パークホームズ杉並和泉ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1128/

パークホームズ杉並和泉ザレジデンス
所在地＝東京都杉並区和泉4-245-4ほか
交通＝丸ノ内線方南町駅徒歩7分、京王線代田橋駅徒歩13分
総戸数＝174戸
間取り＝2LDK～4LDK（56.43～82.48平米）
完成・入居＝2016年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売
設計・施工＝東急建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[463: 匿名さん]

>>462
義務付けされてるんで当然あります

[464: 匿名さん]

>>463


義務化されてるんですか。最近読んだ本についてなかったって話があったんでどうなのかなと思った次第でした。

[465: 匿名さん]

>>464
はい、されてます。戸建、マンション問わず付いていないものはありません。
当然ここも付いてます。ちなみに本来の義務ずけ理由はシックハウス対策ですが、
マンションにおいてはこれのおかげで結露と北側部屋の湿気によるカビ問題が
解決されます。

そういうこともあって、義務で全部ついてるのにHPの設備のところで
この換気システムをわざわざ紹介してる物件もあります。
義務なのであって当然で、そんなのを設備のHPに載せてる時点で他に
紹介するものがなかったのかと問いたくなる物件になることを添えておきます。

[466: 匿名さん]

本当は付いていないといけない物なんですよね。
換気のスイッチを運転させておくと、冬場の場合は寒いと感じることもあるようです。
消しちゃっても大丈夫なんでしょうか。
空気の流れはいいですけれども、設置の箇所によっては隙間風のように感じることもあるらしいので
上手い事付いているといいですよね。

[467: 匿名さん]

>>466
別に消しても大丈夫ですよ。空気の循環システムであって車の外循環と理屈は同じです。
普段から窓を開けたりしてやってるなら別に不要ですし。

[468: 購入検討中さん [男性 20代]]

ここを検討中のものですが、予算が買えるかどうかのギリギリなので迷っています。
まだ子供はいません。
ずっと車を持たない生活をしていけば予算としては問題ないかと考えているのですが、
いずれ子供ができたら車は必要になるのでしょうか？
みなさんは、どのようにお考えですか？

[469: 匿名さん]

>>468
その辺は個人の考え方次第だよ。車なくても死にやしないし。
それよりもギリギリでかうことのほうがよほどリスクなんじゃない？
マンションって管理費修繕費も高いし固定資産税も戸建てよりも高いよ。子供作る予定あるのかどうか知らないけど養育費もかかるし。

[470: 匿名さん]

>>468
23区でこの立地であれば、子供ができても普段の生活は車無しで特別不便はないと思います。
もちろん、あれば便利なのは間違いないですが維持費が高い。
レジャーや雨の日に車が欲しい時は、レンタカーやタクシーもありますし。
174戸に対して駐車場は49台で、3割未満です。

[471: 匿名さん]

子供ができたら車は必要だよ。何かと荷物が必要だからね。

[472: 匿名さん]

基本は自転車でなんとかなると思います。

たまに必要な時はレンタカーでいいかと思います。
すぐ近くのドンキに安いレンタカー屋が入ってたと思います。

[473: 匿名さん]

自転車じゃ代用にはならないでしょ。

[474: 匿名さん]

ここはカーシェアリングあります。

それより子供ができて必要なものは車ではありません。
出産費用、赤ちゃん用品の準備、家族人数増えたことによる生活費の増加、教育費…。
共働きで予算を立てても、家族誰かの健康状態によってサイフ１つになる可能性もあります。

すべてぎりぎりだと、小さな石ころが足元に転がってきただけでつまずきます。

[475: 匿名さん]

だね。やはり大事なのは余裕ですよ。
ギリギリで組むのはお勧めできないよ。
ただ、モラルハザードってのもあるからね。ギリギリで組むことで頑張れる人だったらそれでもいいね。
余裕ありすぎてサボっちゃう系は後で死ねるから。

[476: 匿名さん]

カーシェアリングって言ってる人使ったことないでしょ？
自分が使いたい時二使えないのって意味がないからね。

[477: 匿名さん]

車買わないで生活していけば予算内ってことでいいんじゃないですか？？

[478: 匿名さん]

車の有無で予算内かどうかが変わることってことは見積もりが甘いってことでしょ。どうかんがえても。

[479: 匿名さん]

小さい子供がいる場合は、
いざという時に自家用車は断然あったほうが良いと思う。
ただ、小学校後半あたりになると
別段すぐに移動が必要ということもないくなるから、シェアでもいいよ。
毎月の必要経費を考えたら、今後の教育費に回せるからね。

[480: 匿名さん]

子供が２歳〜７歳ぐらいの５年間はあったほうが便利かな。
それ以後は不要だね。

[481: 匿名さん]

カーシェアリングって夜中に急に必要になってもすぐ借りれるものなんでしょうか。

[482: 匿名さん]

>>481
もちろん、空いてれば、の話ですけどね。

[483: ご近所さん]

この辺のカーシェアリングは結構予約で埋まっていて使いたい時に使いたいというのはかなり困難です。マンションにも１台設置されるようですが、仮に100世帯が利用者となったら、まず取れないでしょうね。笹塚駅前のサミットに複数台あるので、うちはそこまで自転車で取りに行ってます。

[484: 匿名さん]

>>483
予約者もとりあえず予約入れまくってあとからキャンセルとかしてるからね。これがいかんよ

[485: 匿名さん]

ひゃあ、そういう事があるのですか。
マンションの場合は1件予約入れている場合は、次の予約は入れられないという風にしておかないといけないかもしれないですね。
1人で占領してしまう形になってしまう恐れがありますもの。
いろいろと管理会社もアドバイスしてくれることとは思いますが・・・。

[486: 匿名さん]

>>485
それをやると今度は利用者が逆に減るのよ。
利用する頻度の問題なんで。難しい話なんですよ、これ。

[487: 匿名さん]

キャンセル率を組合で見ておいて率が高い人は指導してもらいたいもんです。

[488: 匿名さん]

>>487
それをするとカーシェアリングの良さが消えちゃうんですよ。気軽さ、手軽さが売りなんで。
結局のところカーシェアリングってのは利用者に対して十分な台数が確保されてないと使い勝手が悪いのです。長時間使うならレンタカーがお得ですし。
ちょっと移動に、ってぐらいならタクシーのほうが楽ですし確実。

[489: 匿名さん]

そういえば子どもの問題と言えば待機児童。2月ごろは杉並区でデモもあったとニュースで見ましたが、その辺りも気になるところです。

[490: 匿名さん]

待機児童が多いのはそう簡単にかわらないので今も当然多いですよ。

[491: 購入検討中さん [女性 40代]]

完全な西向きの部屋って、どうなのでしょうか？
せめて南西向きならと思いますが・・。
ここの西向きの角部屋で迷っています。

[492: 匿名さん]

>>491
西向きおすすめですよ。日が程よいし

[493: 匿名さん]

>>491
夏場の午後は暑くて嫌になるけど、夕日は綺麗ですよ。

[494: 匿名さん]

>>493
冬は暖かい時間が長くて最適ですよ

[495: 匿名さん]

西向き、夏場のことなどを考えるとあまりおすすめではないですね。
西日って想像以上に暑いんです。
賃貸で昔に西向きに住んでいましたが、みんなが避ける意味がわかりました。

[496: 購入検討中さん]

5階ぐらいまでならいいんじゃない。
部屋の奥まで西日が差し込む事はないですよ。
もっと低層階なら共用庭の樹木もブラインド代わり
になりそうだし。

[497: 購入検討中さん [女性 40代]]

491です。
皆様、ありがとうございます。
ちなみに、西向きでは洗濯物の乾き具合はいかがですかね？

[498: 匿名さん]

西向きは午後に日が当たるので午前中は乾きにくいし、午後は乾きやすいです。
東向きより洗濯物を乾かすのに向いている方角だと思いますよ。

西日の暑さについては、最近は窓ガラスに貼るフィルムや、機能性に優れたカーテンなど色々と対処法も増えてきてますね。

[499: 匿名さん]

そういうものでどの程度の断熱性があるか、、、ですが
最近の製品だとかなり性能はあったりするのでしょうか。

インプラスとかにするのなら、手軽にできるのかなと思いますが
そこまでするのも面倒だなぁというのもありますし、、、

西向きはけっこう洗濯物の乾きはいいですよね～

[500: 購入検討中さん [男性]]

ここの西向き１階の庭って広いんですかね？
いまいちどれくらいなのかよくわからないのですが・・。
もう庭付きは売れてしまっていると思いますが、
参考までに教えてください。

[501: 匿名さん]

まだ一階残ってましたっけ？

[502: 匿名さん [男性]]

部屋にもよりますが確か24～25㎡ぐらいの広さです。

[503: 匿名さん [男性]]

No.502の投稿はNo.500さんへの回答でした。
失礼いたしました。

[504: 購入検討中さん [男性]]

土日のモデルルーム見学予約のコマが4コマから3コマへ減っているのですが、
こちらの物件の残り戸数はもう少ないのでしょうか？
残りの販売戸数どの程度かご存知の方がいらっしゃいましたら教えて大変頂けると助かります。

[505: 物件比較中さん]

>>504
モデルルームの赤い花（成約済）をざっと見た感じ8割位は売れてるようです。
自分が希望する間取りの話を聞いてきたので、全体の売れ行きはあんまり分かりませんが。

[506: 購入検討中さん [男性]]

>>505
504で質問させて頂いたものです。早速ご回答頂きありがとうございました。
今年の初めにモデルルームに伺った時には赤い花は５割程度だったと記憶しておりますので、結構販売が進んでるんですね。大変参考になりました。

[507: 購入検討中さん [男性 30代]]

西棟の角部屋って、もう売れちゃったみたいですね。いい間取りみたいだったんですけどね〜

[508: 物件比較中さん]

環七がすぐそこなのに、よく売れているんですね～

[509: 物件比較中さん]

東棟以外は環七影響少ないって考える人が多いんじゃない？

[510: 匿名さん]

この段階で八割なら値付けが適正ですね

[511: 物件比較中さん]

でも、マンション出たらすぐ環七って、、、。
小さい子供がいない方が多いんですかね？

[512: 申込予定さん]

申し込みをしようと考えているものです。
このマンションは来客用駐車場がありませんが、障害者用駐車場を来客用として使えることもあると営業の方に聞きました。
そういうことは本当にあるのでしょうか？