パークホームズ杉並和泉ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1128/

パークホームズ杉並和泉ザレジデンス
所在地＝東京都杉並区和泉4-245-4ほか
交通＝丸ノ内線方南町駅徒歩7分、京王線代田橋駅徒歩13分
総戸数＝174戸
間取り＝2LDK～4LDK（56.43～82.48平米）
完成・入居＝2016年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売
設計・施工＝東急建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[322: 匿名さん]

>>320
地盤も機能欠如しているかも知れませんねw

[323: 匿名さん]

川に近いとはいえ、取水施設が近いということは安心材料でしょうか。

[324: 匿名さん]

>>323
火事の時で安心

[325: 匿名さん]

都市工学の専門家からきいたところ、環七地下調整池は、洪水対策の切り札なのだとか。
しかも、拡大する計画もあるとか。
それでも水があふれたら、あの近辺だけでなく、東京中あっちこち大洪水なくらいの豪雨ということでしょう。

地盤は、西棟は杭を打たなくても支持層に基礎打てる説明うけましたので、いい地層の地盤なのではないかと思います。

杭を打たずに済んでいることで、価格にも反映されているかと。

[326: 匿名さん]

ここって玄関で鍵を出さなくていいんですよね？
ベビーカー押しながらとかだとかなり便利ですね。あまり注目されていないけど、個人的にはかなりポイント高いです。

[327: 匿名さん]

>>326
そうですよ。これは便利ですよ。
車では随分前から当たり前でしたけどようやく家もそうってきましたね！

[328: 検討中の奥さま]

購入をほぼ決めたものですが、将来もしもの時が不安です。
ここの西棟1階の庭付きは、将来売れると思いますか？

[329: 購入検討中さん]

>>328
西棟一階はもう全戸売れてたはず。
キャンセルでも出たのでしょうか？

[330: 匿名さん]

>>328
不動産はよほどの僻地でもない限り価格さえ下げれば必ず売れます。
いい値段で売れるのかを聞いているんだったらそれは無いです。この辺りの中古相場見てたらわかります。

[331: 検討中の奥さま]

この辺りは相場が低いんですか？？
丸ノ内線で都心に近いのにですか？
方南町が低いのですか？それとも環七が近いからでしょうか？

[332: 匿名さん]

>>331
どちらもですよ。マンションは立地が全てです。
環境が悪くても都心で駅近で利便性があればまだ救われます。

[334: 匿名さん]

>>329
角部屋を売り惜しみして残してたはず。

[335: 匿名さん]

>>334
それを入手して大勝利。やはり角部屋。

[336: 匿名さん]

>>331
マンションの相場、マンションエンジンというサイトで、駅別の相場や、市町村別の相場が見られますよ。

方南町はいわゆるマイナーな駅で、丸の内線とはいえ支線なので都心へのアクセスの割には人気が低く相場も安いと思います。
それをお買い得と考える方にとっては良い街かと。

[337: 匿名さん]

>>336

安ければなんでもいいって人ならともかく生活もあるわけですから家族にあったところを
選んだほうがいいんだろうね。
値段は正直だから。穴場、とかおもってかわないほうがいいだろうね

[338: 契約済みさん]

近隣地区との比較してみました（ただし、すべて個人的見解）。

新宿アクセス：富士見町＝＞方南町＞永福町
渋谷アクセス：永福町＞方南町＞＞＞富士見町
吉祥寺アクセス：永福町＞＞方南町＝富士見町
東京駅アクセス：富士見町＞方南町＞永福町
ラッシュ時電車座れる度：方南町＞富士見町＞＞＞永福町
バス便の充実度：方南町＝永福町＞富士見町
自動車便利度：方南町＝永福町＝富士見町
スーパー：方南町＝永福町＞＞富士見町
ホームセンター：方南町＞富士見町＞＞＞永福町
区の出先機関アクセス：方南町＝永福町（富士見町は不明）
区役所アクセス：方南町＞永福町
コンビニ：方南町＞永福町＞富士見町
ファミレス：永福町＞方南町＝富士見町（ロイホ＞ジョナサン）
小学校：方南町＞永福町（個人的見解、富士見町は不明）
中学校：方南町＞永福町（同上）
洪水リスク：方南町＝永福町＞＞富士見町
街並み整然度：永福町＞方南町＝富士見町（ただし、駅徒歩5分以上は同点）
ラーメン屋：方南町＝永福町＞富士見町（個人の好み）
お花屋さん：方南町＞永福町＞富士見町
お金持ち度：永福町＞方南町＞富士見町（個人的見解）
商店街充実度：方南町＝永福町＞＞＞富士見町

[339: 申込予定さん]

丸ノ内線の支線ってどういうことなんだろ。本数は荻窪行きと同じなのかな？

[340: 匿名さん]

本数は荻窪と比べると3分の1くらいです。
直通になれば10分位で新宿まで（荻窪からは15分位）座っていけるので始発としては
笹塚発並みに距離的に都心ターミナル駅に近い始発駅になります。
池袋方面から帰るときは現状の新宿止まりが方南町行きになるとすると
荻窪行き2本→方南町行きがくる感じなので多少待つと思われます。
荻窪の方が駅ビルありますし東西線中央線総武線使えるので交電車の利便性はかなり上ですが
ホームセンター、スーパー等普段使いの店の使いやすさ、車アクセスの良さは方南町もいいですよ。

[341: 申込予定さん]

>>340
なるほど！ありがとうございます。
荻窪は高いので安さで方南町もありですね。

[342: 匿名さん]

ここって省エネ住宅ポイントの対象になるのでしょうか？

[343: 匿名さん]

ちょっと現地見てきましたが今日は休日だからか小雨だからかやはり交通量は多いですね。残念です。

[344: 匿名さん]

省エネ住宅ポイントについては記載がないので、
対象にはならないんじゃないかと思いますが、どのような物の対象になっているのか
確認してみた方が良いかと思われます。
そういうのってすごく大切だと思いますから・・・。資産価値にも大きく
影響してきますし。

[345: 匿名さん]

省エネ住宅ポイントってなんでしょうか？エコポイントってもうおわったんですよね？

[346: 匿名さん]

省エネ住宅ポイントは対象にならないんじゃないかな。
建物の機能の問題じゃなくて着工した時期とかが今回の制度の対象外だったはず。

[347: 匿名さん]

価格帯についておしえてください。75m2ぐらいの中高層になると中住戸でいくらぐらいでしょうか？5000万前半なら検討しようかと思ってるんですけど。

[348: 匿名さん]

>>347
75m2ぐらいの中高層中住戸は6100～6500万くらいでしたよ。
しかも、安めの部屋はもう売り切れていると思います。

[349: 匿名さん]

>>348
情報ありがとうございます！中高層の中住戸で6000万円前半なんですか？
それはちょっと知りませんでした。かなり高いんですね。このあたりの相場考えたら
5000万前半ぐらいだとおもったんですが随分ね上がってるんですね。

[350: 匿名さん]

>>349
68m2くらいの3LDKが5300万円台スタートって感じです。
ここ数年で１割～２割くらい上がってるので、確かにそんな感じですよね。
しばらくは相場下がらなそうですし、この物件もコストダウンで色々言われてますが、これから出てくる物件も同じようにコストダウンで価格を抑えてくる可能性は高いので、悩ましい時期だと思います。

[351: 匿名さん]

省エネ住宅ポイントについてコメントありがとうございます。やはり対象にならないんですかね。

機能については問題無いと思いますがね問題は対象期間ですね。
対象期間に以下の記載があったので。確認してみます。
工事の完了
平成27年2月3日以降
http://shoenejutaku-points.jp/user/apply/

[352: 匿名さん]

>>350

そうなんですね。やはり建築費は高騰してるんですね。
でも68m2で5300万ならそちらのほうで検討していこうとおもいます。
１Fはさすがに避けたいので３Fぐらいでいいのがあるといいのですけど。

[353: 匿名さん]

>>352

こちらは一階と表記のあるものが二階部分になります。

[354: 購入検討中さん]

>>353
どういう意味ですか？

[355: 匿名さん]

>>354
このマンションの一番下の階はエントランスホールやライブラリ、トランクルーム、バイク置場等になっています。
ロビー階→１階→２階～という階構成なので、１階の部屋でも建物としては２階相当という意味でしょうね。
補足として、傾斜地に建つ物件なので、部屋によって地面からの高さが異なります。

[356: 購入検討中さん]

>>355
ありがとうございます！
じゃあ2階で十分なんでそれで検討します。

[357: 匿名さん]

ライブラリってヤンジャンとかもおかれますかね？

[358: 匿名さん]

>>357
せめてヤンマガでしょう。

[359: 匿名さん]

>>358

すいません、ヤンマガもほしいのですけどそういう類の雑誌っておかれるのですかね？
個人的には、くだらない女性誌とか新聞とかそういうのはやめてもらいたいのですけど。

[360: 匿名さん]

週刊誌は隣のコンビニで事足りるでしょ

[361: 匿名さん]

>>359

最初は置かれないと思うので、来年以降組合で変えてもらうしかないですね。

[362: 匿名さん]

>>361

最初は置かれない？もうラインナップは決まっているのでしょうか？
私が思うに、ライブラリでは幅広い世代が楽しめるようにできるべきだと思うんですよね。
あまりくだらないゴミになるだけの雑誌類よりも、子供の絵本や新刊、ビジネス書、ヤンマガを
入れるべきだと思います。

[363: 匿名さん]

モデルルームにこんな本が入りますっていう見本コーナーがありましたよ。
ヤンジャンもヤンマガもライブラリには入らないでしょうね。
表紙が水着のグラビアの事が多いので、こういう場所に置くには相応しくない気がします。
子どももいますからね。

[364: 匿名さん]

>>363

そうなんですか。それは残念です。水着は確かにふさわしくないですし不要なので
切ってもらってもいいので本編だけでもほしかったのです。
ちなみにるるぶとか置かれますかね？ああいう情報雑誌がおいておいてもらえると嬉しいのですけど。

[365: 匿名さん]

>>359

最初は置かれないと思うので、来年以降組合で変えてもらうしかないですね。

[366: 匿名さん]

↑間違えました失礼いたしました。

[367: 匿名さん]

マンションのライブラリーも、ちょっとした図書館のように
様々なジャンルの本が置かれるだろうと思いますが、
雑誌やマンガ本が置かれることって少ないのではないでしょうか。
子供の読む絵本ならありそうですが、週刊誌類はなさそうに思います。

[368: 匿名さん]

>>367
そうなの？雑誌こそおいて欲しいよ。ちゃんとした本はかうんだし

[369: 匿名さん]

あまり話題に上がらないのですがこのあたりだと皆さんどこで普段の買い物いかれますか？
ちょっと徒歩圏によいスーパーがないようなので迷ってます。

[370: 匿名さん]

ツカサが近くて安い

[371: 匿名さん]

>>370
近くはないです。自転車は使いたくないので徒歩圏内でお願いできるでしょうか？
あと、ここは狭くて小さいです。