パークホームズ杉並和泉ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1128/

パークホームズ杉並和泉ザレジデンス
所在地＝東京都杉並区和泉4-245-4ほか
交通＝丸ノ内線方南町駅徒歩7分、京王線代田橋駅徒歩13分
総戸数＝174戸
間取り＝2LDK～4LDK（56.43～82.48平米）
完成・入居＝2016年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売
設計・施工＝東急建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[643: 匿名さん]

>>642
資産価値に関しては今後大化けしたりこのエリアが特段の人気になることはないと思います。すでに成熟してますしもともとそんなに人気があるようなエリアではなく杉並では穴場的存在です。
が、逆に暴落するような理由も見当たらないので、10年後も3500万円程度では売れると思いますよ。もちろんその時の経済事情も加味されるので将来のことは誰んもわからないということは
ありますけどね。

[644: 匿名さん]

ただ覚えておきたいのは環八や環七といった幹線沿いにあるマンションは将来中古では売れにくいという事実です。
新築とちがって中古の場合はその時に売りに出てるマンションってのは運になりますが、幹線沿いのマンションは
わざわざ中古で買うほどか！って判断されることがほとんどです。自分で考えてみてもわかります。

[645: 匿名さん [ 30代]]

>>642
10年後に3500万で売れる可能性は十分にあると思いますよ。
私は特に不動産に関する仕事や資格を持っている訳ではありませんが、マンションの資産性を色々と調べていますので、
多少は参考にしてもらえるかと。

このマンションの平均坪単価は280万くらいですので、坪単価280万、5000万の2LDKを購入したとします。
東棟の2LDKだと、5階か6階の中住居がこれくらいの坪単価ですね。

新築の価格を100とすると、10年後は23区のマンションであれば平均で80くらいになります。
（東京カンテイ社のデータを根拠にしています。）
ここ数年、マンションの相場が上がっている事はご存じだと思いますが、方南町駅の相場が上がる前の新築坪単価は240～250万位です。

比較的保守的なシナリオとして、10年後に新築の100から、築10年の80になり、
坪単価280が10年後に240に戻ったとすると、5000万は3400万になります。

あとは、10年後を予想して、このマンションが平均を上回るか、下回るかという事になると思いますが、
環七沿い、直床構造といったデメリット、
方南町は知名度は低いですが、駅の改良や街のバリアフリー化も予定されていますし、駅力はそんなに低くないと思います。
駅徒歩7分、三井物件、杉並区では比較的珍しい174戸の規模を考えると、
平均を下回る可能性は低いと思います。

ただ、大人気、注目されている、今後大きく伸びる事が期待されるような、
物件、地区、駅ではないので、大きな期待は禁物でしょうね。

[646: 購入検討中さん [女性 40代]]

皆さんご意見ありがとうございます。大変参考になります。
やはり幹線道路は嫌がられるでしょうし、もう少し検討してみます。
都内の新築マンションではお買い得な値段なので悩ましいです。中古でも良いマンションは4000万円はしますし。。物件選びは難しいですね。

[647: 匿名さん]

難しいです。ただ小さなお子様がいるご家庭だと幹線沿いは環境的に不安がつきまといますよね。安心して暮らせるように本質的な所は見誤らないようにしたいです。マイホーム購入は手段であって目的ではありませんから。

[648: 買い換え検討中]

先月見学に行ったときはベビーカーの人が多くて驚きました。こどもの喘息とか気にしないのかな。

[649: 匿名さん]

人間は目の前に実害が出ない間は誘惑に負ける人が多いからですよ。せっかくハザードマップ等で情報を公開しても買う人が後を絶たないでしょう？そういう事です。でもそれで良いんです。将来の事ばかり考えていたら何も出来ない。これもまた事実ですからね。

[650: 匿名さん]

皆さんのおっしゃることをまとめると、
パークホームズ杉並善福寺川緑地が良いと言うことではないかと思うんですが。

[651: 匿名さん]

鉄塔高圧線も幹線道路並みにいやでしょ。

[652: 匿名さん]

鉄塔高圧線が健康被害をもたらす科学的根拠は有るのですか？
無ければ、パークホームズ杉並善福寺川緑地の方が良いのではないでしょうか。

[653: 匿名さん]

鉄塔高圧線も幹線道路もないプラウドシティ阿佐ヶ谷に１票。

[654: 匿名さん]

>>652
病は気から。気になる人にとっては存在自体が被害がある。
あと見栄えが最悪。隣にゴミ屋敷があったら嫌なのと同じ。
あとどうでもいいけどパークホームズ杉並善福寺川緑地は
駅遠不便な立地でハザードマップ御用達の善福寺川沿い。

ここを検討してる人とは趣向が全然違うかと。

[655: 匿名さん]

やっぱり科学的根拠は「無い」ですか？
子育て考えたら、パークホームズ杉並善福寺川緑地が良さそうですね　＼(^-^)／

[656: 匿名さん]

子育てに向いてるのはプラウドシティ阿佐ヶ谷でしょうね。

[657: 匿名さん]

保育園には入れない杉並区はどこも子育てに向かないのかもしれないね。子育て重視なら三鷹市、小金井市、武蔵野市あたりがいいね。公園も多いし。

[658: 匿名さん]

え? 保育園事情が分かっていないのでは？

[659: 匿名さん]

えっ？杉並区は保育園常にいっぱいですけど。

[660: 匿名さん]

挙げた３市もいっぱいですが？

[661: 匿名さん]

いっぱいのレベルが違うでしょうに。杉並は夫婦フルタイムの満点でも入れない。
３市はそれなら入れる。

[662: 匿名さん]

杉並善福川緑地は駅が遠すぎますね〜
毎日都内の中心部に通うのは大変そう。

[663: 匿名さん]

保育園も入れて(?)、駅近で、ザ・パークハウス三鷹櫻邸が良いってことだな。

[664: 匿名さん]

排ガスの影響ってジワジワときいてくるから怖いですよね。
一旦かかったらジワジワと長い期間おかされてきただけに直すのにすごく時間もかかりますし。

[665: 買い換え検討中]

駅まで環八を毎日20分近く往復すると後々影響しそう。
営業は環八を先にわたって一本外れればいいと言っていたけど、それだと駅まで10分以上かかってしまう。
ここの営業、ほかの三井の物件に比べて感じが悪かったな

[666: 匿名さん]

>>665
環七ですよ

[667: 匿名さん]

20分程度の歩行で排ガスが怖いって？都内で1日外回りの人どうなるの！

[668: 匿名さん]

20分どころか家にいる間もずっとじゃん。細かい粒子は家の中。

[669: 匿名さん]

ここは神田川が削った谷地で排ガスが溜まりやすい。
坂を下ってきたところに信号があって車がよく止まるからなお悪い。
駅前の住友が始まれば安く見えて完売するでしょう。

[670: 匿名さん]

子供の事は皆さん考えないんですかね。先が見えてる隠居世帯は割り切りもありですけど。

[671: 匿名さん]

結局、パークホームズ杉並善福寺川緑地が良さそうだね。

[672: 匿名さん]

買うなら一番道路から遠い側ですね。

[673: 匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷なら全部解決するyo

[674: 匿名さん]

>>673
高いyo!

[675: 匿名さん]

>661
へー　武蔵野市辺りは共働きフルタイムなら入れるんだ(笑)
頑張って～

確実に保育園狙うなら、そっちじゃなくて、渋谷区かと思ってた。

[676: 匿名さん]

確かに子育てと言えば渋谷区が良いと聞くね。

[677: 匿名さん]

和泉って「いずみ」って読むんだよね？　じゃあ和っていらなくね？

[678: 匿名さん]

「泉」より「和泉」がカッコいいじゃない。

[679: 匿名さん]

いや、書くのが増えるだけ面倒くさいですよ。それにおかしいですよ。

[680: 契約済みさん]

西棟の部屋を申し込みましたが、西棟でも玄関付近は環七の騒音が聞こえますかね？

[681: 匿名さん]

音は聞こえちゃうんじゃないですか?

[682: ご近所さん]

トラックなどの走行音は、おそらく聞こえると思いますよ。

あとここら辺に土地感があるひとならパークホームズ杉並善福寺川緑地の選択はないですよ。
戸建てならまだしもマンションとしては、利便性が悪すぎると思います。
公園もうっそうとしていて夜とか逆に怖いくらいです。

せめて大宮八幡あたりびっくり寿司となりのマンション（名前忘れましたが）
くらいでないと厳しいですよ。それでも微妙ですが・・・

[683: ご近所さん]

話変わりますが（マンションのレスと違うかも知れませんが・・・）

近くのシーズマンベーカーというパン屋さんがおいしいのですよ。お勧めです。
休日の朝早起きして焼きたてパン食べてみてください。
マンションからも近いですしね。

あと方南駅の47カフェもなかなかよいと思います。
駅のまわりなど、ぱっと見ると店無さそうですが住むと以外とぽつぽつとあることに気づくと思いますよ。

[684: 匿名さん]

音は窓を閉めれば軽減できそうですが振動が気になりますよね。大型トラックが走るとズシンときますし。

[685: 匿名さん]

そうか、やはり保育園は入れないか。
ホントに武蔵野、三鷹ならば入れるのかな？

[686: 匿名さん]

>>685
本日の日経に待機児童数の記事がありましたが、杉並は若干減少しているようですね。

[687: 匿名さん]

あれだけテレビ出て訴えられたらねー。杉並区もあれで随分印象悪くなったと思うよ

[688: 匿名さん]

先日行ったら20戸くらいはまだ花がついてませんでたね。

[689: 購入検討中さん]

泥棒の侵入ってありますかね？

[690: 匿名さん]

>>689
大規模マンションならではのセキュリティは確保されているみたいですね。ただ、泥棒さんも見ているだろうこうしたページに具体的にどういう設備があるのかは、住民の方に迷惑となるので書くべきではないと思いますので控えます。

[691: 物件比較中さん]

>>689
人はいる限りいるし入るよ

[692: 匿名さん]

犯罪率はどうなのでしょうか。

[693: 匿名さん]

そろそろ値引きしてもらえるんでしょうか

[694: 匿名さん]

>>693
坪単価が高い南棟はあるかもです。
350万円台とか高過ぎますよ。
でも、駅前の住友の情報が高く出てくると、
ここの価格が安く見えるので、営業としては
出来るだけ引っ張りたいでしょうけどね。

[695: 匿名さん]

駅前の住友の立地を見ると買う気をなくしてしまうのでは。
こちらを見た帰りに立ち寄りましたが、駅から本当に近くて道路には面していなくて最強の立地でしたよ。

[696: 匿名さん]

>>695
確かにそうかも。
わたしもあの立地は良いと思いました。
駅近でそれでいて閑静で。
後は値段とのバランスですね。
こちらは駅がまあまあ近く、値段は住友より
恐らく安い。ガーデンもある。 でも、環七近い、直床など構造的にも劣る。
比して住友は環境良い、建物はきっと豪華。でも、値段は恐らく高い。 だいぶ前のだけどランドプランはそんなに特徴のない感じになりそう。
いずれにしても住友の値段次第ですね。坪単価平均300でくればかなり魅力的。

[697: 匿名さん]

そう！　　住友の方が「方南町物件」としては良いけど、
駅にエレベーターできても一番のラッキーな利用者は和泉地区住民。
新たな住友住民は住居に近い改札あっても、エレベーター使って地上に出たいなら
自宅と離れた改札を利用して
そのあと信号待ちして環七渡ることになるのです。

[698: 匿名さん]

まぁまぁ。スミフの立地は良いけどお値段も跳ね上がるからね。
ここも駅距離とか周りの利便性はそこそこ良いんだけど環七沿いってのだけが痛い。まぁだからこの値段なんだろうけど健康は確実に犠牲にするよね。

[699: 匿名さん]

売れ残り感満載のここに決めるか、住友不動産の高いの待つか、究極の選択は厳しい。
視野を広げれば、究極の選択ではなくなるんだけどね。

[700: 匿名さん]

ここ、”売れ残り感満載”ではないです。
残り１５戸以下です。

[701: 匿名さん]

検討している者としては、その残りの部屋が問題なのだよ。

[702: 匿名さん]

環七問題が気にならない人向けでしょう。排ガスはじわじわ蓄積される系ですからすぐに問題が起きるわけではありません。目先が重要。

[703: 匿名さん]

残りの部屋はどんな場所ですか？

[704: 匿名さん]

環七とこんにちわ部屋です。

[705: 匿名さん]

環七とは離れてる南にリビングの向いた部屋も幾つかありますよ。お値段はそれなりにしますけれど。

[706: 匿名さん]

ここの広いの選ぶなら、南阿佐ヶ谷のプラウドシティの方がいいとおもうのですが。

[707: 匿名さん]

あそこは南阿佐ケ谷ですからまた地勢が違う気がします

[708: 匿名さん]

プラウドシティは高杉。
パークホームズ杉並善福寺川緑地がベストチョイス。

[709: 匿名さん]

パークホームズ杉並善福寺川緑地は格安ですよね。駅まで遠いけど。

[710: 匿名さん]

善福寺安いね。4900万円台から。

[711: 匿名さん]

安い。善福寺がこの価格で買えちゃうってのは杉並区もやすくなってきたんですかね？

[712: 匿名さん]

>>711
あそこは安くないと売れないでしょ。
駅遠過ぎです。それにつきます。

[713: 匿名さん]

>>712
まぁそうなんですけど世田谷とかでも駅遠物件でも結構高いんですよ。特に最近の高騰相場だと。なので随分安いなっておもいまして。

[714: 匿名さん]

>>713
確かにそう。でも、そういう物件は売れ残る確率も高い。世田谷でも本当のブランド一等地を除いては、実需で買う人がほとんどで、投機的に買う人は少ないから、価格が上がり過ぎた駅遠物件等条件悪い所は検討層が少な過ぎて余っちゃう。
湾岸マンションエリアみたいに町自体の発展性にも乏しいから、「高くても買う」って人は地縁者除くと少ないのよ。 駅近とかなら利便性を求めて外から来る人もいるから検討層のパイも増えるんだけどさ。 これは中古になった時も同じこと。

[715: 匿名さん]

>>714
そうですね。確かに杉並区では世田谷なんかよりもさらにブランド力はないですし不便な場所も多いので実需だけしか頼りはなさそうです。
そういう意味では頑張ってもあの価格にしかできなかったというべきなのかもしれませんね。

[716: 匿名さん]

>711
善福寺川緑地と善福寺は全く別の場所ですが、勘違いしてない？
善福寺川緑地なら安くなりますよね。
西荻窪の北側の善福寺なら良いのに。

[717: 匿名さん]

勘違いしてませんよ。善福寺はもっと不便ですから。和泉のほうがまだ都心に近いですし。

[718: 匿名さん]

"善福寺川緑地の方も見たいな"って話したら、あそこは不便すぎるのでやめた方が良いと、杉並和泉の営業さんに言われましたよ。
だから見学に行ってなかったのですが、実際見た方が良さそうですね。

[719: 匿名さん]

>>718
そうですね、雰囲気は実際に見たほうがよろしいかと思います。
ただGoogleMapとストリートビューでどの程度大変かはある程度は予測できますよ。

[720: 匿名さん]

土地の人気やマンションのプランド力に左右されず、
自分が求める条件が揃っているかどうかで物件探しをしたほうが良いかなと思います。
また、他社の営業さんは、他物件の悪口言う方もいらっしゃいますから信用できません。
現地はもちろん自分の目で見たものと、校区の評判なども含めて決めようと思います。

[721: 匿名さん]

杉並と世田谷、どちらの方がブランド力があるといえるのでしょうか。私には同じくらいあるように思えるのですが。もちろん何を基準にするかは人それぞれですのでなんとも言えない議題かもしれませんが。

[722: 匿名さん]

杉並、世田谷といっても広いから町名を言わないと意味ないよ。
駅前の住友は敷地に囲いを作り始めましたね。

[723: 匿名]

>>721
やっぱり歴史的にも利便性も、杉並区の中央線、丸ノ内線両方使える範囲がいいなぁ
世田谷区も住んだことあるけど新宿終点の私鉄で、駅から遠い地域が多くて
もちろん世田谷も駅近で
東急も渋谷駅が不便すぎであれ失敗かと

[724: 匿名さん]

>>721

単純に区ってことで比べるんだったらそりゃ世田谷区のほうがブランド力もありとあらゆるのが上。
杉並区とは比べものにはならない。

[725: 匿名さん]

>>723
東急は失敗しちゃいましたよね。やはり地味に使えるのは丸ノ内線だとおもいました。
ただ、唯一残念なのがここが支線であることですね。もう一つは最短距離で池袋に
いてくれないことです。

[726: 匿名]

都心から見ると世田谷も杉並区も似たようなものでしょ

[727: 匿名さん]

>>726
そういうスコープからずれた話は意味がありません。世界から見たら世田谷も杉並区もないっしょ、って言ってるのと同じだからです。

[728: 匿名さん]

‛もちろん何を基準にするかは人それぞれ‛でしょ？
基準を都心にしたわけで。

[729: 匿名]

まぁ うどんor蕎麦みたいなもの。個々の嗜好でしょ。杉並の方がＪＲと地下鉄あるし都心に出やすく便利かな。

[730: 匿名さん]

方南町ってこんなにも都心に近いのに、東京メトロ丸ノ内線の始発駅って最高ですよね！！
しかも2017年からは直通運転が始まりますし！
こんな素晴らしい駅は、他にはなかなかないと思います！

[731: 匿名さん]

ん？

[732: 物件比較中さん]

>>730
環七に面しているのが残念

[733: 匿名さん]

逆にいうと欠点そこだけなんですよね。環七沿い意外に目だった欠点なし。

[734: 匿名さん]

パークホームズ善福寺川緑地が、ついに売り初めるみたいですね！

[735: 匿名さん]

2015年待望だったのがついにくるんですね。

[736: 匿名さん]

環七くらい大丈夫と思って見に行ったけど、想像以上だったわ

[737: 匿名さん]

でしょうね。幹線沿いはきついよ

[738: 匿名さん]

幹線沿いであることを反映した価格設定。

[739: 匿名さん]

ってことは、ここの西棟は欠点無しですかね！？

[740: 匿名さん]

西棟まだあるんだっけ？

[741: 匿名さん]

西棟は欠点ないよ

[742: 物件比較中さん]

>>737
確かに
大通りと高速沿いは環境が悪すぎるから買わない