パークホームズ杉並和泉ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1128/

パークホームズ杉並和泉ザレジデンス
所在地＝東京都杉並区和泉4-245-4ほか
交通＝丸ノ内線方南町駅徒歩7分、京王線代田橋駅徒歩13分
総戸数＝174戸
間取り＝2LDK～4LDK（56.43～82.48平米）
完成・入居＝2016年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売
設計・施工＝東急建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[301: 匿名さん]

>>300
検討版ですからいろんな角度から批評分析があって良いと思い意義があります。
逆にあなたのように嫌なら辞めればいいというのは検討版では意味がありません。最後は各人の判断なのは大前提でありここではなんの意味も持たないからです。

あと割安とか方南町の発展とか適当なこと書いてますけどその根拠は何でしょうか？主観でもいいのでどうしてそう思うのか書くほうが検討者にとって有意義だと思いますよ。それともただただ馴れ合ってこの物件の良い所ばかりを探してるんですかね。

[302: 匿名さん]

専用手洗いがないことが致命的な欠陥であると決めつけているような書き込みを、どうやって検討材料にすればいいのか、私には皆目見当がつきません。
批判というより、いちゃもんにしか聞こえないのは、気のせいでしょうか？

[303: 購入経験者さん]

皆、三井のマンションてことで期待が大きかったでしょ。
蓋を開けたら、直床、タンクありトイレの部分があからさまなコストダウンだったのでがっかりしたと（ほかにも目に見えない部分でコストダウンなんだろうけど）。
でも、最近のパークホームズはどこもこんなもの。本当につくりのいい三井のマンションがほしいなら、2007～8年くらいまでに分譲された中古を探してリフォームした方がいいよ。

[304: 匿名さん]

>>302
あなたのコメントのほうがここを盲信してるだけでよくわからないです。検討版ですよ、ここ。
ネガの排除が目的ならやめていただきたいです。

[305: [男性 30代]]

直床だからと言ってコストが安いわけではないですよ。二重床の方が、将来的に床鳴とか多いんですよ
前に仲介の不動産屋さんが書いてましたけど、一長一短ですよ。あと、トイレの型番見ました？調べてみたら意外と高いんですよね。

[306: 匿名さん]

方南町の発展の可能性があるかどうかはきちんと検討しているならわかると思いますよ。

[307: 購入経験者さん]

コストは完全に直床が安いよ。階高も押さえられるし。
床鳴りや遮音性はケースバイケースで一長一短なのは確かだけどね。
トイレが意外と高いといっても、タンクレス＋手洗いカウンターより安いんだからやっぱりこれもコストダウン。
以前の三井ならこのあたりは手を抜かなかった部分。

[308: 購入検討中さん]

一長一短は分かりますが、高級物件で直床、タンクありの物件は無いですよね〜

[309: 匿名さん]

>>308
ですね。床とトイレのタンクはそれなりに相関関係がある。
タンクレスにするには別途手洗い場を作らないといけない。そのためには上水管と下水管が必要。金がかかるし直床のほうがより手間。
将来性なしですな

[310: 検討中の奥さま [女性 20代]]

現在所有の売却を担当してくれている不動産屋さんは、三井のマンションは建築会社でランクをはじめから決まっていると言ってましたよ。東急建設と話したら、三井の中では中ランクではないかとのことです。パークホームズの後に地名だけで終わるのは一番ランクが低いらしいです。このマンションはザ・レジデンスがついているということは三井の中では中なのかもしれませんね。うちのマンションもここのトイレと一緒です。二重床ですけど。。。

[311: 匿名さん]

>>298
設備も良かったですか？

[312: 匿名さん]

この価格帯のマンションに高グレードを求めていたのが驚きです。今は建築費上がってますので削れる所は削らないと価格に転嫁されてしまいます。立地や価格、環境が納得出来るならば仕様は妥協していかないとこのご時世では購入は出来ないと思います。

[313: 匿名さん]

モデルルーム10箇所以上いきましたが、ここは立地、設備を考えると他の物件に比べて割安と思いますがね。子育て応援券などがある杉並区ですし。
以前中野富士見町に住んでましたが駅周辺に何もないし、子育て支援制度も杉並区に劣っていました。

[314: 匿名さん]

>>313
子育て応援券なんて使い勝手悪くていまや不評なの知らんの？子育て支援制度が杉並に劣ってる？具体的に上げてみなさいな。

[315: 匿名さん]

いちいち突っかかるのが意味不明

[316: 匿名さん]

314さん
何を根拠に子育て応援券が不評なのか教えてください。

[317: 匿名さん]

このあたりって地盤どうなんですかね。
ゲリラ豪雨には強いのかな？

[318: 匿名さん]

>>316
お子様ですね

[319: 契約済みさん]

>>317
地盤の心配はいらないと思います。
この辺りは過去に浸水被害が起きている地域で、特に中野富士見町駅付近は今でもわりかし危ないと思いますが、
マンションの現地が浸水する可能性はかなり低いと思います。
地盤や、液状化の危険性、洪水のハザードマップはインターネットで比較的簡単に確認できるので、ご自身でも確認してみると良いと思います。
私は大丈夫と判断しました。

[320: 物件比較中さん]

また、トイレちゃんやら排ガスちゃんやらが地盤についてネガコメ書くと予想w

[321: 契約済みさん]

>>298
中野富士見町のパークハウスの事だと思いますが、残り１戸でほぼ完売していますね。
専用部は、二重床、トイレの手洗いカウンター、ミストサウナ、ディスポーザとかなり充実していると思いました。バルコニーもここより広かったと思います。
あちらは、65～72平米くらいの3LDKのみだったので、そこが刺さる人にとってはいい物件だと思います。
こちらは、広い共用庭やライブラリ、トランクルームがついている等、共用部はこちらに分があると思います。
私は方南町の方が駅力があるのと、徒歩13分とはいえ2路線が使い易いというメリット、また75平米以上欲しいという希望もありましたので、こちらの物件を購入しました。

[322: 匿名さん]

>>320
地盤も機能欠如しているかも知れませんねw

[323: 匿名さん]

川に近いとはいえ、取水施設が近いということは安心材料でしょうか。

[324: 匿名さん]

>>323
火事の時で安心

[325: 匿名さん]

都市工学の専門家からきいたところ、環七地下調整池は、洪水対策の切り札なのだとか。
しかも、拡大する計画もあるとか。
それでも水があふれたら、あの近辺だけでなく、東京中あっちこち大洪水なくらいの豪雨ということでしょう。

地盤は、西棟は杭を打たなくても支持層に基礎打てる説明うけましたので、いい地層の地盤なのではないかと思います。

杭を打たずに済んでいることで、価格にも反映されているかと。

[326: 匿名さん]

ここって玄関で鍵を出さなくていいんですよね？
ベビーカー押しながらとかだとかなり便利ですね。あまり注目されていないけど、個人的にはかなりポイント高いです。

[327: 匿名さん]

>>326
そうですよ。これは便利ですよ。
車では随分前から当たり前でしたけどようやく家もそうってきましたね！

[328: 検討中の奥さま]

購入をほぼ決めたものですが、将来もしもの時が不安です。
ここの西棟1階の庭付きは、将来売れると思いますか？

[329: 購入検討中さん]

>>328
西棟一階はもう全戸売れてたはず。
キャンセルでも出たのでしょうか？

[330: 匿名さん]

>>328
不動産はよほどの僻地でもない限り価格さえ下げれば必ず売れます。
いい値段で売れるのかを聞いているんだったらそれは無いです。この辺りの中古相場見てたらわかります。

[331: 検討中の奥さま]

この辺りは相場が低いんですか？？
丸ノ内線で都心に近いのにですか？
方南町が低いのですか？それとも環七が近いからでしょうか？

[332: 匿名さん]

>>331
どちらもですよ。マンションは立地が全てです。
環境が悪くても都心で駅近で利便性があればまだ救われます。

[334: 匿名さん]

>>329
角部屋を売り惜しみして残してたはず。

[335: 匿名さん]

>>334
それを入手して大勝利。やはり角部屋。

[336: 匿名さん]

>>331
マンションの相場、マンションエンジンというサイトで、駅別の相場や、市町村別の相場が見られますよ。

方南町はいわゆるマイナーな駅で、丸の内線とはいえ支線なので都心へのアクセスの割には人気が低く相場も安いと思います。
それをお買い得と考える方にとっては良い街かと。

[337: 匿名さん]

>>336

安ければなんでもいいって人ならともかく生活もあるわけですから家族にあったところを
選んだほうがいいんだろうね。
値段は正直だから。穴場、とかおもってかわないほうがいいだろうね

[338: 契約済みさん]

近隣地区との比較してみました（ただし、すべて個人的見解）。

新宿アクセス：富士見町＝＞方南町＞永福町
渋谷アクセス：永福町＞方南町＞＞＞富士見町
吉祥寺アクセス：永福町＞＞方南町＝富士見町
東京駅アクセス：富士見町＞方南町＞永福町
ラッシュ時電車座れる度：方南町＞富士見町＞＞＞永福町
バス便の充実度：方南町＝永福町＞富士見町
自動車便利度：方南町＝永福町＝富士見町
スーパー：方南町＝永福町＞＞富士見町
ホームセンター：方南町＞富士見町＞＞＞永福町
区の出先機関アクセス：方南町＝永福町（富士見町は不明）
区役所アクセス：方南町＞永福町
コンビニ：方南町＞永福町＞富士見町
ファミレス：永福町＞方南町＝富士見町（ロイホ＞ジョナサン）
小学校：方南町＞永福町（個人的見解、富士見町は不明）
中学校：方南町＞永福町（同上）
洪水リスク：方南町＝永福町＞＞富士見町
街並み整然度：永福町＞方南町＝富士見町（ただし、駅徒歩5分以上は同点）
ラーメン屋：方南町＝永福町＞富士見町（個人の好み）
お花屋さん：方南町＞永福町＞富士見町
お金持ち度：永福町＞方南町＞富士見町（個人的見解）
商店街充実度：方南町＝永福町＞＞＞富士見町

[339: 申込予定さん]

丸ノ内線の支線ってどういうことなんだろ。本数は荻窪行きと同じなのかな？

[340: 匿名さん]

本数は荻窪と比べると3分の1くらいです。
直通になれば10分位で新宿まで（荻窪からは15分位）座っていけるので始発としては
笹塚発並みに距離的に都心ターミナル駅に近い始発駅になります。
池袋方面から帰るときは現状の新宿止まりが方南町行きになるとすると
荻窪行き2本→方南町行きがくる感じなので多少待つと思われます。
荻窪の方が駅ビルありますし東西線中央線総武線使えるので交電車の利便性はかなり上ですが
ホームセンター、スーパー等普段使いの店の使いやすさ、車アクセスの良さは方南町もいいですよ。

[341: 申込予定さん]

>>340
なるほど！ありがとうございます。
荻窪は高いので安さで方南町もありですね。

[342: 匿名さん]

ここって省エネ住宅ポイントの対象になるのでしょうか？

[343: 匿名さん]

ちょっと現地見てきましたが今日は休日だからか小雨だからかやはり交通量は多いですね。残念です。

[344: 匿名さん]

省エネ住宅ポイントについては記載がないので、
対象にはならないんじゃないかと思いますが、どのような物の対象になっているのか
確認してみた方が良いかと思われます。
そういうのってすごく大切だと思いますから・・・。資産価値にも大きく
影響してきますし。

[345: 匿名さん]

省エネ住宅ポイントってなんでしょうか？エコポイントってもうおわったんですよね？

[346: 匿名さん]

省エネ住宅ポイントは対象にならないんじゃないかな。
建物の機能の問題じゃなくて着工した時期とかが今回の制度の対象外だったはず。

[347: 匿名さん]

価格帯についておしえてください。75m2ぐらいの中高層になると中住戸でいくらぐらいでしょうか？5000万前半なら検討しようかと思ってるんですけど。

[348: 匿名さん]

>>347
75m2ぐらいの中高層中住戸は6100～6500万くらいでしたよ。
しかも、安めの部屋はもう売り切れていると思います。

[349: 匿名さん]

>>348
情報ありがとうございます！中高層の中住戸で6000万円前半なんですか？
それはちょっと知りませんでした。かなり高いんですね。このあたりの相場考えたら
5000万前半ぐらいだとおもったんですが随分ね上がってるんですね。

[350: 匿名さん]

>>349
68m2くらいの3LDKが5300万円台スタートって感じです。
ここ数年で１割～２割くらい上がってるので、確かにそんな感じですよね。
しばらくは相場下がらなそうですし、この物件もコストダウンで色々言われてますが、これから出てくる物件も同じようにコストダウンで価格を抑えてくる可能性は高いので、悩ましい時期だと思います。