パークホームズ杉並和泉ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1128/

パークホームズ杉並和泉ザレジデンス
所在地＝東京都杉並区和泉4-245-4ほか
交通＝丸ノ内線方南町駅徒歩7分、京王線代田橋駅徒歩13分
総戸数＝174戸
間取り＝2LDK～4LDK（56.43～82.48平米）
完成・入居＝2016年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売
設計・施工＝東急建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[683: ご近所さん]

話変わりますが（マンションのレスと違うかも知れませんが・・・）

近くのシーズマンベーカーというパン屋さんがおいしいのですよ。お勧めです。
休日の朝早起きして焼きたてパン食べてみてください。
マンションからも近いですしね。

あと方南駅の47カフェもなかなかよいと思います。
駅のまわりなど、ぱっと見ると店無さそうですが住むと以外とぽつぽつとあることに気づくと思いますよ。

[684: 匿名さん]

音は窓を閉めれば軽減できそうですが振動が気になりますよね。大型トラックが走るとズシンときますし。

[685: 匿名さん]

そうか、やはり保育園は入れないか。
ホントに武蔵野、三鷹ならば入れるのかな？

[686: 匿名さん]

>>685
本日の日経に待機児童数の記事がありましたが、杉並は若干減少しているようですね。

[687: 匿名さん]

あれだけテレビ出て訴えられたらねー。杉並区もあれで随分印象悪くなったと思うよ

[688: 匿名さん]

先日行ったら20戸くらいはまだ花がついてませんでたね。

[689: 購入検討中さん]

泥棒の侵入ってありますかね？

[690: 匿名さん]

>>689
大規模マンションならではのセキュリティは確保されているみたいですね。ただ、泥棒さんも見ているだろうこうしたページに具体的にどういう設備があるのかは、住民の方に迷惑となるので書くべきではないと思いますので控えます。

[691: 物件比較中さん]

>>689
人はいる限りいるし入るよ

[692: 匿名さん]

犯罪率はどうなのでしょうか。

[693: 匿名さん]

そろそろ値引きしてもらえるんでしょうか

[694: 匿名さん]

>>693
坪単価が高い南棟はあるかもです。
350万円台とか高過ぎますよ。
でも、駅前の住友の情報が高く出てくると、
ここの価格が安く見えるので、営業としては
出来るだけ引っ張りたいでしょうけどね。

[695: 匿名さん]

駅前の住友の立地を見ると買う気をなくしてしまうのでは。
こちらを見た帰りに立ち寄りましたが、駅から本当に近くて道路には面していなくて最強の立地でしたよ。

[696: 匿名さん]

>>695
確かにそうかも。
わたしもあの立地は良いと思いました。
駅近でそれでいて閑静で。
後は値段とのバランスですね。
こちらは駅がまあまあ近く、値段は住友より
恐らく安い。ガーデンもある。 でも、環七近い、直床など構造的にも劣る。
比して住友は環境良い、建物はきっと豪華。でも、値段は恐らく高い。 だいぶ前のだけどランドプランはそんなに特徴のない感じになりそう。
いずれにしても住友の値段次第ですね。坪単価平均300でくればかなり魅力的。

[697: 匿名さん]

そう！　　住友の方が「方南町物件」としては良いけど、
駅にエレベーターできても一番のラッキーな利用者は和泉地区住民。
新たな住友住民は住居に近い改札あっても、エレベーター使って地上に出たいなら
自宅と離れた改札を利用して
そのあと信号待ちして環七渡ることになるのです。

[698: 匿名さん]

まぁまぁ。スミフの立地は良いけどお値段も跳ね上がるからね。
ここも駅距離とか周りの利便性はそこそこ良いんだけど環七沿いってのだけが痛い。まぁだからこの値段なんだろうけど健康は確実に犠牲にするよね。

[699: 匿名さん]

売れ残り感満載のここに決めるか、住友不動産の高いの待つか、究極の選択は厳しい。
視野を広げれば、究極の選択ではなくなるんだけどね。

[700: 匿名さん]

ここ、”売れ残り感満載”ではないです。
残り１５戸以下です。

[701: 匿名さん]

検討している者としては、その残りの部屋が問題なのだよ。

[702: 匿名さん]

環七問題が気にならない人向けでしょう。排ガスはじわじわ蓄積される系ですからすぐに問題が起きるわけではありません。目先が重要。

[703: 匿名さん]

残りの部屋はどんな場所ですか？

[704: 匿名さん]

環七とこんにちわ部屋です。

[705: 匿名さん]

環七とは離れてる南にリビングの向いた部屋も幾つかありますよ。お値段はそれなりにしますけれど。

[706: 匿名さん]

ここの広いの選ぶなら、南阿佐ヶ谷のプラウドシティの方がいいとおもうのですが。

[707: 匿名さん]

あそこは南阿佐ケ谷ですからまた地勢が違う気がします

[708: 匿名さん]

プラウドシティは高杉。
パークホームズ杉並善福寺川緑地がベストチョイス。

[709: 匿名さん]

パークホームズ杉並善福寺川緑地は格安ですよね。駅まで遠いけど。

[710: 匿名さん]

善福寺安いね。4900万円台から。

[711: 匿名さん]

安い。善福寺がこの価格で買えちゃうってのは杉並区もやすくなってきたんですかね？

[712: 匿名さん]

>>711
あそこは安くないと売れないでしょ。
駅遠過ぎです。それにつきます。

[713: 匿名さん]

>>712
まぁそうなんですけど世田谷とかでも駅遠物件でも結構高いんですよ。特に最近の高騰相場だと。なので随分安いなっておもいまして。

[714: 匿名さん]

>>713
確かにそう。でも、そういう物件は売れ残る確率も高い。世田谷でも本当のブランド一等地を除いては、実需で買う人がほとんどで、投機的に買う人は少ないから、価格が上がり過ぎた駅遠物件等条件悪い所は検討層が少な過ぎて余っちゃう。
湾岸マンションエリアみたいに町自体の発展性にも乏しいから、「高くても買う」って人は地縁者除くと少ないのよ。 駅近とかなら利便性を求めて外から来る人もいるから検討層のパイも増えるんだけどさ。 これは中古になった時も同じこと。

[715: 匿名さん]

>>714
そうですね。確かに杉並区では世田谷なんかよりもさらにブランド力はないですし不便な場所も多いので実需だけしか頼りはなさそうです。
そういう意味では頑張ってもあの価格にしかできなかったというべきなのかもしれませんね。

[716: 匿名さん]

>711
善福寺川緑地と善福寺は全く別の場所ですが、勘違いしてない？
善福寺川緑地なら安くなりますよね。
西荻窪の北側の善福寺なら良いのに。

[717: 匿名さん]

勘違いしてませんよ。善福寺はもっと不便ですから。和泉のほうがまだ都心に近いですし。

[718: 匿名さん]

"善福寺川緑地の方も見たいな"って話したら、あそこは不便すぎるのでやめた方が良いと、杉並和泉の営業さんに言われましたよ。
だから見学に行ってなかったのですが、実際見た方が良さそうですね。

[719: 匿名さん]

>>718
そうですね、雰囲気は実際に見たほうがよろしいかと思います。
ただGoogleMapとストリートビューでどの程度大変かはある程度は予測できますよ。

[720: 匿名さん]

土地の人気やマンションのプランド力に左右されず、
自分が求める条件が揃っているかどうかで物件探しをしたほうが良いかなと思います。
また、他社の営業さんは、他物件の悪口言う方もいらっしゃいますから信用できません。
現地はもちろん自分の目で見たものと、校区の評判なども含めて決めようと思います。

[721: 匿名さん]

杉並と世田谷、どちらの方がブランド力があるといえるのでしょうか。私には同じくらいあるように思えるのですが。もちろん何を基準にするかは人それぞれですのでなんとも言えない議題かもしれませんが。

[722: 匿名さん]

杉並、世田谷といっても広いから町名を言わないと意味ないよ。
駅前の住友は敷地に囲いを作り始めましたね。

[723: 匿名]

>>721
やっぱり歴史的にも利便性も、杉並区の中央線、丸ノ内線両方使える範囲がいいなぁ
世田谷区も住んだことあるけど新宿終点の私鉄で、駅から遠い地域が多くて
もちろん世田谷も駅近で
東急も渋谷駅が不便すぎであれ失敗かと

[724: 匿名さん]

>>721

単純に区ってことで比べるんだったらそりゃ世田谷区のほうがブランド力もありとあらゆるのが上。
杉並区とは比べものにはならない。

[725: 匿名さん]

>>723
東急は失敗しちゃいましたよね。やはり地味に使えるのは丸ノ内線だとおもいました。
ただ、唯一残念なのがここが支線であることですね。もう一つは最短距離で池袋に
いてくれないことです。

[726: 匿名]

都心から見ると世田谷も杉並区も似たようなものでしょ

[727: 匿名さん]

>>726
そういうスコープからずれた話は意味がありません。世界から見たら世田谷も杉並区もないっしょ、って言ってるのと同じだからです。

[728: 匿名さん]

‛もちろん何を基準にするかは人それぞれ‛でしょ？
基準を都心にしたわけで。

[729: 匿名]

まぁ うどんor蕎麦みたいなもの。個々の嗜好でしょ。杉並の方がＪＲと地下鉄あるし都心に出やすく便利かな。

[730: 匿名さん]

方南町ってこんなにも都心に近いのに、東京メトロ丸ノ内線の始発駅って最高ですよね！！
しかも2017年からは直通運転が始まりますし！
こんな素晴らしい駅は、他にはなかなかないと思います！

[731: 匿名さん]

ん？

[732: 物件比較中さん]

>>730
環七に面しているのが残念

[733: 匿名さん]

逆にいうと欠点そこだけなんですよね。環七沿い意外に目だった欠点なし。

[734: 匿名さん]

パークホームズ善福寺川緑地が、ついに売り初めるみたいですね！

[735: 匿名さん]

2015年待望だったのがついにくるんですね。

[736: 匿名さん]

環七くらい大丈夫と思って見に行ったけど、想像以上だったわ

[737: 匿名さん]

でしょうね。幹線沿いはきついよ

[738: 匿名さん]

幹線沿いであることを反映した価格設定。

[739: 匿名さん]

ってことは、ここの西棟は欠点無しですかね！？

[740: 匿名さん]

西棟まだあるんだっけ？

[741: 匿名さん]

西棟は欠点ないよ

[742: 物件比較中さん]

>>737
確かに
大通りと高速沿いは環境が悪すぎるから買わない

[743: 匿名さん]

有害物質は目に簡単に見えないしすぐに健康被害を出すわけじゃないからこわい。

[744: 匿名さん]

赤ちゃん連れの人をたくさんみた。この金額出せる人たちでも排気ガスがきにならないんだな
小さいうちから慣れていればつよくなるものなのか

[745: 匿名さん]

幹線道路近い 批判の人は同一の方でしょうか。
ここをネガして杉並善福寺緑地のパークホームズに誘導したいのかしら？

[746: 匿名さん]

善福寺川緑地の方の物件はここと趣全然違うからかぶらないでしょうね。

[747: 匿名さん]

環七も有害物質の値は基準の範囲内になってると MRの人は言ってましたね。

[748: 匿名さん]

パークホームズ杉並善福寺緑地の方を見てからにした方が良いんじゃない？

[749: 匿名さん]

有害物質の値が基準内って言ってもねー。
基準上限ぎりぎりなのかどうかでもだいぶ違うし毎日積算されますからね。
見えないって本当こわい。ある意味勇気ありますよ。

[750: 匿名さん]

でも環七沿い、マンション沢山建っていますし、
実家が幹線道路沿いで店舗営んでいたら何代に渡って
同じ環境で過ごしているだろうし。
都内の空気云々いう人は地方出身者って思う。
東京の環境に不満あれば地元に戻ってくれれば、
東京地元民がもっと住みやすくなると思う。。

[751: 匿名さん]

なんて暴論だ。

[752: 匿名さん]

みなさん、エコカラットつけますか？

[753: 匿名さん]

>>752
付けたい！
でもオプションでやると高いので、
他工務店にあたるつもりです。
やってもリビングの一部だけですが。

[754: 匿名さん]

エコカラット一部だけだと除湿効果があまり意味ないので、天井一面にしなさいと言われた友人がいます。そんなもんなんでしょうか。

[755: 匿名さん]

エコカラットなんてものも選んで付けられるの。
そういうのも良いかなぁ。
でも天井に貼るなら、一面に貼らないとダメなんですね。
高級感が出るなら尚良いのかな。
マンションはそれだけで決める訳にもいかないけど、
少しでも気分の良い部屋が良いから。

[756: 匿名さん]

エコカラットはつけたほうがいいよ。マジで苦しいことになる。
消臭と除湿できるからトイレと脱衣場がいい

[757: 物件比較中さん]

>>756
>マジで苦しいことになる。
ってどう言うことでしょうか？

[758: 匿名さん]

マンションは湿気と空気循環が悪いから。エコカラットがないと死ねる。24時間換気なんて気休め

[759: 購入検討中さん]

>>758
どんなマンションに住んでんの(笑)

[760: 匿名さん]

そんなに脱衣場が臭い生活って・・・

[761: 匿名さん]

知らないのかな。マンションの脱衣所は菌だらけになるのを。ヤバイよ

[762: 匿名さん]

エコカラットをトイレに入れてますが消臭剤いらずです。
芳香剤の嫌な匂いもありません

[763: 匿名さん]

>>マンションは湿気と空気循環が悪いから。

>>マンションの脱衣所は菌だらけ

へ～。しらな～い。根拠あるの？

[764: 匿名さん]

>>761
どんなマンションに住んでんの(笑)

[765: 匿名さん]

>>763
どんなマンションに住んでんの（笑）

[766: 匿名さん]

換気していれば芳香剤やエコカラットがなくても臭くならないでしょ？

ちゃんと換気しなよ

[767: 匿名さん]

掃除・洗濯が基本でしょ！

苦しいほどの悪臭トイレ。菌だらけの脱衣所。

ゴミ屋敷（部屋）にエコカラットつけたって↴

[768: 匿名]

エコカラットは、殺菌除菌の効果はないです。活性炭のように臭いの原因を吸着等しているだけ。

細菌自体は減らないと思いますよ。掃除と清潔が基本ですよ。

[769: 匿名さん]

エコカラットの効果ってどれくらいなんでしょうか。
あんまり効果を過信すると痛い目見るような…

[770: 匿名さん]

消臭と調湿効果は本当に良いと思います。

ところで、エコカラットはオプションではなく自分で別の業者に頼んだ方が安くできますよね？
どこかお勧めの業者はありますか？
安かろう悪かろうだと困りますし、判断が難しいです。。。

[771: 匿名さん]

エコカラットの効果は凄いよ。結露しなくなったし。
トイレも脱衣場もジメジメしなくなって梅雨の時期とかの
独特の匂いも消えた。

[772: 購入検討中さん]

マンションの話すれば？

[773: 匿名さん]

私もおすすめ業者気になります。

[774: 匿名さん]

ホームピックとかが施工安いし安心ですよ。
エコカラットは必須アイテムだけどオプションで買うのは愚の骨頂です

[775: 匿名さん]

オプションはそんなに高いんですか。考えてしまいますね。

[776: 匿名さん]

オプションはぼってますからね!買うなら個別が良いですよね

[777: 匿名さん]

オプションはそれほど欲しくない方にとっては、割高になってしまうような気がします。
物件自体がそれほど高くなければ、オプションがついていてもいいような感じはしますが。
杉並区となると、どうしても物件自体も高くなってしまうのは仕方がないことでしょうか。

[778: 匿名さん]

杉並区となると、って言いますが最近では人気がめっぽう減ってしまってもっぱら板橋区と同レベルにまで落ち込んでますよ。

[779: 匿名さん]

同じ環七沿いですもんね。

[780: 匿名さん [男性]]

ここ気になったからこの前建設現場に行ってみたけど、働いてる大工さんたちが「床ボコボコだけど直さなくていいのかな？」って話してたのが気になるな・・・

[781: 匿名さん]

東急建設って、どうなんでしょうかね。
ゼネコン的には、「準」クラスだと思いますが。

[782: 匿名さん]

電鉄系列は最高位ですよ。堅牢剛健