカラットはつけたほうがいいよ。マジで苦しいことになる。
消臭と除湿できるからトイレと脱衣場がいい

[757: 物件比較中さん]

>>756
>マジで苦しいことになる。
ってどう言うことでしょうか？

[758: 匿名さん]

マンションは湿気と空気循環が悪いから。エコカラットがないと死ねる。24時間換気なんて気休め

[759: 購入検討中さん]

>>758
どんなマンションに住んでんの(笑)

[760: 匿名さん]

そんなに脱衣場が臭い生活って・・・

[761: 匿名さん]

知らないのかな。マンションの脱衣所は菌だらけになるのを。ヤバイよ

[762: 匿名さん]

エコカラットをトイレに入れてますが消臭剤いらずです。
芳香剤の嫌な匂いもありません

[763: 匿名さん]

>>マンションは湿気と空気循環が悪いから。

>>マンションの脱衣所は菌だらけ

へ～。しらな～い。根拠あるの？

[764: 匿名さん]

>>761
どんなマンションに住んでんの(笑)

[765: 匿名さん]

>>763
どんなマンションに住んでんの（笑）

[766: 匿名さん]

換気していれば芳香剤やエコカラットがなくても臭くならないでしょ？

ちゃんと換気しなよ

[767: 匿名さん]

掃除・洗濯が基本でしょ！

苦しいほどの悪臭トイレ。菌だらけの脱衣所。

ゴミ屋敷（部屋）にエコカラットつけたって↴

[768: 匿名]

エコカラットは、殺菌除菌の効果はないです。活性炭のように臭いの原因を吸着等しているだけ。

細菌自体は減らないと思いますよ。掃除と清潔が基本ですよ。

[769: 匿名さん]

エコカラットの効果ってどれくらいなんでしょうか。
あんまり効果を過信すると痛い目見るような…

[770: 匿名さん]

消臭と調湿効果は本当に良いと思います。

ところで、エコカラットはオプションではなく自分で別の業者に頼んだ方が安くできますよね？
どこかお勧めの業者はありますか？
安かろう悪かろうだと困りますし、判断が難しいです。。。

[771: 匿名さん]

エコカラットの効果は凄いよ。結露しなくなったし。
トイレも脱衣場もジメジメしなくなって梅雨の時期とかの
独特の匂いも消えた。

[772: 購入検討中さん]

マンションの話すれば？

[773: 匿名さん]

私もおすすめ業者気になります。

[774: 匿名さん]

ホームピックとかが施工安いし安心ですよ。
エコカラットは必須アイテムだけどオプションで買うのは愚の骨頂です

[775: 匿名さん]

オプションはそんなに高いんですか。考えてしまいますね。

[776: 匿名さん]

オプションはぼってますからね!買うなら個別が良いですよね

[777: 匿名さん]

オプションはそれほど欲しくない方にとっては、割高になってしまうような気がします。
物件自体がそれほど高くなければ、オプションがついていてもいいような感じはしますが。
杉並区となると、どうしても物件自体も高くなってしまうのは仕方がないことでしょうか。

[778: 匿名さん]

杉並区となると、って言いますが最近では人気がめっぽう減ってしまってもっぱら板橋区と同レベルにまで落ち込んでますよ。

[779: 匿名さん]

同じ環七沿いですもんね。

[780: 匿名さん [男性]]

ここ気になったからこの前建設現場に行ってみたけど、働いてる大工さんたちが「床ボコボコだけど直さなくていいのかな？」って話してたのが気になるな・・・

[781: 匿名さん]

東急建設って、どうなんでしょうかね。
ゼネコン的には、「準」クラスだと思いますが。

[782: 匿名さん]

電鉄系列は最高位ですよ。堅牢剛健

[783: 匿名さん]

先日、１０部屋くらい物件情報が出てましたね。環七、排気ガスなど、ここには色々マイナスコメントが書かれてはいますが、何だかんだで売れるもんですね。

[784: 匿名さん]

この物件、微妙に一本入ってますけど、やっぱり「環七沿い」なんでしょうかね。

[785: 匿名さん]

>>784
厳密には環七沿いではない
影響は受けるが。

[786: 匿名さん]

環七沿い物件に入りますよ。あの道路は一本にはカウントされないでしょ。村道みたいな感なのに。あれは側道で環七の一部。故に環七沿いですよね。

[787: 匿名さん]

環七沿いでも利便性を考える人は多いと思うよ。

[788: 匿名さん]

環七沿いは車の出入りも大変そうな感じがする。
環七っていつも渋滞している印象がありますが、今も日中の渋滞は凄いのでしょうか。
そんな状態だから車を所有する人は少ないのではないかと想像しますが、
そうでもないのかなぁ。

[789: 匿名さん]

時間にもよりますがこの辺の環七は混んでますよ。
ってか騒音排ガスの心配がないぐらいガラガラなんだったら安くする必要もないしこんな話題も出ないと思います。

[790: 匿名さん]

以前に比べたら車の量は落ち着いたかなぁという印象です。

[791: 匿名さん]

まだまだ多いよね。ピークのオンオフが激しいね。

[792: 匿名さん]

>788
この物件は、環七に直接面しているわけではないよ。目の前は車通りの少ない旧環七沿いだから車の出入りは大変じゃないと思うよ。マンションの前に旧道。その奥に環七があるよ。１本隔てているとはいえ、旧道と環七の合流地点の目の前にあるから、「ほぼ環七沿い」となります。まぁ、詳しくはグーグルマップを見てみてください。

[793: 匿名さん]

ほぼもなにも環七沿いですよ。

[794: 匿名さん]

工事は順調のようで、だいぶできあがってきましたね！！

[795: 契約済みさん]

テレビを壁にかけたいと考えているのですが、営業さんに相談したら
「できますが、結構な費用がかかるのであまりお勧めしません。」
と、言われました。
なにか良い方法はないでしょうか？

[796: 匿名]

>>795
どの壁にかけようとしてるのか知りませんが、隣家との戸境壁に穴開けてかけるのは騒音問題になるので絶対にやめるべきです！

[797: 匿名さん]

壁掛けは見た目がいいですが、メリットはそこだけかもしれません。また、配線を壁の中に入れなければ結構きたなくなってしまいます。
レイアウト変更も一切できなくなります。

[798: 匿名さん]

メリットは見た目よりもスペースが空くことと地震時にテレビが倒れてこない事。
ビデオも内蔵にしておけばAVラックが要らなくなりこれでデッドスペースが消える。

[799: 匿名さん]

自分で穴開ければただじゃない？

[800: 匿名さん]

3LDKはあと何戸ぐらい残っているんですかね！

[801: 匿名さん]

>>800
あと1〜2ぐらいじゃない？

[802: 匿名さん]

このスレも800まで来ましたか。
1000になる時は来るでしょうか。

[803: 匿名さん]

あと何戸なんですか？つぎから次へと販売戸出てる気がするんですが、、、 完売は遠し⁇

[804: 匿名さん]

未販売は8戸か9戸。

後発物件の値段見て、こっちに流れてきてるんでしょうね。

幅広い需要を取り込むために、2LDK～4LDKまで用意したと思いますが、3LDKが一番先に完売しそうですね。
結果的に需要の少なかった間取りが売れ残ると思いますが、それでもこのペースだと竣工前に完売すると思いますよ。

[805: 匿名さん]

環七は思った以上にひどい

[806: 匿名さん]

残り１０戸未満でしょうね。

ＨＰの間取りでも６パターンに減っているので。

時間帯が異なる眺望で、車が１台も通らない一瞬もあるなんて！

たぶん元旦でしょうが、すごいシャッターチャンスでしたよね。

環七を眺めているのも楽しそう。

[807: 匿名さん]

環七での交通量の変遷を見ていけるのはある意味ではメリットですね。

[808: 匿名さん]

環七も夜はそんなに交通量無くて、ポツポツのこと、多いんですが。
１本奥まっているとはいえ、ワンクッションの建物よりも高いところにある部屋は、
ほぼ面していると言ってもいいのかも。
音はそのまま来ますから。

[809: 匿名さん]

夏頃までに売り切ると販売の方はおっしゃってましたが、8月中には難しいっぽい。

[810: 匿名さん]

周辺に樹木が多い地域に住んでいますが
今の時期セミの鳴き声がうるさくて窓しめています。
バルコニーに飛び込まれて鳴かれたら泣きそうです。
夜中１２時過ぎても鳴いています。
ハンパない数だと思うので
蛍のように光ったらと思うとゾっとします。
緑に囲まれているのもなんだかなぁ～
ま、夏の短期間だけですが、でもすでに１ヶ月以上。。

[812: 匿名さん]

セミが嫌な人は杉並区がダメかもね。
新宿駅の近くでも探せば良いのに。

[813: 匿名さん]

今日もミンミンしてます。

[814: 匿名さん]

外観にこだわる人がここにも出てきたぞ！
プラウドシティ阿佐ヶ谷でもしきりに見た目を云々言ってた。
三井も野村もダメなら、三菱か住友しかないね。

[816: 匿名さん]

「昭和の団地」に見えるのは他の物件だと思うけど。

外観云々っていう人のこだわりのインテリアを覗いてみたいなぁ～～

モデルルーム以上のできなんでしょうね。

[817: 匿名さん]

外観ダサイというならＨＰ立ち上がった直後くらいに論じるならわかるけれどもね。
もう残り１０戸くらいで、階数や間取り限られていると思うけれどもね。

[818: 匿名さん]

でも確かにここの外観はダサいですよね。きっと環七沿いで防音防振の方に力を入れざるを得なかったんでしょうけども。
毎日見るはめになるので少し悲しいと思いました。

[819: 匿名さん]

ここは東急建設がデザインしているので、他の三井物件と比べても劣るでしょう。
これくらいの価格帯だと、ゼネコン内部のデザイナーではなく、日建ハウジングシステム辺りを起用して欲しかった。

環七側は、今からエントランスができ、植栽も入りますが、
クリニックと調剤薬局が入りますし、駐車場やバイク置場の出入口もこちらなので、
これ以上いい感じにはならないかもしれないですね。

植栽は愛植物設計事務所を起用していて期待できるので、
西向きのガーデン側は今よりも良くなるでしょうね。

ガーデンを売りにするという判断で重視し、建物のデザインにお金をかけなかったという事でしょうね。

結構シンプルにまとめていて飽きがこないデザインだと思います。
悪いデザインだとは思いませんが、目の肥えた人からすると物足りないですよね。

[820: 匿名さん]

せっかくの杉並なのに足立区並の物件だと情けなくなりました。

[821: 匿名さん]

マンションの外見なんてどこも似たような物でしょ？
と思ってしまいますが。

[822: 匿名さん]

ここの外観は都営団地並に酷いよ。でも環七沿いで子供の健康どうでもいいのかもね。
喘息でも良いから住みたいってのも子供のとっては可哀想。一生背負うんだろうに