パークホームズ杉並和泉ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1128/

パークホームズ杉並和泉ザレジデンス
所在地＝東京都杉並区和泉4-245-4ほか
交通＝丸ノ内線方南町駅徒歩7分、京王線代田橋駅徒歩13分
総戸数＝174戸
間取り＝2LDK～4LDK（56.43～82.48平米）
完成・入居＝2016年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売
設計・施工＝東急建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[643: 匿名さん]

>>642
資産価値に関しては今後大化けしたりこのエリアが特段の人気になることはないと思います。すでに成熟してますしもともとそんなに人気があるようなエリアではなく杉並では穴場的存在です。
が、逆に暴落するような理由も見当たらないので、10年後も3500万円程度では売れると思いますよ。もちろんその時の経済事情も加味されるので将来のことは誰んもわからないということは
ありますけどね。

[644: 匿名さん]

ただ覚えておきたいのは環八や環七といった幹線沿いにあるマンションは将来中古では売れにくいという事実です。
新築とちがって中古の場合はその時に売りに出てるマンションってのは運になりますが、幹線沿いのマンションは
わざわざ中古で買うほどか！って判断されることがほとんどです。自分で考えてみてもわかります。

[645: 匿名さん [ 30代]]

>>642
10年後に3500万で売れる可能性は十分にあると思いますよ。
私は特に不動産に関する仕事や資格を持っている訳ではありませんが、マンションの資産性を色々と調べていますので、
多少は参考にしてもらえるかと。

このマンションの平均坪単価は280万くらいですので、坪単価280万、5000万の2LDKを購入したとします。
東棟の2LDKだと、5階か6階の中住居がこれくらいの坪単価ですね。

新築の価格を100とすると、10年後は23区のマンションであれば平均で80くらいになります。
（東京カンテイ社のデータを根拠にしています。）
ここ数年、マンションの相場が上がっている事はご存じだと思いますが、方南町駅の相場が上がる前の新築坪単価は240～250万位です。

比較的保守的なシナリオとして、10年後に新築の100から、築10年の80になり、
坪単価280が10年後に240に戻ったとすると、5000万は3400万になります。

あとは、10年後を予想して、このマンションが平均を上回るか、下回るかという事になると思いますが、
環七沿い、直床構造といったデメリット、
方南町は知名度は低いですが、駅の改良や街のバリアフリー化も予定されていますし、駅力はそんなに低くないと思います。
駅徒歩7分、三井物件、杉並区では比較的珍しい174戸の規模を考えると、
平均を下回る可能性は低いと思います。

ただ、大人気、注目されている、今後大きく伸びる事が期待されるような、
物件、地区、駅ではないので、大きな期待は禁物でしょうね。

[646: 購入検討中さん [女性 40代]]

皆さんご意見ありがとうございます。大変参考になります。
やはり幹線道路は嫌がられるでしょうし、もう少し検討してみます。
都内の新築マンションではお買い得な値段なので悩ましいです。中古でも良いマンションは4000万円はしますし。。物件選びは難しいですね。

[647: 匿名さん]

難しいです。ただ小さなお子様がいるご家庭だと幹線沿いは環境的に不安がつきまといますよね。安心して暮らせるように本質的な所は見誤らないようにしたいです。マイホーム購入は手段であって目的ではありませんから。

[648: 買い換え検討中]

先月見学に行ったときはベビーカーの人が多くて驚きました。こどもの喘息とか気にしないのかな。

[649: 匿名さん]

人間は目の前に実害が出ない間は誘惑に負ける人が多いからですよ。せっかくハザードマップ等で情報を公開しても買う人が後を絶たないでしょう？そういう事です。でもそれで良いんです。将来の事ばかり考えていたら何も出来ない。これもまた事実ですからね。

[650: 匿名さん]

皆さんのおっしゃることをまとめると、
パークホームズ杉並善福寺川緑地が良いと言うことではないかと思うんですが。

[651: 匿名さん]

鉄塔高圧線も幹線道路並みにいやでしょ。

[652: 匿名さん]

鉄塔高圧線が健康被害をもたらす科学的根拠は有るのですか？
無ければ、パークホームズ杉並善福寺川緑地の方が良いのではないでしょうか。

[653: 匿名さん]

鉄塔高圧線も幹線道路もないプラウドシティ阿佐ヶ谷に１票。

[654: 匿名さん]

>>652
病は気から。気になる人にとっては存在自体が被害がある。
あと見栄えが最悪。隣にゴミ屋敷があったら嫌なのと同じ。
あとどうでもいいけどパークホームズ杉並善福寺川緑地は
駅遠不便な立地でハザードマップ御用達の善福寺川沿い。

ここを検討してる人とは趣向が全然違うかと。

[655: 匿名さん]

やっぱり科学的根拠は「無い」ですか？
子育て考えたら、パークホームズ杉並善福寺川緑地が良さそうですね　＼(^-^)／

[656: 匿名さん]

子育てに向いてるのはプラウドシティ阿佐ヶ谷でしょうね。

[657: 匿名さん]

保育園には入れない杉並区はどこも子育てに向かないのかもしれないね。子育て重視なら三鷹市、小金井市、武蔵野市あたりがいいね。公園も多いし。

[658: 匿名さん]

え? 保育園事情が分かっていないのでは？

[659: 匿名さん]

えっ？杉並区は保育園常にいっぱいですけど。

[660: 匿名さん]

挙げた３市もいっぱいですが？

[661: 匿名さん]

いっぱいのレベルが違うでしょうに。杉並は夫婦フルタイムの満点でも入れない。
３市はそれなら入れる。

[662: 匿名さん]

杉並善福川緑地は駅が遠すぎますね〜
毎日都内の中心部に通うのは大変そう。

[663: 匿名さん]

保育園も入れて(?)、駅近で、ザ・パークハウス三鷹櫻邸が良いってことだな。

[664: 匿名さん]

排ガスの影響ってジワジワときいてくるから怖いですよね。
一旦かかったらジワジワと長い期間おかされてきただけに直すのにすごく時間もかかりますし。

[665: 買い換え検討中]

駅まで環八を毎日20分近く往復すると後々影響しそう。
営業は環八を先にわたって一本外れればいいと言っていたけど、それだと駅まで10分以上かかってしまう。
ここの営業、ほかの三井の物件に比べて感じが悪かったな

[666: 匿名さん]

>>665
環七ですよ

[667: 匿名さん]

20分程度の歩行で排ガスが怖いって？都内で1日外回りの人どうなるの！

[668: 匿名さん]

20分どころか家にいる間もずっとじゃん。細かい粒子は家の中。

[669: 匿名さん]

ここは神田川が削った谷地で排ガスが溜まりやすい。
坂を下ってきたところに信号があって車がよく止まるからなお悪い。
駅前の住友が始まれば安く見えて完売するでしょう。

[670: 匿名さん]

子供の事は皆さん考えないんですかね。先が見えてる隠居世帯は割り切りもありですけど。

[671: 匿名さん]

結局、パークホームズ杉並善福寺川緑地が良さそうだね。

[672: 匿名さん]

買うなら一番道路から遠い側ですね。

[673: 匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷なら全部解決するyo

[674: 匿名さん]

>>673
高いyo!

[675: 匿名さん]

>661
へー　武蔵野市辺りは共働きフルタイムなら入れるんだ(笑)
頑張って～

確実に保育園狙うなら、そっちじゃなくて、渋谷区かと思ってた。

[676: 匿名さん]

確かに子育てと言えば渋谷区が良いと聞くね。

[677: 匿名さん]

和泉って「いずみ」って読むんだよね？　じゃあ和っていらなくね？

[678: 匿名さん]

「泉」より「和泉」がカッコいいじゃない。

[679: 匿名さん]

いや、書くのが増えるだけ面倒くさいですよ。それにおかしいですよ。

[680: 契約済みさん]

西棟の部屋を申し込みましたが、西棟でも玄関付近は環七の騒音が聞こえますかね？

[681: 匿名さん]

音は聞こえちゃうんじゃないですか?

[682: ご近所さん]

トラックなどの走行音は、おそらく聞こえると思いますよ。

あとここら辺に土地感があるひとならパークホームズ杉並善福寺川緑地の選択はないですよ。
戸建てならまだしもマンションとしては、利便性が悪すぎると思います。
公園もうっそうとしていて夜とか逆に怖いくらいです。

せめて大宮八幡あたりびっくり寿司となりのマンション（名前忘れましたが）
くらいでないと厳しいですよ。それでも微妙ですが・・・

[683: ご近所さん]

話変わりますが（マンションのレスと違うかも知れませんが・・・）

近くのシーズマンベーカーというパン屋さんがおいしいのですよ。お勧めです。
休日の朝早起きして焼きたてパン食べてみてください。
マンションからも近いですしね。

あと方南駅の47カフェもなかなかよいと思います。
駅のまわりなど、ぱっと見ると店無さそうですが住むと以外とぽつぽつとあることに気づくと思いますよ。

[684: 匿名さん]

音は窓を閉めれば軽減できそうですが振動が気になりますよね。大型トラックが走るとズシンときますし。

[685: 匿名さん]

そうか、やはり保育園は入れないか。
ホントに武蔵野、三鷹ならば入れるのかな？

[686: 匿名さん]

>>685
本日の日経に待機児童数の記事がありましたが、杉並は若干減少しているようですね。

[687: 匿名さん]

あれだけテレビ出て訴えられたらねー。杉並区もあれで随分印象悪くなったと思うよ

[688: 匿名さん]

先日行ったら20戸くらいはまだ花がついてませんでたね。

[689: 購入検討中さん]

泥棒の侵入ってありますかね？

[690: 匿名さん]

>>689
大規模マンションならではのセキュリティは確保されているみたいですね。ただ、泥棒さんも見ているだろうこうしたページに具体的にどういう設備があるのかは、住民の方に迷惑となるので書くべきではないと思いますので控えます。

[691: 物件比較中さん]

>>689
人はいる限りいるし入るよ

[692: 匿名さん]

犯罪率はどうなのでしょうか。