パークホームズ杉並和泉ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1128/

パークホームズ杉並和泉ザレジデンス
所在地＝東京都杉並区和泉4-245-4ほか
交通＝丸ノ内線方南町駅徒歩7分、京王線代田橋駅徒歩13分
総戸数＝174戸
間取り＝2LDK～4LDK（56.43～82.48平米）
完成・入居＝2016年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売
設計・施工＝東急建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[543: 購入検討中さん]

最近、急に情報提供してくれた方のコメントを叩くような書き込みが増えましたね。来客駐車場や削除申請の件など。なぜでしょうかね、不思議ですね。

そんな書き込みはスルーして購入の参考になるような情報交換をしましょう！
話題に上がっている売れ行きですが、少し前にモデルルームのバラの花を見る限りでは、すぐに完売するよう感じではないですが、結構、バラが付いていました。ざっと８割くらいでした。２LDKは少し残ってそうですね。
この連休でもっと販売が進んだのでしょうか。

[544: ビギナーさん]

MRに行ってみましたが、ベランダの隔て板が安っぽすぎないか、気になりました。
隣人から見えたり、お掃除したときにお水がお隣に行ってしまったりしませんかね。
どなたか何かご存じでしたらアドバイスをください。

[545: 匿名さん]

>>544
ご存じかも知れませんが、ベランダの仕切り板は避難用に蹴破れるようになってます。
見た目が安っぽく感じたとのことですが、他の物件もそんなに変わらないと思います。
消防法で2方向に避難経路を作る必要があるので、全てのマンションに同じ動線があります。
蹴破り板にせず、独立したベランダになっている場合は、避難ハッチがついていて下の階に避難できるようになっています。

隣戸から覗かれてしまう可能性はあると思いますが、他の物件も一緒で、この物件はベランダの間に黒い縦ラインの仕切りがついているので、他の物件と比べて覗き込みにくいと思います。
水はこの物件の事は確認していませんが、基本的には床に傾斜がついていて、隣戸や室内に水が入らないようになっているので、気を使っていれば隣戸のベランダを濡らしてしまう事は少ないと思います。

[546: ビギナーさん]

ありがとうございます。
もう一度CGを見てみましたが、確かに黒い縦縞がありますね。
てっきり、隔て板を隠し外観をよく見せるためだけのデザインと思いましたが、
ご指摘のとおり、これがあることでそれぞれが独立しますね（覗かれることがない）。

[547: 匿名さん]

自分は確認しておりませんが、ライブラリーに漫画雑誌を置いて欲しいという投稿もあったんですね。
私も漫画は好きですが、マンション共通のライブラリーのような場所には置いて欲しくないですね。漫画や雑誌の類は、できればご自宅で楽しまれて欲しいと感じます。

[548: 匿名さん]

漫画や雑誌は結局置かれることになりますよ。組合投票で簡単に決まります。

[549: 匿名さん]

最近は雑誌のスーモにも毎週掲載されているようですね。

[550: 匿名さん]

なんかこのスレも雰囲気悪くなってますね。このマンションを検討、もしくは契約している方々は良い方であることを願っています。

[551: 匿名さん]

販売終了間際はそんなものですよ。雰囲気悪くなったってよりかは情報出尽くしてるし契約者の比率が多いのでどうしても喧嘩になります。

[552: 契約済みさん]

HP変わって東側の風景だけが出てくるようになりました。西と南はほぼ売れたということですかね？　私は東側を契約しているから、これから仲良くなれる人が契約してくれるといいな。

[553: 匿名さん]

駅前の住友は8月に着工みたいなのでそれまでに完売するといいね。

[554: 匿名さん]

＞552さん
そういうことかもしれないですね。
あまりそこまで考えていなかったのですが、
気になって確かめてみると、東側だけの風景だけでしたもので
そういう風に販売状況を見ることが出来るのね、なんて感心してしまいました。
すごく勉強になります！！

[555: 検討中]

GWに見に行って検討中ですが東側は道路挟んだ向かい側（環七通り側）に結構なマンションがあったのですがそれが気になり悩み中です。
そのマンションがないと音が気になるし、あったら日が入るのが短いし...
皆さん、その辺はどう考えましたか？

[556: 匿名さん]

雑誌マンガ類は嬉しいけど、すぐに未返却続出→中止となりそうな気がします。

[557: 匿名さん]

>>556
雑誌や漫画はブックオフで買って売れば金額安くなるんですけどね

[558: 匿名さん]

ライブラリってそう考えると、管理していく面では難しい要素も含んでいるのですね
あると単純に本好きには良いだろうなぁという風に思えるのですけれど。
みんなが良いように、
あまりコストがかかりすぎないようにうまくやっていけるとBESTです。
いい方向にいくといいですね。

[559: 匿名]

他物件のライブラリーもマナー違反が問題になっている場合もあるからなかなか難しいですね。中高生が友達呼んでの溜まり場にならなきゃいいけど。

[560: 匿名さん]

>>559
個人的に思うんですけど、そういう問題が起きた時にうまく対処しようっていう気概が必要なんじゃないんですかね？
ちょっと話がずれますが最近の公園ってなんでも禁止のようですね。だれも責任をとりたくない、面倒ごとはごめんってことで
最小公倍数的に禁止じゃなくて最大公約数的に禁止。遊具も最近は同様の理由で減らし、また種別も問題が起きないものにしてるそうですね。

マンションの管理規約や運営もそういう類になってきてますがそれってやればやるほどなんでも禁止、制限ってパターンで最終的には住みづらいマンションになるだけでは？って思いますけど。
いろんな懸念があるのを未然に防ぐっていう考え方を否定はしないですが、考慮し過ぎれば何もできなくなりますしだれも読まないような本ばかり置かれればただの飾りのライブラリであって無駄になりますよね。

[561: 申込予定さん [ 40代]]

このマンションを購入しようかと考えているものです。
バルコニーの壁（お隣さんとの境界壁）が、どのような作りになっているのか気になったのですが、
おわかりになる方いらっしゃいましたら、教えてください。

[562: 匿名さん]

>>561
普通にコンクリートですけど。

[563: 匿名さん]

>>561
バルコニーの隔板、大半のプランは非常時に蹴破るタイプです。
（ホームページ掲載の55Aはこのタイプ。）
一部のプランは、コンクリート壁で仕切られています。
（ホームページ掲載の80Dはこのタイプ。）
プランによって作りが異なるので、検討されているプランの確認が必要です。

ちなみに、蹴破るタイプの隔板に隙間があると、隣戸のバルコニーが覗けてしまいますが、
モデルルームのバルコニーの隔板には隙間が無かったので、隣戸から覗かれる心配は少ないです。

[564: 匿名さん]

ベランダの仕切りがあまいとプライバシーもないし防犯上も危ないです。
コンクリート間仕切りを選んでおくべきだと思いますよ。

[565: 物件比較中さん]

1階の場合は庭があるので、きっとコンクリート壁ですよね？

[566: 匿名さん]

そうです。

[567: 匿名さん]

>>565
1階の庭付きは蹴破りタイプの間仕切りですよ。

[568: 匿名さん]

そうです。

[569: 物件比較中さん]

＞＞567

そうなんですか！？
なぜですか？？

[570: 567]

>>569
憶測ですが、蹴破りタイプの間仕切りの方が安く建てられるからではないでしょうか？
この物件のバルコニーは、このクラスの物件としては最低限というか、あまりお金をかけていない印象です。
タイル貼りにした方が高級感が出るところを塗装ですませていたり、奥行き（=広さ）もこのクラスなら1.8～2mくらいが多いですがここは1.6mですし。
環七が近いので、排ガスの影響もあるでしょうし、通行人の視線が気になる部屋も多いと思いますので、豪華にしてもしかたが無いと考えたのではないでしょうか。
コスト削減で残念と考えるか、無駄な予算をかけていないと前向きに捉えるか、受け止め方は色々だと思いますが。

マンションの間取りや価格を言いたい放題!
というブログで、1階庭付きの間取りが紹介されているので、
実際どのようになっているかは、そちらで確認できますよ。

[571: 匿名さん]

ペラボーかよ

[572: 匿名さん]

>>571
コンクリートが良かったです。残念

[573: 購入検討中さん]

今までバルコニーの間仕切り壁まで考えが回りませんでした。結構皆さんこだわるんですね。
私は部屋干しが好きなので、ベランダにはあまり出ないと思いますし、隣の方が蹴破って入ってくるというのも
想定しづらいので、「コンクリート壁」は優先度は低いですね。
それにしても、「マンションの間取り価格言い放題」のブログ面白いですね。よく調べてますね。誰が書いているんでしょうか。

[574: 匿名さん]

バルコニーのペラペラボードは避難時に蹴破って使用するものですから、普段隣の方が蹴破って入ってくる事は無いでしょう(というかそれは犯罪ですよ)。
ペラボーは見た目が安っぽくて賃貸マンション並なのが敬遠される原因だと思います。

[575: 匿名さん]

>>574
高い金出して賃貸レベルはいやね

[576: 購入検討中さん]

>574さん

ありがとうございます。コンクリート壁のほうが見栄えも高級（賃貸っぽくない）ですし、プライバシーも保てそうですね。気が付いていない点でした。ベランダを使う頻度が低いので、個人的にはどうしても欲しい設備ではありませんが、今後の参考にさせていただきます。

[577: 匿名さん]

話題からそれますが、実際問題蹴破って隣に逃げるケースってどれくらいあるんでしょうか。
我が家も現在ペラボーですが、もちろん一回も使ったことがありません。
むしろ有事の際に使おうという思考がありません。

メリット⇒コスト削減
以外に何かあるんでしょうか。

[578: 匿名さん]

>>577
防災上の法律じゃないの？これって。
コンクリだったら逃げられないじゃん。

[579: 匿名さん]

>577

なんかのサイトで検証してるのを見たことが有る。
ペラボーでも蹴破るのは意外と難しくて、女性や老人ではムリ。
健常者の男性が何回かトライしてやっと出来るレベルらしい。
（物が置いてあったらそもそもムリ）

火災でパニックになってる時だと、現実的には使いものにならないらしい。

[580: 匿名さん]

そうなんですか。
簡単に敗れる物だと思っていました。
避難ばしごがある部屋まで行くのに、いくつも破らないといけないってことも想定されるから、
どうなんだろう。。。という感じです。
使わないで済むというのが一番だけれど。

[581: 匿名さん]

だから結局はペラボーではなくコンクリで仕切られていて、各住戸に避難ハッチがあるのが理想って事なんだと思う。ペラボーは見た目も良くないしね。

[582: 匿名さん]

ベラボーだと外から見るとよろしくありませんしね。

[583: ビギナーさん]

各住戸避難はしごのマンションに住んでますが
それはそれでバルコニーの用途を制限されるので
うざいです。理想は、コンクリで仕切られてて
腰から下が蹴破るタイプ。最近これが多いと思う。

このマンションそこだけが残念だ。。

[584: 匿名さん]

本当にそこだけだと思います。
基本的にはいいのだけれど。

バルコニーなんて出るのは洗濯物を干したり取り込んだりの一瞬くらいだから
住んでいればあまり気にならなくなってくるのかなぁと思いました。

避難ばしごがある住戸だと、
非常用のシステムの点検の時に、梯子の点検もあるのかな？

[585: 匿名さん]

>>584
自費でもいいので自分で変更ってできないのでしょうか？

[586: 匿名さん]

>>585
ダメじゃない？

[587: 匿名さん]

隣の人との合意が得られるならいいと思います。

[588: ご近所の奥さま]

だめでしょ

[589: 匿名さん]

自費で変更ってどうするつもりなのでしょう？
隣との境をコンクリで遮って腰から下をボードにするとか？全部コンクリで遮ってバルコニーの床に穴を開けて避難はしごを設置とか？ですかね。どちらにしても費用はかなりかかりそうだし、戸境は共用部なので仕様変更は無理じゃないですかね。

[590: 匿名さん]

いえ、そのままコンクリート型に施工変更をしてもらうことですよ。

[591: 匿名さん]

>>590
是非お願いしたいです。

[592: 匿名さん]

普通だめだと思いますよ

[593: 匿名さん]

>>590
自分の所だけを仕様変更しても避難する事は出来ませんよ。

[594: 匿名さん]

1階にもバルコニーの境には、茶色い格子みたいなものが付きますよね？

[595: 匿名さん]

>>594
西側一階は付きません

[596: 匿名さん]

外観がダサすぎなのが残念ですね。エントランスもあれですし。リセールは厳しい戦いになりそうですね

[597: 匿名さん]

これぐらいの規模のパークホームズならエントランスなんてどこもこんなんじゃないの？

[598: 匿名さん]

え！営業の人が西側一階にも付くって言ってましたよ！！

[599: 匿名さん]

西側一階はペラボーはつきますが格子は無しです。完成予想のCGもそうなってます。

[600: 検討中]

茶色の格子が庭とバルコニーの境にあるものなら付きますよ。

[601: 匿名さん]

>>600
この図面の何処が茶色の格子なのでしょうか？

[602: 検討中]

>>601
色までは知りませんが図面には格子となっていましたので...
違ったらごめんなさいね。

[603: 匿名さん]

バルコニーのアルミ格子 の事ですね。2階以上は 磨りガラスになってますが西棟一階だけアルミ格子になってます。 戸境はペラボーで2階以上ではつく茶色の格子は付きませんよ。

[604: 購入検討中さん]

現地を拝見しましたが、南棟はペラボーじゃなくてコンクリ壁では？
東側もコンクリにして欲しかった・・・。仕方ないですね。

[605: 匿名さん]

アルミ格子って何色でしょうか？

[606: 匿名さん]

>>605
銀色

[607: 物件比較中さん]

ここのディスポーザーは自動給水のタイプでしょうか？

[608: 匿名さん]

アルミ格子が錆びたらどうするんでしょう？？

[609: 匿名さん]

>>608
コーティングされてるのでめったに錆びませんがそうなったら交換したらいいのではありませんか？

[610: 匿名さん]

このマンションは、壁に絵を飾るときはどのようにしたらいいのですか？
釘を打てるんですかね？
そもそもマンションってコンクリートだから・・・どうすればいいんですか！？
初めてマンションに住もうとしているので、教えてください！！

[611: 匿名さん]

>>610
コンクリート打ちっぱなしの部屋だったらドリルに穴を開けてそれ用のボトルフックを付けるだけです。
超簡単

[612: 匿名さん]

>>610
このマンションは、戸境壁は基本的にコンクリ壁で、
部屋の間仕切り壁はプラスターボード（石こう）壁になってますね。

石こう壁用のフック、コンクリ壁用のフックが販売されているので、それを使えば大丈夫です。

それか、ピクチャーレールを取り付ける方法もあります。
壁に取り付ける事が多いですが、天井に取り付ける方法もあります。

[613: 匿名さん]

ホームページ見るとまだ10戸以上残ってるようですね。販売期も細かく刻み過ぎ。。
売れてないのかな。

[614: 匿名さん]

>>613
ここに来て苦戦ですかね。

[615: 匿名さん]

2DKの間取り表示はHPから1つ減ったみたい。

[616: 匿名さん]

結局あと何戸残ってるんですかね？

[617: 匿名さん]

>610さん
壁に絵を飾るならピクチャーレールでしょう。
マンション規約で壁に穴を開けるのがNGなら天井から吊り下げる、
軽量の絵であるならコマンドフックを利用するなどの方法があると
思います。
まあ、オプションで取り付けてもらうのが安心かと思います。

[618: 匿名さん]

壁に穴を開けたら、売るときにマイナスだったりするのでしょうか？

[619: 匿名さん]

>>618
穴の程度にもよるでしょうが中古の場合はそれ自体でマイナスになるとかそういうのはありません。総合的判断です。買う方も新築じゃないのはわかってるので汚れや破損なんかは当然折込済みです。あとは価格が買う側にとって妥当かどうかなだけです。
逆に言えば穴が一切無く新築相当の綺麗さがあっても新築価格では普通は売れないです。そこはやはり中古なので。
中古を買う人は値段が全てですよ。安く買うためだけに中古を選んでますから。

[620: 匿名さん]

現地徹底レポートっていうブログ、まだ更新中となってますね。
本当に続くんでしょうか。
なんとなく気になっているタチです。

[621: 契約済みさん [男性 70代]]

方南町はバリアフリー化重点整備地区でかなり良くなる様ですね

[622: 匿名さん]

>>620
たしかにそう。
途端に更新されなくなった。
ある程度販売の見込み立ったからもういいやってことなのかな。

[623: 匿名さん]

>>621
そういえば池袋直通化の工事って予定通り進んでるのでしょうか？
予定では2016年度中ってことだったので
2017年の4月からはダイヤ改正だと思うのですが
ホームの工事って全くしてませんよね。
だいぶ遅れるのでしょうか。
まあメトロの予定は大体2年ぐらいは遅れるしょうもない事前計画立ててること多いですけど。
誰か情報お持ちの方いませんか？

[624: 匿名さん]

方南町はかなり良くなっていっていいなーと思います。

直通の工事ってどうなんでしょうね？
ホーム自体を長くするという話があったような気がしますが…。
日常的に方南町を使っていないので良く判らなくて。

[625: ご近所さん]

＞623
方南町駅周辺では、深夜に毎日工事していますね。新たな改札口の部分から工事をしているようですから、ホームの延伸工事はまだ先でしょうね。
今の方南町のホームは、すでに１００ｍくらいあるので、大規模な工事をして新たに鉄道トンネルを掘らなくても、現在の駅務室のあたりまで、トンネル内の構造を改良すれば、６両対応できそうですね。
たぶん、今の駅務室やトイレが撤去されて、ホームになるんだと思います。
方南町のホームが６両編成に対応すれば、今の「中野富士見町行き」が「方南町行き」になって、池袋直通化されるんでしょうね。
詳しくはこちらをご覧いただければ。
http://mirai-report.com/blog-entry-1318.html

要するにホームの工事が進んでいないからといって、工事が遅れているというわけではないと思います。
そのほかの部分で遅れているのかはわかりませんが。。。

改良工事に併せて、古くて暗いトンネルっぽい駅通路が明るくきれいになると期待しています。

[626: 購入検討中さん [男性]]

>>616
ざっくりとMRのバラの数を見る限りでは、後20戸ぐらいでしょうか。

[627: 匿名さん]

>>626
ありがとうございます。
結構残っていますね。
竣工まで完売するでしょうか、、

[628: 購入検討中さん [男性]]

>>627
どうですかねー。登録抽選の状況を見てると、毎週2〜6戸ぐらいのペースで売れてるようですから、竣工までには完売するようような気はします。

[629: 匿名さん]

少しずつではありますが、売れている感じはするかな～という感じでしょうか。静かに売れて行っている、といいますか。
竣工までに売れて、入居してすぐに皆さんで管理組合を結成できるというのは1つの目標的な物にはなります。
とはいえ、全員そろうかどうかなんて、デベさん次第だから、何とも言えないですが…（汗）

[630: 匿名さん]

3LDKが残り2戸になりましたね。
残り7戸ということなのでしょうか。
2LDK＝3戸，3LDK＝2戸，4LDK＝2戸
でも，4LDKはCかDは一度間取りリストから消えたことがあった気がします。
キャンセルになったのかしら。

[631: 匿名さん]

>>630
まだまだありますよ。
スマホサイトの間取りの所を
見ると4期販売予定で10戸出てきますから。
626さんが言う通り20戸くらいはあるのでは？
ダラダラ売りますよね。
売りづらいところが残ってしまってるんでしょうけど。

[632: 匿名さん]

ここのマンションて高いんですか？

ここより更に郊外(市部)で、駅徒歩6分の物件を検討していましたが、そこが70平米3LDKの一番安い部屋で5400万でした。
そこも外廊下で共用施設は充実しておらず、また全戸西向きで線路と大通りに挟まれたマンションなので、考えておりました。
ちなみに新宿までは日中なら30分はかかりませんが、通勤時間だと40分もかかってしまいます。

そうしたことを考えると、ここの物件は都心に近いわりにはお安いのではと思うのですが…

[633: 契約済みさん]

単純比較で、新築なら野村の阿佐ヶ谷より安いかと。比較対象が中古で良いなら同じ三井のタワーが方南通りはさんで反対側１０分弱のところにあるんで比較されてみてはどうでしょう？

朝の通勤は、中野坂上で乗り換えても新宿駅まで１５分かかりません。通勤ラッシュ時は殆どのケースで中野坂上に支線と本線にほぼ同時に電車が来ますので、乗り換え自体が大きなストレスになったことはないです（乗り換えが無いよりはストレスですが）。地下鉄って優秀だなと。

街がマイナーなのは事実でしょう。グルメ本で方南町の店が出ているケースは殆どないです（ラーメン屋が２軒程度）。そのせいか賃貸家賃水準も近隣より安いです。

[634: 匿名さん]

この辺りはあまりマスコミにスポットライトを当てられることは…ないですものね。
アド街でもあまり取り上げられていない？
地味と言えば地味だけれど、
それが暮らしにくいかと言えばまた別のお話。
落ち着いて暮らすことが出来る、という事なんじゃないかと思っています。

[635: 購入検討中さん [男性 30代]]

このマンション検討しています。

気になったのですが、このマンションは環七沿いですが音は気にならないレベルですかね…
二重サッシじゃなくて大丈夫なのでしょうか？

立地、価格を考えると魅力的なのですが、そこが引っかかってます。
どうなんでしょう。

[636: 匿名さん]

>>635
窓開けたら気になるんじゃないですかね
個人差はありますが閉めてるときはそんなに気にならないかも。
南棟ならほとんど気にならないんじゃないかとは思います。

[637: 匿名さん]

>>635
南棟と西棟はあまり気にならないと思います。
東棟は場所によってはそれなりに音がすると思います。
音は個人差が大きいので、ちょっとでもダメな人もいると思うし、気にならない人もいると思いますが。
東棟でも、昼間はそんなに気にならないと思いますが、夜が心配ですね。
特に環七沿いのベッドルームで安眠できるかどうか。

音の問題が出た場合でも、
インプラスで二重窓、防音カーテン、防音の換気扇など、
色々対策はあるので、最悪の場合を考えてそのコストも含めて考えてみては？

私、明大前から笹塚辺りの甲州街道沿い、環七沿いの物件に実際に住んだり、
何件か内見した事がありますが、
甲州街道沿いは首都高から地鳴りのような音がして、二重窓が必須と思います。
甲州街道沿いの一重窓賃貸マンションに引っ越して、一瞬で他の所に引越した友人がいます。
全然寝られなかったそうです。
環七だと首都高沿いよりは音が酷くは無いので、個人的には新築のマンションであれば一重窓でも問題ないと思います。

それと、時間があれば、環七沿いの築浅賃貸マンションを実際に内見してみると結構参考になると思います。

[638: 匿名さん]

そもそも論ですが、大通りを気にしなくていい善福寺川緑地のパークホームズがいいと思うんですが。

[639: 匿名さん]

>>638
価値観次第ですが、駅遠い、高圧線
の2条件でアウトな人多いのでは。
日常の買物も不便そうだし。

[640: 匿名さん]

>>638
立地をみてみたらすぐにわかる酷さ。駅遠商業施設０で文字通り善福寺緑地という環境だけが売りなのにまさかの
高圧線＋鉄塔で台無し。

[641: 匿名さん]

>>638
私も一瞬そちらも検討物件に入れて見たんですが、残念な感じ（高圧線の健康被害の恐れ）でしたので即検討終了した次第です。

[642: 購入検討中さん [女性 40代]]

本物件を購入するか大変迷っている者です。
10年程度で住み替えを考えているため、最も気になるのは資産価値です。
環七向きの東棟2LDKは10年後3500程度で売れるでしょうか？そんな未来の事はわからん！と思われるでしょうが、皆さんの予想を聞きたく。
方南町という駅力のなさ、環七、がマイナスと思うのですが、とはいえ三井ブランドで東急建設が建てたまあまあの仕様（ディスポーザー、食洗機、などなど）で10年後に3500を切るとはおもえないのですが、何せ初心者なので、どなたかご教示頂けると嬉しいです。
方南町にケチ付けるような書き方してしまいましたが、私自身は住んだ事もあり、かなり好きな街です。なので迷っています、、