パークホームズ杉並和泉ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1128/

パークホームズ杉並和泉ザレジデンス
所在地＝東京都杉並区和泉4-245-4ほか
交通＝丸ノ内線方南町駅徒歩7分、京王線代田橋駅徒歩13分
総戸数＝174戸
間取り＝2LDK～4LDK（56.43～82.48平米）
完成・入居＝2016年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売
設計・施工＝東急建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[563: 匿名さん]

>>561
バルコニーの隔板、大半のプランは非常時に蹴破るタイプです。
（ホームページ掲載の55Aはこのタイプ。）
一部のプランは、コンクリート壁で仕切られています。
（ホームページ掲載の80Dはこのタイプ。）
プランによって作りが異なるので、検討されているプランの確認が必要です。

ちなみに、蹴破るタイプの隔板に隙間があると、隣戸のバルコニーが覗けてしまいますが、
モデルルームのバルコニーの隔板には隙間が無かったので、隣戸から覗かれる心配は少ないです。

[564: 匿名さん]

ベランダの仕切りがあまいとプライバシーもないし防犯上も危ないです。
コンクリート間仕切りを選んでおくべきだと思いますよ。

[565: 物件比較中さん]

1階の場合は庭があるので、きっとコンクリート壁ですよね？

[566: 匿名さん]

そうです。

[567: 匿名さん]

>>565
1階の庭付きは蹴破りタイプの間仕切りですよ。

[568: 匿名さん]

そうです。

[569: 物件比較中さん]

＞＞567

そうなんですか！？
なぜですか？？

[570: 567]

>>569
憶測ですが、蹴破りタイプの間仕切りの方が安く建てられるからではないでしょうか？
この物件のバルコニーは、このクラスの物件としては最低限というか、あまりお金をかけていない印象です。
タイル貼りにした方が高級感が出るところを塗装ですませていたり、奥行き（=広さ）もこのクラスなら1.8～2mくらいが多いですがここは1.6mですし。
環七が近いので、排ガスの影響もあるでしょうし、通行人の視線が気になる部屋も多いと思いますので、豪華にしてもしかたが無いと考えたのではないでしょうか。
コスト削減で残念と考えるか、無駄な予算をかけていないと前向きに捉えるか、受け止め方は色々だと思いますが。

マンションの間取りや価格を言いたい放題!
というブログで、1階庭付きの間取りが紹介されているので、
実際どのようになっているかは、そちらで確認できますよ。

[571: 匿名さん]

ペラボーかよ

[572: 匿名さん]

>>571
コンクリートが良かったです。残念

[573: 購入検討中さん]

今までバルコニーの間仕切り壁まで考えが回りませんでした。結構皆さんこだわるんですね。
私は部屋干しが好きなので、ベランダにはあまり出ないと思いますし、隣の方が蹴破って入ってくるというのも
想定しづらいので、「コンクリート壁」は優先度は低いですね。
それにしても、「マンションの間取り価格言い放題」のブログ面白いですね。よく調べてますね。誰が書いているんでしょうか。

[574: 匿名さん]

バルコニーのペラペラボードは避難時に蹴破って使用するものですから、普段隣の方が蹴破って入ってくる事は無いでしょう(というかそれは犯罪ですよ)。
ペラボーは見た目が安っぽくて賃貸マンション並なのが敬遠される原因だと思います。

[575: 匿名さん]

>>574
高い金出して賃貸レベルはいやね

[576: 購入検討中さん]

>574さん

ありがとうございます。コンクリート壁のほうが見栄えも高級（賃貸っぽくない）ですし、プライバシーも保てそうですね。気が付いていない点でした。ベランダを使う頻度が低いので、個人的にはどうしても欲しい設備ではありませんが、今後の参考にさせていただきます。

[577: 匿名さん]

話題からそれますが、実際問題蹴破って隣に逃げるケースってどれくらいあるんでしょうか。
我が家も現在ペラボーですが、もちろん一回も使ったことがありません。
むしろ有事の際に使おうという思考がありません。

メリット⇒コスト削減
以外に何かあるんでしょうか。

[578: 匿名さん]

>>577
防災上の法律じゃないの？これって。
コンクリだったら逃げられないじゃん。

[579: 匿名さん]

>577

なんかのサイトで検証してるのを見たことが有る。
ペラボーでも蹴破るのは意外と難しくて、女性や老人ではムリ。
健常者の男性が何回かトライしてやっと出来るレベルらしい。
（物が置いてあったらそもそもムリ）

火災でパニックになってる時だと、現実的には使いものにならないらしい。

[580: 匿名さん]

そうなんですか。
簡単に敗れる物だと思っていました。
避難ばしごがある部屋まで行くのに、いくつも破らないといけないってことも想定されるから、
どうなんだろう。。。という感じです。
使わないで済むというのが一番だけれど。

[581: 匿名さん]

だから結局はペラボーではなくコンクリで仕切られていて、各住戸に避難ハッチがあるのが理想って事なんだと思う。ペラボーは見た目も良くないしね。

[582: 匿名さん]

ベラボーだと外から見るとよろしくありませんしね。

[583: ビギナーさん]

各住戸避難はしごのマンションに住んでますが
それはそれでバルコニーの用途を制限されるので
うざいです。理想は、コンクリで仕切られてて
腰から下が蹴破るタイプ。最近これが多いと思う。

このマンションそこだけが残念だ。。

[584: 匿名さん]

本当にそこだけだと思います。
基本的にはいいのだけれど。

バルコニーなんて出るのは洗濯物を干したり取り込んだりの一瞬くらいだから
住んでいればあまり気にならなくなってくるのかなぁと思いました。

避難ばしごがある住戸だと、
非常用のシステムの点検の時に、梯子の点検もあるのかな？

[585: 匿名さん]

>>584
自費でもいいので自分で変更ってできないのでしょうか？

[586: 匿名さん]

>>585
ダメじゃない？

[587: 匿名さん]

隣の人との合意が得られるならいいと思います。

[588: ご近所の奥さま]

だめでしょ

[589: 匿名さん]

自費で変更ってどうするつもりなのでしょう？
隣との境をコンクリで遮って腰から下をボードにするとか？全部コンクリで遮ってバルコニーの床に穴を開けて避難はしごを設置とか？ですかね。どちらにしても費用はかなりかかりそうだし、戸境は共用部なので仕様変更は無理じゃないですかね。

[590: 匿名さん]

いえ、そのままコンクリート型に施工変更をしてもらうことですよ。

[591: 匿名さん]

>>590
是非お願いしたいです。

[592: 匿名さん]

普通だめだと思いますよ

[593: 匿名さん]

>>590
自分の所だけを仕様変更しても避難する事は出来ませんよ。

[594: 匿名さん]

1階にもバルコニーの境には、茶色い格子みたいなものが付きますよね？

[595: 匿名さん]

>>594
西側一階は付きません

[596: 匿名さん]

外観がダサすぎなのが残念ですね。エントランスもあれですし。リセールは厳しい戦いになりそうですね

[597: 匿名さん]

これぐらいの規模のパークホームズならエントランスなんてどこもこんなんじゃないの？

[598: 匿名さん]

え！営業の人が西側一階にも付くって言ってましたよ！！

[599: 匿名さん]

西側一階はペラボーはつきますが格子は無しです。完成予想のCGもそうなってます。

[600: 検討中]

茶色の格子が庭とバルコニーの境にあるものなら付きますよ。

[601: 匿名さん]

>>600
この図面の何処が茶色の格子なのでしょうか？

[602: 検討中]

>>601
色までは知りませんが図面には格子となっていましたので...
違ったらごめんなさいね。

[603: 匿名さん]

バルコニーのアルミ格子 の事ですね。2階以上は 磨りガラスになってますが西棟一階だけアルミ格子になってます。 戸境はペラボーで2階以上ではつく茶色の格子は付きませんよ。

[604: 購入検討中さん]

現地を拝見しましたが、南棟はペラボーじゃなくてコンクリ壁では？
東側もコンクリにして欲しかった・・・。仕方ないですね。

[605: 匿名さん]

アルミ格子って何色でしょうか？

[606: 匿名さん]

>>605
銀色

[607: 物件比較中さん]

ここのディスポーザーは自動給水のタイプでしょうか？

[608: 匿名さん]

アルミ格子が錆びたらどうするんでしょう？？

[609: 匿名さん]

>>608
コーティングされてるのでめったに錆びませんがそうなったら交換したらいいのではありませんか？

[610: 匿名さん]

このマンションは、壁に絵を飾るときはどのようにしたらいいのですか？
釘を打てるんですかね？
そもそもマンションってコンクリートだから・・・どうすればいいんですか！？
初めてマンションに住もうとしているので、教えてください！！

[611: 匿名さん]

>>610
コンクリート打ちっぱなしの部屋だったらドリルに穴を開けてそれ用のボトルフックを付けるだけです。
超簡単

[612: 匿名さん]

>>610
このマンションは、戸境壁は基本的にコンクリ壁で、
部屋の間仕切り壁はプラスターボード（石こう）壁になってますね。

石こう壁用のフック、コンクリ壁用のフックが販売されているので、それを使えば大丈夫です。

それか、ピクチャーレールを取り付ける方法もあります。
壁に取り付ける事が多いですが、天井に取り付ける方法もあります。