パークホームズ杉並和泉ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1128/

パークホームズ杉並和泉ザレジデンス
所在地＝東京都杉並区和泉4-245-4ほか
交通＝丸ノ内線方南町駅徒歩7分、京王線代田橋駅徒歩13分
総戸数＝174戸
間取り＝2LDK～4LDK（56.43～82.48平米）
完成・入居＝2016年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売
設計・施工＝東急建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[343: 匿名さん]

ちょっと現地見てきましたが今日は休日だからか小雨だからかやはり交通量は多いですね。残念です。

[344: 匿名さん]

省エネ住宅ポイントについては記載がないので、
対象にはならないんじゃないかと思いますが、どのような物の対象になっているのか
確認してみた方が良いかと思われます。
そういうのってすごく大切だと思いますから・・・。資産価値にも大きく
影響してきますし。

[345: 匿名さん]

省エネ住宅ポイントってなんでしょうか？エコポイントってもうおわったんですよね？

[346: 匿名さん]

省エネ住宅ポイントは対象にならないんじゃないかな。
建物の機能の問題じゃなくて着工した時期とかが今回の制度の対象外だったはず。

[347: 匿名さん]

価格帯についておしえてください。75m2ぐらいの中高層になると中住戸でいくらぐらいでしょうか？5000万前半なら検討しようかと思ってるんですけど。

[348: 匿名さん]

>>347
75m2ぐらいの中高層中住戸は6100～6500万くらいでしたよ。
しかも、安めの部屋はもう売り切れていると思います。

[349: 匿名さん]

>>348
情報ありがとうございます！中高層の中住戸で6000万円前半なんですか？
それはちょっと知りませんでした。かなり高いんですね。このあたりの相場考えたら
5000万前半ぐらいだとおもったんですが随分ね上がってるんですね。

[350: 匿名さん]

>>349
68m2くらいの3LDKが5300万円台スタートって感じです。
ここ数年で１割～２割くらい上がってるので、確かにそんな感じですよね。
しばらくは相場下がらなそうですし、この物件もコストダウンで色々言われてますが、これから出てくる物件も同じようにコストダウンで価格を抑えてくる可能性は高いので、悩ましい時期だと思います。

[351: 匿名さん]

省エネ住宅ポイントについてコメントありがとうございます。やはり対象にならないんですかね。

機能については問題無いと思いますがね問題は対象期間ですね。
対象期間に以下の記載があったので。確認してみます。
工事の完了
平成27年2月3日以降
http://shoenejutaku-points.jp/user/apply/

[352: 匿名さん]

>>350

そうなんですね。やはり建築費は高騰してるんですね。
でも68m2で5300万ならそちらのほうで検討していこうとおもいます。
１Fはさすがに避けたいので３Fぐらいでいいのがあるといいのですけど。

[353: 匿名さん]

>>352

こちらは一階と表記のあるものが二階部分になります。

[354: 購入検討中さん]

>>353
どういう意味ですか？

[355: 匿名さん]

>>354
このマンションの一番下の階はエントランスホールやライブラリ、トランクルーム、バイク置場等になっています。
ロビー階→１階→２階～という階構成なので、１階の部屋でも建物としては２階相当という意味でしょうね。
補足として、傾斜地に建つ物件なので、部屋によって地面からの高さが異なります。

[356: 購入検討中さん]

>>355
ありがとうございます！
じゃあ2階で十分なんでそれで検討します。

[357: 匿名さん]

ライブラリってヤンジャンとかもおかれますかね？

[358: 匿名さん]

>>357
せめてヤンマガでしょう。

[359: 匿名さん]

>>358

すいません、ヤンマガもほしいのですけどそういう類の雑誌っておかれるのですかね？
個人的には、くだらない女性誌とか新聞とかそういうのはやめてもらいたいのですけど。

[360: 匿名さん]

週刊誌は隣のコンビニで事足りるでしょ

[361: 匿名さん]

>>359

最初は置かれないと思うので、来年以降組合で変えてもらうしかないですね。

[362: 匿名さん]

>>361

最初は置かれない？もうラインナップは決まっているのでしょうか？
私が思うに、ライブラリでは幅広い世代が楽しめるようにできるべきだと思うんですよね。
あまりくだらないゴミになるだけの雑誌類よりも、子供の絵本や新刊、ビジネス書、ヤンマガを
入れるべきだと思います。

[363: 匿名さん]

モデルルームにこんな本が入りますっていう見本コーナーがありましたよ。
ヤンジャンもヤンマガもライブラリには入らないでしょうね。
表紙が水着のグラビアの事が多いので、こういう場所に置くには相応しくない気がします。
子どももいますからね。

[364: 匿名さん]

>>363

そうなんですか。それは残念です。水着は確かにふさわしくないですし不要なので
切ってもらってもいいので本編だけでもほしかったのです。
ちなみにるるぶとか置かれますかね？ああいう情報雑誌がおいておいてもらえると嬉しいのですけど。

[365: 匿名さん]

>>359

最初は置かれないと思うので、来年以降組合で変えてもらうしかないですね。

[366: 匿名さん]

↑間違えました失礼いたしました。

[367: 匿名さん]

マンションのライブラリーも、ちょっとした図書館のように
様々なジャンルの本が置かれるだろうと思いますが、
雑誌やマンガ本が置かれることって少ないのではないでしょうか。
子供の読む絵本ならありそうですが、週刊誌類はなさそうに思います。

[368: 匿名さん]

>>367
そうなの？雑誌こそおいて欲しいよ。ちゃんとした本はかうんだし

[369: 匿名さん]

あまり話題に上がらないのですがこのあたりだと皆さんどこで普段の買い物いかれますか？
ちょっと徒歩圏によいスーパーがないようなので迷ってます。

[370: 匿名さん]

ツカサが近くて安い

[371: 匿名さん]

>>370
近くはないです。自転車は使いたくないので徒歩圏内でお願いできるでしょうか？
あと、ここは狭くて小さいです。

[372: 匿名さん]

もちろん、ＴＩＭＥも置きますよね。

[373: 匿名さん]

サミットも徒歩10分以内だけど無理と言うなら
一階がスーパーの物件買った方がいいです。

[374: 匿名さん]

確かにサミットしかないし結構少ないよね。
意外な盲点。

[375: 匿名さん]

ドンキならあります。

[376: 匿名さん]

ドンキは普通の人が普段の買い物につかうような店じゃないから。

[377: 匿名さん]

方南町と言えば大聖堂がありますよね。ミラノのドゥオモ、ローマのヴァチカンのように立派で荘厳な感じがあります。

[378: 匿名さん]

築年数が圧倒的に浅いのでその例えはどうかな

[379: 匿名さん]

販売状況はどうなのでしょうか。
前に行った時には夏頃には完売予定とのことでしたが。

[380: 匿名さん]

>>379
かなり好調のようですよね。やはり杉並、環七圏内、駅近が5000万台で買える手軽さが
受けているのだと思います。

[381: ご近所の奥さま]

＞３６９
ドンキは、ペットボトル飲料や日用品（洗剤やシャンプー）は安いですよ。肉や魚などの生鮮はないので、サミットと使い分けています。
参考までに、ドンキは、２Ｌの緑茶が１３０円台後半〜１４０円前半、ミネラルウォーターが９０円代くらいです。
客層は、時間帯によりますね。開店前はお年寄りや主婦が開店前から１０〜２０人くらいが入店待ち。夜は若い男女が多いです。幅広い客層が利用していますね。
ＭＲで営業さんは、サミットと島忠をアピールしていました。やはりドンキのイメージがあるから強くアピールしないんですかね。

[382: 匿名さん]

>>381

すいません、ちょっと重視している点が私と異なるようです。
まず値段に関しては特に気にしていません。また買うものが決まっているのでしたら
amazonやネットスーパーで十分です。時は金なり、というようにたとえドンキが価格的に
いくばくか安かろうが購入が決まっている商品に対してわざわざ出向いてて買いに行くだけ時間の無駄。
ドンキに買い物に費やす時間、商品を持ち運ぶ労力と自分の時間を時給換算すればとてもペイできません。

一方で、買い物というのはなにも商品を購入することだけが目的ではありません。
家族で楽しんで買い物をする。そこには新たな発見や時間や空間を楽しむという目的があります。
私が聞いていたのはそれができそうなお店のことになります。

あくまでも例ですが、みたい映画や本があらかじめ決まっているのでしたらそのコンテンツを手に入れればいいだけですよね。
であれば、べつにネット宅配でもビデオオンデマンドでも別にいいわけです。
一方で、なにかおもしろいものがないのかなということでレンタルショップや書店にいくことで新たなものを発見できる楽しみや喜びがあります。そこが違いです。ただただ安さや合理性だけを追求したショップというのは買い物を楽しむためのものではなく
品物を手に入れることだけです。それはそれでいいです。そういう需要もあります。
その一方で、楽しむためのショップも世の中たくさんあります。店の内装や品揃え、陳列に気を配っているお店がそうです。そういうお店はシーズナリティ、オリジナリティを発揮して買い物に使う時間を豊かなものにしてくれます。

[383: 契約済みさん]

382さんの仰るよいスーパー、徒歩圏にはマンションのホームページに書いてある以上のお店はないので少し離れますが、私は新宿のデパ地下を利用する予定です。
丸の内線は新宿と新宿三丁目に止まるので、伊勢丹、小田急等使い分けできて新宿での買い物が便利になるなと思っています。
（今は小田急利用で、伊勢丹まで行くのが億劫。）

もう一つ、こちらも徒歩圏ではありませんが、笹塚にクイーンズ伊勢丹がありますよ。
バスか自転車なら割と近いです。

[384: 匿名さん]

>>383

なるほど。たしかにここは駅近・始発方南町ですから新宿まで出てしまうってのも
ありだとおもいます。デパ地下はいろんな食材が群雄割拠していていいですよね。
見てるだけでも楽しめますしいつもどれを買うか目移りしてしまいます。

[385: 匿名さん]

荻窪も楽しいです。ルミネなどで洋服見たあと、食料品や生活用品調達できます。
さらに足をのばして吉祥寺。
徒歩圏内で目でも買い物を楽しめるショップがある地域とは、
吉祥寺、荻窪、中野辺りではないでしょうか。
高円寺もいいです！
ここは下北沢まで自転車で１５分程度、たぶん永福町へも
同じくらいだと思います。
お天気よい日に運動がてら出かけ、代田橋の商店街なども含め
お気に入りのお店を見つけたいですね。

[386: 匿名さん]

荻窪はちょっと微妙じゃないですかね？あそこのルミネとかお店しんでなくないですか？

[387: 購入検討中さん]

>>382
それをいちいち考えてドンキー行く奴が何人いるか。

考えてないからドンキー行くんでしょう。安物買いの銭失い。

[388: 匿名さん]

毎日の食材調達するついでにルミネやタウンセブンブラついて
地元で時間潰せる店舗があるのは便利です。
方南町にはない店舗施設という意味です。
好みもあるけど、１つ１つの店が充実しているという意味ではないです。

[389: 匿名さん]

>>387

このエリアに住んでる人は結構そういうことを考えている人多いですよ。

[390: 匿名さん]

ドンキはドンキなりの良さがありますかね。
やはり人によって重視する点が違いますね。

[391: 匿名さん]

ドンキに良さなんてあるの？具体的になに？
安さ、手軽さ、宅配即日を考えたらamazonでよくね？
あんな商品をゴミみたいに詰め込んで陳列って表現すらおぼつかない
状態だとひどいと思うんだけど。

[392: 匿名さん]

ドンキは安くて良い物もあるし、そうで無い物も多い。
島忠はDIY好きにはありがたい。この距離なら大物を手で持ち帰るのも可能。