パークホームズ杉並和泉ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1128/

パークホームズ杉並和泉ザレジデンス
所在地＝東京都杉並区和泉4-245-4ほか
交通＝丸ノ内線方南町駅徒歩7分、京王線代田橋駅徒歩13分
総戸数＝174戸
間取り＝2LDK～4LDK（56.43～82.48平米）
完成・入居＝2016年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売
設計・施工＝東急建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[483: ご近所さん]

この辺のカーシェアリングは結構予約で埋まっていて使いたい時に使いたいというのはかなり困難です。マンションにも１台設置されるようですが、仮に100世帯が利用者となったら、まず取れないでしょうね。笹塚駅前のサミットに複数台あるので、うちはそこまで自転車で取りに行ってます。

[484: 匿名さん]

>>483
予約者もとりあえず予約入れまくってあとからキャンセルとかしてるからね。これがいかんよ

[485: 匿名さん]

ひゃあ、そういう事があるのですか。
マンションの場合は1件予約入れている場合は、次の予約は入れられないという風にしておかないといけないかもしれないですね。
1人で占領してしまう形になってしまう恐れがありますもの。
いろいろと管理会社もアドバイスしてくれることとは思いますが・・・。

[486: 匿名さん]

>>485
それをやると今度は利用者が逆に減るのよ。
利用する頻度の問題なんで。難しい話なんですよ、これ。

[487: 匿名さん]

キャンセル率を組合で見ておいて率が高い人は指導してもらいたいもんです。

[488: 匿名さん]

>>487
それをするとカーシェアリングの良さが消えちゃうんですよ。気軽さ、手軽さが売りなんで。
結局のところカーシェアリングってのは利用者に対して十分な台数が確保されてないと使い勝手が悪いのです。長時間使うならレンタカーがお得ですし。
ちょっと移動に、ってぐらいならタクシーのほうが楽ですし確実。

[489: 匿名さん]

そういえば子どもの問題と言えば待機児童。2月ごろは杉並区でデモもあったとニュースで見ましたが、その辺りも気になるところです。

[490: 匿名さん]

待機児童が多いのはそう簡単にかわらないので今も当然多いですよ。

[491: 購入検討中さん [女性 40代]]

完全な西向きの部屋って、どうなのでしょうか？
せめて南西向きならと思いますが・・。
ここの西向きの角部屋で迷っています。

[492: 匿名さん]

>>491
西向きおすすめですよ。日が程よいし

[493: 匿名さん]

>>491
夏場の午後は暑くて嫌になるけど、夕日は綺麗ですよ。

[494: 匿名さん]

>>493
冬は暖かい時間が長くて最適ですよ

[495: 匿名さん]

西向き、夏場のことなどを考えるとあまりおすすめではないですね。
西日って想像以上に暑いんです。
賃貸で昔に西向きに住んでいましたが、みんなが避ける意味がわかりました。

[496: 購入検討中さん]

5階ぐらいまでならいいんじゃない。
部屋の奥まで西日が差し込む事はないですよ。
もっと低層階なら共用庭の樹木もブラインド代わり
になりそうだし。

[497: 購入検討中さん [女性 40代]]

491です。
皆様、ありがとうございます。
ちなみに、西向きでは洗濯物の乾き具合はいかがですかね？

[498: 匿名さん]

西向きは午後に日が当たるので午前中は乾きにくいし、午後は乾きやすいです。
東向きより洗濯物を乾かすのに向いている方角だと思いますよ。

西日の暑さについては、最近は窓ガラスに貼るフィルムや、機能性に優れたカーテンなど色々と対処法も増えてきてますね。

[499: 匿名さん]

そういうものでどの程度の断熱性があるか、、、ですが
最近の製品だとかなり性能はあったりするのでしょうか。

インプラスとかにするのなら、手軽にできるのかなと思いますが
そこまでするのも面倒だなぁというのもありますし、、、

西向きはけっこう洗濯物の乾きはいいですよね～

[500: 購入検討中さん [男性]]

ここの西向き１階の庭って広いんですかね？
いまいちどれくらいなのかよくわからないのですが・・。
もう庭付きは売れてしまっていると思いますが、
参考までに教えてください。

[501: 匿名さん]

まだ一階残ってましたっけ？

[502: 匿名さん [男性]]

部屋にもよりますが確か24～25㎡ぐらいの広さです。

[503: 匿名さん [男性]]

No.502の投稿はNo.500さんへの回答でした。
失礼いたしました。

[504: 購入検討中さん [男性]]

土日のモデルルーム見学予約のコマが4コマから3コマへ減っているのですが、
こちらの物件の残り戸数はもう少ないのでしょうか？
残りの販売戸数どの程度かご存知の方がいらっしゃいましたら教えて大変頂けると助かります。

[505: 物件比較中さん]

>>504
モデルルームの赤い花（成約済）をざっと見た感じ8割位は売れてるようです。
自分が希望する間取りの話を聞いてきたので、全体の売れ行きはあんまり分かりませんが。

[506: 購入検討中さん [男性]]

>>505
504で質問させて頂いたものです。早速ご回答頂きありがとうございました。
今年の初めにモデルルームに伺った時には赤い花は５割程度だったと記憶しておりますので、結構販売が進んでるんですね。大変参考になりました。

[507: 購入検討中さん [男性 30代]]

西棟の角部屋って、もう売れちゃったみたいですね。いい間取りみたいだったんですけどね〜

[508: 物件比較中さん]

環七がすぐそこなのに、よく売れているんですね～

[509: 物件比較中さん]

東棟以外は環七影響少ないって考える人が多いんじゃない？

[510: 匿名さん]

この段階で八割なら値付けが適正ですね

[511: 物件比較中さん]

でも、マンション出たらすぐ環七って、、、。
小さい子供がいない方が多いんですかね？

[512: 申込予定さん]

申し込みをしようと考えているものです。
このマンションは来客用駐車場がありませんが、障害者用駐車場を来客用として使えることもあると営業の方に聞きました。
そういうことは本当にあるのでしょうか？

[513: 匿名さん]

>>512
あり得る話ですが、そうならない場合もあります。

マンションの管理組合で決めていく事になります。
規約で障害者用駐車場の利用者がいない場合は、来客用駐車場とする。と決めればそのようになりますが、そのように決まらなければ来客用駐車場としては利用できませんし、障害者用駐車場の利用希望者が現れた場合は、通常そちらが優先されます。

[514: 匿名さん]

513さん
512さんではないのですが、教えていただいてありがとうございます
やはりそういう風になりますよね
じゃないと、何のための障害者用駐車場なんだという風になってしまいますものね
でもいらっしゃらない場合は、
基本的には来客に使えるのならば、それはそれでいいですね

[515: 匿名さん]

障害者用駐車場は何台分あるのでしょうか。

[516: 匿名さん]

基本的には来客用駐車場は３台ないとマンションではたちいかないようですよ。
お友達が来れなくなるばかりか、近隣等の違法駐車なども増えてしまいます。
設計ミスと言っても過言ではないとおもいますよ。

[517: 物件比較中さん]

>>516
何戸に対して3台でしょうか？
戸数によって違いますよね？

[518: 匿名さん]

普通は100戸につき３台でしょうね

[519: ご近所さん]

>>518
100戸規模の中規模に来客用３台が普通なんてどこの郊外だ(爆)
そもそも近所にコインパーキング多数あるのにそんなに作って管理費あげて何の意味があるの？

[520: 匿名さん]

こちらは一台ですか？

[521: 匿名さん]

127戸で来客用駐車場3台の物件を偶然見つけたよ。茅ヶ崎で。
http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/chigasaki12...
作ってきたからわかるんだっ♪、って、ことなんだろうね。

[522: 匿名さん]

サザンテラスですね

[523: 匿名さん]

一台じゃ足らないでしょ？どうすんだろうね、来客きたら。

[524: 匿名さん]

どうするでもなく、すぐそばにリパークとタイムズがあるだろ。埋まってたらドンキホーテにでも停めれば？
リパークじゃ不安で停められないような高級車乗りばかりが知り合いの人にはこの物件にもこの街にもミスマッチなんじゃない？

[525: 物件比較中さん]

世田谷、杉並近隣の物件を検討していますが、来客用駐車場無しの物件が大半ですね。

ここも無しですし、時間があったので自分がMRに行ったりパンフ取り寄せた物件を確認してみましたが、
三井の浜田山、世田谷代田、西永福、三菱の経堂、中野富士見町、左記の物件は全て来客用駐車場は無しでした。

900戸弱の桜上水ガーデンズが来客用、荷捌き用で15台、
33戸の三菱の荻窪太田黒公園が2台確保されていましたが、
前者は超大規模、後者は坪単価400～500万の一種低層物件でこちらが例外。

実態として、この辺りは来客用駐車場無しが標準。

[526: 匿名さん]

>実態として、この辺りは来客用駐車場無しが標準。

そういう言い訳しててもね。不便なことにかわりはないし来客がきにくく
違法駐車が増えるだけかと。

[527: 匿名さん]

526とか、前にあったライブラリーにマンガ雑誌置けとかっていう書き込み見てると、困った人物が住民候補がいるというリスクをこの物件に感じてしまいます。契約済みの方には申し訳ありませんが。

[528: 匿名さん]

>>527
いや、変な書き込みをしているのは契約予定者ではなく、何らかの意図を持って掲示板を荒らしているだけかと。マンコミの掲示板には当物件に限らずわざと大袈裟にネガティブ書き込みをする輩がいます。まあほとんどの方が見抜いているとは思いますけど…

[529: ご近所さん]

＞527さん
526さんの書き込みには、「設計ミスとしか言いようがない」というような刺激的な書き込みが
ありましたし、527さんがおっしゃるような懸念はありますね。

ただ、根拠のない推測ですが、「来客用駐車場がない」→「近所に違法駐車が増える」→「迷惑だ」
と推測すると、526さんは違法駐車が増えることを懸念しているご近所さんかもしれませんね。

このマンションの立地上、目の前の道路は交通量はそれほど多くないうえに、道路の幅も広いので
違法駐車ができてしまう構造ではあります。（マンション側に車を止めても、トラックが余裕で通れ
るくらい広い道路幅です）
526さんのご心配事が「近隣に大規模なマンションが建って違法駐車が増えたら迷惑だ」という
ことだとすれば、近所に住む者としては共感もできます。
実際に、今でも工事現場付近に深夜に同じような車が停まっている姿をよく見ます。
セブンの客なのかもしれませんが。

良識のある住民の方ならば、近所のコインパーキングを使うでしょうし、近くのドンキは
相当数の台数止められますし。
いずれにしても、来客駐車場がないのであれば、管理組合から入居者の方に違法駐車をしないよう注意喚起
していただけるとありがたいですね。

[530: 物件比較中さん]

ここで質問する内容ではないかもしれませんが、公務員宿舎跡地に建てられる予定だった住友のマンションって、どうなりました？サイトやモデルルームはまだ立ち上がってないですよね？計画が遅れいるのでしょうか？どなたか教えてください。

[531: えっ？]

>>526
普通、戸建でも来客用駐車場なんかないと思いますよ

[532: 匿名さん]

駐車場なんて10年スパンで見たら余るんだから、そこで来客用を作ればいい。

荻窪大田黒公園なんかが典型だけど、住人が高齢化してきたら駐車場なんてほっといても余る。